АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-13329/2019

город Саранск

06 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Лисма" 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 76979 руб. 64 коп., пени в размере 174190 руб. 45 коп., пени по день фактической оплаты задолженности, расходов по субаренде в размере 21358 руб. 42 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2142 руб. 75 коп., процентов по день фактической оплаты задолженности, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Лисма» ФИО3,

при участии

от истца: ФИО4, представителя по доверенности №01-2020-юр,

от ответчика: ФИО2, лично, предъявлен паспорт,                                                                     

третьего лица: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Лисма» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 76979 руб. 64 коп., пени в размере 174190 руб. 45 коп., пени по день фактической оплаты задолженности, в счет возмещения расходов по субаренде в размере 21358 руб. 42 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2142 руб. 75 коп., процентов по день фактической оплаты задолженности, 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Указал на чрезмерный размер неустойки, просил снизить размер пени. 

При рассмотрении материалов дела судом установлено, что 04.12.2017  между сторонами спора заключен договор субаренды нежилых помещений №17/000433, по условиям которого арендатор (истец) обязуется предоставить субарендатору (ответчику) во временное пользование нежилые помещения, а субарендатор обязуется принять нежилые помещения, использовать их по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату (пункт 1.1. договора). 

Арендуемые помещения располагаются в здании производственного корпуса №1, которое расположено по адресу: 

<

...>, второй этаж, номер объекта 28 по техпаспорту, площадь нежилых помещений – 51,6 кв.м., цель использования: под буфет (пункт 1.2. договора).  

Передаваемое помещение находится в аренде у истца на основании договора аренды недвижимого имущества №17/000744, заключенного между ГУП РМ «Лисма» и ООО «Лисма» от 25 сентября 2017 года. 

Передача нежилых помещений в субаренду оформлена актом приема-передачи от 04.12.2017.

Договор заключен на срок с 04.12.2017 по 06.11.2018 (пункт 3.2. договора).

Соглашением от 06.11.2018 сторонами срок субаренды продлен до 31.07.2019. 

Согласно приложению №2 к договору субаренды «Порядок расчетов» размер ежемесячной арендной платы составляет 7224 руб. с учетом НДС (пункт 1.1. приложения). Соглашением сторон от 29.12.2018 размер арендной платы установлен с 01.01.2019 в размере 7346 руб. 44 коп. 

Субарендатор помимо уплаты арендной платы (постоянной части) возмещает затраты арендатора по электроснабжению, водоснабжению арендуемых нежилых помещений, исходя из потребленных субарендатором объемов, рассчитанных на основании приборов учета, а также эксплуатационные расходы (пункт 1.2. приложения). 

Оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется субарендатором на основании в форме 100% предварительной оплаты ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца. 

Возмещение начисленной суммы расходов по электроснабжению, водоснабжению, эксплуатационных расходов осуществляется субарендатором на основании расчета Арендатора и счета на оплату ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункты 1.3.1-1.3.2. приложения).   

В период действия договора ответчик пользовался арендуемым помещением, однако обязательства по внесению арендной платы и по возмещению расходов по субаренде за период пользования в обусловленные договором сроки не исполнял, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В подтверждение основания и размера задолженности в материалы дела истцом представлены акты на оказание услуг по сдаче в субаренду помещений (с 01.03.2018 по 21.01.2019), акты по эксплуатационным расходам и возмещению затрат на электроснабжение (с 01.12.2017 по 21.01.2019). Указанные документы подписаны сторонами без каких-либо замечаний, оговорок.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения, которое передано ответчику и находится в его пользовании. Сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу норм пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не произвел оплату аренды за период с 01.03.2018 по 21.01.2019 в размере 76979 руб. 64 коп., а также не возместил истцу эксплуатационные расходы и затраты на электроснабжение за период с 01.12.2017 по 21.01.2019 в размере 21358 руб. 42 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком в суд не представлено, требования истца документально подтверждены и соответствуют нормам закона и требованиям договора, суд признает исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 76979 руб. 64 коп., задолженности по возмещению затрат по субаренде в размере 21358 руб. 42 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке статьи 12 ГК РФ. При этом суд учитывает признание иска ответчиком в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с условиями пункта 5.2.1. договора (за просрочку оплаты исполнения обязательств по оплате арендной платы субарендатор уплачивает 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки) истец начислил пени за период со 12.03.2019 по 01.11.2019 в сумме 174190 руб., 45 коп., которые предъявил к взысканию вместе с основным долгом в судебном порядке.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ истец за просрочку исполнения обязательств по оплате эксплуатационных расходов предъявил к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2142 руб. 85 коп. за период просрочки с 11.01.2018 по 01.11.2019.  

Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора, требования истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение сроков внесения арендных платежей, является обоснованным. Расчет суммы пени судом проверен, признан верным. 

Между тем, ответчиком заявлено в письменной форме ходатайство о снижении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ, которая применяется судом в том случае, когда неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (статья 65 АПК РФ). 

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В пункте 69 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2016 №7).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Равные начала предполагают определенную сбалансированность мер ответственности, предусмотренных для сторон одного договора при неисполнении ими обязательств.

В рассматриваемом случае, учитывая высокий процент договорной неустойки 0,5% или 182,5% годовых, ходатайство ответчика о снижении размера пени, установив явную несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства, принимая во внимание отсутствие существенных негативных последствий для ООО "Лисма" просрочкой должника, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера договорной неустойки на основании статьи 333 ГК РФ с 174190 руб. 45 коп. до 35000 руб., исходя из размера пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком срока внесения арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки является правомерным и подлежит удовлетворению частично в сумме 35000 руб. 

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ истец за просрочку исполнения обязательств по оплате эксплуатационных расходов предъявил к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2142 руб. 85 коп. за период просрочки с 11.01.2018 по 01.11.2019. Данное требование также подлежит удовлетворению в полном объеме.     

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга, а также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности. 

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Исходя из вышеизложенного, требование о взыскании пени по день фактической уплаты основного долга, с учетом снижения размера неустойки до 0,1% в день, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты основного долга подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2548 руб. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу. Государственная пошлина в размере 5945 руб. подлежит возврату истцу в связи с признанием иска ответчиком.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лисма" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 76979 руб. 64 коп., пени в размере 35000 руб., пени в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 76979 руб. 64 коп. за каждый день просрочки, начиная с 02.11.2019 по день фактической оплаты задолженности, расходы по субаренде в размере 21358 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2142 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам статьи 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере 21358 руб. 42 коп., начиная с 02.11.2019 по день фактической оплаты задолженности, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2548 руб. 

В остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Лисма" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 5945 руб., уплаченную по платежному поручению от 05.11.2019 №614425. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев