АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-27947/2019

11 ноября 2019 года

город Самара

Решение в виде резолютивной части вынесено 29.10.2019.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2019.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленнго района"

от  29 августа 2019 года   №

к обществу с ограниченной ответственностью "Эврика-14"

о взыскании

установил:

акционерное общество "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эврика-14" о взыскании 97 005 руб. 12 коп., в томи числе: 77 506 руб. 14 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 162А-15 от 15.10.2015, 19 498 руб. 98 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.09.2019 исковое заявление принято для рассмотрения по общим правилам искового производства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. При этом материалы дела в электронном виде были размещены в режиме ограниченного доступа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (часть 2 статьи 228 Кодекса).

Согласно отчету о публикации судебных актов, размещенных на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», исковое заявление размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 02.09.2019.

Определение Арбитражного суда Самарской области от 05.09.2019 направлено акционерному обществу "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленнго района" по адресу, указанному в сведениях из ЕГРЮЛ заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392538195575), заказное письмо истцом получено 16.09.2019, уведомление вернулось в арбитражный суд.

Определение Арбитражного суда Самарской области от 05.09.2019 направлено обществу с ограниченной ответственностью "Эврика-14" по адресу, указанному в сведениях из ЕГРЮЛ заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392538195582), заказное письмо ответчиком не подучено и возвратилось в арбитражный суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Указанным определением арбитражный суд предлагал истцу в срок до 26.09.2019 представить:

- двусторонний акт сверки взаимных расчетов, созыв за истцом;

- почтовое уведомление о вручении ответчику заказного письма с копией искового заявления и претензии по адресу его места нахождения, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, доказательства возврата корреспонденции;

- все приложения и дополнительные соглашения к договору (в случае их наличия),

- документально обосновать расчет коммунальных услуг (показания приборов учета либо пояснения по расчетному методу определения стоимости коммунальных услуг, потребленных ответчиком; договоры, заключенные с энергоснабжающими  организациями, а также счета, выставленные истцу и т.п),

- доказательства направления ответчику счетов на оплату коммунальных услуг

Ответчику:

- отвечающий требованиям ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление, с указанием в нем: возражений относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований, со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а также на доказательства, обосновывающие возражения; перечня прилагаемых к отзыву документов; номеров телефонов, факсов, адресов электронной почты и иных сведений, необходимых для правильного и своевременного рассмотрения дела.

- уведомление о вручении  истцу  копии  отзыва  и прилагаемых к нему документов  в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с ним,

- доказательства оплаты,

а сторонам в срок до 17.10.2019 представить дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Возражая против удовлетворения исковых требований, в установленный определением Арбитражного суда Самарской области от 05.09.2019 срок ответчик представил отзыв на иск.

Отзыв ответчика судом приобщен к материалам дела.

Истцом в установленные определением суда соки представлены дополнительные документы, а также возражения на отзыв ответчика, которые судом приобщены к материалам дела.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами в течение сроков, указанных в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Решением в виде резолютивной части от 29.10.2019 исковые требования удовлетворены:

«Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эврика-14" в пользу акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленнго района" 97 005 руб. 12 коп., в том числе: задолженность по договору №162А-15 от 15.10.2015 в размере 77 506 руб. 14 коп., пени в размере 19 498 руб. 98 коп. за период с 11.10.2018 по 15.08.2019; а также 3880 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.»

Как указано в ч.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От общества с ограниченной ответственностью «Эврика-14» 01.11.2019 через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр» (вх. 213282) поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Указанное заявление поступило в установленный нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  срок, в связи с чем арбитражный суд считает заявление подлежащим удовлетворению и переходит к составлению мотивированного решения по делу №А55-27947/2019.

Как следует из материалов дела, 15 октября 2015 года между истцом и ответчиком заключён договор № 162А-15 в соответствии с которым истец обязался передать ответчику в аренду за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, находящееся в собственности истца, общей площадью 117 кв.м.

Пунктом 3.2 договора № 162А-15 от 15.10.2015 г. установлена ежемесячная сумма оплаты, которая в редакции дополнительного соглашения № 2 от 28.02.19 г. с 01.01.2019 г. составляет 25 983 рублей 05 копейки в месяц. Оплата должна производиться ответчиком ежемесячно, в порядке 100 % предоплаты, в срок до 10 числа текущего месяца (п. 3.1. Договора).

Ответчик производит частичную и несвоевременную оплату по договору № 162А-15 от 15.10.2015. В результате чего с января 2019 по март 2019 года образовалась задолженность в сумме 77 506 (семьдесят семь тысяч пятьсот шесть) рублей 14 копеек.

