Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89137/23

04 апреля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Компания Техностройолимп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.10.2007, юридический адрес: 121170, 

<

...>, помещение I, комн. 1А)

к Администрации городского округа Клин (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.12.1991, юридический адрес: 141612, 

<

...>)

третьи лица: Прокуратура Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 15.12.2002, юридический адрес: 107031, город Москва, малый Кисельный переулок, дом 5, строение 12), Министерство образования Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 24.03.1999, юридический адрес: 143401, Московская обл., Красногорск г., Строителей б-р, д. 7) Министерство жилищной политики Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 09.11.2018, юридический адрес: 143407 

<

...>)

об обязании исполнить условия п. 2.1.3, 2.2.2, 4.1.9 Инвестиционного контракта от 27.02.2014, путем заключения муниципального контракта по строительству детского сада вместительностью 120 мест. 

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания Техностройолимп" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Клин (далее - ответчик) со следующими требованиями, с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ:

- обязать ответчика исполнить условия п. 2.1.3, 2.2.2, 4.1.9 Инвестиционного контракта от 27.02.2014 на строительство группы жилых домов и объектов инфраструктуры в г. Клин, заключенного с истцом, путем заключения муниципального контракта на строительство Детского сада вместительностью 120 мест, расположенного   по почтовому адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 5 990 кв. м, кадастровый номер 50:03:0040280:1609 по адресу: 

<

...> Комсомола, содержащие условие об обеспечении направления в адрес истца информации, предусмотренной пунктом 4.1.9 Инвестиционного контракта и в пределах остатка инвестиций в размере 65 832 340 руб. 54 коп.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Прокуратура Московской области, Министерство образования Московской области, Министерство жилищной политики Московской области

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей Министерства образования Московской области, Министерства жилищной политики Московской области, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель Прокуратуры Московской области поддержал исковые требования. 

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат  частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (далее – инвестор-застройщик) и Администрацией городского округа Клин Московской области (ранее – Муниципальное образование «Клинский муниципальный район Московской области) (далее - Администрация) 27.02.2014 заключён Инвестиционный контракт на строительство группы многоквартирных домов и объектов инфраструктуры г.о. Клин (далее по тексту – «Инвестиционный контракт» в редакции Дополнительного соглашения от 16.07.2018 № 6).

В соответствии с пунктом 2.1 Инвестиционного контракта его предметом является совместная реализация сторонами Инвестиционного проекта строительства следующих Инвестиционных объектов:

1. Группа жилых домов в 4 микрорайоне Южного района г. Клин Московской области: 

Позиция по генплану проекта планировки территории

Почтовый адрес в г. Клин

Этажность

Количество квартир

Площадь квартир (ориентировочно)

поз. № 26

ул. Клинская, д. № 28

9

126 шт.

6 546 кв. м

поз. № 27

ул. Клинская, д. № 24

9

126 шт.

6 546 кв. м

поз. № 28

ул. Клинская, д. № 26

9

135 шт.

6 736 кв. м

расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:1172, предоставленном ООО "Компания Техностройолимп" по договору аренды земельного участка от 23.04.2012г. № 2960 на срок с 23.04.2012 по 22.04.2015гг. (п. 2.1.1 Инвестиционного контракта). 

2. Группа жилых домов в 4 микрорайоне Южного района г. Клин Московской области:

Позиция по генплану проекта планировки территории

Почтовый адрес в г. Клин

Этажность

Количество квартир

Площадь квартир (ориентировочно)

поз. № 21

ул. Профсоюзная, д. № 15

9

120 шт.

5 900 кв. м

980 кв. м

поз. № 22

ул. Профсоюзная, д. № 21/32

9

120 шт.

5 900 кв. м

980 кв. м

поз. № 23

ул. Профсоюзная, д. № 17

9

90 шт.

4 250 кв. м

0

поз. № 24

ул. Профсоюзная, д. № 30

9

135 шт.

6 450 кв. м

0

поз. № 25

ул. Профсоюзная, д. № 19

9

180 шт.

