АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(Резолютивная часть оглашена 08.08.2017)

Дело № А82-6578/2017

г. Ярославль

18 августа 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Гусевой Н.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление  ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СКОКОВО" (ИНН   

<

***>, ОГРН   

<

***>)

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РТ-НЭО ЯРОСЛАВЛЬ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   246870.87  руб.

при участии:

без вызова сторон,

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СКОКОВО" обратилось  в Арбитражный суд Ярославской области с иском  к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РТ-НЭО ЯРОСЛАВЛЬ" о взыскании 224432,22 руб. – долга по договору аренды нежилого помещения №1 от 15.12.2015 за период с марта по июль 2016г., 18641,73 руб. – проценты за период с 15.04.16. по 17.04.17. и до фактического погашения долга, проценты по день фактического исполнения денежного обязательства, 3796,92 руб. – проценты по ст. 317.1 ГК РФ за период с 15.04.2016 по 31.07.2016.

Истец представил справку о состоянии долга  на 05.08.02017, иск поддерживает.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, просит отказать в иске. Пояснил, что сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, а именно, об установлении арендной платы за март, апрель, май (весенний период) и сентябрь, октябрь, ноябрь (осенний период), следовательно, договор считается не заключенным, обязательства ответчика по незаключенному договору отсутствуют.

Изучив письменные материалы дела, суд установил:

          15.12.2015 между ОАО «Скоково» (Арендодатель, являющийся собственником сданного в аренду здания согласно свидетельства о государственной регистрации  76-АА № 728381 от 18.09.2008.) и ООО «РТ-НЭО Ярославль»  (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения на срок с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует в течение 11 месяцев.

          Согласно условиям договора аренды и приложений к нему Арендодатель передал, а Арендатор  принял во временное владение и пользование  нежилое помещение общей площадью 21,1 кв. м., которое расположено на 1 этаже здания, находящегося по адресу: Ярославская область, Ярославский район, пос. Ченцы, комната №1 площадью 21,1 кв. м., а также во временное пользование совместно с Арендодателем санитарно-бытовые помещения (раздевалки, душевые, комнаты приема пищи и т.д.) площадью 300,83 кв. м., комнаты № 26, 25, 11, 12, 14, 15, 18, 27, 5, 8, 4, 3, 2.  Арендатор обязался оплачивать  арендную плату – ежемесячно  в сумме 62588,966 руб. в зимний период и 33084,76 руб. – в летний период, в течение 10 рабочих дней  после получения счета на оплату арендной платы за прошедший месяц. Споры по договору решаются в Арбитражном суде Ярославской области.

По акту приема-передачи от 15.12.2015. помещения переданы Арендатору.

 Между сторонами подписаны акты оказанных услуг: № 516 от 31.03.16. на сумму  62588,97 руб.,  № 1075 от 30.04.16. на сумму  62588,97 руб., № 1474 от 31.05.16. на сумму 33084,76 руб., №2434 от 31.07.16. на сумму  66169,52 руб. за июнь и июль 2016г.

         В связи с несвоевременной и не в полном объеме оплатой арендной платы образовался долг по арендной плате – 224432,22 руб. за период с марта 2016 по июль 2016.

         27.01.2017.  истцом в адрес ответчика направлена претензия №030 с просьбой оплатить долга по арендной плате в сумме 224432,22 руб. в течение 10-ти дней с момента получения претензии. Ответчик претензию получил  согласно почтового  уведомления – 10.02.2017. Однако оставил претензию без ответа и удовлетворения.

         В связи с непогашением  долга по договору аренды, истец обратился с иском в суд.

          Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению    в силу следующего:

          В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и  возражений.

          В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик контррасчета долга и пени не представил, не представил доказательств оплаты долга, не представил доказательств незаключенности договора, не представил  доказательств расторжения договора аренды с 01.03.16., не представил иных доказательств, освобождающих от ответственности и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

        В силу ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          Оценив договор аренды №1 от  15.12.2015., суд считает, что  договор соответствует требованиям  ст. 432, 607 ч.3, 608, 609 Гражданского кодекса РФ и является заключенным, оснований для  признания договора аренды ничтожным, у суда не имеется.

