АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21 мая 2021 года

Дело №

А13-2033/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ОКОР» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 19.08.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2020 по делу № А13-2033/2020,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ОКОР», адрес: 160000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации города Вологды, адрес: 160000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Администрация), частному профессиональному образовательному учреждению «Вологодский кооперативный колледж», адрес: 160014, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Колледж), потребительскому кооперативу «Содружество», адрес: 160014, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Кооператив), обществу с ограниченной ответственностью «Север-Инжиниринг», адрес: 160000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - ООО «Север-Инжиниринг»), о признании недействительными результатов кадастровых работ, оформленных межевым планом от 06.02.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, адрес: 160001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; ФИО1.

Решением от 19.08.2020 в иске отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2020 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33 в соответствии с межевым планом от 06.02.2018 Обществу затруднен доступ к принадлежащему ему зданию, созданы препятствия для использования данного объекта; межевой план составлен с многочисленными нарушениями; судами немотивированно отказано в удовлетворении ходатайств о назначении судебной экспертизы и об уточнении исковых требований.

ООО «Север-Инжиниринг» представило письменную правовую позицию, согласно которой считает выводы судов правильными, доводы кассационной жалобы – несостоятельными; просило рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие его представителя.

Колледж направил в арбитражный суд заявление о том, что кассационная жалоба в его адрес от истца не поступала.    

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом ходатайства ООО «Север-Инжиниринг» не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, в 1995 году принято в эксплуатацию законченное строительством административное здание товарищества с ограниченной ответственностью «ОКОР» (впоследствии общество с ограниченной ответственностью «ОКОР», далее – ООО «ОКОР»), расположенное по адресу: 

<

...>. 

Названное здание находится на земельном участке площадью 997 кв. м с кадастровым номером 35:24:0305008:1 с разрешенным использованием «для эксплуатации административного здания». Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.11.94; сведения об этом земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 10.02.2006, имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок под зданием был предоставлен ООО «ОКОР» в постоянное (бессрочное) пользование. В связи с отчуждением здания на основании заявления ООО «ОКОР» постановлением Администрации от 23.04.2014 № 2798 прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ООО «ОКОР» в отношении земельного участка площадью 997 кв. м с кадастровым номером 35:24:0305008:1. В настоящее время зарегистрированные права в отношении названного земельного участка отсутствуют. 

В свою очередь, Колледж является собственником здания учебного корпуса с кадастровым номером 35:24:0305008:656, находящегося по адресу:    

<

...>, а Кооператив - здания учебного корпуса с кадастровым номером 35:24:0305008:58 по тому же адресу, переданного в оперативное управление Колледжу.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0305008:33, который поставлен на кадастровый учет 27.03.2008. На основании межевого плана от 30.06.2016 в кадастр были внесены сведения о площади земельного участка, равной 4963 кв. м, и границах участка.

По заказу Кооператива кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33 в целях образования земельного участка путем раздела исходного участка.   

На основании межевого плана от 06.02.2018 на государственный кадастровой учет поставлен земельный участок площадью 445 кв. м с кадастровым номером 35:24:0305008:663, образованный из земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33; уточнены площадь земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33, составившая 4518 кв. м, и его границы. 

 После проведения кадастровых работ по разделу с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33 Администрация (арендодатель), с одной стороны, и Колледж, Кооператив (ранее потребительское общество «Содружество») (арендаторы), с другой, заключили договор от 26.04.2018 № 24-1406гс аренды указанного земельного участка площадью 4518 кв. м для эксплуатации и обслуживания находящихся на участке зданий учебных корпусов сроком до 26.04.2067.

Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, считая, что межевой план от 06.02.2018 не соответствует требованиям законодательства и нарушает права Общества, поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером  35:24:0305008:33 не учтено наличие проезда с кадастровым номером 35:24:0305008:661, поставленного на кадастровый учет 05.05.2017 как «ранее учтенный», обеспечивающего подъезд к зданию Общества, а границы земельного участка частично проходят по фундаменту здания ООО «ОКОР».

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 названной статьи).

Как следует из части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007       № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Как установлено судами, при составлении межевого плана от 30.06.2016 границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33 были согласованы со смежными землепользователями в надлежащем порядке.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 04.10.2017 по делу № 2-7349/2017 Обществу отказано в иске о признании недействительными результатов кадастровых работ, оформленных межевым планом от 30.06.2016. 

Согласно заключению кадастрового инженера в составе  межевого плана от 06.02.2018 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33 образован один земельный участок с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. При этом согласование границ земельного участка не проводилось, поскольку границы земельного участка сформированы по смежеству с исходным земельным участком. 

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 04.06.2020 по делу № А13-23606/2019 сооружение с кадастровым номером 35:24:0305008:661 снято с кадастрового учета, поскольку данный объект исходя из его характеристик не является объектом недвижимости и не подлежал кадастровому учету. Принадлежность Обществу данного проезда, права на который никогда не регистрировались, также не подтверждена.  

При таких обстоятельствах суды правомерно пришли к выводу о недоказанности истцом нарушений требований законодательства и прав истца при составлении межевого плана от 06.02.2018 и отказали в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 19.08.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2020 по делу № А13-2033/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ОКОР» – без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Е.В. Чуватина