8 590 кв. м

0

расположенных на земельных участках: с кадастровым номером 50:03:0040280:1608, предоставленном ООО "Компания Техностройолимп" по договору аренды земельного участка от 15.04.2013г. № 3101 на срок с 15.03.2013 по 15.03.2016гг.; с кадастровым номером 50:03:0040280:1163, предоставленном ООО "Компания Техностройолимп" по договору аренды земельного участка от 26.01.2012г. № 2930 на срок с 26.01.2012 по 25.01.2015гг.; с кадастровым номером 50:03:0040280:1157, предоставленном ООО "Компания Техностройолимп" по договору аренды земельного участка от 26.01.2012г. № 2927 на срок с 26.01.2012 по 25.01.2015гг.; с кадастровый номером 50:03:0040280:1160, с разрешенным использованием «для многоэтажного жилищного строительства», предоставленному ООО "Компания Техностройолимп" по договору аренды земельного участка от 26.01.2012г. № 2928 на срок с 26.01.2012 по 25.01.2015гг.; с кадастровым номером 50:03:0040280:1154,                                   с разрешенным использованием «для многоэтажного жилищного строительства», предоставленному ООО "Компания Техностройолимп" по договору аренды земельного участка от 26.01.2012г. № 2929 на срок с 26.01.2012 по 25.01.2015гг. (п. 2.1.2 Инвестиционного контракта).

3. Детский сад вместительностью 120 мест (позиция согласно генплану проекта планировки территории № 29), находящегося по почтовому адресу: 

<

...>, и расположенного на земельном участке площадью 5 990 кв. м, кадастровый номер 50:03:0040280:1609 по адресу: 

<

...> Комсомола (далее по тексту – «Детский сад») (п. 2.1.3 Инвестиционного контракта).;

4. Строительство и капитальный ремонт действующих городских инженерных сооружений (в т.ч. котельной и очистных сооружений) и инженерных сетей тепло и водоснабжение, канализации (ливневой и хоз. бытовой), электроснабжения, необходимых для подключения и функционирования Инвестиционных объектов, указанных в п. 2.1.1.-2.1.3., а также и иных объектов недвижимости (в том числе выполнение работ /мероприятий                               по технологическому присоединению) (далее по тексту – Инженерные сети и сооружения) (п. 2.1.4 Инвестиционного контракта).

Дополнительным соглашением от 17.03.2015г. № 2 внесены изменений в п. 2.1 Инвестиционного контракта, увеличивающие объем Инвестиционных объектов, которыми обязательство дополнено пунктом  2.1.5.

Согласно пункту 2.1.5 Инвестиционного контракта в то числе Инвестиционными объектами по нему являются: «Отдельные объекты жилого и нежилого назначения (сооружения, дома, отдельные квартиры), необходимые муниципальному образованию для выполнения федеральных, областных, муниципальных программ по отселению жителей из аварийного жилья, предоставления жилья очередникам и т.д., включая данные программы, но не ограничиваясь ими. Перечень указанных объектов и их характеристики согласовываются сторонами по мере необходимости по письменному заявлению муниципального образования, что оформляется любым двусторонним документом».

В соответствии с пунктом 3.1.1 Инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2015 № 2) по итогам реализации Инвестиционного контракта, Администрации передаются в собственность объекты, упомянутые в п. 2.1.3 (Детский сад), 2.1.4 (Инженерные сети и сооружения), 2.1.5 (отдельные объекты жилого и нежилого назначения (сооружения, дома, отдельные квартиры), за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок инвестирования закреплён сторонами в пункте 2.2.2 Инвестиционного контракта согласно которому:

Инвестор-застройщик за счет собственных или привлеченных им средств осуществляет финансирование проектирования и строительство инвестиционных объектов – жилых домов, упомянутых в пп. 2.1.1-2.1.2 контракта, в размере 100% затрат (п. 2.2.1 инвестиционного контракта);

Инвестор-застройщик производит финансирование проектирования и строительства инвестиционных объектов Детского сада и Инженерных сетей и сооружений и выполнение иных мероприятий необходимых для их присоединения и эксплуатации, а также объектов, упомянутых в п.п. 2.1.5 инвестиционного контракта, за счет собственных или привлеченных им средств с общей сумме не более 253 000 000 руб. 00 коп., при этом финансирование инвестором – застройщиком проектирования и строительства Детского сада не может превышать сумму в размере 60 000 000 руб. 00 коп. 

Для взаимных расчетов сторон размер инвестиционного взноса на объекты жилого назначения, упомянутые в п.п. 2.1.5 инвестиционного контракта, устанавливается из расчета цены 49 730 руб. 00 коп. за 1 кв.м общей площади передаваемых Администрации и/или по ее указанию третьим лицам жилых помещений.

В оставшейся части обязанность по обеспечению инвестирования проектирования и строительства в отношении указанных в настоящем подпункте инвестиционных объектов возлежит на "муниципальное образование" и/или Администрации (п. 2.2.2 инвестиционного контракта).

