АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6507/2024

г. Салехард

22 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Мамадулиной М. Г., рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость Тарко-Сале" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 176 685 рублей 26 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, директор ООО «НТС», личность удостоверена паспортом; 

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности № 01-41/12 от 16.05.2024;  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "НТС" (далее – ООО "Недвижимость Тарко-Сале", истец) обратиось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением/заявлением к департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – Департамент, ответчик) о взыскании 176 685 рублей 26 копеек задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с 18.03.2024 по 11.04.2024.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель  ответчика в судебном заседании поддержал представленный отзыв,  в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку обязательства по оплате у Департамента возникли с 12.04.2024, в связи с чем Департамент является ненадлежащим ответчиком по делу.

Истцом представлены в материалы дела возражения на отзыв ответчика.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, с учетом мнения представителей сторон,  завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО "НТС" осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании  лицензии № 089-000085 от 16.06.2015.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), между  ООО "НТС" и застройщиком – Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-ненецкого автономного округа» (далее – застройщик) заключен договор на управление многоквартирным жилым домом и выполнение работ (оказание услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 4-Ю от 31.01.2024 (далее – договор управления).

Согласно  Договору управления, ООО "НТС" с 31.01.2024 управляло, обеспечивало содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкр. Южный, д. 4 (далее – дом № 4). До 12.04.2024 – даты заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В период с 18.03.2024 по 22.03.2024 125 квартир в Доме № 4 переданы  от застройщика в собственность Муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, как уполномоченного структурного подразделения Администрации Пуровского района по осуществлению вопросов местного значения городского поселения, связанных с  осуществлением полномочий исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город Тарко-Сале, что подтверждается Выписками из ЕГРЮЛ об объектах недвижимости.

Как указано в иске, внесение платы ООО "НТС" за 125 квартир в Доме № 4 должно осуществляться Департаментом в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на квартиры. Договор управления, при этом, между собственником и управляющей организацией, не заключался.

Истцом в адрес ответчика направлены счета на оплату услуг по договору управления:

- за период с 18.03.2024 по 31.03.2024 в размере 91 618 рублей 04 копеек (исх. № 84 от 28.03.2024);

- за период с 01.04.2024 по 11.04.2024 в размере 85 067 рублей 22 копеек (исх. № 125 от 25.04.2024).

Общая сумма заложенности за услуги  ООО "НТС" за период с 18.03.2024 по 11.04.2024 составляет 176 685 рублей 26 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию  (исх. № 155 от 22.05.2024)  о погашении образовавшейся заложенности.

Ответчик указанную задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращение в суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 6. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации (ч. 7.4 т. 155 ЖК РФ).

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Исковые требования основываются на том, что ст. 30  ЖК РФ и ст. 210 - ГК РФ прямо устанавливают обязанность собственника нести бремя расходов на содержание помещения.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик указывает, что вышеуказанный Договор управления  был расторгнут  по соглашению сторон в связи с заключением договора управления МКД с управляющей организацией по результатам открытого конкурса. Договор считается расторгнутым  с 12.04.2024.

Согласно п. 1.2 соглашения о расторжении, застройщик обязуется в течении 5  рабочих дней с момента предоставления Управляющей организации акта оказанных услуг, произвести оплату оказанных услуг по договору.

25.04.2024 был заключен договор № 4-Ю на управление домом № 4 между ООО "НТС" и Департаментом.

В соответствии с п. 8.1 вышеуказанного договора, срок его действия составляет 3 года. Договор вступает в силу  с момента подписания сторонами и действует по 25.04.2027, а в части приемки и оплаты – по 07.06.2027, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 12.04.2024.

По мнению ответчика, фактические и юридические обязательства Департамента по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома № 4 возникли с 12.04.2024, в связи с чем считает Департамент не надлежащим  ответчиком  по заявленным требованиям.

Также в обоснование возражений ответчик ссылается на то, что является бюджетным учреждением, в связи с чем, в отсутствие договорных отношений в спорный период  у истца отсутствует право требования за оказанные услуги.

Однако, вопреки позиции ответчика,  истец указывает, что   данная обязанность по оплате предусмотрена также Договором управления, в соответствии с п. 2.7 которого «с момента передачи (жилого помещения (квартиры) по передаточному акту или иному документы о передаче, обязанность по внесению платы за работы, услуги, оказываемые управляющей организацией, указанные в п. 2.1 договора, возникает у лица, принявшего от застройщика жилое помещение».

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Также, в соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, «до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица».

Поскольку  125 квартир в доме № 4 переданы от застройщика в собственность муниципального округа Пуровский район  Ямало-Ненецкого автономного округа в лице Департамента, у застройщика в силу закона, а также условий договора управления, отсутствует обязанность по оплате услуг управляющей организации за переданные квартиры за период с 18.03.2024 по 11.04.2024. Данная обязанность в силу прямого указания закона и договора управления, возлагается на Департамент с момента государственной регистрации права собственности на квартиры.

Вопреки доводам ответчика о том, что отсутствие государственного или муниципального контракта не порождает у истца право требовать оплаты, ч. 14 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено следующее: «до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома».

Согласно указанной норме права, временный договор управления заключается непосредственно между застройщиком и управляющей организацией. Заключение дополнительных договоров с лицами, принявшими от застройщика помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, законодательством не предусмотрено. Соответственно, обязанность по оплате оказанных услуг управляющей организации возникает именно в рамках временного договора управления, заключенного с застройщиком.

При этом, обязанность оплате возникает не только у застройщика, но также у лиц, который приняли от застройщика помещения в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд считает заявленные требований законными, обоснованными, и удовлетворяет иск в заявленном размере.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации: 10.12.2002, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость Тарко-Сале" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 30.03.2004, адрес: 629851, Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский раойн, г. Тарко-Сале, Зона промышленная, зд. 2, кабинет 1) 176 685 рублей 26 копеек задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкр. Южный, д. 4 и 6 301 рубль расходов по оплате государственной пошлины.

Всего взыскать – 182 986 рублей 26 копеек.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

С.В. Соколов