АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2442/2017

г. Магадан

15 марта 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена - 12.03.2018.  Полный текст решения изготовлен - 15.03.2018. 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи В.Д. Поповой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Магаданской области в  лице Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>)  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>)  о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества  

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора – областного государственного бюджетного дорожного  эксплуатационного учреждения «Магаданское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  место нахождения: 685000, 

<

...>), общества с ограниченной  ответственностью «МДСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения:  685000, 

<

...>)  

при участии в судебном заседании представителей (до перерыва):  от истца: И.И. Притуло, консультант, доверенность от 17.01.2018 № 109/123-4;  

от ответчика: ФИО2, начальник отдела, доверенность от 09.01.2018 № 02-01; 

от третьего лица, ОГБДЭУ «Магаданское»: ФИО3, юрисконсульт, доверенность  от 05.06.2017 № 40;  

от третьего лица, ООО «МДСК»: не явился. при участии в судебном заседании представителей (после перерыва): 

от истца: И.И. Притуло, консультант, доверенность от 17.01.2018 № 109/123-4;  

от ответчика: ФИО2, начальник отдела, доверенность от 09.01.2018 № 02-01; 

от третьего лица, ОГБДЭУ «Магаданское»: ФИО3, юрисконсульт, доверенность  от 05.06.2017 № 40;  

от третьего лица, ООО «МДСК»: ФИО4, представитель, доверенность 01.0.2018 №  9; ФИО5, представитель, доверенность от 01.02.1018 № 8  

Арбитражным судом Магаданской области на основании статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 01.03.2018  объявлялся перерыв до 11 часов 00 минут 12.03.2018, о чём было сделано публичное  извещение, размещённое в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Магаданской  области - www.magadan.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда (публичное  объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).  

УСТАНОВИЛ:

Истец, Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской  области, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к  ответчику, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о  государственной регистрации перехода права собственности к Магаданской области на  объекты недвижимого имущества, приобретённые у открытого акционерного общества  «Магаданмост»:  

– здание конторы КИП, общая площадь 30,9 кв.м, кадастровый номер  49:09:032110:119, адрес: 

<

...>;  

– общежитие КИП, общая площадь 359,6 кв.м, кадастровый номер  49:09:032110:117, адрес: 

<

...>.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 294, 296, 425, 433,  551 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора купли-продажи от  25.04.2011, и указал, что имущество приобреталось областным государственным  унитарным дорожным эксплуатационным предприятием «Магаданское» за счёт  собственных средств с согласия администрации Магаданской области. В соответствии со  статьями 113, 294, 295, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 2,11  Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ собственником приобретённого  недвижимого имущества является Магаданская область, которое закреплялось за  государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения.  

Согласно выпискам из ЕГРП от 30.11.2017 № 40/001/003/2017-23158 и №  49/001/003/2017-23120 собственником вышеназванного имущества является продавец  ОАО «Магаданмост», который исключён из ЕГРЮЛ 07.12.2012.  

Далее истец ссылается на то, что 28.10.2015 он обращался в Управление Росреестра  по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о регистрации  права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>. Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому  автономному округу письмом от 10.11.2015 № 001/033/2015-483 отказало в  государственной регистрации. Отказ не обжаловался.  

Ответчик согласно письменным возражениям от 08.12.2017 № 04-004432 считает,  что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и просит суд  отказать в его удовлетворении. При этом указал, что истец с заявлением о регистрации  перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ответчику не  обращался, договор купли-продажи о 25.04.2011 б/н не предоставлял.  

Третье лицо, ОГБДЭУ «Магаданское», требования истца поддержало. 

Третье лицо, ООО «МДСК», письменного мнения по существу исковых требований  не предоставило.  

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении  заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Представитель ответчика в заседании возражал в отношении заявленных исковых  требований по основаниям, изложенным в отзыве.  

Представитель третьего лица, ОГБДЭУ «Магаданское», поддержал требования  истца.  

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителей  истца, ответчика и третьих лиц, исследовав и оценив представленные в дело письменные  доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, арбитражный суд  считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Из материалов дела следует, что между открытым акционерным обществом  «Магаданмост» (продавец) и областным государственным унитарным дорожным  эксплуатационным предприятием «Магаданское» (покупатель) 25.04.2011 заключён  договор купли-продажи, в том числе нежилого здания конторы КИП, общей площадью  30,9 кв.м, по адресу: 

<

...>, стоимостью 40 000  рублей 00 копеек и нежилого здания общежития КИП, общей площадью 359,6 кв.м, по  адресу: 

<

...>, стоимостью 373 600 рублей 00 копеек  (далее – договор).  

