Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск                   Дело № А42-8159/2022

«20» января 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 18 января 2023 года  

Мотивированное решение  изготовлено 20 января 2023 года 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пр. Добролюбова, д. 16, к. 2А, пом. 54Н г. Санкт – Петербург, в лице филиала «Кольский», ул. Советская, д. 2, пгт. Мурмаши, Мурманская область

к Министерству имущественных отношений Мурманской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пр. Ленина, д.75, г. Мурманск 

и Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ул. Мира, д. 10, п. Мурмаши Кольского района Мурманской области.

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ул. Полярные Зори, д. 22, г. Мурманск

общество с ограниченной ответственностью «Турист» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пр. Ледокольный, д. 6, оф. 200, г. Мурманск 

о признании права собственности на объект незавершенного  строительства

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, нот. доверенность от 18.10.2022 № в реестре  51/36-н/51-2022-2022-8-25, паспорт, диплом

ответчиков:

– Минимущества МО – ФИО3, доверенность от 19.12.2022 № 76, паспорт, диплом; 

Администрация м.о. г.п. Мурмаши – не явился, извещен;

третьих лиц – не явились, извещены.

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением Министерству имущественных отношений Мурманской области (далее - ответчик) о признании права собственности на объект незавершенного  строительства.

Представитель  истца  в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Министерство имущественных отношений Мурманской области  представило отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно требований истца не заявило.

Администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши представила письменную позицию на иск, в которой указала, что не является надлежащим ответчиком по делу. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности и иных вещных прав на спорный объект отсутствуют, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, разрешение исковых требований  оставило на усмотрение суда.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 51:01:0702001:3, на котором расположен объект незавершенного строительства  Водозаборные и водоочистные сооружения находится в границах муниципального образования городское поселение Мурмаши, поставлен на государственный кадастровый учет 09.01.2004 с видом разрешенного использования под площадку водозаборных сооружений с насосной станцией 1-го подъема и объект незавершенного строительства - водоочистные сооружения.

Постановлением администрации муниципального образования г.п. Мурмаши от 19.04.2006 № 100 «Об утверждении границ земельного участка в п.г.т Мурмаши», земельный участок предоставлен в совместное долевое пользование на праве аренды на срок 25 лет ГОУП «Мурманскводоканал» и ОАО «Кольская генерирующая компания» с разрешенным использованием соответственно под площадку водозаборных сооружений с насосной станцией 1-го подъема и объект незавершенного строительства - водоочистные сооружения. Долевое участие на земельный участок совместного пользования пропорционально доле собственности на недвижимость составляет: ГОУП «Мурманскводоканал» - 2947 кв.м., ОАО «Кольская генерирующая компания» - 25448 кв.м.

На основании пункта 4 Постановления администрации муниципального образования г.п. Мурмаши от 19.04.2006 № 100, между администрацией муниципального образования г.п. Мурмаши и ГОУП «Мурманскводоканал» 17.05.2007 заключен договор № 610 аренды земельного участка на срок по 19.04.2031 (дата государственной регистрации: 21.11.2007, номер государственной регистрации: 51-51-01/045/2007-599, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2022 № КУВИ-001/2022-186974599 лист 1 раздел 2).

В 2006 году в результате реорганизации путем присоединения ОАО «Кольская генерирующая компания» к ПАО «ТГК №1», все права, обязанности и имущество ОАО «Кольская генерирующая компания», согласно передаточному акту, перешли к ПАО «ТГК №1». 

Согласно выписки из инвентаризационной описи основных средств для учета в передаточном акте по состоянию на 01.10.2005 (приложение 2 к передаточному акту от 28.07.2006), Водозаборные и водоочистные сооружения переданы 28.07.2006 от ОАО «Кольская генерирующая компания» истцу.

Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 46 %. Данные сведения подтверждаются техническим планом объекта незавершенного строительства.

ПАО «ТГК-1» полагает, что право собственности на данный объект возникло у ОАО «Колэнерго» путем приватизации имущественного комплекса предприятия.

ПАО «ТГК-1» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект.

Осуществление регистрационных действий в отношении объекта было приостановлено в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок под объектом незавершенного строительства.

ПАО «ТГК-1» обратилось в администрацию г.п. Мурмаши с письмом о заключении договора аренды на данный земельный участок № 17-04/30 от 07.02.2022 г. 

Ответным письмом №1912/3 от 04.05.2022 г. Администрация МО г.п. Мурмаши сообщила, что согласно выписок из ЕГРН в отношении объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 51:01:0702001:3 объект «водоочистные сооружения» на государственном кадастровом учете, не значится, к испрашиваемому земельному участку не привязан. 

В соответствии с Законом Мурманской области от 27.12.2019 г. № 2459-01-ЗМО «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области», с 01.01.2020 г. перераспределены полномочия между указанными органами, в том числе в области земельных отношений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Указанные полномочия с 01.02.2020 г. осуществляет исполнительный орган государственной власти Мурманской области, уполномоченный Правительством Мурманской области - Министерство имущественных отношений Мурманской области.

ПАО «ТГК-1» обратилось в Министерство имущественных отношений Мурманской области письмом № 8-04/33 от 12.05.2022 г. о заключении договора аренды. 

Письмом Министерства имущественных отношений от 17.06.2022 г. № 19-06/7577-00 отказало в заключении договора аренды, указало на отсутствие правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства. .

В целях защиты прав на спорные объекты истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав  письменные  доказательства  по делу, суд считает,  что исковые требования подлежат удовлетворению исходя  из следующего.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Признание права является одним из способов защиты права.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в  соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, в случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право) правообладатель может обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено статьей 12 ГК РФ.

Такой способ защиты, как признание права предполагает защиту уже возникшего, но оспариваемого другим лицом титула. Вместе с тем, ответчиками не оспаривается право истца на спорные объекты.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1».

Признать право собственности публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект незавершенного строительства «Водозаборные и водоочистительные сооружения», расположенный по адресу: Мурманская область, МО г.п. 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 51:01:0702001:3, площадью застройки 1583,6 кв.м., степенью готовности 46%.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

СудьяМуратшаев Д.В.