В соответствии с п. 4.1.9 инвестиционного контракта Администрация и/или "Муниципальное образование" обязано обеспечить заключение уполномоченным юридическим лицом в качестве застройщика договоров на проектирование и строительства инвестиционного объекта Детский сад, а также информирование данным лицом инвестора-застройщика о потребных размерах инвестиций, сроках их предоставления, назначения и реквизитов получателя денежных средств для производства инвестором-застройщиком соответствующих платежей в пределах объемов, установленных в п.п. 2.2.2 контракта.

Дополнительным соглашение от 29.09.2014 № 1 к инвестиционному контракту стороны пришли к соглашению, что произведенные инвестором-застройщиком расходы на сумму в размере 564 333 руб. 33 коп. зачеты в счет инвестиций по п. 2.2.2 инвестиционного контракта.

Дополнительным соглашение от 18.03.2015 № 3 к инвестиционному контракту стороны признали квартиру № 115 стоимостью 3 083 260 руб. 00 коп. инвестиционным объектом в порядке п. 2.1.5 инвестиционного контракта и установили факт финансирования инвестором-застройщиком данной квартиры из инвестиций по п.п. 2.2.2 инвестиционного контракта.   

Дополнительным соглашение от 09.07.2015 № 4 к инвестиционному контракту стороны признали квартиру № 121 стоимостью 3 093 206 руб. 00 коп. инвестиционным объектом в порядке п. 2.1.5 инвестиционного контракта и установили факт финансирования инвестором-застройщиком данной квартиры из инвестиций по п.п. 2.2.2 инвестиционного контракта.   

Дополнительным соглашение от 24.07.2018 № 7 к инвестиционному контракту стороны признали квартиру № 73 стоимостью 2 948 989 руб. 00 коп. инвестиционным объектом в порядке п. 2.1.5 инвестиционного контракта и установили факт финансирования инвестором-застройщиком данной квартиры из инвестиций по п.п. 2.2.2 инвестиционного контракта.   

Дополнительным соглашение от 25.07.2018 № 8 к инвестиционному контракту стороны признали квартиру № 78 стоимостью 2 650 609 руб. 00 коп. инвестиционным объектом в порядке п. 2.1.5 инвестиционного контракта и установили факт финансирования инвестором-застройщиком данной квартиры из инвестиций по п.п. 2.2.2 инвестиционного контракта.   

Дополнительным соглашение от 07.11.2018 № 9 к инвестиционному контракту стороны признали квартиру № 1 стоимостью 3 148 406 руб. 30 коп. инвестиционным объектом в порядке п. 2.1.5 инвестиционного контракта и установили факт финансирования инвестором-застройщиком данной квартиры из инвестиций по п.п. 2.2.2 инвестиционного контракта.   

Дополнительным соглашение от 07.11.2018 № 10 к инвестиционному контракту стороны признали квартиру № 2 стоимостью 2 144 854 руб. 90 коп. инвестиционным объектом в порядке п. 2.1.5 инвестиционного контракта и установили факт финансирования инвестором-застройщиком данной квартиры из инвестиций по п.п. 2.2.2 инвестиционного контракта.   

Дополнительным соглашением от 23.05.2019 № 11 к инвестиционному контракту стороны подтвердили факт финансирования инвестором-застройщиком проектных и строительных работ по указанию администрации, а также передачу объектов недвижимости в целях исполнения социальных программ и иных обязательств администрации за счет инвестиционного взноса в общей размере 121 360 143 руб. 48 коп., в связи с чем обязательства установленные п.п. 2.2.2 инвестиционного контракта по производству финансирования в сумме 121 360 143 руб. 48 коп. из 253 000 000 руб. 00 коп. считаются исполненными.

Также стороны внесли изменения в п.п. 2.2.2 инвестиционного контракта, а именно абзац 1 подпункта 2.2.2 инвестиционного контракта изложен в следующей редакции:

"Инвестор-застройщик за счет собственных или привлеченных им средств производит по письменному указанию Администрации финансирование изыскательских работ, проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта социальной и инженерной инфраструктуры городского округа Клин, а также передачу объектов недвижимости в целях исполнения социальных программ и иных обязательств Администрации исходя из остатка размера инвестиций в общей сумме не более 131 639 856 руб. 52 коп., образовавшегося после исполнения инвестором-застройщиком обязательств в сумме 121 360 143 руб. 48 коп. из 253 000 000 руб. 00 коп. в соответствии с Дополнительным соглашение от 23.05.2019 № 11".

