Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-913/2020

24 марта 2020 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2020.

Полный текст решения изготовлен 24.03.2020. 

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316144700073346) без даты и номера к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317144700020808) о взыскании 2 105 669,92 рублей, в том числе 1 869 161,29 рублей арендной платы, 61 577,67 рублей задолженности за коммунальные услуги, 174 930,96 рублей процентов, а также 30 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО4 по доверенности от 22.01.2020,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением без даты и номера к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании 2 105 669,92 рублей, в том числе 1 869 161,29 рублей арендной платы, 61 577,67 рублей задолженности за коммунальные услуги, 174 930,96 рублей процентов, а также 30 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик отзыв не представил.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

04.03.2020 во исполнение определения суда от 19.02.2020 от истца поступило пояснение с доказательствами его направления ответчику.

Представленные в суд документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

При неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 67799944447563, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил. 

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Из материалов дела судом установлено.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

09.12.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 7 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение - под Учебный центр, расположенное по адресу: РС(Я), 

<

...>, 6 подъезд.

Согласно п.1.2 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору право доступа и пользования помещением согласно условиям настоящего договора. Характеристика помещения, предоставляемого арендодателем, приведена в Техническом паспорте. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 211,8 кв.м., этаж первый.

Согласно п. 1.3 договора указанное помещение принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от 06.08.2015, свидетельства о государственной регистрации права серии №065068, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по РС(Я), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 14-14/001-01/001/011//2015-1983/1 от 19.08.2015г. и передана ИП ФИО2 на основании договора № 1 от 01.10.2016.

Настоящий договор вступает в силу с даты, указанный в его начале, при условии его подписания уполномоченными представителями сторон, и действует в течение 11 месяцев (п.2.1 договора).

В пункте 5.1 договора установлено, что арендная плата начисляется и оплачивается, начиная с 15.11.2016.

Согласно п. 5.2 договора арендная плата за один месяц составляет 206 000 рублей и производится предоплатой арендатором ежемесячно до 5 числа предшествующего расчетному месяцу. 

В состав арендной платы не входит плата за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, услуги телефонии. Помимо арендной платы, арендатор ежемесячно обязан оплачивать коммунальные услуги (электроэнергия, горячая, холодная вода, водоотведение и услуги телефонии), непосредственно снабжающим организациям или арендодателю на основании их счетов, в течении 5-ти банковских дней (п.п.5.3-5.4 договора).

09.12.2017 стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения, в котором также указаны показания приборов учета: 

Санузел №1

- водосчетчиков холодного водоснабжения - 21 куб. м.

- водосчетчиков горячего водоснабжения - 7 куб. м.

Санузел № 2 

- водосчетчиков холодного водоснабжения - 68 куб. м.

- водосчетчиков горячего водоснабжения: 8 куб. м.

- электросчетчиков - 4169 кВат.

08.08.2019 арендатор возвратил арендодателю спорное нежилое помещение, о чем составлен акт приема-передачи нежилого помещения.

В п.3 акта установлены следующие показания приборов учета:

Санузел № 1 

- водосчетчиков холодного водоснабжения - 83 куб.

- водосчетчиков горячего водоснабжения - 13 куб. 

Санузел № 2 

- водосчетчиков холодного водоснабжения - 261 куб.

- водосчетчиков горячего водоснабжения - 11 куб.

- электросчетчиков – 9427 кВт.

Истец, указывая, что оплату по данным показаниям приборов учета ответчик не произвел, задолженность за потребленные коммунальные услуги составила 61 577,67 руб., кроме того, у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате за период с ноября 2018 года по август 2019 года в сумме 1 930 738,96 рублей, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.11.2019 о погашении образовавшейся задолженности. Указанная претензия направлена в адрес ответчика 22.11.2019 и получена им 29.11.2019, что подтверждается почтовой квитанцией от 22.11.2019 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 67702741527116.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Истец указывает, что сумма оставшейся задолженности по арендным платежам период с ноября 2018 года по август 2019 года составляет 1 930 738,96 рублей (1 877 577,67 рублей + 53 161,29 рублей), за потребленные коммунальные услуги - 61 577,67 руб.

При этом сумма задолженности в размере 1 877 577,67 рублей за период с ноября 2018 года по июль 2019 года подтверждена актом сверки, подписанным сторонами (л.д. 47) и гарантийным письмом ответчика от 27.08.2019 (л.д. 48).

Задолженность за август 2019 года составила 53 161,29 рублей исходя из фактического числа дней пользования помещением: 206 000 рублей/31*8. 

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 1 930 738,96 рублей арендной платы и 61 577,67 рублей долга за потребленные коммунальные услуги обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

На основании изложенной нормы истец заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 174 930,96 рублей за период с 06.01.2018 по 31.12.2019.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате подтверждено материалами дела, истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов за период с 06.01.2018 по 31.12.2019 судом проверен и признан верным, требование в этой части подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Истец просит возместить за счет ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В подтверждение понесенных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 23.01.2020 с ФИО4, расходный кассовый ордер от 23.01.2020 № 1 на сумму 30 000 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Пунктом 13 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая объем совершенных представителем действий, исходя из сложившейся стоимости юридических услуг в регионе, цены иска, приходит к выводу о разумности расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу в заявленном размере, в связи с чем,  расходы истца на оплату услуг представителя подлежат возмещению за счет ответчика в размере 30 000 рублей.

Истцом при предъявлении иска уплачена в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 33 836 рублей по платежному поручению № 1 от 27.01.2020.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 33 528 рублей, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 308 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить полностью.

Взыскать с Индивидуального предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317144700020808) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316144700073346) 2 105 669,92 рублей, в том числе 1 869 161,29 рублей арендной платы, 61 577,67 рублей задолженности за коммунальные услуги и 174 930,96 рублей процентов, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере 33 528 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316144700073346) государственную пошлину из федерального бюджета в размере 308 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению от 27.01.2020 № 1. Выдать справку.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Р.И. Эверстова