Указанный договор исполнен сторонами. По акту приёма-передачи от 29.04.2011  недвижимое имущество было передано покупателю, о чём свидетельствуют подписи  продавца и покупателя.  

Стоимость переданного имущества оплачена покупателем по платёжным  поручениям от 15.04.2011 № 534, от 20.04.2011 № 600, от 26.04.2011 № 643.  

Согласно пункту 3.1 Устава областного государственного унитарного дорожного  эксплуатационного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения  «Магаданское», согласованного распоряжением комитета по управлению  государственным имуществом Магаданской области от 07.04.2006 № 149 и  утверждённого приказом департамента дорожного хозяйства администрации Магаданской  области от 07.04.2006 № 12, имущество предприятия находится в государственной  собственности Магаданской области, является неделимым и не может быть распределено  по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия, принадлежит  предприятию на праве хозяйственного ведения и отражается на его самостоятельном  балансе. В состав имущества предприятия не может включаться имущество иной формы  собственности.  

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в  хозяйственном ведении предприятия, а также имущество, приобретённое им за счёт  полученной прибыли, являются собственностью Магаданской области и поступают в  хозяйственное ведение предприятия (пункт 3.2 Устава).  

Администрации Магаданской области постановлением от 10.06.2011 № 411-па, как  собственник имущества областных государственных унитарных предприятий согласовало  совершение областным государственным унитарным дорожным эксплуатационным  предприятием «Магаданское» крупной сделки, связанной с приобретением нежилого  здания общежития КИП, общей площадью 359,6 кв.м, 1975 года постройки, стоимостью  373 600 рублей 00 копеек.  

Администрация Магаданской области постановлением от 20.11.2013 № 1164-па  приняло решение о реорганизации областного государственного унитарного дорожного  эксплуатационного предприятия «Магаданское» (ОГУДЭП «Магаданское») в форме  преобразования в областное государственное бюджетное дорожное эксплуатационное  учреждение «Магаданское» (ОГБДЭУ «Магаданское»). По передаточному акту от  11.04.2014, утверждённого и.о. министра дорожного хозяйства, транспорта и связи  Магаданской области, правопреемнику (ОГБДЭУ «Магаданское») были переданы  основные средства, нематериальные активы, иное имущество и обязательства (ОГУДЭП  «Магаданское»), в том числе спорные объекты недвижимости.  

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестра  юридических лиц, по состоянию на 09.11.2017 открытое акционерное общество  «Магаданмост» 07.12.2012 прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на  основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.  

На момент заключения договора продавец, открытое акционерное общество  «Магаданмост», являлся собственником спорного имущества в результате проведённой  приватизации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав  на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.2017 № 49/001/003/2017-20379 и на  момент рассмотрения настоящего спора продолжает оставаться собственником этого  имущества.  

При этом в пункте 1.3. договора указано, что покупателю передаётся право  собственности на земельный участок, занятый имуществом и необходимый для его  использования, в границах и площадью, определёнными по результатам межевания между  всеми собственниками недвижимости, расположенной на земельном участке.  

Спорные объекты недвижимости располагались на земельном участке с  кадастровым номером 49:09:032110:1, который впоследствии, 27.01.2012, снят с  кадастрового учёта в связи с выделением из него шести земельных участков:  49:09:032110:94, 49:09:032110:95, 49:09:032110:96, 49:09:032110:97, 49:09:032110:98,  49:09:032110:99.  

Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений  Магаданской области от 24.09.2014 № 780 на праве оперативного управления закреплено  государственное имущество Магаданской области, в том числе спорное имущество за  ОГБДЭУ «Магаданское».  

Из материалов дела видно, что третье лицо, ОГБДЭУ «Магаданское», обращалось  16.06.2017 с заявлением о государственной регистрации права оперативного управления  на недвижимое имущество - общежитие КИП, общей площадью 359,6 кв.м, кадастровый  номер 49:09:032110:117, расположенное по адресу: 

<

...>. Однако регистрация не состоялась, и документы были возвращены.  

Истец также обращался 28.10.2015 с заявлением о государственной регистрации  ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество - здание конторы КИП,  общей площадью 30,9 кв.м, кадастровый номер 49:09:032110:119, расположенное по  адресу: 

<

...>.  

В государственной регистрации было отказано сообщением от 10.11.2015 №  49/001/033/2015-483 в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными  правами и уже зарегистрированными правами.  

Отказы государственной регистрации не были обжалованы. 

Истец в связи с ликвидацией продавца просит обязать Управление осуществить  государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого  имущества, приобретённые по договору купли-продажи от 25.04.2011 у открытого  акционерного общества «Магаданмост»:  

– здание конторы КИП, общая площадь 30,9 кв.м, кадастровый номер  49:09:032110:119, адрес: 

<

...>;  

– общежитие КИП, общая площадь 359,6 кв.м, кадастровый номер  49:09:032110:117, адрес: 

<

...>.  

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на  имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации  соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.  

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.  

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)  продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,  сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.  

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство  продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения  этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о  передаче.  

В соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его  заключения. В статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что  договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента  его государственной регистрации, если иное не установлено законом.  

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в  регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к  покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом  порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно  статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его  государственной регистрации.  

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации),  регулирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории  Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации  государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого  имущества, подлежащего такому учёту согласно настоящему Федеральному закону, а  также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением  предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином  государственном реестре недвижимости.  

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная  регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и  подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого  лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения  недвижимого имущества.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к  покупателю подлежит государственной регистрации.  

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода  права собственности на недвижимое имущество, суд, исходя из пункта 3 статьи 551  Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе  вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При  указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности  производится на основании решения суда.  

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность  продавца недвижимого имущества (юридического лица) по государственной регистрации  ранее возникшего права собственности и по участию в государственной регистрации  перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.  

При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого  имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи,  вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.  

Определением от 07.11.2012 конкурсное производство в отношении открытого  акционерного общества «Магаданмост» было завершено и 07.12.2012 в Единый  государственный реестр юридических лиц внесена запись за № 2124910145391 о  ликвидации ОАО «Магаданмост» на основании определения арбитражного суда.  

До внесения данной записи в ЕГРЮЛ стороны договора купли-продажи не  обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода  права собственности на спорное недвижимое имущество.  

При наличии доказательств приобретения объекта недвижимости и прекращения  деятельности продавца – ОАО «Магаданмост» заявитель вправе требовать произвести  государственную регистрацию права в отсутствие (по объективным причинам) заявления  предыдущего правообладателя этого объекта недвижимости.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав», ликвидация продавца недвижимого имущества на момент  обращения заявителя-покупателя за государственной регистрацией права не может  служить обстоятельством, препятствующим государственной регистрации права.  

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом  обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если  единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю  является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование  покупателя.  

Право собственности продавца, ОАО «Магаданмост», на объекты недвижимости  подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним от 23.10.2017 № 49/001/003/2017-20379.  

Договор купли-продажи от 25.04.2011 никем не оспорен и не признан  недействительным в установленном порядке.  

Вышеназванный договор купли-продажи исполнен как по передаче объектов  недвижимости в собственность покупателя, так и по их оплате покупателем.  

Перечень способов защиты гражданских прав, предусмотренный статьёй 12  Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим, а статья 9  Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет гражданам и юридическим  лицам по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права, в том числе и  выбирать способ защиты прав.  

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что к спорным  правоотношениям применимы нормы пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса  Российской Федерации, следовательно, требования Магаданской области в лице  Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области являются  

обоснованными и в целях устранения правовой неопределенности в правах на объекты  недвижимости подлежат удовлетворению.  

Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с  законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.  

Истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины в силу  положений статьи 333. 37. Налогового кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьёй 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном  объёме – 15.03.2018.  

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) совершить на основании заявления истца и  представленных документов действия по государственной регистрации перехода права  собственности к Магаданской области в лице Департамента имущественных и земельных  отношений Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие  объекты недвижимости, приобретённые по договору купли-продажи от 25.04.2011 у  открытого акционерного общества «Магаданмост»:  

- здание конторы КИП, общая площадь 30,9 кв.м, кадастровый номер  49:09:032110:119, адрес: 

<

...>;  

– общежитие КИП, общая площадь 359,6 кв.м, кадастровый номер  49:09:032110:117, адрес: 

<

...>.  

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.  

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой  арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Магаданской  области.  

4. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа при  условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного  суда, или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Судья В.Д. Попова