Дополнительным соглашением от 06.07.2020 № 12 к инвестиционному контракту стороны подтвердили факт финансирования инвестором-застройщиком проектных и строительных работ по указанию администрации, а также передачу объектов недвижимости в целях исполнения социальных программ и иных обязательств администрации за счет инвестиционного взноса в общей размере 156 802 370 руб. 76 коп., в связи с чем обязательства установленные п.п. 2.2.2 инвестиционного контракта по производству финансирования в сумме 156 802 370 руб. 76 коп. из 253 000 000 руб. 00 коп. считаются исполненными. 

Также стороны внесли изменения в п.п. 2.2.2 инвестиционного контракта, а именно абзац 1 подпункта 2.2.2 инвестиционного контракта изложен в следующей редакции:

"Инвестор-застройщик за счет собственных или привлеченных им средств производит по письменному указанию Администрации финансирование изыскательских работ, проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта социальной и инженерной инфраструктуры городского округа Клин, а также передачу объектов недвижимости в целях исполнения социальных программ и иных обязательств Администрации исходя из остатка размера инвестиций в общей сумме не более 96 197 629 руб. 24 коп., образовавшегося после исполнения инвестором-застройщиком обязательств в сумме 156 802 370 руб. 76 коп. из 253 000 000 руб. 00 коп. в соответствии с Дополнительным соглашение от 06.07.2020 № 12 ".

Дополнительным соглашением от 18.11.2021 № 14 к инвестиционному контракту стороны подтвердили факт финансирования инвестором-застройщиком проектных и строительных работ по указанию администрации, а также передачу объектов недвижимости в целях исполнения социальных программ и иных обязательств администрации за счет инвестиционного взноса в общей размере 187 167 659 руб. 46 коп., в связи с чем обязательства установленные п.п. 2.2.2 инвестиционного контракта по производству финансирования в сумме 187 167 659 руб. 46 коп. из 253 000 000 руб. 00 коп. считаются исполненными.  

Также стороны внесли изменения в п.п. 2.2.2 инвестиционного контракта, а именно абзац 1 подпункта 2.2.2 инвестиционного контракта изложен в следующей редакции:

"Инвестор-застройщик за счет собственных или привлеченных им средств производит по письменному указанию Администрации финансирование изыскательских работ, проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта социальной и инженерной инфраструктуры городского округа Клин, а также передачу объектов недвижимости в целях исполнения социальных программ и иных обязательств Администрации исходя из остатка размера инвестиций в общей сумме не более 65 832 340 руб. 54 коп., образовавшегося после исполнения инвестором-застройщиком обязательств в сумме 187 167 659 руб. 46 коп. из 253 000 000 руб. 00 коп. в соответствии с Дополнительным соглашение от 06.07.2020 № 12 ".

Таким образом, в силу положений п. 2.1.3 Инвестиционного контракта, строительство Детского сада вместимостью 120 мест производится на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:1609, общей площадью 5 990 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...> Комсомола. Строительный адрес объекта: 

<

...>.

Расположение Детского сада соответствует утвержденному проекту планировки территории, который на момент рассмотрения спора является действующим, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Указанный план планировки территории утвержден постановлением Администрации Клинского муниципального района от 16.12.2011 № 2774.

В силу положений п. 4.1.9 инвестиционного контракта ответчик обязан обеспечить заключение уполномоченным юридическим лицом в качестве застройщика договоров на проектирование и строительства инвестиционного объекта Детский сад, а также информирование данным лицом инвестора-застройщика о потребных размерах инвестиций, сроках их предоставления, назначения и реквизитов получателя денежных средств для производства инвестором-застройщиком соответствующих платежей в пределах объемов, установленных в п.п. 2.2.2 контракта.

В 2014 для строительства Детского сада подготовлена необходимая разрешительная документация, а именно:

- постановлением от 07.11.2014 № 2376 Администрации Клинского муниципального района утверждена проектно-сметная документация для строительства Детского сада на 120 мест по адресу: 

<

...>;

- получено разрешение на строительство от 23.10.2014 № RU50506000-1603.

Срок на добровольное исполнение обязательств по организации мероприятий по строительству Детского сада, установленных п. 2.1.3, 4.1.9., истек по окончании III квартала 2022 (дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту от 03.08.2021г. № 13).

