АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

31 мая 2018 года

 

Дело № А33-31242/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фобия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

в предварительном  и в судебном заседании присутствует:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 03.04.2018, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителей ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

индивидуальный предприниматель  ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фобия» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 430 582 руб., пени в размере 61 200 руб.

Определением от 01.12.2017 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд 12.12.2017 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 18.12.2017  исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 09.04.2018.

Протокольным определением от 09.04.2018, учитывая необходимость представления дополнительных пояснений и доказательств предварительное судебное заседание отложено на 21.05.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебном заседании не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

В материалы дела 16.05.2018 от истца поступили ходатайство о приобщении дополнительных материалов к делу и документы.

Суд огласил поступившие документы, приобщил их в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Заслушав доводы и объяснения представителя истца, арбитражный суд признает подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Истец не возражает против завершения предварительного судебного заседания и перехода в судебное заседание.

Ответчиком, извещенным о времени и месте заседания, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал материалы дела.

В связи с необходимостью представления истцом документов, обосновывающие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, а также  подробного расчета долга по коммунальным платежам, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости объявления перерыва в судебном заседании.

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 24.05.2018. После окончания перерыва судебное заседание продолжилось.

В судебном заседании присутствует тот же представитель истца.

В материалы дела 23.05.2018 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил, в связи, с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о праве собственности от 18.02.2008 за ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 14-10762 от 01.11.2017 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 180 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (запись регистрации № 24-24-01/059/2008-004).

01.09.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 14, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору помещение, расположенное по адресу 

<

...>, площадью 206 кв.м., в соответствии с экспликацией, являющейся приложением к настоящему договору (далее по тексту договора именуемое «Помещение»), а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату и Коммунальные платежи.

Указанный договор является актом приема-передачи помещения. Подписаниенастоящего договора, подтверждает, что предоставляется арендатору помещение в состоянии, соответствующем условиям договора аренды (пункт 1.3.).

Как следует из пунктов 1.4 и 3.1 договора, объект передается в аренду сроком на 11 месяцев с момента заключения договора.

Согласно пункту 2.4.2. договора, арендодатель принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендную плату и коммунальные платежи, установленные договором.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит ежемесячно следующие платежи: арендная плата, платежи по возмещению расходов арендодателя, связанных с обеспечением арендатора коммунальными услугами (коммунальные платежи). Арендная плата определяется по формуле: базовая арендная плата, умноженная на арендуемую общую площадь, без учета стен и перегородок.

Базовая арендная плата составляет: 412 руб. 60 коп. за 1 кв.м. в месяц без учета НДС.

Таким образом, месячная арендная плата по договору составляет: 85 000 руб.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что платежи по возмещению расходов арендодателя, связанных с обеспечением арендатора коммунальными услугами (коммунальные платежи) за месяц рассчитывается как сумма следующих составляющих:

а) стоимость фактически потребленной в помещении за месяц электроэнергии, согласно приборов учета;

б) стоимость фактически потребленной в помещении за месяц горячей и холодной воды,согласно приборам учета;

в) стоимость фактически потребленного в помещении за месяц тепла, согласно приборамучета.

В соответствии с пунктом 4.3. договора, оплата производится в порядке предоплаты не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п.4.1 договора.

Платежи по возмещению расходов арендодателя, связанных с обеспечением арендатора коммунальными услугами (коммунальные платежи) вносятся арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 4.4. договора).

Из пункта 4.5. договора следует, что платежи перечисляются ежемесячно арендодателю на расчетный счет арендатором. Датой поступления арендной платы считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 4.6. договора, коммунальные платежи возмещаются арендатором арендодателю по последний день включительно своего нахождения в помещении.

В соответствии с пунктом 5.5. договора при задержке выплаты арендатором арендной платы, арендодатель вправе получить с арендатора пени в размере 0,5 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При не урегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение в суд в соответствии с подсудностью (п.7.3.).

Во исполнение условий договора истцом в адрес ответчика выставлены акты на оплату арендных платежей, а также акты на оплату возмещения затрат арендодателя по коммунальным платежам от 30.09.2016 № 226 на сумму 85 000 руб., от 30.09.2016 № 235 на сумму 9 927 руб., от 31.10.2016 № 254 на сумму 85 000 руб., от 31.10.2016 № 264 на сумму 7 932 руб., от 30.11.2016 № 285 на сумму 85 000 руб., от 30.11.2016 № 294 на сумму 10 299 руб., от 31.12.2016 № 315 на сумму 85 000 руб., от 31.12.2016 № 322 на сумму 10 919 руб., от 31.01.2017 № 15 на сумму 85 000 руб., от 31.01.2017 № 25 на сумму 6 873 руб., от 28.02.2017 № 46 на сумму 85 000 руб., от 28.02.2017 № 56 на сумму 7 423 руб., от 31.03.2017 № 78 на сумму 85 000 руб., от 31.03.2017 № 88 на сумму 4 006 руб., от 30.04.2017 № 10 на сумму 85 000 руб., от 30.04.2017 № 120 на сумму 50 950 руб., от 31.05.2017 № 140 на сумму 85 000 руб., от 31.05.2017 № 150 на сумму 7 680 руб., от 30.06.2017 № 170 на сумму 85 000 руб., от  30.06.2017 № 179 на сумму 3 351 руб., с приложением соответствующих справок-расчетов суммы расходов по коммунальным платежам по договору аренды от 01.09.2016 № 14.

Общество с ограниченной ответственностью «Фобия» производило частичную оплату арендных платежей по вышеуказанному договору аренды нежилого помещения, что подтверждается платежными поручениями и копиями выписок из лицевого счета ИП ФИО1, имеющимися в материалах дела.

