52/2018-236758(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-27022/2018 

г. Нижний Новгород   03 декабря 2018 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-670), при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ООО «Теплострой» (ОГРН 

<

***>)  к ответчику: ТСН «Грузинская 37» (

<

***>)  

о понуждении заключить договор теплоснабжения,  а также по встречному иску ТСН «Грузинская 37» (

<

***>)  

к ответчику: ООО «Теплострой» (ОГРН 

<

***>) 

о понуждении заключить договор теплоснабжения  с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно  

предмета спора: РСТ Нижегородской области при участии представителей: от ООО «Теплострой» – ФИО2 от ТСН «Грузинская 37» – ФИО3 от третьего лица – не явился, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплострой» заявлено требование к ТСН «Грузинская 37» об обязании  заключить договор теплоснабжения и поставки горячей воды на условиях оферты от  07.06.2018.  

Также в рамках дела А43-27779/2018 Арбитражным судом Нижегородской  области рассматривался спор по иску ТСН «Грузинская 37» к ООО «Теплострой» об  обязании заключить договор снабжения тепловой энергии и горячего водоснабжения  на условиях оферты от 09.05.2018.  

Определением от 07.09.2018 дела А43-27779/2018 и А43-27022/2018 объединены  в одно производство для их совместного рассмотрения под номером А43-27022/2018.  

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд  установил следующие обстоятельства.  

ООО «Теплострой» является собственником газовой котельной, расположенной  на крыше подземной автостоянки в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний  

Новгород, ул. Грузинская, д. 37А (далее также – МКД), которая является источником  тепловой энергии и горячей воды для собственников помещений в указанном доме.  

ТСН «Грузинская 37» осуществляет управления указанным домом. 

В процессе заключения договора теплоснабжения и горячего водоснабжения  между сторонами возникли разногласия в отношении его условий, что послужило  основанием для обращения каждой из сторон в суд с самостоятельными  требованиями о понуждении заключить договор.  

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего. 

На основании пункта 1 статьи 426 ГК РФ договор энергоснабжения относится к  публичным договорам и его заключение является обязательным для ответчика.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ управляющие организации,  осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от  заключения договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов,  потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с  ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление  (теплоснабжение).  

Согласно абзаца 1 пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее  – Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается  управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими  организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях  использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг  потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных  видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением  оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.  

Согласно статье 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим  Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект  договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой  стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на  иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней  со дня получения оферты.  

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой  заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях  (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие  при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня  получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий,  возникших при заключении договора, на рассмотрение суда условия договора, по  которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

Разногласия сторон сводятся к следующим условиям: 

1. ООО «Теплострой» предлагает заключить договор на все помещения,  входящие в МКД, в то время как ТСН «Грузинская 37» - только на жилую часть.  

Как следует из материалов дела, МКД состоит из 22 нежилых помещений  (офисы), 117 жилых помещений (квартиры) и неотапливаемой подземной  автостоянки (П23).  

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).  

В силу части 7 и 8 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О  теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ) договор теплоснабжения является  публичными и его условия должны соответствовать техническим условиям.  

В подпункте 6 пункта 10 статьи 15 Закона № 190-ФЗ указано, что в случае, если  помещения, находящиеся в одном здании, принадлежат двум и более лицам или  используются ими, порядок заключения договора теплоснабжения определяется  правилами организации теплоснабжения, которые утверждаются Правительством РФ.  Такими правилами является постановление Правительства РФ от 08.08.2012 № 808  «Об организации теплоснабжения в РФ» (далее – Правила № 808).  

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах  предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в МКД» пункт  21 Правил № 808 изложен в новой редакции: случае если в жилом доме имеется  встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявку о заключении договора  теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению  МКД в соответствии с жилищным законодательством в отношении МКД, за  исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения -  владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом  объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых  помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в  договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или  пристроенному нежилому помещению.  

Этим же постановлением пункт 6 постановления Правительства РФ от  06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее –  Правила № 354) дополнен абзацем определяющим, что поставка холодной воды,  горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение  в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров  ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с  ресурсоснабжающей организацией.  