Уклонение ответчика от реализации обязательств предусмотренных инвестиционным контрактом, а именно п.п.  п. 2.1.3, 2.2.2, 4.1.9 в части заключения договоров на проектирование и строительства инвестиционного объекта Детский сад, а также информирование инвестора-застройщика о потребных размерах инвестиций, сроках их предоставления, назначения и реквизитов получателя денежных средств послужило основанием для направления в адрес ответчика претензии от 19.07.2023.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.   

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца ответчиком.

В соответствии с абзацем 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

Требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре может быть удовлетворено при условии, что данная обязанность предусмотрена законом либо договором.

В статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее – ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со статьей 9 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора (пункт 1 статьи  8 названного Закона).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, 422 ГК РФ). 

При толковании условий договора в силу статьи 431 ГК РФ, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом                  (абз. первый ст. 431 ГК РФ). 

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как установлено в рамках дела №А41-95350/22 нереализованным Инвестиционный контракт остается в части строительства инвестиционных объектов: 

- детский сад вместительностью 120 мест (позиция согласно генплану проекта планировки территории № 29), находящегося по почтовому адресу: 

<

...>, и расположенного на земельном участке площадью 5 990 кв. м, кадастровый номер 50:03:0040280:1609 по адресу: 

<

...> Комсомола;

- строительство и капитальный ремонт действующих городских инженерных сооружений (в т.ч. котельной и очистных сооружений) и инженерных сетей тепло и водоснабжение, канализации (ливневой и хоз. бытовой), электроснабжения, необходимых для подключения и функционирования Инвестиционных объектов, указанных в п. 2.1.1.-2.1.3., а также и иных объектов недвижимости (в том числе выполнение работ /мероприятий по технологическому присоединению); 

- отдельные объекты жилого и нежилого назначения (сооружения, дома, отдельные квартиры), необходимые муниципальному образованию для выполнения федеральных, областных, муниципальных программ по отселению жителей из аварийного жилья, предоставления жилья очередникам и т.д., включая данные программы, но не ограничиваясь ими.

Указанное решение  имеет, в силу  ч.3 ст.69 АПК РФ, преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Для завершения реализации предмета Инвестиционного контракта имеется: проект планировки территории; постановление Администрации Клинского муниципального района об утверждении проекта планировки территории от 16.12.2011г. № 2774; заявление о выдаче разрешения на строительство Детского сада от 14.10.2014г. № 13/10-10; разрешение на строительство Детского сада от 23.10.2014г. № RU50566000-1603; постановление Администрацией Клинского муниципального района от 07.11.2014г. № 2376 «Об утверждении проектно-сметной документации для строительства Детского сада на 120 мест по адресу: Клин, ул. Клинская, д. 22»; акт приема-передачи от 14.10.2014г. проектной документации; выписка из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:1609, по адресу: 

<

...> Комсомола.

Изменений в проект планировки территории до текущего периода никто не вносил, последний остается прежним, с учетом социальной нагрузки в виде рассчитанного по соотношению к построенным объектам в ходе реализации Инвестиционного контракта.

Судом установлено, что согласно абзацу 1 подпункта 2.2.2 Инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения от 18.11.2021 № 14) Инвестор-застройщик за счет собственных или привлеченных им средств производит по письменному указанию Администрации финансирование изыскательских работ, проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта социальной и инженерной инфраструктуры городского округа Клин, а также передачу объектов недвижимости в целях исполнения социальных программ и иных обязательств Администрации исходя из остатка размера инвестиций в общей сумме не более 65 832 340 руб. 54 коп., образовавшегося после исполнения инвестором-застройщиком обязательств в сумме 187 167 659 руб. 46 коп. из 253 000 000 руб. 00 коп. в соответствии с Дополнительным соглашение от 06.07.2020 № 12.

Уклонение Администрации от исполнения условий  условия п. 2.1.3, 2.2.2, 4.1.9 Инвестиционного контракта от 27.02.2014 представляет собой неисполнение договорного обязательства.

Таким образом, материалами дела, подтверждается обязанность Администрации городского округа Клин исполнить условия п. 2.1.3, 2.2.2, 4.1.9 Инвестиционного контракта от 27.02.2014 на строительство группы жилых домов и объектов инфраструктуры в г. Клин.

Доводы ответчика относительно исключения детского сада вместительностью 120 мест из условий и обязательств инвестиционного контракта, отклоняются судом, так как противоречат условиям заключенных дополнительных соглашений к инвестиционному контракту, действующему проекту планировки территории и обстоятельствам установленным судебным актом по делу № №А41-95350/22.  

