АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-86080/23-92-701

19 сентября 2023 г.

г. Москва

  Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2023 г. 

Арбитражный суд в составе судьи Уточкина И.Н.  При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬЯНС-ВН» (173003,  НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД ГОРОД, БОЛЬШАЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 82А, СТРОЕНИЕ 4, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 13.02.2015, ИНН: 

<

***>)  

к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации 

третьи лица: 1) ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России; 2) ФГАУ  «РОСЖИЛКОМПЛЕКС»  

о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в  размере 166 806,71 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 43 914,52  руб., неустойку в отношении задолженности начиная с 04.04.2023 по день фактической  оплаты задолженности  

при участии: от истца: ФИО2 дов. от 30.06.2023 № 7, паспорт, диплом; 

от ответчика: ФИО3, дов. от 10.10.2022 № 207/5/Д/216, Сл. удост.  ГГС № 005548, диплом;  

от третьих лиц: 1) ФИО4, дов. от 15.11.2022 № 141/1/11609нс, паспорт, диплом; 

2) ФИО5, дов. от 01.01.2023 № ФМ-08, паспорт, диплом;  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-ВН» обратилось в  Арбитражный суд г. Москвы с иском к Министерству обороны Российской Федерации  о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в  размере 166 806,71 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 43 914,52  

руб., неустойки в отношении задолженности начиная с 04.04.2023 по день фактической  оплаты задолженности.  

К участию в деле привлечены в порядке ст. 51 АПК РФ ФГКУ «Центральное  ТУИО» Министерства обороны РФ, ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС»  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.  

Ответчик по исковому заявлению возражал, по основаниям указанным в отзыве  на иск.  

Третьи лица исковые требования не признали по доводам, изложенным в  письменных пояснениях.  

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и  третьих лиц, оценив представленные доказательства, суд признал исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «Альянс-ВН» (далее - Истец) на основании  протокола № 3 от 28.12.2016 г. конкурса по отбору управляющей компании для  управления многоквартирным домом заключило 11.01.2017 г. договор управления  

многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  

Истец на основании п. 1.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ сменил название с  08.05.2018 г. – ООО «Хозяйство жилищное» на ООО «Альянс-ВН».  

Обществом получена в Комитете государственного жилищного надзора и  лицензионного контроля Новгородской области лицензия на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №  000108 от 19 мая 2015 г.  

В собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны  Российской Федерации находятся квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, которые используются для нужд Министерства  обороны Российской Федерации. Указанный многоквартирный дом строился для  Минобороны РФ и находился его ведении. Ранее, во исполнение приказа Министра  обороны РФ от 26.10.2011 № 1999 многоквартирный дом № 109 по ул. Армейской в д.  Новоселицы, за исключением квартир № 1-6, 8, 10, 12, 13, передан в  государственную собственность Новгородской области, что подтверждает письмо от  05.10.2016 г. Военной прокуратуры Новгородского гарнизона.  

В письме от 05.10.2016 г. Военная прокуратура Новгородского гарнизона  сообщила в адрес управляющей компании о планируемых мероприятиях по  оформлению технической документации на квартиры, принадлежащие Министерству  обороны РФ и используемые им, с целью оформления права собственности.  

Кроме письма прокуратуры право собственности на жилые помещения  Минобороны России подтверждают следующие документы:  

- Письмо ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России от 24.12.2018 г.,   № 17789, в котором указано, что квартиры, расположенные по адресам: 

<

...>, кв. №№ 1, 2, 3, 5, 8, 10, 13, находятся в  собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской  Федерации (копия письма предоставлена с исковым заявлением);  

- Письмо Минобороны России от 25.09.2020 г. № 141/30316 с приказом директора  департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 23.08.2019 г.   № 1776 с Перечнем недвижимого имущества закрепленного за ФГКУ «Центральное  ТУИО» Минобороны.  

Приказ и перечень недвижимого имущества фактически подтверждают право  собственности на спорные квартиры за Ответчиком.  

