АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-44137/2020

20 апреля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Н. Матвеевой (до перерыва) секретарем судебного заседания ФИО1  (после перерыва) рассмотрел дело №А60-44137/2020 по первоначальному иску  Непубличного акционерного общества "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ КОТЕЛЬНО-РАДИАТОРНЫЙ ЗАВОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛИМЕР-НТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании денежных средств в сумме 485 000 руб. 00 коп.,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ПОЛИМЕР-НТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Непубличному акционерному обществу "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ КОТЕЛЬНО-РАДИАТОРНЫЙ ЗАВОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об уменьшении арендной платы,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЙ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от НАО "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ КОТЕЛЬНО-РАДИАТОРНЫЙ ЗАВОД": ФИО2, представитель по доверенности  № н-145 от 25.03.2021,

от ООО «ПОЛИМЕР-НТ»: ФИО3, представитель по доверенности  от 11.01.2021,

от третьих лиц: ФИО4, представитель по доверенности от 25.11.2019 (до перерыва).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Истец по первоначальному иску непубличное акционерное общество "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ КОТЕЛЬНО-РАДИАТОРНЫЙ ЗАВОД" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛИМЕР-НТ" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 485 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды помещения №68 от 05.12.2018 по состоянию на 22.06.2020.

Ответчик иск не признал, представил отзыв.

Ответчик по первоначальному иску общество с ограниченной ответственностью "ПОЛИМЕР-НТ"  заявил встречное исковое заявление об уменьшении арендной платы по договору аренды помещения №68 от 05.12.2018  до 39 000 руб. 00 коп. за период с 01.09.2020 до окончания срока действия договора. 

От НАО "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ КОТЕЛЬНО-РАДИАТОРНЫЙ ЗАВОД" 13.01.2021 поступил отзыв на встречное исковое заявление, в котором истец по первоначальному иску возражает против удовлетворения встречного искового заявления.

Третье лицо ходатайствовало о приобщении к материалам дела отзыва на первоначальное и встречное исковое заявление.

Истец по первоначальному иску непубличное акционерное общество "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ КОТЕЛЬНО-РАДИАТОРНЫЙ ЗАВОД" ходатайствовал об уменьшении исковых требований, настаивая на взыскании денежных средств в сумме 4440000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды помещения №68 от 05.12.2018.

Суд принял уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик по первоначальному иску общество с ограниченной ответственностью "ПОЛИМЕР-НТ" ходатайствовал об уточнении исковых требований, и просил уменьшить арендную плату по договору аренды помещения №68 от 05.12.2018  до 45000 руб. 00 коп. за период с 01.09.2019 до окончания срока действия договора. 

Суд принял уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 13.04.2021 до 17 час. 40 мин., после которого судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05.12.2018 между НАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» (Арендодатель) и ООО «Полимер-НТ» (Арендатор) заключен договор аренды помещения №68 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование для производственных нужд помещение (далее по тексту Объект), расположенное в здании конвекторного цеха с бытовым помещением НАО «Нижнетагильского котельно-радиаторного завода» площадью 315,7 кв.м., находящееся по адресу: 622018, 

<

...>.

Согласно п. 1.2. договора,Объект имеет следующие характеристики: Назначение: производственное. Использование: производственное. Кадастровый номер здания: 66:56:0203001:4389. Инвентарный номер здания: 3476/10/0002/46-00. Планировка передаваемого в аренду помещения отмечены в приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

Здание, в котором находится помещение, принадлежит арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2010 за номером 66-66-02/295/2010-147, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на здание: серия 66 АД № 752144 от 21.12.2010, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (п. 1.3. договора).

Согласно п. 1.4., 1.5 договора,арендодатель ставит арендатора в известность о том, что в отношении арендодателя Арбитражным судом Свердловской области открыта процедура конкурсного производства в рамках дела №А60-39996/2015. Здание, в котором расположен Объект, находится в залоге АО «Россельхозбанк».

В соответствии с п. 2.2.2. договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата по настоящему договору составляет 100000 рублей, включая НДС, в месяц, с учетом затрат на содержание Объекта.

Истец по первоначальному иску, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате в размере 440000 руб. по состоянию на 22.06.2020, обратился в арбитражный суд исковым заявлением.

Ответчик по первоначальному иску возражая против удовлетворения исковых требований, заявил встречное исковое заявление об уменьшении арендной платы по договору аренды помещения №68 от 05.12.2018  до 45000 руб. 00 коп. за период с 01.09.2019 до окончания срока действия договора.

В обоснование заявленного встречного искового заявления истец указал, что при заключении договора стороны согласовали, что размер арендной платы составляет 100000 рублей в месяц, включая НДС, с учетом затрат на содержание Объекта. Условия договора не содержали необходимости компенсации затрат на электрическую энергию, поскольку данные затраты были включены в размер арендной платы. 

С момента заключения договора аренды, то есть с 05.12.2018, со стороны НАО «НТКРЗ» ежемесячно выставлялись счета-фактуры, содержащие исключительно фиксированный размер арендной платы - 100000 руб.

С 01.09.2019 НАО «НТКРЗ» перестало обеспечивать арендуемую площадь энергоресурсами, в том числе электрической энергией, НАО «НТКРЗ» предложило заключить договор на обеспечение энергоресурсами с другой компанией. 

Между ООО «Полимер-НТ» (потребитель) и ООО «Нижнетагильская литейная компания» (исполнитель) 01.09.2019 заключен договор № НЛК-01/09/04 на возмещение расходов по электроэнергии, водоотведению и водоснабжению, согласно которому потребитель возмещает исполнителю расходы по оплате электроэнергии, водоотведению и водоснабжению, подаваемые через присоединенную сеть в нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> и принадлежащие потребителю на праве аренды.

