АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11542/2019

г. Чебоксары

21 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2020.

Полный текст решения изготовлен 21.07.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Победа", 428027, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "СК Победа", 428009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 450 000 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.01.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Победа" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СК Победа" (далее – ответчик) 450 000 руб. долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.08.2016 по 31.01.2019 в рамках договора от 01.08.2016.

Определением суда от 15.11.2019 дело № А79-11542/2019 назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.12.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил.

В представленных в суд возражениях на исковое заявление, ответчик исковые требования не признал, поскольку письмом от 01.08.2016 № 49 истец указал, что арендные платежи необходимо вносить ежемесячно коммунальным организациям. В период действия договора аренды ответчик производил оплату АО "Чувашская энергосбытовая компания" за ООО "Победа" в счет арендных платежей, что подтверждается платежными поручениями на общую сумму 485 532 руб. 63 коп. Письмом от 23.01.2019 конкурсный управляющий ООО "Победа" сообщил, что договор от 01.08.2016 расторгнут с 23.01.2019, соответственно предъявление арендной платы по 31.01.2019 полагает необоснованным.

Кроме того, ответчик указывает, что срок исковой давности для взыскания арендных платежей за период с  августа по октябрь 2016 года истек.

Ответчиком также заявление ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, акционерного общества "Чувашская энергосбытовая компания".

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы привлечение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является правом, а не обязанностью суда.

Рассмотрев ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица АО "Чувашская энергосбытовая компания", судом установлено, что в  рассматриваемом случае принятый судебный акт не может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон, что исключает необходимость привлечения данного лица к участию в настоящем деле. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2016 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 3, расположенное в цокольном этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома, назначение - нежилое; общей площадью – 76,10 кв.м., этаж - цокольный; адрес: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2016.

В силу пункта 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2016 № 1 к договору договор заключается на сроком на 11 месяцев и автоматически продлевается на каждый следующий год, если ни одна из сторон за 90 рабочих дней не заявит о своем намерении его расторгнуть.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением устанавливается арендная плата в следующем размере: с даты подписания сторонами акта приема-передачи ежемесячная арендная плата составляет 15 000 руб. Размер арендной платы, определенный из расчета стоимости аренды 1 кв.м. площади, установленный пунктом З.1.1 подлежит увеличению в следующем порядке: не более, чем 1 раз в течение календарного года и не более, чем на процент инфляции по итогам года (согласно официальным данным Федеральной службы государственной статистики), предшествующего году, в котором производится увеличение ставки арендной платы. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в состав арендной платы не входят затраты на коммунальные услуги - электроэнергия, оказание услуг связи, предоставляемые арендатору в соответствии с санитарными нормами.

Расходы за потребляемую электроэнергию арендатор возмещает арендодателю на основании счетов последнего в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета, с приложением документов, подтверждающих соответствующие расходы, основанные на показаниях счетчика.

В состав арендной платы входит вывоз твердых бытовых отходов, теплоснабжение, водоснабжение горячей и холодной водой, водоотведение, канализация.

Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца оплачивает арендодателю арендную плату, если иное не установлено договором.

Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Каждая из сторон вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его в случае прекращения осуществления деятельности в данном помещении.

При досрочном расторжении настоящего договора но инициативе арендодателя, последний обязан направить арендатору письменное уведомление за 90 дней до предполагаемой даты расторжения (пункт 4.4 договора).

Письмом от 23.01.2019 конкурсный управляющий истцом уведомил ответчика о необходимости освобождения занимаемых помещений с последующим согласованием даты и времени передачи помещений по акту приема-передачи конкурсному управляющему (в разумный срок, но не позднее 10 календарных дней с даты получения настоящего письма).

По данным истца, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.08.2016 по 31.01.2019 в сумме 450 000 руб.

Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 09.07.2019 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии в сети Интернет по адресу: www.chuvashia.arbitr.ru (картотека арбитражных дел), определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 24.03.2016 по делу № А79-2220/2016, к производству суда принято заявление акционерного общества "Банк социального развития Татарстана "Татсоцбанк" о признании ООО "Победа" несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 07.10.2016 (резолютивная часть объявлена 05.10.2016) по делу № А79-2220/2016 в отношении ООО "Победа" введена процедура наблюдения с применением при банкротстве правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением суда от 27.06.2018 по делу № А79-2220/2016 ООО "Победа" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Как следует из материалов дела, истец письмом от 04.08.2016 № 49 обратился к ответчику с просьбой оплачивать ежемесячные коммунальные платежи (вывоз твердых бытовых отходов, теплоснабжение, водоснабжение горячей и холодной водой, водоотведение, канализация) по объектам: Энгельса, д. 3, корп. 1 и поз. 83 ул. Калинина в счет договора аренды от 01.08.2016.

В подтверждение произведенных оплат за истца в адрес АО "Чувашская энергосбытовая компания" ответчиком представлены платежные поручения от 31.08.2016 № 5 на сумму 118 000 руб., от 08.02.2017 № 39 на сумму 54 720 руб. 54 коп., от 20.02.2017 № 48 на сумму 46 457 руб. 02 коп., от 29.01.2018 № 7 на сумму 140 855 руб. 07 коп., от 07.05.2018 № 145 на сумму 125 500 руб.

На основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно пункту 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" от 29.12.2001 № 65 зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком каких-либо зачетов взаимных требований по спорному договору не производилось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу требований Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) зачет взаимных требований недопустим, иное приведет к нарушению очередности удовлетворения требований кредиторов, предусмотренной статьей 134 Закона о банкротстве, и преимущественному удовлетворению требования ООО "СК Победа" перед иными кредиторами в отношении удовлетворения требований.

Согласно пункту 28 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства, утвержденного 20.12.2016 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, после введения первой процедуры по делу о банкротстве третье лицо в индивидуальном порядке вправе погасить только требования уполномоченного органа по обязательным платежам на основании положений статей 71.1, 85.1, 112.1 и 129.1 Закона о банкротстве.

Обязательства по иным требованиям могут быть исполнены третьим лицом лишь в процедурах внешнего управления либо конкурсного производства в соответствии со специальными правилами, установленными статьями 113 и 125 Закона о банкротстве. Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации после введения в отношении должника первой процедуры банкротства применению не подлежат.

Таким образом, несмотря на добросовестное принятие платежей в порядке статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации АО "Чувашская энергосбытовая компания" за должника, подобные платежи не могли быть внесены.

Ответчик, возражая против иска, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права в отношении требования истца о взыскании задолженности за период августа по октябрь 2016 года. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Таким образом, законом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел, при соблюдении которого исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Условиями заключенного сторонами договора определено, что арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца оплачивает арендодателю арендную плату, если иное не установлено договором.

Следовательно, о нарушении своего права - наличии просрочки в оплате аренды за период с августа 2016 года истец должен был узнать 10 августа 2016 и далее аналогично по каждому сроку платежа.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском 03.10.2019, при этом истцом был соблюден установленный вышеприведенной процессуальной нормой досудебный порядок урегулирования спора путем направления 15.07.2019 претензии от 09.07.2019, в связи с чем течение срока исковой давности по предъявленным исковым требованиям приостанавливалось на 30 дней (с 15.07.2019 по 13.08.2019).

Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности по делу. Соответственно срок исковой давности продолжает исчисляться 14.08.2019.

Изложенное свидетельствует о том, что с пропуском срока исковой давности истцом заявлено требование о взыскании задолженности за август 2016 года (с учетом тридцатидневного срока для рассмотрения претензии).

Таким образом, требование о взыскании задолженности в сумме 435 000 руб. за период с сентября 2016 года по январь 2019 года заявлены в пределах срока исковой давности и подлежат удовлетворению.

Проверив расчет долга, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. 

При таких обстоятельствах, требование истца в подлежит удовлетворению частично в общей сумме 435 000 руб. за период с сентября 2016 года по январь 2019 года как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Государственная пошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Победа" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Победа" 435 000 (четыреста тридцать пять тысяч) руб. долга.

В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Победа" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 600 (одиннадцать тысяч шестьсот) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Победа" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

ФИО1