АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-7244/2019

город Кемерово

18 июня 2019 года

Дата объявления резолютивной части решения: 11 июня 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 18 июня 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.,                               при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРНИП 304422101400051, ИНН 

<

***>)

о взыскании 297 745 руб. 24 коп., обязании возвратить имущество,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 23.01.2019, паспорт;

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее - КУМИ г. Новокузнецка) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО3) о взыскании 207 228 руб. 71 коп. долга,                  20 429 руб. 61 коп. пени, 70 086 руб. 92 коп. штрафа и обязании возвратить имущество переданное по договору аренды нежилого помещения от 17.02.2018 № 6800-В/О.

От истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать 296 898 руб. 71 коп. долга,                  32 998 руб. 90 коп. пени, 179 340 руб. штрафа и обязании возвратить по акту приема-передачи имущество переданное по договору аренды нежилого помещения от 17.02.2018 № 6800-В/О (нежилое помещение общей площадью 170,8 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, улица Разведчиков, 54) в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу.

Ходатайство судом удовлетворено.

В порядке части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Кодекса).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области ответчик значится зарегистрированной по месту жительства: 

<

...>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пунктах 2 или 3 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому индивидуальному предпринимателю направлен судебный акт, сведениям о его месте нахождения.

Из материалов дела следует, что почтовое отправление направлялось ответчику по последнему известному месту жительства и было возвращено органом почтовой связи с отметкой «по истечению срока хранения», при этом отделение почтовой связи, действуя в соответствии с правилами оказания услуг почтовой связи, своевременно с соблюдением периодичности предпринимало попытки вручить почтовое отправление адресату.

Следовательно, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, иск не оспорил.

В порядке статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 17 февраля 2018 года между  КУМИ                                       г. Новокузнецка (арендодатель) и ИП ФИО3  (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 6800-В/О, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 170,8 кв.м., кадастровый номер 42:30:0102020:43:3/20 (пункт 1.1.).

Согласно пункту 1.4 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с пунктами 4.2.13, 5.1. арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим договором.  Величина арендной платы в месяц составляет 42 700 руб.

Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей у ответчика образовалась задолженность перед арендодателем за период с февраля 2018 года по июнь 2019 года в размере 296 898 руб. 71 коп. (с учетом уточнения). 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, определенных договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Документы, подтверждающие оплату указанной задолженности ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика                   296 898 руб. 71 коп.  долга признаются судом обоснованными.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При заключении договора аренды имущества стороны в пункте 6.1 его предусмотрели ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы и платы за содержание в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно уточненному расчету истца сумма подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 29.08.2018 по 10.06.2019 составила 32 998 руб. 90 коп.

Расчет проверен, судом принят, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени в размере 32 998 руб. 90 коп. подлежит удовлетворению.

Требование истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи имущество переданное по договору аренды нежилого помещения от 17.02.2018                            № 6800-В/О (нежилое помещение общей площадью 170,8 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, улица Разведчиков, 54) в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу подлежит удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен сроком на период, с 17.02.2018 по 14.02.2019. По истечении указанного срока, арендатор имеет право на пролонгацию договора только в пределах пятилетнего срока, предусмотренного аукционной документацией.  О намерении пролонгировать договор арендатор обязан письменно уведомить арендодателя в срок не позднее 30 дней до его окончания. По истечении срока договора аренды, предусмотренного аукционной документацией, договор прекращает свое действие (пункт 2.2.).  

Нежилое помещение по окончанию срока аренды в установленном договором и законом порядке не возвращено.

Стороны на новый срок договор аренды не заключили.

Стороны в пункте пунктом 6.2. договора предусмотрели, что в случае, если арендатор не возвратил в установленный договором срок арендованное помещение по акту возврата, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендую плату за все время просрочки и выплатить арендодателю штраф, в размере 2-х месячных арендных платежей за каждый месяц просрочки.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

С учетом пункта 6.2. истец начислил штраф за невозвращенное нежилое помещение за период с 15.02.2019 по 15.05.2019 в сумме 179 340 руб.

При таких обстоятельствах требование о взыскании штрафа подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования полностью обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка                                   296 898 руб. 71 коп. долга, 32 998 руб. 90 коп. пени, 179 340 руб. штрафа.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка по акту приема-передачи имущество переданное по договору аренды нежилого помещения от 17.02.2018 № 6800-В/О (нежилое помещение общей площадью 170,8 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, улица Разведчиков, 54) в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 19 185 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                               О.М. Засухин