Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-38638/2023

08 апреля 2024 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 апреля 2024 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ашинская управляющая компания», ОГРН 

<

***>, г. Аша к Муниципальному образованию Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Аша, о взыскании 198 501 руб. 36 коп.

при неявке сторон в судебное заседание

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ашинская управляющая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ашинского муниципального района Челябинской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 130 864 руб. 47 коп., пени в размере 67 636 руб. 89 коп. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу извещены в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 94-95 т. 2). 

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «АУК» является управляющей компанией в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Аше по адресу: ул. Ленина, д.17, 

<

...>.

Собственником помещений, расположенных по адресу г. Аша:

- ул. Ленина, д. 17, кв. 2 площадью 358,9 кв.м. за период с 01.02.2019 по 31.12.2020;

- ул. Ленина, д. 40А, кв. 48 комната площадью 9,3 кв.м. за период с 01.03.2015 по 31.12.2020;

- ул. Озимина, д. 35, кв. 6 площадью 39,9 кв.м. за период с 01.12.2019 по 30.06.2023;

- ул. Толстого, д.1, кв. 36 площадью 31,2 кв.м. за период с 01.09.2017 по 30.09.2021;

- ул. Некрасова, д. 17, кв. 25 площадью 22,7 кв.м. за период с 01.09.2019 по 30.06.2023;

- ул. Некрасова, д. 17, кв. 28 площадью 18,9 кв.м. за период с 01.03.2023 по 30.05.2023;

- ул. Салавата Юлаева, д. 10, кв. 20 площадью 18,9 кв.м. за период с 01.09.2021 по 31.10.2022;

- ул. Салавата Юлаева, д. 16, кв. 7 площадью 56,2 кв.м. за период с 01.11.2017 по 31.12.2019, является Муниципальное образование Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района Челябинской области.

Истец оказывал услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов.

Претензией от 24.11.2021 истец сообщил ответчику об имеющейся задолженности по указанным помещениям и предложением в течение 10 дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность и предупреждением о взыскании задолженности, пени в судебном порядке в случае неоплаты (л.д. 14 т. 1).

В связи с тем, что ответчик не оплачивал оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из анализа положений ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует вывод о том, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома, в том числе путем внесения платы за капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч.ч. 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемых жилых помещений.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ответчик доказательства по оплате оказанных истцом услуг в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 130 864 руб. 47 коп., а именно:

- ул. Ленина, д. 17, кв. 2 площадью 358,9 кв.м. за период с 01.02.2019 по 31.12.2020 в размере 9 712 руб. 81 коп.;

- ул. Ленина, д. 40А, кв. 48 комната площадью 9,3 кв.м. за период с 01.03.2015 по 31.12.2020 в размере 19 357 руб. 69 коп;

- ул. Озимина, д. 35, кв. 6 площадью 39,9 кв.м. за период с 01.12.2019 по 30.06.2023 в размере 33 782 руб. 18 коп.;

- ул. Толстого, д.1, кв. 36 площадью 31,2 кв.м. за период с 01.09.2017 по 30.09.2021 в размере 26 528 руб. 33 коп.;

- ул. Некрасова, д. 17, кв. 25 площадью 22,7 кв.м. за период с 01.09.2019 по 30.06.2023 в размере 17 722 руб. 49 коп.;

- ул. Некрасова, д. 17, кв. 28 площадью 18,9 кв.м. за период с 01.03.2023 по 30.05.2023 в размере 599 руб. 48 коп.;

- ул. Салавата Юлаева, д. 10, кв. 20 площадью 18,9 кв.м. за период с 01.09.2021 по 31.10.2022 в размере 5 691 руб. 44 коп.;

- ул. Салавата Юлаева, д. 16, кв. 7 площадью 56,2 кв.м. за период с 01.11.2017 по 31.12.2019 в размере 17 470 руб. 05 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 67 636 руб. 89 коп., а именно: 

- ул. Ленина, д. 17, кв. 2 площадью 358,9 кв.м. за период с 12.03.2019 по 03.07.2023 в размере 4 505 руб. 87 коп.;

- ул. Ленина, д. 40А, кв. 48 комната площадью 9,3 кв.м. за период с 11.04.2015 по 03.07.2023 в размере 15 283 руб. 69 коп;

- ул. Озимина, д. 35, кв. 6 площадью 39,9 кв.м. за период с 11.01.2020 по 03.07.2023 в размере 14 397 руб. 75 коп.;

- ул. Толстого, д.1, кв. 36 площадью 31,2 кв.м. за период с 11.10.2017 по 03.07.2023 в размере 15 753 руб. 03 коп.;

- ул. Некрасова, д. 17, кв. 25 площадью 22,7 кв.м. за период с 11.10.2019 по 03.07.2023 в размере 5 694 руб. 53 коп.;

- ул. Некрасова, д. 17, кв. 28 площадью 18,9 кв.м. за период с 11.04.2023 по 03.07.2023 в размере 2 руб. 90 коп.;

- ул. Салавата Юлаева, д. 10, кв. 20 площадью 18,9 кв.м. за период с 12.10.2021 по 03.07.2023 в размере 901 руб. 68 коп.;

- ул. Салавата Юлаева, д. 16, кв. 7 площадью 56,2 кв.м. за период с 12.12.2017 по 03.07.2023 в размере 11 097 руб. 98 коп.

Поскольку ответчиком оплата задолженности своевременно не произведена, истец имеет право на взыскание санкций за нарушение сроков исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст.401 ГК РФ).

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ лица, устанавливает обязанность должника уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком контррасчет не представлен, судом расчет истца проверен и прав ответчика не нарушает.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 67 636 руб. 89 коп.

Оснований для применения правил ст.333 ГК РФ, предусматривающей возможность правоприменителя снизить размер законной неустойки, ответчиком не названо и судом не установлено. 

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 955 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.11.2023 № 1925 и соответствует цене иска. 

Государственная пошлина по правилам ст. 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального образования Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ашинского муниципального района Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ашинская управляющая компания» за счет средств муниципального бюджета задолженность в сумме 130 864 руб. 47 коп., пени в сумме 67 636 руб. 89 коп., всего 198 501 руб. 36 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 955 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                            Н.А. Первых