Согласно приказу Минобороны России от 23.08.2019 г. № 1776 ФГКУ  «Центральное ТУИО» Минобороны России должно было в трехмесячный срок  обеспечить государственную регистрацию права собственности Российской Федерации  на квартиры, в том числе в МКД на квартиру № 109 по ул. Армейской, и права  

оперативного управления на эти жилые помещения. 

Минобороны России заключает договора найма служебного жилого помещения  

по указанным квартирам, в которых Минобороны России выступает наймодателем. 

Согласно выпискам из ЕГРН на квартиры № 1, 3, 5, 8, 10, 12 правообладателем  

данных жилых помещений является Российская Федерация, дата государственной  

регистрации права собственности - 05.11.2020 г. и 06.11.2020 г. 

Управляющая организация обращалась в Министерство обороны РФ, с  

предложением заключить отдельный договор по жилым помещениям (письмо от  

03.02.2017 г., исх. № 106), однако ответ ООО «Альянс-ВН» не получило. 

Задолженность подтверждается следующими документами: 2021 г.  - Счет на оплату № 3 от 31.01.2021 г. на сумму 8895 руб. 28 коп.  

- Акт № 3 от 31.01.2021 г. 

- Счет на оплату № 4 от 28.02.2021 г. на сумму 8895 руб. 28 коп. -Акт № 4 от  

28.02.2021 г. 

- Счет на оплату № 6 от 31.03.2021 г. на сумму 8895 руб. 28 коп. -Акт № 6 от  

31.03.2021 г. 

-Счет на оплату № 8 от 30.04.2021 г. на сумму 8422 руб. 20 коп. -Акт № 8 от  

30.04.2021 г. 

- Счет на оплату № 11 от 31.05.2021 г. на сумму 18564 руб. 26 коп. -Акт № 11 от  

31.05.2021 г. 

- Счет на оплату № 13 от 30.06.2021 г. на сумму 10395 руб. 20 коп. -Акт № 13 от  

30.06.2021 г. 

- Счет на оплату № 14 от 31.07.2021 г. на сумму 10338 руб. 56 коп. -Акт № 14 от  

31.07.2021 г. 

- Счет на оплату № 17 от 31.08.2021 г. на сумму 10432 руб. 50 коп. -Акт № 17 от  

31.08.2021 г. 

- Счет на оплату № 18 от 30.09.2021 г. на сумму 10432 руб. 50 коп. -Акт № 18 от  

30.09.2021 г. 

- Счет на оплату № 20 от 31.10.2021 г. на сумму 10432 руб. 50 коп. -Акт № 20 от  

31.10.2021 г. 

- Счет на оплату № 23 от 30.11.2021 г. на сумму 10432 руб. 50 коп. -Акт № 23 от  

30.11.2021 г. 

- Счет на оплату № 25 от 31.12.2021 г. на сумму 10432 руб. 50 коп. -Акт № 25 от  

31.12.2021 г. 

- Счет на оплату № 2 от 31.01.2022 г. на сумму 10432 руб. 50 коп. -Акт № 2 от  

31.01.2022 г. 

- Счет на оплату № 4 от 28.02.2022 г. на сумму 10432 руб. 50 коп.  - Акт № 4 от 28.02.2022 г.  

- Счет на оплату № 6 от 31.03.2022 г. на сумму 10432 руб. 50 коп. -Акт № 6 от  

31.03.2022 г. 

- Счет на оплату № 7 от 30.04.2022 г. на сумму 10432 руб. 50 коп.  - Акт № 7 от 30.04.2022 г.  

- Счет на оплату № 10 от 31.05.2022 г. на сумму 10432 руб. 50 коп. -Акт № 10 от  

31.05.2022 г. 

- Счет на оплату № 11 от 30.06.2022 г. на сумму 10432 руб. 50 коп. -Акт № 11 от  

30.06.2022 г. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период по июнь 2022 г.  

задолженность Минобороны РФ составляет 186798,16 руб. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 18.10.2019 г. к агентскому  

договору № 49/15 от 22.05.2015 г. Муниципальное унитарное предприятие Великого  

Новгорода «Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальному  

хозяйству» (МУП «ИАЦ по ЖКХ») организует начисление, прием и перечисление  

платежей с 01 ноября 2019 г. 

МУП «ИАЦ по ЖКХ» в адрес Общества в электронной форме предоставлены  отчеты по задолженности по квартирам № 1, № 3, № 5, № 6, № 8, № 10 и № 12.  

Согласно отчетам (данные по состоянию на февраль 2023 г.) у Российской  Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации имеется  просроченная задолженность и пени за оказанные ООО «Альянс-ВН» услуги, работы  по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего  имущества многоквартирного дома за период с января 2021 г. по июнь 2022 г.  включительно в размере 166 806 руб. 71 коп., в том числе за указанный период: по  квартире № 1 - 32003 руб. 61 коп. по квартире № 3 - 32961 руб. 36 коп. по квартире № 515188 руб. 15 коп. по квартире № 6 - 490 руб. 91 коп. по квартире № 8 - 8415 руб. 23 коп.  по квартире № 10 - 28454 руб. 56 коп. по квартире № 12 - 49292 руб. 89 коп.  

ООО «Альянс-ВН» с целью предоставления коммунальных услуг и  коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома  заключены с ресурсоснабжающими организациями следующие договоры:  

- договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения  предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме  коммунальных услуг, а также в целях содержания и использования общего имущества в  многоквартирном доме № 17/273МУП от 01.11.2017 г., заключенный с Муниципальным  унитарным предприятием «Коммунальное хозяйство Новгородского района» (к  договору приложен в том числе акт разграничения эксплуатационной ответственности  по МКД по адресу: 

<

...>),  

- договор горячего водоснабжения № НВ/2/2521 от 01.05.2015 г., заключенный с  ООО «Тепловая компания Новгородская», с дополнительным соглашением от  02.11.2017 г. по МКД по адресу: 

<

...>,  

- договор энергоснабжения № 53110002908 от 01.02.2020 г., заключенный с ООО  «ТНС энерго Великий Новгород» с Приложением № 2 к договору. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме установлен в  соответствии с протоколом № 3 от 28.12.2016 г. и составляет 24,92 руб. за кв.м.  

В соответствии с п. 8.1 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ  произведена корректировка размера платы, который в рассматриваемом периоде  составлял - 22,67 руб. /кв.м.  

Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в  доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы  за 1 кв. м такой площади в месяц.  

Выполняемые работы Управляющей организации отражены в Перечнях (плане)  обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. и с  01.01.2022 г. по 31.12.2022 г.  

Соответственно, учитывая площадь жилых помещений в многоквартирном доме  по адресу: 

<

...>, произведено начисление платы за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по каждой квартире.  

Квартира № 1, площадь 73,5 кв.м., текущее содержание и ремонт ежемесячно1666 руб. 25 коп.  

Квартира № 3, площадь 75,7 кв.м., текущее содержание и ремонт ежемесячно1716 руб. 12 коп.  

Квартира № 5, площадь 86,2 кв.м., текущее содержание и ремонт ежемесячно1954 руб. 15 коп.  

Квартира № 6, площадь 76,8 кв.м., текущее содержание и ремонт ежемесячно1741 руб. 06 коп.  

Квартира № 8, площадь 86,2 кв.м., текущее содержание и ремонт ежемесячно1954 руб. 15 коп.  

Квартира № 10, площадь 78,4 кв.м., текущее содержание и ремонт ежемесячно1777 руб. 33 коп.  

Квартира № 12, площадь 113,2 кв.м., текущее содержание и ремонт ежемесячно2566 руб. 24 коп.  

Сведения о проживающих и зарегистрированных в многоквартирном доме № 109  указаны в справках паспортного стола от 18.10.2021 г.:  

- Справка по квартире № 1 по адресу: 

<

...>.  

- Справка по квартире № 5 по адресу: 

<

...>.  

