ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-41214/2023

город Ростов-на-Дону

28 октября 2024 года

15АП-12285/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Барановой Ю.И.,

судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвейчук А.Д.,

при участии:

от истца - представитель ФИО1 по доверенности от 16.02.2024;от ответчика - представитель ФИО2 по доверенности от 15.11.2023;от третьего лица - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО УК "Эксперт-Сервис" 

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 10.07.2024 по делу № А53-41214/2023 по иску АО "Теплокоммунэнерго"к ООО УК "Эксперт-Сервис"о взыскании задолженности, неустойки,и по встречному иску об обязании произвести перерасчет, при участии третьего лица ООО "Специализированное управление "Первомайский",

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Теплокоммунэнерго" (далее - истец, АО "Теплокоммунэнерго") обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эксперт-сервис" (далее - ответчик, ООО УК "Эксперт-сервис") с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору теплоснабжения от 18.07.2023 N 252/2 в размере 1 670 364,88 руб. за период июль 2023 года - августа 2023 года, неустойки в размере 34 190,75 руб. за период с 21.08.2023 по 28.10.2023.

Определением от 10.01.2024 судом принято к рассмотрению встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эксперт- сервис" об обязании произвести перерасчет объемов и сумм выставленных к оплате за расчетные периоды июль 2023 - август 2023 года в многоквартирных домах по ул. Раздорская д. 2А строение 1,2 г. Ростов-на-Дону в части потребленной тепловой энергии, путем снятия излишне начисленных сумм (уточненные встречные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Первомайский". 

Решением суда от 10.07.2024 иск акционерного общества "Теплокоммунэнерго" удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эксперт-сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Теплокоммунэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взысканы задолженность по договору теплоснабжения от 18.07.2023 N 252/2 в размере 1 670 364,88 руб. за период июль 2023 года - августа 2023 года, неустойка в размере 24 759,66 руб. за период с 22.08.2023 по 28.10.2023, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 880 руб., всего взыскатно 1 725 004, 54 руб. В остальной части в иске акционерного общества "Теплокоммунэнерго" отказано. Во встречном иске общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эксперт-сервис" отказано. 

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что судом не было принято во внимание, что спорные многоквартирные дома не были фактически заселены, несмотря на то, что часть квартир была передана от застройщика гражданам, а также не принят во внимание тот факт, что ООО УК «Эксперт-Сервис» не производило выставление стоимости тепловой энергии гражданам ввиду ее отсутствия. В рамках спорных обязательств ООО УК «Эксперт-Сервис» выступает абонентом, приобретая тепловую энергию для оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению в отношении граждан, проживающих в многоквартирных домах, находящихся в его управлении. В данном случае при определении объема потребленной тепловой энергии к спорным правоотношениям подлежат применению Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

В Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 мая 2014 года N ВАС-6046/14 также указывается, что обязательства управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией не могут быть большими, чем обязательства собственников и пользователей помещений многоквартирного жилого дома перед управляющей организацией по расчетам за поставленный ресурс.

 

Акты недопуска в эксплуатацию УУТЭ от 29.06.2023 были составлены в отсутствие уведомления ответчика, в одностороннем порядке и подписаны единственным и заинтересованным лицом -представителем АО "Теплокоммунэнерго".

Акты контрольного обследования УУТЭ от 29.06.2023 г. также были составлены в отсутствие Ответчика, в одностороннем порядке, и подписаны единственным и заинтересованным лицом - представителем АО "Теплокоммунэнерго".

Акты корректировки объемов тепловой энергии по отчетам узлов учета тепловой энергии, в адрес управляющей компании не направлялись, и были подписаны только представителями АО «Теплокоммунэнерго».

В судебное заседание третье лицо, надлежащим образом уведомленное  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечило. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель ответчика представил суду альтернативный расчет и дополнительные документы по делу, дал пояснения по представленному расчету.

В судебном заседании 08 октября 2024 года в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 22 октября 2024 года.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между АО "Теплокоммунэнерго" (далее - теплоснабжающая организация) и ООО УК "Эксперт-сервис" (далее - абонент) заключен договор теплоснабжения от 18.07.2023 N 252/2 (далее - договор), по условиям которого Теплоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель по каждому адресу (Приложение N 1 к настоящему договору) на условиях настоящего договора, а Абонент обязуется оплачивать потребленные тепловую энергию и теплоноситель в установленные сроки, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических систем и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя. Объекты Абонента, на которые подается тепловая энергия и теплоноситель, и тепловые нагрузки на них, а также общая подключенная тепловая нагрузка (Гкал/час) указываются в Приложении N 1 к настоящему договору.

Теплоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель в виде горячей воды на границу, определенную Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение N 2) (пункт 2.1 договора). 

Годовое, квартальное и месячное количество тепловой энергии и теплоносителя, подаваемой Теплоснабжающей организацией Абоненту, указывается в Приложении N 3 к настоящему договору. Изменение количества подаваемой Теплоснабжающей организацией Абоненту тепловой энергии и теплоносителя производится по согласованию сторон путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору с переоформлением Приложения N 1 и Приложения N 3 к настоящему договору. При этом ожидаемые значения температуры наружного воздуха в отопительном периоде определены как средние из соответствующих статистических значений за последние 5 лет, по информации, предоставленной ГУ "Ростовский ЦГМС-Р" (пункт 2.2 договора). 

Учет и расчет потребления тепловой энергии и теплоносителя производится в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.1 договора). 

Расчеты за потребленную тепловую энергию и теплоноситель производятся по тарифам, утвержденным Региональной службой по тарифам Ростовской области (пункт 6.1 договора). 

Расчетным периодом оплаты за поставленную тепловую энергию и теплоноситель является один календарный месяц. Абонент обязан ежемесячно производить оплату за тепловую энергию и теплоноситель по фактическому объему потребления. Окончательная дата перечисления всех денежных средств за фактически потребленные тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде - до 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.2 договора). 

Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на период с 13.07.2023 по 04.10.2023 (пункт 9.1 договора). 

В соответствии с приложением N 1 к договору объектами теплопотребления являются: жилой дом Литер 1, ул. Раздорская, 2а; жилой дом Литер 2, ул. Раздорская, 2а. 

Приложением N 3 к договору определены договорные величины отпуска тепловой энергии на период с 13.07.2023 по 04.10.2023. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в июле 2023 года - августе 2023 года АО "Теплокоммунэнерго" осуществило поставку тепловой энергии на объекты теплопотребления абонента, стоимость поставленного ресурса составила 1 670 364,88 руб. 

Оплата за поставленный ресурс абонентов не произведена в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. 

АО "Теплокоммунэнерго" направило в адрес абонента претензию от 30.08.2023 N 3569/ПР с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

31.08.2023 в АО "Теплокоммунэнерго" от абонента поступило заявление о произведении перерасчета начисленной платы за ресурс, потребленный абонентом в период июль 2023 года - август 2023 года, в связи с нарушением порядка определения объема потребленного ресурса. 

Письмом от 20.09.2023 N 5003 АО "Теплокоммунэнерго" сообщило абоненту об отсутствии оснований для перерасчета. 

АО "Теплокоммунэнерго" направило в адрес абонента претензию от 02.10.2023 N 3660/ПР с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без финансового удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

ООО УК "Эксперт-сервис" обратилось со встречным иском об обязании АО "Теплокоммунэнерго" произвести перерасчет. 

Заключенный между сторонами контракт является договором энергоснабжения, отношения по которому регулируются параграфами 1, 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, деятельность по управлению многоквартирными домами Литер 1, Литер 2 по ул. Раздорская, 2а до их передачи в управление ООО УК "Эксперт-сервис" на основании договоров управления МКД от 05.07.2023 осуществлялась застройщиком указанных домов - обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Первомайский". 

03.05.2023 АО "Теплокоммунэнерго" совместно с представителем застройщика ООО "СЗ "Первомайский" ФИО3 составлены акты недопуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя (л.д. 64, 70). 

Впоследствии на основании актов от 19.05.2023, составленных АО "Теплокоммунэнерго" совместно с представителем застройщика ООО "СЗ "Первомайский" ФИО3 узлы учета тепловой энергии допущены в эксплуатацию (л.д. 62, 68). 

09.06.2023 между АО "Теплокоммунэнерго" и ООО "СЗ "Первомайский" заключен договор теплоснабжения N 251/2 для проведения пуско-наладочных работ на объектах незавершенного строительства. 

Как указывает АО "Теплокоммунэнерго", теплоснабжающей организацией был получен отчет о суточных параметрах теплоснабжения, оценка которого показала, что разность температур на прямом и обратном трубопроводах системы отопления МКД была меньше допустимой нормированной разности температур для теплосчетчика ТВ-7. 

Таким образом, АО "Теплокоммунэнерго" в соответствии с п. 56 "Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя", утвержденные Приказом Минстроя России N 99/ПР от 12.03.2014 не приняло указанный отчет. 

Суд первой инстанции установил, что после выявления нарушений в работе приборов учета на основании отчета о суточных параметрах АО "Теплокоммунэнерго" составлены акты контрольного обследования от 29.06.2023 (л.д. 61, 67), а также акты недопуска в эксплуатацию приборов учета (л.д. 60,66). 

Из служебной записки начальника ОСТЭ ФИО4 начальнику ЮС ФИО5 (л.д. 53-55), а также встречного иска следует, что на основании заявки ООО УК "Эксперт-сервис" осуществлено опломбирование системы теплоснабжения, что подтверждается актом от 25.08.2023. 

Установив неисправность в работе прибора учета, руководствуясь пунктом 5.4 договора, согласно которому количество тепловой энергии, масса (объем) теплоносителя и значения их параметров определяются Теплоснабжающей организацией на основании расчетных тепловых нагрузок, указанных в Договоре, и показаний приборов узла учета источника теплоты, с момента последней проверки Теплоснабжающей организацией узла учета Абонента, АО "Теплокоммунэнерго" определило количество тепловой энергии за период с 13.07.2023 по 25.08.2023 расчетным способом в соответствии с тепловыми нагрузками, указанными в приложении 1 к договору. 

Во встречном иске, а также уточнениях встречного иска ООО УК "Эксперт- сервис" указывает, что 05.07.2023 на основании решения застройщика о выборе способа управления многоквартирным домом, между ООО "СЗ "Первомайское" и ООО УК "Эксперт-Сервис" заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Раздорская д. 2А строение 1,2. При приеме-передачи от застройщика ООО "СЗ "Первомайское" в рамках заключенных договоров управления, ООО УК "Эксперт-Сервис" переданы акты допуска в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии у потребителя от 19.05.2023. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов было получено 30.06.2023. 30.06.2023 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщик ООО "СЗ "Первомайское" начал передавать ключи от квартир собственникам помещений. В период с 13.07.2023-25.08.2023 многоквартирные дома не были заселены и полностью отсутствовало водопотребление горячей воды, в связи с чем, не было возможности настроить автоматику в летний период. После получения отчета о суточных параметрах теплоносителя, управляющая компания обратилась в АО "Тсплокоммунэнерго" с просьбой о закрытии общедомовых задвижек до начала отопительного сезона, и перерасчете начисленной платы за данный период. 25.08.2023 представителями АО "Теплокуммунэнерго" были установлены пломбы на вводную запорную арматуру, в перерасчете было отказано. 

Позиция ООО УК "Эксперт-сервис" сводится к тому, что у теплоснабжающей организации отсутствовали основания для расчета в период с 13.07.2023 по 25.08.2023 количества потребленной тепловой энергии на цели ГВС по тепловой нагрузке, указанной в договоре, поскольку после перехода МКД в управление ООО УК "Эксперт-сервис" теплоснабжающая организация не инициировала проверку функционирования прибора учета совместно с представителями ООО УК "Эксперт-сервис". Таким образом, определять исходя из показаний приборов учета за спорный период. 

Суд первой инстанции отклонил указанные доводы, сославшись на то, что пунктом 73 Методики N 99/пр предусмотрено, что количество тепловой энергии, расходуемой на горячее водоснабжение (Qгвс), при отсутствии отдельного учета или нерабочего состояния приборов более 30 дней, определяется по значениям, установленным в договоре, как произведение величины тепловой нагрузки на горячее водоснабжение в соответствии с договором и времени отчетного периода.

Суд также исходил из того, что из актов недопуска в эксплуатацию узлов учета от 29.06.2023 следует, что АО "Теплокоммунэнерго" по результатам оценки отчета о суточных параметрах установлено наличие нештатной ситуации, предусмотренной подпунктом "б" пункту 56 Методики N 99/пр, свидетельствующей о неисправности приборов учета. 

Вместе с тем, суд отметил, что порядок определения объема потребленного ресурса при наличии у ресурсоснабжающей организации сведений о выходе из строя прибора учета не может быть поставлен в зависимость от соблюдения застройщиком порядка передачи управляющей организации технической документации на МКД. 

Принимая во внимание наличие у АО "Теплокоммунэнерго" сведений о некорректной работе приборов учета, суд указал, что у АО "Теплокоммунэнерго" отсутствовала обязанность по инициированию проверки функционирования приборов учета совместно с ООО УК "Эксперт-сервис". Из хронологии обстоятельств, изложенной ООО УК "Эксперт-сервис", следует вывод, что меры по настройке приборов учета принимались абонентом с 13.07.2023, то есть с момента заключения договора с истцом, и абонент указывает на невозможность настройки оборудования. 

В связи с этим суд первой инстанции признал правомерными представленный истцом расчет объема поставленного ресурса с учетом установленного факта неисправности прибора учета, исходя из тепловых нагрузок, указанных в приложении N 1 договора на сумму 1 670 364,88 руб. за период июль 2023 года - августа 2023 года.

Между тем суд не учел следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354).

Согласно п. 43 Правил N 354 объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с п. 42 (1) настоящих Правил.

Согласно Определению Верховного суда Российской Федерации от 18.08.2016 N 305-ЭС16-3833 коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (п. 7 ст. 19 Закона о теплоснабжении, постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя"). В то же время в отношении определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирные дома, действует специальное правовое регулирование, имеющее в силу ст. 4 ЖК РФ приоритет перед законодательством о теплоснабжении. Из п. 6.2 ст. 155, п. 1 ст. 157 ЖК РФ следует, что управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в отношении определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в помещения в многоквартирных домах, действует специальное правовое регулирование, имеющее в силу ст. 4 ЖК РФ приоритет перед законодательством о теплоснабжении.

Действующее нормативное регулирование отношений по поставке тепловой энергии в многоквартирные дома предусматривает учет фактического потребления энергоресурсов одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между ресурсоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя из утвержденных нормативов потребления тепловой энергии.

Иных расчетов жилищное законодательство не предусматривает.

В связи с чем, вывод суда первой инстанции о необходимости расчета объема поставленного ресурса исходя из тепловых нагрузок, признается ошибочным. 

В рамках спорных обязательств ООО УК «Эксперт-Сервис» выступает абонентом, приобретая тепловую энергию для оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению в отношении граждан, проживающих в многоквартирных домах, находящихся в его управлении. 

Апелляционный суд отмечает, что управляющая организация не является самостоятельным потребителем коммунального ресурса; объем ее обязательств не может превышать объем обязательств потребителей коммунальных услуг, за исключением сверхнормативного потребления коммунального ресурса на общедомовые нужды. 

В данном случае при определении объема потребленной тепловой энергии к спорным правоотношениям подлежит применению Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354. 

Кроме того, правоотношения по определению объема коммунальных услуг, подлежащего оплате в жилых домах, регулируются Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. N 124.

В силу подпункта "в" пункта 21 постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. № 124 объем коммунального ресурса, за исключением тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле

,

где:

Vп - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии (при отсутствии общих (квартирных) приборов учета электрической энергии), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета;

Vсред - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Vн - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Vрасч - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчетных объемов коммунального ресурса;

Vкр - объем (количество) коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

абзац утратил силу с 1 января 2017 года. - Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498;

 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Величины Vп, Vсред, Vрасч не включают объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с этой формулой общий объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, представляет собой сумму слагаемых, в числе которых объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, а также объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, исходя из норматива потребления коммунальной услуги, включая потребление этого ресурса на общедомовые нужды.

 рассчитан формуле 15 Правил 354

Приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15

,

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, от 16.11.2022 N 2076)

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, определен расчет расхода тепловой энергии по МКД «2а строение 1,2 по ул. Раздорская в г. Ростове-на-Дону на общую сумму 34 381, 41 руб., а именно: ул. Раздорская дом 2а строение 2: июль 2023 г. - 4089,07руб., август 2023 г. - 12652,61руб.; ул. Раздорская дом 2а строение 1: июль 2023 г. - 4302,37руб., август 2023 г. - 13337,36 руб. При этом, ответчиком представлены технический паспорт, списки квартир с указанием прописных лиц.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению судом в размере 34 381, 41 руб. В остальной части требований надлежит отказать.

Истцом также было заявлено требование о взыскании неустойки в размере 34 190,75 руб. за период с 21.08.2023 по 28.10.2023. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Согласно пункту 7.1 договора в случае неоплаты (полностью или частично) потребленной тепловой энергии в срок, установленный п. 6.2, по какой то бы ни было причине, в том числе из-за отсутствия денежных средств на расчетном счете абонента, абонент несет ответственность согласно действующему законодательству. 

В соответствии с пунктом 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истец произвел расчет неустойки без учета положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", согласно пункту 1 которого до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. 

Судом установлено, что расчет неустойки произведен, исходя из ставки рефинансирования 16%, в то время как подлежит применению ставка 9,5%. 

Кроме того, судом установлено, что начало периода начисления неустойки в связи с нарушением срока оплаты поставленного в июле ресурса, определено истцом без учета статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

С учетом выполненного судом перерасчета, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению судом в части в размере 1 131,86 руб. за период с 21.08.2023 по 28.10.2023. В остальной части требований надлежит отказать.

Принимая во внимание вышеизложенное, встречные исковые требования ООО УК "Эксперт-сервис" об обязании произвести перерасчет обоснованно оставлены судом без удовлетворения, данный иск фактически направлен на возражения в отношении предъявленной ко взысканию истцом задолженности и не имеет самостоятельного интереса.  

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению. 

Расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному иску и жалобе подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным и отказанным требованиями в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истца 29 420 руб. по иску, 2 937,3 руб. по жалобе, на ответчика 626 руб. по иску, 62,7 руб. по жалобе.

С учетом проведенного судом зачета по госпошлине, с акционерного общества «Теплокоммунэнерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эксперт-сервис» надлежит взыскать 2 311,3 руб. расходы по госпошлине по апелляционной жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области  от 10.07.2024 по делу № А53-41214/2023 изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции: 

 «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эксперт-сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Теплокоммунэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору теплоснабжения от 18.07.2023 №252/2 в размере 34 381, 41 руб. за период июль 2023 года – августа 2023 года, неустойку в размере 1 131,86 руб. за период с 21.08.2023 по 28.10.2023.             

В остальной части в иске акционерного общества «Теплокоммунэнерго» отказать. 

Во встречном иске общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эксперт-сервис» отказать.» 

Взыскать с акционерного общества «Теплокоммунэнерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эксперт-сервис» 2 311,3 руб. расходы по госпошлине по апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с момента его принятия.

Председательствующий                                                           Ю.И. Баранова

 

Судьи                                                                                             М.Г. Величко

 

П.В. Шапкин