Под объектами социальной инфраструктуры поселения, муниципального округа, городского округа понимаются объекты местного значения поселения, муниципального округа, городского округа в областях образования, здравоохранения, физической культуры и массового спорта и культуры (п. 1 Требований к программам комплексного развития социальной инфраструктуры поселений, муниципальных округов, городских округов, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.10.2015 N 1050).

Подробный перечень объектов социальной инфраструктуры содержится в Перечне объектов социальной инфраструктуры, проектная документация на строительство, реконструкцию которых не является объектом государственной экологической экспертизы, утв. Распоряжением Правительства РФ от 02.06.2021 N 1486-р. В соответствии с данным Перечнем к объектам социальной инфраструктуры относятся:

- дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования детей и взрослых, организации дополнительного профессионального образования;

- больницы (в том числе детские), больницы скорой медицинской помощи, участковые больницы, специализированные больницы (в том числе по профилю медицинской помощи), а также специализированные больницы государственной и муниципальной систем здравоохранения, родильные дома, фельдшерско-акушерские пункты, госпитали, медико-санитарные части, в том числе центральные, дома (больницы) сестринского ухода, хосписы, диспансеры, амбулатории, в том числе врачебные, поликлиники, в том числе детские, женские консультации, дома ребенка, в том числе специализированные, молочные кухни, специализированные медицинские центры, в том числе детские, медицинские организации скорой медицинской помощи и переливания крови;

- специальные дома для одиноких престарелых, специальные дома-интернаты, в том числе для престарелых, дома-интернаты (пансионаты), в том числе детские, малой вместимости, для престарелых и инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий на территории СССР, на территории РФ и территориях других государств, ветеранов военной службы, ветеранов труда, дома милосердия, дома ночного пребывания;

- объекты специализированного жилищного фонда;

- музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, читальные залы, медиатеки, театры, филармонии, концертные залы, планетарии;

- площадки для занятий физической культурой и спортом на открытом воздухе, оборудованные площадки для занятий спортом, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны;

- многоквартирные дома жилого назначения, жилые дома блокированной застройки, подключенные к сетям инженерно-технического обеспечения;

- административные здания, предназначенные для размещения органов государственной власти и органов местного самоуправления, судов, организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность, многофункциональных центров государственных и муниципальных услуг;

- объекты, предназначенные для размещения подразделений аварийно-спасательных служб, воинских частей (органов, организаций, в которых предусмотрена военная служба и (или) проходят службу лица, имеющие специальные звания полиции) войск национальной гвардии РФ, МЧС России, МВД России;

- объекты религиозного назначения.

Учитывая вышеизложенное изложенное суд приходит к выводу, что в рамках заключенного между сторонами инвестиционного контракта администрация обязана обеспечить заключение уполномоченным юридическим лицом в качестве застройщика договоров на проектирование и строительства инвестиционного объекта Детский сад, а также информирование данным лицом инвестора-застройщика о потребных размерах инвестиций, сроках их предоставления, назначения и реквизитов получателя денежных средств для производства инвестором-застройщиком соответствующих платежей в пределах объемов, установленных в п.п. 2.2.2 контракта, а инвестор-застройщик за счет собственных или привлеченных им средств обязан производит по письменному указанию Администрации финансирование изыскательских работ, проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта социальной и инженерной инфраструктуры городского округа Клин, а также передачу объектов недвижимости в целях исполнения социальных программ и иных обязательств Администрации исходя из остатка размера инвестиций в общей сумме не более 65 832 340 руб. 54 коп. в соответствии с Дополнительным соглашение от 18.11.2021 № 14.

Поскольку доказательств выполнения ответчиком своих обязательств в рамках заключенного и действующего инвестиционного контракта не представлено, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в части обязании ответчика исполнить условия п. 2.1.3, 2.2.2, 4.1.9 Инвестиционного контракта, так как судебным актом в рамках дела № А41-А41-95350/22 установлено, что нереализованным Инвестиционный контракт остается не только в части строительства детского сада вместительностью 120 мест, что является приоритетным и необходимым для мкр. 4 г.о. Клин, но и иные.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственных пошлин подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа Клин исполнить условия п. 2.1.3, 2.2.2, 4.1.9 Инвестиционного контракта от 27.02.2014 на строительство группы жилых домов и объектов инфраструктуры в г. Клин, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью "Компания Техностройолимп".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Администрации городского округа Клин в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Компания Техностройолимп" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.    

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская