АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-971/2025

город Тюмень

17 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03.09.2025. Решение в полном объеме изготовлено 17.09.2025. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Горячкиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гришаниной О.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 319 019,90 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга,  

при участии: от истца: ФИО1 лично (паспорт), от ответчика: не явился, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 319 019,90 руб., из которых: 305 384,67 руб. - основной долг по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды нежилого помещения от 23.09.2023 (далее – договор), 13 635,23 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за несвоевременную оплату за период с 24.09.2024 по 14.01.2025. Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга.  

Определением от 24.01.2025 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Определением от 14.04.2025 Арбитражный суд Тюменской области перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.  

Определением от 07.05.2025 Арбитражный суд Тюменской области завершил подготовку по делу, назначил судебное заседание на иную дату.  

Представитель истца в судебном заседании 03.09.2025 поддержал заявленные требования.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом (л.д. 2-3, 17-18, 29, 48), в судебное заседание 03.09.2025 не явился.  

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.  

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.  

Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор, согласно пунктам 1.1, 1.4 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 103,3 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, городской округ Тюмень, 

<

...> (далее – помещение), для использования в коммерческих целях или частичной сдачи в субаренду; передача помещения производится по акту приема-передачи нежилого помещения (приложение № 1), в котором указывается его техническое состояние, опись имущества, находящегося в помещении.  

Договор действует с момента подписания и в период с 23.09.2023 по 23.08.2024 с автоматической пролонгацией по согласию сторон (пункт 5.1 договора).  

По акту приема-передачи от 23.09.2023 нежилое помещение передано ответчику. 

По соглашению сторон плата за аренду помещения составляет 113 630 руб. за один месяц аренды и оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 23 числа текущего месяца авансовым платежом путем наличного либо безналичного расчета с арендодателем; стороны пришли к соглашению, что арендодателем устанавливаются арендатору арендные каникулы (приведение помещения в состояние необходимое для использования в соответствии с осуществляемой деятельностью) на период с 23.09.2023 по 23.12.2023 включительно; на время арендных каникул стоимость ежемесячной арендной платы снижается на 100% и составляет 0 руб. в месяц, оплата за жилищные и коммунальные услуги осуществляются согласно пункту 3.4 договора; по истечению указанного периода стоимость ежемесячной арендной платы и срок ее оплаты устанавливается согласно пункту 3.1 договора (пункты 3.1, 3.2 договора).  

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора оплату за коммунальные услуги производит арендатор; арендодатель передает данные лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг (УСТЭК, Востокэнерго, Водоканал).  

По акту приема-передачи от 04.12.2024 ответчик возвратил истцу нежилое помещение.  

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы с 24.09.2024 по 04.12.2024 и компенсации коммунальных расходов на общую сумму 305 384,67 руб. (265 136,66+40 248,01), истец направил в адрес ответчика претензию, неисполнение требований которой послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.  

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями договора аренды.  

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В подтверждение понесенных коммунальных расходов на сумму 40 248,01 руб. истец представил в материалы дела договоры энергоснабжения от 01.09.2023 № ЭС0303002518/23, теплоснабжения от 06.09.2023 № Т-40609, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 29.08.2023 № ТО02КО0101019077, холодного водоснабжения и водоотведения от 27.09.2022 № 00606/928, счета за оплату коммунальных услуг, чеки, подтверждающие оплату истцом коммунальных услуг, поставляемых в нежилое помещение, скриншоты страниц личного кабинета, подтверждающего переданные показания приборов учета горячей и холодной воды, акты снятия показаний приборов учета электрической энергии за спорный период.  

Истец выставил ответчику счета на оплату коммунальных услуг от 23.12.2024 №№ 3, 4.  

Факт нахождения нежилого помещения во временном владении и пользовании ответчика в спорный период, а также потребления коммунальных ресурсов не оспорен, что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ считается установленным.  

Доказательств внесения арендной платы и компенсации истцу коммунальных расходов на общую сумму 305 384,67 руб. ответчиком в материалы дела не представлено.  

Доказательств передачи иных оказаний приборов учета коммунальных ресурсов ответчиком также не представлено.  

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика 305 384,67 руб. (265 136,66+40 248,01) основного долга подлежат удовлетворению.  

Истец также просит суд взыскать с ответчика 13 635,23 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за несвоевременное внесение арендных платежей по договору за период с 24.09.2024 по 14.01.2025 в соответствии со статьей 395 ГК РФ, с продолжением их взыскания по день фактической оплаты долга.  

Проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность за поставленный коммунальный ресурс истцом не начисляются.  

В силу статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).  

По соглашению сторон плата за аренду помещения составляет 113 630 руб. за один месяц аренды и оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 23 числа текущего месяца авансовым платежом путем наличного либо безналичного расчета с арендодателем (пункт 3.1 договора).  

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.  

Согласно статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

Таким образом, арендная плата за период с октября по декабрь 2024 года с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ должна была быть внесена ответчиком не позднее 23.09.2024, 23.10.2024, 25.11.2024. Проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены с 24.09.2024, 24.10.2024, 26.11.2024.  

В соответствии с пунктом 48 Постановления № 7 проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.  

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).  

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).  

Учитывая, что истец просит суд продолжить взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в твердой сумме, определенной на день вынесения решения суда, т.е. на 03.09.2025.  

Согласно Указаниям Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.  

В период с 16.09.2024 Банком России установлена ключевая ставка в размере 19 %, с 28.10.2024 – 21%, с 09.06.2025 – 20%, с 28.07.2025 – 18%.  

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 47 841,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 24.09.2024 по 03.09.2025 (т.е. на день вынесения решения суда) исходя из установленной Банком России ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды. Суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга, начиная с 04.09.2025.  

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, подлежащая уплате в бюджет в связи с взысканием с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, определенном на день вынесения решения, подлежит взысканию с ответчика.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Тюменской области  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 305 384,67 руб. основного долга, 47 841,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 20 960 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 374 186,17 руб.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга 305 384,67 руб. за каждый день просрочки, начиная с 04.09.2025 по день фактической оплаты долга.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1 701 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.  

Судья Горячкина Д.А