АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-19777/2019

25 июня 2020 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ШОЛЬЦ-ТРАНС» к Публичному акционерному обществу «Коммерческий банк «Надра» при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судебного пристава-исполнителя при директоре Федеральной службы судебных приставов – главном судебном приставе Российской Федерации ФИО2 и судебного пристава-исполнителя при директоре Федеральной службы судебных приставов – Главного судебного пристава Российской Федерации Управления по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО3, Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России,

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

при участии: 

от истца – ФИО4 по доверенности №б/н от 06.05.2019, паспорт,

от ответчика (ПАО «Коммерческий банк «Надра») - ФИО5, по доверенности, паспорт,

от третьего лица (АНО «ФЗВ») - ФИО6 по доверенности №19Д_09_08_1 от 12.08.2020, 

 

                                                           УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ШОЛЬЦ-ТРАНС» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых судом) к Публичному акционерному обществу «Коммерческий банк «Надра» с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение 1-1, общей площадью 148,4 кв.м., в лит. «Г», что расположено по адресу: Республика Крым, город Ялта, Набережная имени Ленина, 27 (двадцать семь)/переулок Черноморский, 1 (один), кадастровый номер 90:25:010106:1134.

Исковые требования обоснованы тем, что 06 февраля 2019 года между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи имущества, приобретенного на аукционе. Указанный договор удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Малым А.С. регистрационный номер в реестре 200. Однако, ответчик уклоняется от осуществления действий по регистрации перехода права собственности за истцом в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что недвижимое имущество действительно было отчуждено истцу по результатам проведенного в рамках процедуры ликвидации ответчика аукциона.  При этом в настоящее время не представляется возможным исполнить требования истца по совместному обращению сторон договора в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Представил суду пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.  

Третье лицо, Судебный пристав-исполнитель при директоре Федеральной службы судебных приставов – главном судебном приставе Российской Федерации ФИО2, явку в судебное заседание не обеспечил, пояснения по сути спора суду не предоставил.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», (далее Фонд) относительно удовлетворения исковых требований возражало. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения участников процесса, суд установил следующее.

Постановлением Правления Национального Банка Украины от 04.06.2015 «Об отзыве банковской лицензии и ликвидации Публичного акционерного общества «Коммерческий банк «Надра» отозвана лицензия ПАО «КБ «Надра» на осуществление банковской деятельности и введена процедура ликвидации ПАО «КБ «Надра». 

В рамках ликвидационной процедуры ответчика, в результате аукциона в форме электронных торгов через электронную площадку dgf.prozorro.sale, ООО «ГОСЗАКУПКИ. ОНЛАЙН» (ООО «ДЕРЖЗАКУПІВЛІ.ОНЛАЙН») 05 декабря 2018  истец был  признан  лицом, предложившим наибольшую цену  за нежилое помещение 1-1, общей площадью 148,4 кв.м., в лит. «Г», что расположено по адресу: Республика Крым, город Ялта, Набережная имени Ленина, 27 (двадцать семь)/переулок Черноморский, 1 (один) (далее также – недвижимое имущество) (протокол электронных торгов № UA-EA-2018-11-16-000010-b от 05 декабря 2018 года).

06 февраля 2019 года между Публичным акционерным обществом «Коммерческий банк «Надра» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ШОЛЬЦ-ТРАНС» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи имущества, приобретенного на аукционе (далее – Договор), удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Малым А.С., зарегистрированный в реестре за № 197, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя имущество, в порядке и на условиях, предусмотренных этим Договором, а Покупатель обязался принять это имущество, за которое им уплачена цена продажи имущества, установленная по результатам торгов на аукционе, произошедших 05.12.2018 а именно: нежилое помещение 1-1, общей площадью 148,4 кв.м., в лит. «Г», что расположено по адресу: Республика Крым, город Ялта, Набережная имени Ленина, 27 (двадцать семь)/переулок Черноморский, 1 (далее – также недвижимое имущество).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора согласно протоколу электронных торгов от 05.12.2018 продажа недвижимого имущества совершается за 1 186 940 гривен, которые получены Продавцом до момента заключения и нотариального удостоверения Договора в полном объеме на основании протокола, составленного по результатам открытых торгов (аукциона), победителем которых стал Покупатель.

Согласно пункту 3.1. Договора передача недвижимого имущества Продавцом и принятие Недвижимого имущества Покупателем осуществляется на основании Акта приема-передачи недвижимого имущества, составленного Сторонами и скрепленного подписями и печатью не позднее 11.02.2019.

Оплата по вышеуказанному договору произведена Покупателем (Истцом) в полном объеме платежным поручением № 1231 от 21.12.2018.

Недвижимое имущество передано Покупателю на основании Акта приема-передачи от 06.02.2019, согласно которому объект аукциона осмотрен Покупателем до подписания настоящего Акта, претензий по состоянию, качественных и технических характеристик объекта аукциона у Покупателя нет. Также Покупатель подтверждает, что ему передана вся необходимая документация по Объекту аукциона до момента подписания настоящего Акта.

Указанный акт подписан представителями сторон без замечаний и возражений и скреплен печатями.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о совместном обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о переходе права собственности на нежилое помещение 1-1, общей площадью 148,4 кв.м., в лит. «Г», что расположено по адресу: Республика Крым, город Ялта, Набережная имени Ленина, 27 (двадцать семь)/переулок Черноморский, 1. Данное требование получено ответчиком 26.09.2019, о чем свидетельствует подпись представителя ответчика на требовании.