Ответчик 04.03.2019  в адрес истца направил гарантийное письмо о выплате сложившейся задолженности до 15 апреля 2019. Задолженность по гарантийному письму не оплачена. Соглашением от 15 апреля 2019 договор №162А-15 от 15.10.2015 расторгнут.

Согласно п.4.1. Договора № 162А-15 от 15.10.2015 г. «при невыполнении Арендатором п. 1.2 и условий п. 3 настоящего договора, последний выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пени за неисполнение условий договора, в соответствии с п.4.1. договора за период с 11.10.2018 по 15.08.2019 составляют 19 498 (девятнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 98 копеек.

Истец направил Ответчику претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность (исх. № 2037 от 19.07.2019), которая последним оставлена без внимания.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что ответчик фактически пользовался арендованным имуществом только в январе и феврале 2019 года, освободил помещение 28.02.2019; что ответчиком был произведен обеспечительный платеж на сумму 75 000 руб. 00 коп., который истцом возвращен не был; а также ответчик ссылается на то, что им не пописан акт №2447 от 31.03.2019, что, по мнению ответчика, свидетельствует об отсутствии оказания услуг в марте 2019 года.

К доводам ответчика, изложенным в отзыве на иск, арбитражный суд относится критически и во внимание не принимает в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства, в частности арендодатель обязан предоставить объект найма в надлежащем состоянии (статья 606 и пункт 1 статьи 611 Кодекса), арендатор - принять имущество и своевременно вносить плату за пользование этим объектом (пункт 1 статьи 614 Кодекса). Надлежащая реализация принятого обязательства гарантируется запретом на односторонний отказ от его исполнения (статья 310 Кодекса).

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства исполнил, объект аренды передан арендатору в пользование, что последним не оспаривалось. Ответчик обязанности по внесению арендной платы в нарушение условий договора надлежащим образом не исполнял, доказательств оплаты долга не представил.

Ссылка ответчика на то, что арендованное помещение освобождено им 28.02.2019 в нарушение норм ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком документально не подтверждена, тогда как истцом в материалы дела представлено письмо общества с ограниченной ответственностью «Эврика-14» от 11.04.2019, которое было вручено истцу нарочно 15.04.2019 (вх. 1040), в котом ответчик поясняет, что выехал из арендованного помещения и просил расторгнуть договор №162А-15 от 15.10.2015, а также считать договор аренды расторгнутом с момента направления указанного письма.

Истцом ответчику 15.04.2019 направлено письмо №1007 от 15.04.2019 с указанием на расторжение в одностороннем порядке с 15.04.2019 в связи с нарушением арендатором п. 1.2 и п. 6.3 договора, а также направлено соглашение о расторжении договора аренды №162А-15 от 15.10.2015, акт приема-передачи нежилого помещения, а также акт сверки расчетов, которые ответчиком в свою очередь подписаны не были.

Таким образом, факт использования помещения ответчиком в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком доказательств обратного не представлено.

Факт освобождения арендованного имущества 28.02.2019 ответчиком документально не подтвержден.

Акт возврата помещения истцу в материалы дела не представлен.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о необходимости зачета обеспечительного платежа в спорный период во внимание суда также не принимается, поскольку согласно акту сверки, представленному истцом в материалы дела обеспечительный платеж отнесен на иные периоды, поскольку ответчик систематически нарушал сроки оплаты арендных платежей.

Неподписание ответчиком акта №2447 от 31.03.2019 не является подтверждением отсутствия оказания услуг в марте 2019 года, поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата арендованного имущества до наступления расчетного периода, напротив, в материалах дела имеется письмо ответчика о намерении расторгнуть договор лишь в апреле 2019 года, в связи с чем, указанный довод ответчика во внимание суда не принимается.

Таким образом, истцом документально подтвержден факт нахождения предмета аренды в спорный период в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы по договору №162А-15 от 15.10.2015 в размере 77 506 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.

В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Ответчиком о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании  с ответчика пени  в размере  19 498 руб. 98 коп. правомерны и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3880 руб. 00 коп. по платежному поручению №3150 от 16.08.2019.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика, взыскав с последнего в пользу истца 3880 руб. 00 коп. расходов по оплате госудрственной пошлины.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эврика-14" в пользу акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленнго района" 97 005 руб. 12 коп., в том числе: задолженность по договору №162А-15 от 15.10.2015 в размере 77 506 руб. 14 коп., пени в размере 19 498 руб. 98 коп. за период с 11.10.2018 по 15.08.2019; а также 3880 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1