           По акту приема-передачи  от 15.12.2015. помещения переданы Арендатору. Срок договора аренды установлен с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует в течение 11 месяцев.

  В течение действия договора между сторонами подписаны акты оказанных услуг,  без разногласий  со стороны ответчик  ( в актах указан  размер арендной платы за  спорный период). Акты, в установленном законном порядке ответчиком не оспорены и не признаны судом недействительными.

             В связи, с чем доводы ответчика о незаключенности договора, в связи с несогласованностью размера арендной платы признаются судом несостоятельными и противоречащими материалам дела.

            Ответчик не согласен с период взыскания долга, т.к.  со стороны ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды с 01.03.16.

            Однако в нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено данное уведомление о расторжении договора. не представлено доказательств подписания между сторонами соглашения о расторжении договора и возврате ответчиком арендуемых помещений по акту приема-передачи.

            Истец в письменных возражениях отрицает факт получения от ответчика уведомления о расторжении договора аренды с 01.03.16.

            Судом установлено, что в иске истцом не корректно указан период взыскания долга по арендной плате  « с 15.04.16. по  15.08.16., фактически задолженность заявлена за период с марта 2016г. по  июль 2016г. в сумме 224432,22 руб. , что соответствует  приобщенным к материалам  актам оказанных услуг.

            Оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования о взыскании суммы основного долга  обоснованными, соответствующими материалам дела, договору аренды № 1 от 15.12.2015., акту приема-передачи от 15.12.2015, актам оказанных услуг, подписанных ответчиком: № 516 от 31.03.16.,  № 1075 от 30.04.16., № 1474 от 31.05.16., №2434 от 31.07.16., ст.8, 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ и  подлежащими удовлетворению в полном объеме 224432,22 руб. за период с  01.03.2016. по 31.07.2016.

Заявитель в силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ просит взыскать 18641,73 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  15.04.2016. по 17.04.2017 и до фактического погашения долга.

В соответствии с. ч. 1 статьи 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что расчет процентов произведен истцом в соответствии с требованиями ст. 395 Гражданского кодекса РФ и с учетом внесенных в данную статью изменений.

         Оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования о взыскании процентов обоснованными, соответствующими материалам дела, ст. 395  ГК РФ и подлежащими удовлетворению в полном объеме -  18641,73 руб. за период с  15.04.2016. по 17.04.2017.

          Истец в соответствии  со статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика 3796,92 руб. проценты за период с 15.04.2016 по 31.07.2016.

          Ответчик возражает против применения сит. 317.1 ГК РФ, т.к. ни договором , ни законом не предусмотрено условие о начисление процентов по ст. 317.1 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона N 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу данного Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного Федерального закона, по общему правилу положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Как разъясняется в п.53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" - проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом N 42-ФЗ редакции, в том числе , статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договорные правоотношения сторон возникли после вступления в силу Закона N 42-ФЗ, в связи, с чем требования о взыскании процентов по статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 3796,92 руб.

         В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РТ-НЭО ЯРОСЛАВЛЬ"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СКОКОВО" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) – 224432,22 руб.- долга по договору аренды №1 от 15.12.15. и актам оказанных услуг: №516 от 31.03.16., №1075 от 30.04.16., 1474 от 31.05.16.№ 2434 от 31.07.16. , 18641,73 руб. – проценты за период с 15.04.16. по 17.04.17. и до фактического погашения  долга,  3796,92 руб. – проценты по ст. 317.1 ГК РФ за период с  15.04.16. по 31.07.16.,  7938 руб. – расходов по госпошлине.

Дальнейшее взыскание процентов   в порядке ст. 395 ГК РФ производить, начиная с  18.04.17. и до фактического погашения суммы основного долга  в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части решения, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Гусева Н.А.