Между ООО «Полимер-НТ» (потребитель) и ООО «УК «Восточная» (исполнитель) 01.12.2019 заключен договор№ УК-01/12/08, согласно которому потребитель возмещает исполнителю расходы по оплате электроэнергии, подаваемой через присоединенную сеть в нежилые временные помещения, расположенные по адресу: 

<

...>  и принадлежащие потребителю.

Таким образом, начиная с 01.09.2019 ООО «Полимер-НТ» самостоятельно принимает меры по энергоснабжению арендуемой производственной площади.

Арендодатель продолжает выставлять счета по оплате арендной платы в полном объеме - в размере 100000 руб. Универсальные передаточные документы подписаны обществом с возражением.

Как следует из материалов дела и не оспаривается НАО «НТКРЗ», с 01.09.2019 арендодатель не обеспечивает энергоресурсами арендуемое помещение.

ООО «Полимер-НТ» ввиду самостоятельного обеспечения арендуемого помещения  энергоснабжением и несения соответствующих расходов, с 01.10.2019 вносит арендную плату в сумме 45000 руб. 

ООО «Полимер-НТ» неоднократно обращалось к НАО «НТКРЗ» с требованием о пересмотре арендной платы, но НАО «НТКРЗ» ссылалось на то обстоятельство, что арендуемая площадь расположена в здании, которое находится в залоге у АО «Россельхозбанк», которое в свою очередь не дает согласие на уменьшение арендной платы. Также конкурсным управляющим была представлена переписка, сложившаяся между НАО «НТКРЗ» и АО «Россельхозбанк». В частности, для разрешения вопроса, истцу было предложено провести оценку рыночной стоимости права пользования объектами залогового имущества АО «Россельхозабнк».

ООО «Полимер-НТ» в материалы дела представлено заключение ООО «Синергия» № 220120-Э от 22.01.2020 по результатам оценки было установлено, что размер арендной платы за производственное помещение, расположенное по адресу: 

<

...>  площадью 315,7 кв.м., без учета стоимости коммунальных услуг составляет 39000 руб.

Проанализировав правоотношения сторон, суд пришел к выводу о том, что между сторонами заключен договор аренды, в связи, с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

При этом арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им, оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (часть 2 статьи 612 ГК РФ).

Как следует из письма ОО «НЛТ» №56 от 12.04.2021, 01.05.2019 ООО «НЛТ» как арендатор площадей, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, а также других производственных площадей, заключило договор энергоснабжения с АО «ЭнергосбыТ Плюс» № 131660. В связи с тем, что ООО «НЛТ» арендовало не полностью площади, расположенные в здании конвекторного цеха, а НАО «НТКРЗ» не осуществляло возмещение затрат на электроэнергию и другие коммунальные услуги, с 01.09.2019. ООО «НЛТ» произвело ограничение подачи электрической энергии, а с 11.09.2019 в связи с неоплатой задолженности, уже АО «Энергосбыт» полностью ограничил подачу электроэнергию в связи с задолженностью ООО «НЛТ». По этим причинам, всем арендаторам на территории НАО «НТКРЗ» было предложено заключить договор на возмещение затрат на электрическую энергию непосредственно с ООО «НЛТ».

Таким образом, суд пришел к выводу, что недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, возникли с 01.09.2019.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив ненадлежащее исполнение истцом по первоначальному иску условий договора аренды в части обеспечения электроснабжением арендованное ответчиком помещение, суд пришел к выводу о возникновении у общества "ПОЛИМЕР-НТ" права на уменьшение размера арендной платы.

Учитывая, ненадлежащее исполнение истцом по первоначальному иску условий договора аренды в части обеспечения электроснабжением арендованное ответчиком помещение, суд исходит из отсутствия задолженности по арендной плате, в связи, с чем первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Рассмотрев встречные исковые требования, оценив доводы сторон и представленные в их обоснование доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования общества с ограниченной ответственностью "ПОЛИМЕР-НТ"  подлежат удовлетворению исходя из доказанности оснований для уменьшения размера арендной платы.

Суд полагает возможным установить арендную плату по договору аренды помещения от 05.12.2018 № 68 с 01.09.2019 в размере 45000 руб. 00 коп., с учетом затрат общества "ПОЛИМЕР-НТ", связанных с обеспечением арендованного помещения электроэнергией.

Поскольку истцу по первоначальному иску в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, расходы последнего по оплате услуг представителя и по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора подлежат отнесению на истца по первоначальному иску (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы истца по встречному иску по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по встречному иску (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина в размере 700 руб. 00 коп. подлежит возврату НАО «НТКРЗ» из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. По первоначальному иску  Непубличного акционерного общества "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ КОТЕЛЬНО-РАДИАТОРНЫЙ ЗАВОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛИМЕР-НТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств в сумме 440000 руб. 00 коп. в иске отказать.

2. По встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ПОЛИМЕР-НТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Непубличному акционерному обществу "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ КОТЕЛЬНО-РАДИАТОРНЫЙ ЗАВОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об уменьшении арендной платы иск удовлетворить.

Установить арендную плату по договору аренды помещения от 05.12.2018 № 68 с 01.09.2019 в размере 45000 руб. 00 коп.

3.  В порядке распределения судебных расходов взыскать с Непубличного акционерного общества "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ КОТЕЛЬНО-РАДИАТОРНЫЙ ЗАВОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПОЛИМЕР-НТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб. 00 коп.

Возвратить Непубличному акционерному обществу "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ КОТЕЛЬНО-РАДИАТОРНЫЙ ЗАВОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 700 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 22.09.2020 № 264 в составе суммы 12500 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Н. Федорова