23.10.2019 истец повторно обратился к ответчику с вышеуказанным требованием.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения последнего в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований полностью в связи со следующим.

В соответствии со статьей 1205 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.  Спорное имущество  расположено на территории Российской Федерации, в связи с чем к вопросы возникновения и перехода права собственности на  указанное имущества  подлежат регулированию в соответствии с законодательством Российской Федерации в не зависимости  от личного права сторон по договору или избранного сторонами по договору  применимого права. 

Заключенный между истцом и ответчиком Договор купли-продажи имущества, приобретенного на аукционе 06 февраля 2019 года заключен в письменной форме, что соответствует  требованиям законодательства Российской Федерации

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В таких случаях силу части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ данный переход регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела спорное недвижимое имущество передано ответчиком истцу по Акту приема-передачи от 06.02.2019, который подписан сторонами без замечании и скреплен печатями сторон.

Кроме того, ответчик в своем отзыве на исковое заявление признал исковые требования в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный факт передачи истцу недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли продажи, заключенного между истцом и ответчиком, а также признание ответчиком иска, учитывая требования указанных правовых норм. Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом, суд считает возможным принять признание ответчиком иска исходя из следующего. 

В соответствии с частью 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска 

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

Как установлено судом и  подтверждается материалами дела решением Банка России № РН-33/33 с 10.06.2014 г. прекращена деятельность структурных подразделений ПАО «Коммерческий банк «Надра» на территории Республики Крым и г. Севастополя, в связи с чем с 10.06.2014 у Фонда возникли основания для осуществления компенсационных выплат вкладчикам банка путем приобретения прав (требования) по вкладам, размещенным физическими лицами в ПАО «КБ «Надра».

20.05.2015 в отношении ответчика было возбуждено сводное исполнительное производство № 332629/15/99001-СД, взыскателем по которому является третье лицо  - Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» (далее - Фонд). В рамках сводного исполнительного производства были предприняты меры по аресту принадлежащего ответчику имущества, в том числе спорного объекта недвижимости.

При этом из материалов дела следует, что согласно письма Фонда № 1.1/4779 от 09.04.2020 остаток задолженности ответчика перед Фондом в рамках сводного исполнительного производства по состоянию на 01.01.2020 составил 14 094 243,48 рублей, в том числе задолженность по правам требования, приобретенным в результате компенсационных выплат в размере 6 080 884,46 рублей; задолженность по гос. пошлине в размере 793584,78 рублей,  по искам о взыскании  процентов  за пользование  чужими денежными средствами  в размере 7 219 774,24 рублей. 

В соответствии с письмом от 13.03.2019 г. № 10.3/1890 Фонд уведомил Федеральную службу судебных приставов о том, что в его распоряжении находятся денежные средства, принадлежащие ответчику в сумме 21 962 241,69 рублей. Согласно представленной в материалы дела выписки из протокола заседания наблюдательного совета Фонда от 11.06.2020 № 12 Наблюдательным советом было одобрено распоряжение Фондом денежными средствами в сумме 24 278 098,24 рублей, которые излишне получены в ходе сводного исполнительного производства, открытого в отношении ответчика, путем перечисления указанных денежных средств на счет Управления по исполнению особо важных исполнительных производств. 

В материалы дела так же представлены доказательства наличия у ответчика иного имущества, которое может быть реализовано в рамках сводного исполнительного производства. 

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что денежных средств и иного, помимо спорного, имущества ответчика, на которое в рамках сводного исполнительного производства наложены ограничения, достаточно для удовлетворения требований Фонда как взыскателя по исполнительному производству.

Согласно пояснениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 09.06.2020 № 33633/07/01 в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах и обременениях в отношении нежилого помещения 1-1, общей площадью 148,4 кв.м., в лит «Г», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, Набережная имени Ленина, 27/переулок Черноморский, 1, не имеется.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Как разъяснено в пункте 94 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, 348, 349 ГК РФ).

В пункте 95 указанного Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 в силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).

Сведения о наложении ареста в отношении спорного недвижимого имущества были внесены в Единый государственный реестр недвижимости 09.02.2017, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2017 и от 05.12.2019.

Учитывая изложенное, суд полагает, что государственная регистрация перехода права собственности спорного недвижимого имущества за Обществом с ограниченной ответственностью «ШОЛЬЦ-ТРАНС» не нарушает интересы Фонда и не влечет отмены прав Фонда, связанных с ограничениями и обременениями спорного недвижимого имущества.

При обращении в арбитражный суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.  В связи с чем возврату истцу из федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 4200 руб.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1800 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                               

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение 1-1, общей площадью 148,4 кв.м., в лит. «Г», расположенное по адресу: Республика Крым, город Ялта, Набережная имени Ленина, 27/переулок Черноморский, 1, кадастровый номер 90:25:010106:1134 за Обществом с ограниченной ответственностью «ШОЛЬЦ-ТРАНС».

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ШОЛЬЦ-ТРАНС» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4200 руб., о чем выдать справку.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Коммерческий банк «Надра» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ШОЛЬЦ-ТРАНС» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1800 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                       И.В. Плотников