- Справка РКЦ по квартире № 8 по адресу: 

<

...>.  

- Справка РКЦ по квартире № 10 по адресу: 

<

...>.  

- Справка по квартире № 12 по адресу: 

<

...>.  

Счета на оплату и акты формировались на основе имеющихся в Управляющей  организации заключенных договорах найма жилого помещения.  

С 01.01.2017 г. в состав платы за содержание жилого помещения входит плата за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в МКД (Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества).  

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при  содержании общего имущества в многоквартирном доме следует учитывать нормативы  потребления коммунальных ресурсов для расчета платы за коммунальные ресурсы в  целях содержания общего имущества в 2019 г. и 2020 г. и соответствующие тарифы на  коммунальные ресурсы.  

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан и  организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном  доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из  норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской  Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по  тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской  Федерации.  

Направление в адрес Министерства обороны РФ платежных документов, в том  числе счетов на оплату и актов подтверждается представленными в материалы дела  доказательствами.  

В соответствии с п. 3 ст. 14 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на  их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги.  

В соотв. с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на  капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего. 

Пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права  собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации указанные  органы могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и  

личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы  государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 125 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации,  утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082,  Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации  государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны,  иные установленные федеральными конституционными законами, федеральными  законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской  Федерации функции в этой области, а также уполномоченным федеральным органом  исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных  Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской  Федерации организаций.  

В соответствии с пп. 56 пункта 7 Положения о Министерстве обороны  Российской Федерации Минобороны обеспечивает в Вооруженных Силах учет,  хранение и расходование материальных ресурсов и финансовых средств в соответствии  с установленными порядком и нормами, а также осуществляет контроль финансово-экономической и хозяйственной деятельности Вооруженных Сил.  

В соответствии с подпунктом 71 пункта 7 указанного Положения о Министерстве  обороны Российской Федерации Министерство обороны осуществляет в пределах  своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за  Вооруженными силами.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации,  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик  указывает, что истцом не представлено доказательств принадлежности жилых  помещений Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской  Федерации.  

Доводы отзыва ответчика признаны судом несостоятельными и отклонены ввиду  противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело  доказательствам и неправильным применением норм материального права.   

Согласно сообщению Военной прокуратуры Новгородского гарнизона (письмо от  05.10.2016 № 5370) во исполнение приказа Министра обороны РФ от 26.10.2011 № 1999  многоквартирный дом № 109 по ул. Армейской в д. Новоселицы, за исключением  квартир № 1-6, 8, 10, 12, 13, передан в государственную собственность Новгородской  области.  

В указанном письме Военная прокуратура Новгородского гарнизона сообщила в  адрес управляющей компании о планируемых мероприятиях по оформлению  технической документации на квартиры, принадлежащие Министерству обороны РФ и  используемые им, с целью оформления права собственности.  

Срок регистрации права собственности на спорные жилые помещения с конца  2016 г. до ноября 2020 г. связан с действиями Ответчика. Вместе с тем, долгий срок  регистрации имущества не является основанием освобождением Ответчика от  выполнения обязанностей в соответствии с жилищным законодательством.  

Право собственности на жилые помещения Минобороны России подтверждается  также иными документальными доказательствами, представленными в материалы дела,  а именно: Письмо ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России от 24.12.2018 г.,   № 17789, в котором указано, что квартиры, расположенные по адресам: Новгородский  район, д. Новоселицы, ул. Армейская, д. 109, кв. №№ 1, 2, 3, 5, 8, 10, 13, находятся в  собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской  Федерации; Письмо Минобороны России от 25.09.2020 г., № 141/30316 с приказом  директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от  23.08.2019 г. № 1776 с Перечнем недвижимого имущества закрепленного за ФГКУ  «Центральное ТУИО» Минобороны России.  

Приказ и перечень недвижимого имущества фактически подтверждают право  собственности на спорные квартиры за Ответчиком.  

Согласно приказу Минобороны России от 23.08.2019 г. № 1776 ФГКУ  «Центральное ТУИО» Минобороны России должно было в трехмесячный срок  обеспечить государственную регистрацию права собственности Российской Федерации  на квартире в том числе в МКД № 109 по ул. Армейской, и права оперативного  управления на эти жилые помещения. Право собственности на жилые помещения было  зарегистрировано за Российской Федерацией только в ноябре 2020 г., право  оперативного управления, согласно выпискам из Единого государственного реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  квартиры, в спорный период зарегистрировано не было.  

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О  применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при  рассмотрении дел в суде первой инстанции", арбитражные суды должны учитывать,  что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой  инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций,  которыми приняты решения по существу споров.  

Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь  при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Принадлежность спорного имущества за Ответчиком и обоснованность иска  подтверждена решениями Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-269948/18-312134 от 07 марта 2019 года, по делу № А40-103103/20-61-766 от 18 августа 2020 года.  

В соответствии с определением Верховного суда РФ от 18.05.2010 N 18-В10-21  свидетельство о государственной регистрации не признается документом  правообразующего или правоустанавливающего характера. Сам по себе акт  регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не  считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.  

В абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС  РФ N 22 от 29.04.2010 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом  покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель  является законным владельцем этого имущества.  

Отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического  потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате, а также по  содержанию общего имущества многоквартирного дома.  

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  

неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения.  

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

Истцом произведен расчет неустойки за период с 11.02.2021 г. по 03.04.2023 г. в  размере 43914 (Сорок три тысячи девятьсот четырнадцать) рублей.  

Оценивая обоснованность заявленных требований суд учитывает, что  постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей (за исключением лип, указанных в пункте 2 данного  постановления).  

Из анализа разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации  следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования,  возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.  

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской  Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников  гражданско-правовых отношений (граждан, включая индивидуальных  предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в  пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов),  независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или)  недостаточности имущества либо нет.  

При этом суд учитывает разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 65  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств" согласно которым, по смыслу ст. 330 ГК  РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности. фактической уплаты кредитору денежных средств,  передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в  резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату  вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание  производится до момента фактического исполнения обязательства с учетом  постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.  

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требование о взыскании  неустойки подлежит удовлетворению в части – в размере 33.756 руб. 31 коп., за  

исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства РФ  от 28.03.2022 г. № 497.  

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в  установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил,  заявленное истцом требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга в  соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начиная с 04.04.2023 года по день фактической  оплаты долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в соответствии со  ст. ст. 309, 330 ГК РФ.  

 Ходатайство ответчика об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК  РФ не содержит доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям  нарушения обязательства, что нарушает требования статьи 65 АПК. О наличии каких- либо экстраординарных обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности  неустойки, в ходатайстве не заявлено.  

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания заявленного иска,  действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а  также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, признал  требования истца о взыскании задолженности правомерными и обоснованными, факт  наличия задолженности в документально подтвержденным.  

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика соразмерно  удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.  

На основании ст. ст. 12, 210, 309, 310, 330, 333, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь  ст. ст. 4, 27, 29, 65-68, 71, 110, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Российской Федерации в лице МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬЯНС-ВН»  (173003, НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД ГОРОД, БОЛЬШАЯ  САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 82А, СТРОЕНИЕ 4, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 13.02.2015, ИНН: 

<

***>) 200.563 руб. 02 коп. (двести  тысяч пятьсот шестьдесят три рубля две копейки), в том числе долг в размере 166.806  руб. 71 коп., неустойка в размере 33.756 руб. 31 коп., за исключением периода  моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497,  неустойку, начисленную на сумму долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начиная  с 04.04.2023 года по день фактической оплаты долга, а также судебные расходы по  оплате государственной пошлины в размере 6.867 руб. (шесть тысяч восемьсот  шестьдесят семь рублей ноль копеек).  

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в арбитражный суд  апелляционной инстанции.  

 Судья Уточкин И.Н.