Уведомлением, направленным в адрес ООО «Фобия» индивидуальный предприниматель ФИО1 уведомил ответчика о расторжении договора аренды от 01.09.2016 № 14, на основании пунктов 6.1.1, 6.2.2 договора с 17.07.2017.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика дважды направлялось предупреждение от 28.06.2017 исх. № 117 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность до 31.07.2017. что подтверждается квитанций ФГУП Почта России от 12.10.2017. Ответа на претензию не последовало.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца, размер задолженности по  арендной плате и по оплате возмещения расходов арендодателя, связанных с обеспечением арендатора коммунальными услугами по договору за период с 10.09.2016 по 30.06.2017 составил 430 582 руб.

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 5.5 договора аренды нежилого помещения от 01.09.2016 № 14 начислена неустойка в размере 61 200 руб. 43 051 руб. 43 коп. за период с 30.06.2017 по 20.11.2017.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фобия» задолженности по арендной плате в размере 430 582 руб., пени в размере 61 200 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Основанием возникновения обязательств между сторонами является договоры аренды нежилого помещения от 01.09.2016 № 14, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором определено, что предметом (объектом) аренды является нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что настоящий договор является актом приема-передачи помещения. Подписание настоящего договора, подтверждает, что предоставляется арендатору помещение в состоянии, соответствующем условиям договора аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.4.2. договора, арендодатель принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендную плату и коммунальные платежи, установленные договором.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит ежемесячно следующие платежи: арендная плата, платежи по возмещению расходов арендодателя, связанных с обеспечением арендатора коммунальными услугами (коммунальные платежи). Арендная плата определяется по формуле: базовая арендная плата, умноженная на арендуемую общую площадь, без учета стен и перегородок.

Базовая арендная плата составляет: 412 руб. 60 коп. за 1 кв.м. в месяц без учета НДС.

Таким образом, месячная арендная плата по договору составляет: 85 000 руб.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что платежи по возмещению расходов арендодателя, связанных с обеспечением арендатора коммунальными услугами (коммунальные платежи) за месяц рассчитывается как сумма следующих составляющих:

а) стоимость фактически потребленной в помещении за месяц электроэнергии, согласно приборов учета;

б) стоимость фактически потребленной в помещении за месяц горячей и холодной воды,согласно приборам учета;

в) стоимость фактически потребленного в помещении за месяц тепла, согласно приборамучета.

В соответствии с пунктом 4.3. договора, оплата производится в порядке предоплаты не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п.4.1 договора.

Платежи по возмещению расходов арендодателя, связанных с обеспечением арендатора коммунальными услугами (коммунальные платежи) вносятся арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 4.4. договора).

Из пункта 4.5. договора следует, что платежи перечисляются ежемесячно арендодателю на расчетный счет арендатором. Датой поступления арендной платы считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Во исполнение условий  договора истцом в адрес ответчика выставлены акты на оплату арендных платежей, а также счета на оплату возмещения затрат арендодателя по коммунальным платежам от 30.09.2016 № 226 на сумму 85 000 руб., от 30.09.2016 № 235 на сумму 9 927 руб., от 31.10.2016 № 254 на сумму 85 000 руб., от 31.10.2016 № 264 на сумму 7 932 руб., от 30.11.2016 № 285 на сумму 85 000 руб., от 30.11.2016 № 294 на сумму 10 299 руб., от 31.12.2016 № 315 на сумму 85 000 руб., от 31.12.2016 № 322 на сумму 10 919 руб., от 31.01.2017 № 15 на сумму 85 000 руб., от 31.01.2017 № 25 на сумму 6 873 руб., от 28.02.2017 № 46 на сумму 85 000 руб., от 28.02.2017 № 56 на сумму 7 423 руб., от 31.03.2017 № 78 на сумму 85 000 руб., от 31.03.2017 № 88 на сумму 4 006 руб., от 30.04.2017 № 10 на сумму 85 000 руб., от 30.04.2017 № 120 на сумму 50 950 руб., от 31.05.2017 № 140 на сумму 85 000 руб., от 31.05.2017 № 150 на сумму 7 680 руб., от 30.06.2017 № 170 на сумму 85 000 руб., от  30.06.2017 № 179 на сумму 3 351 руб., с приложением соответствующих справок-расчетов суммы расходов по коммунальным платежам по договору аренды от 01.09.2016 № 14.

Общество с ограниченной ответственностью «Фобия» производило частичную оплату арендных платежей по вышеуказанному договору аренды нежилого помещения, что подтверждается платежными поручениями и копиями выписок из лицевого счета ИП ФИО1, имеющимися в материалах дела.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по  арендной плате и по оплате возмещения расходов арендодателя, связанных с обеспечением арендатора коммунальными услугами по договору за период с 10.09.2016 по 30.06.2017 составил 430 582 руб.

Ответчик доказательства внесения арендной платы и коммунальных платежей в спорный период в материалы дела не представил, факт наличия задолженности по арендной плате и коммунальных платежей за указанный период в заявленной сумме не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствие с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом проверен расчет задолженности, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды и представленным доказательства, при изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств оплаты долга, требование истца о взыскании 430 582 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 61 200 руб. за период с 30.06.2017 по 20.11.2017.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.5. договора при задержке выплаты арендатором арендной платы, арендодатель вправе получить с арендатора пени в размере 0,5 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, произведен верно, с учетом требований закона, условий договора и фактических обстоятельств дела.

Ответчик порядок начисления суммы пени не оспорил, о несоразмерности начисленной истцом суммы пени и снижении ее размера на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 61 200 руб. пени обосновано и подлежит удовлетворению.

Исходя из суммы исковых требований, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фобия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 491 782 руб., из них: 430 582 руб. задолженности и 61 200 руб. пени, а также 12 836 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева