АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-5435/2022

05 июля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова   при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело А60-5435/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "ТРУД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "ТАНДЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании совершения действий, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 07.06.2021, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью  "ТРУД" обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "ТАНДЕР" с требованием об обязании в течение десяти дней с момента выступления решения суда в законную силу привести принадлежащие на праве собственности подвальные помещения в МКД №42 по ул. Фрунзе в г. Нижний Тагил в надлежащее состояние.

Определением суда от 14.02.2022 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания предварительное судебное заседание назначено на 17.03.2022.

От ответчика 16.02.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

Согласно ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От третьего лица 15.04.2022 поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 АПК РФ отзыв приобщен к материалам дела.

От истца 04.05.2022 поступило заявление об уточнении исковых требований. Просят обязать ответчика в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу привести принадлежащее на праве собственности подвальные помещения в МКД №42 по ул. Фрунзе в г. Нижний Тагил в надлежащее состояние, соответствующее санитарным нормам и требованиям. На основании ст. 49 АПК РФ  уточнение  принято судом.

Принимая во внимание, что для рассмотрения дела по существу необходимо представить дополнительные доказательства, без которых невозможно полное, всестороннее и объективное исследование всех обстоятельств дела, суд на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает, что рассмотрение дела следует отложить. 

От ответчика 25.05.2022 поступило ходатайство об участии в судебном заседании  путем использования веб-конференции.

Согласно ст. 153.2 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса могут участвовать в судебном заседании путем использования системы веб-конференции при условии заявления ими соответствующего ходатайства и при наличии в арбитражном суде технической возможности осуществления веб-конференции.

Между тем, судом установлено, что заявителем неверно оформлена заявка, в связи с чем, суду невозможно одобрить ходатайство ответчика. 

От ответчика 25.05.2022 поступили дополнения к отзыву на исковое заявление. На основании ст. 75 АПК РФ дополнения приобщены к материалам дела.

Поскольку доводы  сторон относительно существенных для дела обстоятельств требуют дополнительной документальной проверки, суд считает необходимым судебное разбирательство по делу отложить на основании ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Труд» на основании договора управления МКД от 01.11.2019 является управляющей компанией в МКД № 42 по ул. Фрунзе в г. Нижний Тагил.

АО «Тандер» является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале МКД № 42 по ул. Фрунзе, общей площадью 438,3 м2.

Государственным жилищным инспектором была проведена выездная проверка в отношении ООО «Труд» с 19 августа 2021 г по 01 сентября 2021 года в МКД № 42 по ул. Фрунзе в г. Нижний Тагил на основании коллективного обращения жителей жилого дома на предмет соблюдении обязательных требований лицензионного контроля.

По результатам проведённой проверки был составлен Акт № 29-24-28-294 от 01.09.2021 года, в котором в числе прочих зафиксированы следующие нарушения:

-наличие строительного мусора в подвальном помещении;

-разрушение опорных стенок приямков, а именно: частичное обрушение отделки стен подвала и несущих колонн.

Контролирующим органом было вынесено Предписание № 29-24-29-294 от 01.09.2021 года, содержащее требование об устранении выявленных нарушений по данному дому в срок до 01.12.2021 года.

Пункты 2,3 Предписания от 01.09.2021 года - связаны с обеспечением надлежащего содержания подвального помещения, которое является собственностью АО «ТАНДЕР».

 

ООО «Труд» в адрес ответчика направлялась Претензия № 860 от 13.08.2021 и № 1314 от 18.11.2021 с просьбой в добровольном порядке привести в надлежащее состояние, соответствующее санитарным нормам и требованиям принадлежащие ответчику подвальные помещения в МКД № 42 по ул. Фрунзе.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением об обязании АО «ТАНДЕР» в течении десяти рабочих дней с моментавступления решения суда в законную силу привести принадлежащие направе собственности подвальные помещения в МКД № 42 по ул. Фрунзев г. Нижний Тагил в надлежащее состояние, соответствующеесанитарным нормам и требованиям, а именно: убрать строительный мусор; восстановить разрушенные опорные стенки приямков с восстановлением частичного обрушения отделки стен подвала и несущих колонн.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что в период с 19 августа 2021 по 01 сентября 2021 Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области была проведена проверка в отношении ответчика как управляющей организации многоквартирного дома 42 по улице Фрунзе в городе Нижний Тагил. 

В рамках названной проверки, проведенной установлено, что указанный многоквартирный дом находится под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Труд».

По результатам проверки выявлен ряд нарушений требований законодательства, выдано предписание № 29-24-29-294 от 01 сентября 2021 года об устранении выявленных нарушений обязательных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что поскольку проверка проводилась в отношении управляющей организации, предписание № 29-24-29-294 от 01 сентября 2021 выдано управляющей организации, то именно истец должен исполнять обязанности, возложенные на него надзорным органом. 

Истец указывает в качестве правового обоснования для подачи иска к ответчику на то обстоятельство, что часть подвальных помещений названного многоквартирного дома находится в собственности ответчика и в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на нём лежит бремя содержания принадлежащего имущества. 

Однако, в отношении Акционерного общества «Тандер» каких-либо проверок надзорным органом не проводилось, выводы о том, что Акционерным обществом «Тандер» допущены какие-либо нарушения надзорным органом не сделаны. 

Отделка стен подвала и несущих колонн подвальных помещений входит в состав общего имущества многоквартирного дома, указанные элементы дома не входят в объект (помещение) собственности ответчика. 

В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, 3 решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). 

Согласно положений пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2006 года № 491 (далее Правила от 13 августа 2006 года № 491). 

В соответствии с подпунктами «а», «б», «г» пункта 10 Правил от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: 

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; 

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил от 13 августа 2006 года № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

 Подпунктами «в» и «г» пункта 2 Правил от 13 августа 2006 года № 491 определено, что в состав общего имущества в числе прочего включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 

В силу пункта 16 Правил от 13 августа 2006 года № 491 при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 ЖК РФ. 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170).

 В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. 

В силу пункта 4.1.1 Правил № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: 

- нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; 

- исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

- устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

 - предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.

В силу пункта 2.6.2 Правил № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя. 

Согласно пункту 4.2.1.1. Правил № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

 В соответствии с п. 4.2.3.1. Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

 Пунктом 4.2.3.4. Правил № 170 установлено, что повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке. 

В силу пункта 4.3.2 Правил № 170, местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. 

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень 290). 

В пункте 11 Минимального перечня указаны работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки.

 При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. 

Во исполнение обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Акционерным обществом «Тандер» с истцом заключен договор № 3704 от 15 января 2020 года. 

Во исполнение обязанностей по содержанию и текущему ремонту Акционерным обществом «Тандер» также производятся оплаты соответствующих взносов.

 Из представленного акта проверки № 29-24-28-294 от 01 сентября 2021 года следует, что Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области квалифицировал нарушения, являющиеся предметом по настоящему делу, как несоблюдение требований по содержанию общего имущества, о чем свидетельствуют ссылки на вышеуказанные нормативно-правовые акты. 

В связи с чем исковые требования, связанные с устранением нарушений, связанных с восстановлением опорной стенки приямков, восстановлением частичного обрушения отделки стен подвала и несущих колонн, находятся в ответственности истца и данное требование не подлежит удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не доказаны обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат с отнесением на истца расходов по оплате государственной пошлины по иску в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                         А.А. Малов