Таким образом, с 01.01.2017 действует иной порядок предоставления  коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, расположенных в  многоквартирных домах, согласно которому договоры ресурсоснабжения подлежат  заключению непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. При этом,  отсутствие заключенных договоров между ресурсоснабжающей организацией и  собственниками нежилых помещений не может служить основанием для  предъявления указанных объемов управляющей организации.  

Письмом от 28.11.2018 ТСН «Грузинская 37» направило ООО «Теплострой»  информацию о собственниках нежилых помещений. Также 28.11.2018 ТСН  «Грузинская 37» направило в адрес собственников нежилых помещений уведомления  о необходимости заключить договор ресурсоснабжения с ООО «Теплострой».  

В связи с изложенным, суд находит обоснованным довод ТСН «Грузинская 37»  о необходимости заключения спорного договора только в части жилых помещений.  

2. В связи с отсутствием у ООО «Теплострой» утвержденных регулирующим  органом тарифов на отопление и горячую воду, ТСН «Грузинская 37» предлагает  определять стоимость поставленного коммунального ресурса по методике, указанной  в пункте 54 Правил № 354, по принципу возмещений понесенных расходов на газ,  

воду, электроэнергию (приобретенных для целей выработки тепловой энергии)  пропорционально размеру общей площади жилых и нежилых помещений.  

ООО «Теплострой» с данным подходом не согласно, поскольку полагает, что  оплата тепловой энергии со стороны ТСН «Грузинская 37» должна происходить в  соответствии с установленными для ООО «Теплострой» тарифам, а в период их  отсутствия – определяться в судебном порядке, в том числе с учетом экспертного  заключения.  

 Статьей 3 Закона о теплоснабжении предусмотрены общие принципы  организации отношений в сфере теплоснабжения, в числе которых соблюдение  баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов  потребителей; обеспечение экономически обоснованной доходности текущей  деятельности теплоснабжающих организаций и используемого при осуществлении  регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения инвестированного  капитала (пункты 5 и 6 части 1 статьи 3 Закона).  

Соблюдение названных общих принципов организации отношений в сфере  теплоснабжения (где свободное ценообразование по тем или иным причинам  невозможно) достигается, в частности, применением государственного регулирования  цен на соответствующие товары и услуги.  

В соответствии с положениями пунктов 4 и 5 части 1 и части 3 статьи 8 Закона о  теплоснабжении тарифы на тепловую энергию (мощность) и на теплоноситель,  поставляемые теплоснабжающими организациями потребителям, подлежат  государственному регулированию и устанавливаются в отношении каждой  организации, осуществляющей регулируемые виды деятельности в сфере  теплоснабжения, и в отношении каждого регулируемого вида деятельности.  

Отсутствие надлежащим образом установленных тарифов регулирующим  органом не освобождает потребителя от обязанности оплатить фактически  потребленные услуги (ресурсы). При этом в расчетах может быть применена цена,  рассчитанная с учетом экономически обоснованных затрат на оказание услуг и  экономически обоснованной доходности от этой деятельности (определение ВС РФ  от 14.05.2015 N 301-ЭС15-2423).  

На основании изложенного, суд находит позицию ООО «Теплострой»  обоснованной.  

Остальные доводы лиц, участвующих в деле, являлись предметом исследования  в суде первой инстанции и отклонены, поскольку основаны на ошибочном  толковании подлежащего применению к спорным правоотношениям  законодательства, фактических обстоятельств и не влекут возникновение оснований  для иных выводов суда по существу спора.  

Поскольку цель разрешения данного спора - обеспечение заключения договора в  обязательном порядке, у сторон имеются разногласия по его условиям, суд признает  договор заключенным с момента вступления настоящего решения суда в законную  силу, определив в резолютивной части условия заключаемого договора.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и пунктом 23 постановления Пленума  ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной  пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» расходы по государственной  пошлине относятся на стороны в равных долях в соответствии с фактически  понесенными расходами.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

считать заключенным между ООО «Теплострой» (ОГРН 

<

***>) и ТСН  «Грузинская 37» (ОГРН 

<

***>) договор теплоснабжения и поставки горячей  воды с момента вступления настоящего решения суда в законную силу на следующих  условиях:  

ДОГОВОР ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ И ПОСТАВКИ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ 

