АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-5174/20

09 июля 2020 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   «02» июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен            «09» июля 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корниенко А. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Доходный дом»                                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью  «ЮС ОЙЛ-ТРЕЙД»                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

в отсутствии сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Доходный дом» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮС ОЙЛ-ТРЕЙД» о взыскании задолженности по договору аренды № 43-09/17 от 18.09.2017 в размере 3 613 рублей, процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 1 503 рубля.

Стороны  явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, «18» сентября 2017 года между ООО «Доходный Дом» и ООО «ЮС ОЙЛ-ТРЕЙД» был заключен договор №43-09/17 аренды нежилого помещения (далее - Договор), которое расположено по адресу: 

<

...>

Согласно п. 2.1. договора, за пользование ПОМЕЩЕНИЕМ арендатор, ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца авансом уплачивает Арендодателю арендную плату с 18.09.2017г. по 30.09.2017г. в размере: 1700 (одна тысяча семьсот) рублей, НДС нет.; с 01.10.2017г. в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, НДС нет, (Арендодатель ведет бухгалтерский учет по упрошенной системе налогообложения). Стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, вывоз твердых бытовых отходов и электроэнергии) входит в стоимость арендной платы за ПОМЕЩЕНИЕ.

28.06.2019 от ООО «ЮС ОЙЛ-ТРЕЙД» в адрес ООО «Доходный Дом» поступило заявление о расторжении вышеуказанного договора аренды с 30.06.2019. однако согласно п. 3.7 вышеуказанного договора Арендатор может расторгнуть договор, уведомив об этом Арендодателя за 30 (тридцать) дней, таким образом, договор считается расторгнутым с 28.07.2019г.

 Истец указывает, что арендатором была оплачена арендная плата за июнь 2019 года включительно, таким образом, остаток задолженности за период с 01.07.2019 по 28.07.2019 составил 3613 рублей.

На основании п. 7.5 договора, истец начислил ответчику проценты за пользование коммерческим кредитом за период с 08.07.2019 по 31.01.2020 в размере 1 503 рубля 01 копейка.

Претензия, направленная в адрес ответчика, последним оставлена без финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Как видно из материалов дела и установлено судом, спор по заявленному иску возник между арендодателем и арендатором, в связи с несвоевременным исполнением последним обязательств по договору от 18.09.2017 № 43-09/17 аренды нежилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В ходе рассмотрения спора, истец в добровольном порядке погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 19.06.2020 № 476 на сумму 3 613 рублей, а также сумму пени в размере 237 рублей (платежное поручение № 477 от 19.06.2020).

Поскольку обязательство по арендной плате истцом исполнено, в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 613 рублей надлежит отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 1 503 рубля 01 копейка.

В силу статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. 

К коммерческому кредиту применяются правила главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации о займе. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Кодекса). 

Пунктом 7.5. договора стороны согласовали, что в случае если Арендатор не оплатил или не своевременно оплатил арендную плату и (или) платежи, предусмотренные разделом 2 настоящего договора, то в соответствии со статьей 823 Гражданского кодекса РФ неуплаченная денежная сумма до момента оплаты признается коммерческим кредитом. Размер процентной ставки по коммерческому кредиту составляет 0,2% от суммы, просроченной к уплате, за каждый день пользования кредитом. Арендодатель вправе удержать из суммы последующих платежей в первую очередь сумму коммерческого кредита.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления № 13/14 к коммерческому кредиту по статье 823 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты. Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку материалами дела подтверждается пользование арендатором коммерческим кредитом вследствие несвоевременного внесения арендного платежа, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование коммерческим кредитом.

Вместе с тем, размер процентов за пользование коммерческим кредитом, предъявленный истцом ко взысканию, исходя из 0,2 % от суммы коммерческого кредита за каждый день пользования коммерческим кредитом, свидетельствует о явной несоразмерности заявленной ко взысканию суммы последствиям нарушения обязательств кредитором. Взыскание процентов в указанном размере не может быть признано адекватной и соизмеримой мерой договорной ответственности.

Аналогичная правовая позиция изложена в  Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.03.2020 № Ф08-11438/2019 по делу № А32-10792/2019, оставленном без изменения Определением Верховного Суда РФ от 29.06.2020                   № 308-ЭС20-8396 по делу № А32-10792/2019.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами расчеты и доказательства, суд, принимая во внимание размер процентов за пользование коммерческим кредитом, предусмотренный договором (0,2 %), отсутствие у истца каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком обязательств по оплате арендованного помещения, считает возможным снизить размер подлежащих взысканию процентов исходя из расчета 0,1 % от суммы коммерческого кредита за каждый день пользования коммерческим кредитом.

В результате произведенного перерасчета, а так же с учетом добровольной оплаты истцом пени в размере 237 рублей, сумма коммерческого кредита, подлежащая взысканию в пользу ответчика, составляет 514 рублей 50 копеек.  

Указанная сумма процентов за пользование коммерческим кредитом компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом надлежит отказать.

При этом судом учтено, что в период с 01.07.2019 по 28.07.2019 ответчик фактически не занимал арендованный объект недвижимости, в связи с чем, истец имел возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ЮС ОЙЛ-ТРЕЙД»                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доходный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 514 рублей 50 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 706 рублей 20 копеек.

В остальной части отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяКорниенко А. В.