ООО «Теплострой»,именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация»,  (далее ТСО), в лице генерального директора ФИО4, действующего на  основании Устава, с одной стороны, и ТСН «Грузинская 37», именуемое в дальнейшем  «Исполнитель», в лице председателя правления ФИО5, действующего на  основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили  настоящий договор о нижеследующем:  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. По настоящему Договору «Теплоснабжающая организация» обязуется  подавать «Исполнителю» в многоквартирный жилой дом № 37«А» по ул.Грузинской  г.Н.Новгорода (в части жилых помещений) через присоединенную сеть трубопроводов  в установленной точке поставки тепловую энергию и горячую воду в пределах  договорных величин, на условиях, оговоренных настоящим Договором, а  «Исполнитель» обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и горячую воду,  соблюдать предусмотренный Договором режим ее потребления, обеспечивать  исправность находящихся в его ведении трубопроводов, приборов и оборудования,  связанных с потреблением тепловой энергии и горячей воды.  

Поставка тепловой энергии и горячей воды в нежилые помещения  многоквартирного дома осуществляется на основании отдельных договоров,  заключенных между «Теплоснабжающей организацией» и собственниками нежилых  помещений.  

1.2. Настоящий Договор заключается с «Исполнителем» при наличии у него,  отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства,  присоединенного к сетям «Теплоснабжающей организации», и другого необходимого  оборудования, а также при обеспечении учета потребления тепловой энергии и  горячей воды.  

1.3. Подача тепловой энергии и горячей воды производится «Теплоснабжающей  организацией» при условии наличия утвержденного в установленном порядке Акта  готовности тепловых сетей и систем теплопотребления «Исполнителя» к работе.  

1.4. Термины и определения в настоящем Договоре применяются согласно  закона РФ от 27.10.2010г. «О теплоснабжении», Правил организации теплоснабжения  в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  08.08.2012г. № 808, Правилами, обязательными при заключении управляющей  организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом  или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с  ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ  от 14.02.2012г. № 124, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ.  

2.КОЛИЧЕСТВО И КАЧЕСТВО ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ 

2.1. «Теплоснабжающая организация» обязуется подавать, а «Исполнитель»  принимать через присоединенную сеть трубопроводов тепловую энергию и горячую  воду в соответствии с помесячными договорными величинами теплопотребления.  (Приложение № 2).  

Величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок «Исполнителя»  определяется проектно-технической документацией на многоквартирный дом.  

 2.2. Поставка тепловой энергии и горячей воды «Исполнителю» производится  в точке поставки на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности тепловых сетей между «Теплоснабжающей организацией» и  «Исполнителем». (Приложение № 1).  

2.3. Горячая вода, поступающая к «Исполнителю», в количестве определенном  Договором должна отвечать требованиям технических регламентов, санитарных правил  и нормативов, определяющих ее безопасность.  

Изменения договорных величин теплопотребления производится в порядке  установлен законодательством, путем подачи «Исполнителем» теплоснабжающую  организацию письменного заявления о величинах корректировки.  

2.4. Претензии «Исполнителя» по качеству тепловой энергии и горячей воды  (температура и давление) при отсутствии средств измерений, предусмотренных  «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя», необходимых для контроля  качества тепловой энергии и горячей воды у «Исполнителя» «Теплоснабжающая  организация» принимать не будет.  

3.УЧЕТ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ 

3.1. Количество отпускаемой тепловой энергии и горячей воды производится  по приборам учета, установленным в точке поставки на границе балансовой  принадлежности тепловых сетей между «Теплоснабжающей организацией» и  «Исполнителем», допущенным к эксплуатации в соответствии с утвержденными  Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.  

 На узел учета "Теплоснабжающая организация" оформляет акт допуска в  эксплуатацию.  

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие  проверку в соответствии с требованиями законодательства РФ об обеспечении  единства измерений. Использование приборов учета, не отвечающим данным  требованием не допускается.  

3.2.Узел учета тепловой энергии и теплоносителей, независимо от тепловой  мощности «Исполнителя» и схемы его присоединения, должен предусматривать  измерение и учет количества тепловой энергии и количества горячей воды.  

 3.3. «Исполнитель» обеспечивает в течении срока действия настоящего  Договора сохранность, своевременную поверку средств измерения, надлежащее  техническое состояние и работоспособность установленного общедомового прибора  учета.  

3.4. Обслуживание (технический осмотр, ремонт, государственная поверка),  обеспечение сохранности, своевременная замена расчетных приборов учета  осуществляется «Исполнителем» за свой счет.  

3.5.Объем тепловой энергии, поставленной «Исполнителю» определяется на  основании показаний прибора учета за расчетный период.  

Расчетный период, установленный настоящим Договором, равен одному  календарному месяцу.  

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ» 

4.1. «Теплоснабжающая организация» обязана: 

4.1.1. Подавать «Исполнителю» тепловую энергию и горячую воду в точку  поставки в соответствии с установленными настоящим договором условиями,  качеством и объемами теплопотребления.  

4.1.2. Выдавать «Исполнителю» технические условия в случае присоединения  новых объектов теплоснабжения или увеличения объемов потребления тепловой  энергии на действующих объектах согласно поданной заявке.  

4.1.3. Выдавать «Исполнителю» технические условия и согласовывать проекты  на установку узлов учета тепловой энергии в соответствии с п. 17, 40, 41 «Правил  коммерческого учета тепловой энергии», утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 18 ноября 2013г. № 1034, Постановлением Правительства РФ  от 14.02.2012г. № 124 (ред. от 25.02.2014г.) ”О правилах, обязательных при  заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания  коммунальных услуг“ (вместе с ”Правилами, обязательными при заключении  управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров  с ресурсоснабжающими организациями”).  

4.1.4. Своевременно доводить до сведения «Исполнителя» сроки проведения  планово-предупредительных ремонтов и испытаний оборудования на теплоисточниках и  тепловых сетях.  

4.1.5. Согласовывать «Исполнителю» сроки и продолжительность отключений  (ограничений) подачи тепловой энергии для проведения плановых аварийных работ по  ремонту тепловых сетей «Исполнителя».  

4.2. «Теплоснабжающая организация» имеет право: 

4.2.1. Контролировать расчетный расход сетевой воды у «Исполнителя» и в  случае его превышения принять меры по восстановлению расчетного расхода.  

4.2.2. Производить ограничение отпуска тепловой энергии полностью или  частично при возникновении аварийных режимов теплоснабжения в порядке,  установленном Жилищным Кодексом РФ; Постановлением Правительства РФ от  08.08.2012г. № 808 «Об организации теплоснабжения в РФ» и другими подзаконными  актами.  

4.2.3. В случае возникновения (угрозы возникновения) аварийных ситуаций в  системе теплоснабжения для недопущения длительного нарушения температурных и  гидравлических режимов систем теплоснабжения, санитарно-гигиенических требований  к качеству теплоносителя допускается полное и (или) частичное ограничение режима  потребления (аварийное ограничение), в том числе без согласования с  «Исполнителем», для необходимости принятия неотложных мер. В таком случае  аварийное ограничение вводится при условии невозможности предотвращения  указанных обстоятельств путем использования резервов тепловой мощности.  

5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «ИСПОЛНИТЕЛЯ» 

5.1. «Исполнитель» обязан: 

5.1.1. Соблюдать договорные величины, условия потребления тепловой  энергии, режим теплопотребления настоящего договора и выполнять оперативные  указания «Теплоснабжающей организации» в отношении режима теплопотребления.  

5.1.2. Принять и оплатить тепловую энергию в соответствии с данными учета  на основании счетов, счетов-фактур и актов об оказании услуг, выставленных  «Теплоснабжающей организацией» в сроки, установленные настоящим договором.  

5.1.3. Для правильности расчетов за тепловую энергию информировать  «Теплоснабжающую организацию» при отключении теплопотребления (в связи с  проведением аварийных работ в системе «Исполнитель») в тот же день о времени и  причинах отключения, а также о дате и времени включения.  

5.1.4. Согласовывать с «Теплоснабжающей организацией» работы по  реконструкции систем теплопотребления и узлов учета, монтажа дополнительных  теплоустановок.  

5.1.5. Обеспечить приборный учет тепловой энергии на границах балансовой  принадлежности тепловых сетей. Для установки узла учета получить от  «Теплоснабжающей организации» технические условия и согласовать проект на  установку прибора учета тепловой энергии.  

5.1.6. В случае выхода из строя узла учета или обнаружения его  неисправности, повреждения пломб, установленных теплоснабжающей организацией  уведомить об этом «Теплоснабжающую организацию» в течение суток с указанием  даты, времени и показаний прибора учета на момент его выхода из строя.  «Исполнитель» обязан зафиксировать показания прибора записью в журнале учета  тепловой энергии с последующим составлением двухстороннего акта с  представителем «Теплоснабжающей организации».  

5.1.7. В целях обеспечения надежного теплоснабжения. 

а) своевременно производить планово-предупредительный ремонт, испытание  внутридомовой системы отопления, запорной и регулирующей арматуры, поверку  контрольно-измерительных приборов и приборов учета тепловой энергии,  согласовывая с «Теплоснабжающей организацией» объем, сроки, графики ремонтов и  поверок;  

б) подавать заявку на отключение подачи тепловой энергии для проведения  плановых ремонтных работ с вызовом представителя «Теплоснабжающей организации»  в случае, если ремонтными работами будут затронуты узлы, опломбированные  теплоснабжающей организации;  

в) совместно с представителем «Теплоснабжающей организации» проводить  опломбирование коммерческих приборов учета тепловой энергии; запорной арматуры,  контрольно-измерительных приборов, расположенных до границы раздела  эксплуатационной ответственности сторон, при ежегодной приемке узла учета  тепловой энергии в работу в новом отопительном сезоне и оформлении Акта допуска  приборов в эксплуатацию.  

 г) обеспечивать сохранность пломб, установленных представителем  «Теплоснабжающей организации», их снятие производить с разрешения  «Теплоснабжающей организации» с составлением акта.  

д) в аварийных случаях оперативно отключать от сети поврежденный участок с  уведомлением «Теплоснабжающей организации», а также обеспечивать его срочный  ремонт своими силами и средствами, принимать меры по предотвращению выхода из  строя теплоиспользующего оборудования из-за замерзания систем теплоснабжения;  

ж) отключение внутридомовой системы теплопотребления или отдельных ее  участков для планового или аварийного ремонтов производить после уведомления об  этом «Теплоснабжающей организации» с указанием отключаемых участков и  количества сливаемого теплоносителя, с последующим составлением акта при  заполнении теплоносителем отремонтированных участков внутридомовых сетей  теплоснабжения. Включение отремонтированных участков внутридомовых сетей  теплоснабжения в работу производить только при наличии письменного разрешения и  в присутствии представителя «Теплоснабжающей организации»;  

з) иметь исполнительные чертежи и паспорта всей тепловой сети  многоквартирного жилого дома, теплопотребляющих установок, а также  производственные инструкции по их эксплуатации;  

5.1.8. Обеспечить беспрепятственный доступ на свою территорию  уполномоченных представителей «Теплоснабжающей организации» для контроля за  соблюдением условий настоящего договора, режима потребления тепловой энергии, к  средствам коммерческого учета и для осмотра систем теплоснабжения, с целью  проверки условий их эксплуатации, сохранности пломб, снятия контрольных  показаний.  

5.1.9. Незамедлительно, в суточный срок с момента обнаружения, письменно  сообщать в «Теплоснабжающую организацию» обо всех изменениях в системе  теплоснабжения, а также о неисправности приборов учета с составлением  соответствующего акта.  

5.1.10. Принимать к оплате счета, счета-фактуры, акты об оказании услуг и  акты сверки «Теплоснабжающей организации». Рассматривать, подписывать документы,  возвращать по одному экземпляру документов в адрес «Теплоснабжающей организации»  и производить оплату. На подписание устанавливается трехдневный срок с даты их  получения. В случае невозвращения в указанный срок в адрес «Теплоснабжающей  организации» актов об оказании услуг и актов сверки расчетов, документы  считаются признанными и согласованными обеими Сторонами.  

5.1.11. В случае возникновения разногласий по выставленному счету-фактуре,  оплатить счет-фактуру в размере денежных средств, с которым согласна.  Разногласия по выставленной счету-фактуре в нерегулируемой части рассматривается  сторонами в следующем расчетном периоде.  

5.1.12. Представлять до 25 сентября текущего года заявки на потребление  тепловой энергии на следующий год.  

5.1.13. В случае изменения границ раздела балансовой принадлежности  тепловых сетей «Исполнителя», переоформить акт разграничения балансовой  принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон и  согласовать его с «Теплоснабжающей организацией» в 20-дневный срок с даты  изменения.  

5.2.«Исполнитель» имеет право: 

5.2.1. Заявлять в «Теплоснабжающую организацию» об ошибках, обнаруженных в  платежных документах: счетах, счет-фактурах, актах об оказании услуг. Подача  заявления не освобождает его от обязанности оплаты платежных документов в  соответствии с п.п.5.1.14 настоящего Договора.  

5.2.2. В случае перерывов в поставке тепловой энергии или несоблюдения  параметров теплоносителя на границе раздела балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности сторон, предъявлять в письменном виде претензии  в «Теплоснабжающую организацию».  

5.2.3. Контролировать количество отпускаемой тепловой энергии на границе  раздела эксплуатационной ответственности или балансовой принадлежности тепловых  сетей с составлением двухсторонних актов в случае нарушения режима подачи  тепловой энергии.  

6.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

6.1. «Исполнитель» обязуется оплачивать стоимость тепловой энергии и  горячей воды на основании регулируемых тарифов, установленных региональной  службой по тарифам Нижегородской области.  

6.2. Изменение тарифа регулирующим органом в период действия настоящего  Договора не требует его переоформления. Об изменении тарифов ТСО письменно  уведомляет «Исполнителя».  

6.3. «Исполнитель» передает в «Теплоснабжающую организацию» сведения о  фактических объемах потребленного коммунального ресурса в письменном виде по  адресу фактического нахождения ТСО 25-го числа расчетного месяца, лицу  являющимся уполномоченным представителем ТСО.  

6.4. До 5-го числа месяца, следующего за расчетным, «Теплоснабжающая  организация» предъявляет «Абоненту» для оплаты счета, счета-фактуры и акты об  оказании услуг.  

6.5. «Исполнитель» обязуется произвести оплату за поставленную тепловую  энергию на основании выставленных «Теплоснабжающей организацией» платежных  документов – счетов, счетов-фактуры и актов об оказании услуг, до 15 числа  месяца, следующего за расчетным периодом, в размере 100% стоимости фактического  объема принятого коммунального ресурса.  

6.6. Расчет потребленной тепловой энергии и горячей воды осуществляются на  основании показаний приборов учета, установленных у «Исполнителя» и допущенных в  эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями нормативных  актов.  

6.7. «Теплоснабжающая организация» имеет право на определении количества  тепловой энергии расчетным путем в следующих случаях:  

отсутствие в точках учета поставки средств измерений; 

неисправность средств измерений узла учета, в том числе истечение сроков  поверки средств измерений, входящих в состав узла учета, нарушение сохранности  установленных пломб;  

бездоговорного потребления теплоносителя. 

6.8. По запросу любой из сторон производится сверка расчетов между  «Теплоснабжающей организацией» и «Исполнителем» за потребленную тепловую энергию  и горячую воду с составлением акта сверки. Сверка производится в бухгалтерии  «Теплоснабжающей организации».  

6.9. В случае обнаружения технической ошибки, неточностей, допущенных в  расчетах, либо платежных документах, предъявленных к оплате «Исполнителю», в  части выставленных объемов потребленной тепловой энергии и горячей воды, а также  суммы за потребленную тепловую энергию и горячую воду, «Исполнитель» обязан  заявить об этом в Теплоснабжающую организацию.  

Теплоснабжающая организация, в течение 10 суток с момента обращения  «Исполнителя», проверяет расчет объемов потребленной тепловой энергии и горячей  воды, а при необходимости показания приборов учета, узел учета и сообщает  результаты проверки Потребителя.  

В случае необходимости Теплоснабжающая организация по результатам проверки  выполняет перерасчет. Перерасчет производится в текущем, а при необходимости и в  последующих расчетных периодах.  

Подача заявления о проверке расчета не освобождает «Исполнителя» от  обязанности оплатить в установленный срок платежный документ.  

7.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

7.1. За нарушение принятых по Договору обязательств, Стороны несут  ответственность, в соответствии с действующим законодательством Российской  Федерации.  

7.2. ТСО несёт ответственность за нарушение требований к качеству тепловой  энергии и горячей воды, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных  услуг на условиях и в порядке определенных нормативными актами.  

7.3. Стороны не несут ответственности в том случае, если надлежащее  исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств  непреодолимой силы (форс-мажор). К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны  отнесли природные явления стихийного характера (землетрясения, наводнения, иные  природные условия, исключающие нормальную жизнедеятельность человека), некоторые  явления общественной жизни (военные действия, эпидемии, забастовки,  организованные в установленном законом порядке) и другие обстоятельства, которые  могут быть определены как непреодолимая сила, препятствующая надлежащему  исполнению обязательств. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения  обязательств, вследствие непреодолимой силы, обязана в течение десяти дней с  момента их наступления известить другую Сторону об указанных обстоятельствах в  письменной форме.  

7.4. ТСО не несет ответственности перед Исполнителем за снижение  параметров теплоносителя и недоотпуск тепловой энергии, вызванный:  

7.4.1. Несоблюдением Исполнителем режима потребления тепловой энергии  (мощности) и (или) теплоносителя;  

7.4.2. Несоблюдением Исполнителем требований утвержденных Правил  технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. приказом Минэнерго  России от 24.032003 № 115.  

7.5. В случае умышленного вывода из строя прибора учета или иного  воздействия на прибор учета с целью искажения его показаний, Исполнитель  возмещает ТСО причиненные такими действиями убытки, в порядке, установленном  нормативными актами.  

8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу, из которых один находится в ТСО, а один у «Исполнителя».  

8.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего  Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров.  

Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть переданы  на разрешение Арбитражного суда Нижегородской области только после соблюдения  Сторонами претензионного порядка регулирования спора.  

9.ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА 

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами  и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.  

9.2. Договор считается ежегодно продленным на срок один календарный год и  на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из  Сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового  договора при условии предоставления «Исполнителем» заявки на заключение нового  Договора.  

9.3. Настоящий договор может быть расторгнуть по соглашению Сторон, либо  по основаниям установленными действующим законодательством Российской Федерации.  

9.4. Изменение, расторжение или прекращение действия настоящего договора  не освобождает стороны от взаимных расчетов за потребленную тепловую энергию и  горячую воду по настоящему договору.  

9.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны  

руководствуются законодательством РФ, Федеральным законом «О теплоснабжении» от  

27.07.2010 № 190-ФЗ и иными нормативными актами. Приложения: 

1. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной  

ответственности; 2. договорные величины поставки тепловой энергии в МКД. 

Приложение № 1 к Договору 

АКТ 

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности  

Настоящим актом устанавливается граница раздела балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности сторон:  

Обслуживание и ответственность ТСН «Грузинская 37» 

Обслуживание и ответственность  ООО «Теплострой»  

Граница: крайние фланцы трубопроводов  отопления Ф, Ф и горячей воды Ф, Ф  

1 2 3 4 

расположенных на выходе из котельной  идущие в сторону теплового пункта ТСН  «Грузинская 37»  

Граница: фланцы задвижек отопления  Ф1, Ф1 и горячей воды Ф1, Ф1 в  

1 2 3 4 сторону котельной (см. схему)  

Приложение к Акту: 

схема разграничения ответственности 

СХЕМА 

разграничения ответственности сторон по обслуживанию и эксплуатации 

тепловых сетей и горячего водоснабжения 

Приложение № 2 к Договору 

Договорные величины поставки тепловой энергии 

в многоквартирный дом № 37А по ул. Грузинская в г. Нижний Новгород 

на 2018-2019 г.г. 

Месяц 

Величина отпуска тепловой 

энергии (Гкал) 

январь 

726,5 

февраль 

634,7 

март 

576,9 

1 квартал 

1 938,1 

апрель 

370,5 

май 

102,8 

июнь 

71,8 

2 квартал 

545,2 

июль 

70,0 

август 

73,0 

сентябрь 

82,3 

3 квартал 

225,3 

октябрь 

406,1 

ноябрь 

529,6 

декабрь 

656,9 

4 квартал 

1 592,6 

год 

4 301,2 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в  

течение месяца со дня его принятия. 

Судья С.А. Боровиков