Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2087/2017

г. Рязань

17 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 октября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (

<

...>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Порт Рязань" (

<

...>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 492319 руб. 36 коп., пени в сумме 29864 руб. 22 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 03.07.2017 № ВГ71-18/409, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

 

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Порт Рязань" (далее по тексту - ответчик, ООО "Порт Рязань") в федеральный бюджет задолженности по арендной плате по договору аренды № 0001122 объектов недвижимости от 29.09.2000 за период с октября 2015 года по октябрь 2016 года в размере 492319 руб. 36 коп., пени, начисленных за период с 11.10.2015 по 02.11.2016, в сумме 29864 руб. 22 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 19.05.2017 данное заявление принято, возбуждено производство по делу №А54-2087/2017.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 10.08.2017 по делу № А54-2087/2017 произведена замена истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>) его правопреемником - Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (

<

...>; ОГРН 

<

***>) (далее по тексту - истец, МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях).

В судебном заседании представитель МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО "Порт Рязань" в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования не отклонил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области (Комитет) и ООО "Порт Рязань" (ранее - ООО "Васека") (Арендатор) заключен договор аренды № 0001122 объектов недвижимости от 29.09.2000 (далее по тексту - договор).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.3. договора Комитет сдает, а Арендатор принимает в аренду государственное имущество, расположенное по адресу: г. Рязань, 

<

...> район.

Дополнительным соглашением №1 от 12.09.2001 были внесены изменения в наименование арендатора. Дополнительным соглашение № 2 от 16.08.2002 договор был продлен до 10 августа 2003, внесены изменения в разделы "обязанности сторон" и "платежи и расчеты по договору". Дополнительным соглашением №3 от 28.08.2003 договор был продлен до 08 августа 2004. Дополнительным соглашением №4 от 15.07.2005 договор продлен до 05 августа 2005 года, внесены изменения в разделы "Обязанности сторон" и "платежи и расчеты по договору". Дополнительным  соглашением  №5 от 01.03.2007 внесены  изменения  в  разделы "ответственность сторон" и "обязанности сторон". Дополнительным соглашением №6 от 02.05.2007 внесены изменения в перечень арендованного имущества, внесены изменения в раздел "платежи и расчеты по договору", внесены изменения относительно срока действия договора, который стал заключен на неопределенный срок. Дополнительным соглашением № 7 от 17.09.2008 внесены изменения в перечень арендованного имущества, внесены изменения в раздел "платежи и расчеты по договору", установлен срок действия договора по 01.09.2009. Дополнительным соглашением № 8 от 30.12.2009 внесены изменения в раздел "обязанности сторон", расширен перечень арендованного имущества, установлен срок действия договора по 28.10.2010. Дополнительным соглашение № 9 от 07.12.2010 внесены изменения в раздел "обязанности сторон", установлен срок действия договора по 25.12.2011. Дополнительным соглашением № 10 от 12.01.2012 установлен срок действия договора по 01.07.2015, сформирован окончательный перечень арендованного имущества.

Вышеперечисленные дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора аренды объектов недвижимости от 29.09.2000 № 0001122.

Согласно пунктами 3.2 и 3.3 договора (с учетом дополнительного соглашения № 9 от 07.12.2010) размер ежемесячной арендной платы составляет 37870,72 руб. и устанавливается исходя из определения рыночной ставки арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества портовые сооружения от 30.10.2010, выполненного ООО "Независимый центр оценки и экспертиз". Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым; до 15-го числа копии платежных поручений представляются арендодателю.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора по истечении установленных сроков внесения арендной платы (пункт 3.3) невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

В силу пункта 6.2. договора в случае образования задолженности по арендным платежам прекращение срока действия договора не освобождает Арендатора от исполнения принятых на себя обязательств в части внесения арендной платы и уплаты пени за просрочку платежей.

Решением от 24.03.2016 по делу № А54-7816/2015 Арбитражный суд Рязанской области обязал общество с ограниченной ответственностью "Порт Рязань" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) возвратить по акту приема-передачи Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области арендованное имущество на основании договора аренды № 0001122 объектов недвижимости от 29.09.2000.

До настоящего времени недвижимое имущество по акту приема-передачи не возвращено.

По состоянию на 02.11.2016 за ООО "Порт Рязань" образовалась задолженность по арендной плате в размере 492319 руб. 36 коп. за период с октября 2015 года по октябрь 2016 года.

Ненадлежащее исполнение ООО "Порт Рязань" принятых на себя обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления истцом пеней в порядке пункта 4.1.1 договора за период с 11.10.2015 по 02.11.2016 в сумме 29864 руб. 22 коп.

Письмом от 02.11.2016 № 4799/07-10 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области предложило ответчику в пятидневный срок с момента получения данного письма погасить задолженность и пени.

Письмо от 02.11.2016 № 4799/07-10 оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Приказом Минимущества России от 02 декабря 2003 года № 565 было образовано Территориальное управление Минимущества России по Рязанской области (впоследствии переименованное в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области).

В соответствии с положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, утвержденного приказом Росимущества от 01 февраля 2005 года № 37, Территориальное управление Росимущества по Рязанской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Рязанской области.

Приказом Росимущества от 27 июня 2008 года № 117 "О территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом" Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области было переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области.

Приказом Росимущества от 29 сентября 2009 года № 279 "О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом" Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области было реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области.

В соответствии с положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 года № 278, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области осуществляло полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Рязанской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

27 июня 2017 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Тульской области  внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области путем реорганизации в форме присоединения.

В силу изложенного, истцом по настоящему делу является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителя истца, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон возникли из договора аренды № 0001122 объектов недвижимости от 29.09.2000, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ООО "Порт Рязань" ненадлежащим образом исполнило принятые на себя по договору обязательства. По состоянию на 02.11.2016 за ООО "Порт Рязань" образовалась задолженность по арендной плате в размере 492319 руб. 36 коп. за период с октября 2015 года по октябрь 2016 года.

Данный факт подтверждается материалами дела и ответчиком в судебном заседании не оспаривался, в связи, с чем является доказанным (статьи 65, 70 (часть 3.1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 492319 руб. 36 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора по истечении установленных сроков внесения арендной платы (пункт 3.3) невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

В силу пункта 6.2. договора в случае образования задолженности по арендным платежам прекращение срока действия договора не освобождает Арендатора от исполнения принятых на себя обязательств в части внесения арендной платы и уплаты пени за просрочку платежей.

Истец просит взыскать пени за период с 11.10.2015 по 02.11.2016 в сумме 29864 руб. 22 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет суммы пени судом проверен и признан не противоречащим статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ №7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ №7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск совершения либо несовершения процессуальных действий.

Ответчик ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств наличия явной несоразмерности взыскиваемой суммы пени последствиям неисполнения обязательств суду не представил.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, предусмотренный договором, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании  пени является обоснованным и в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени подлежат взысканию с ответчика заявленной сумме - 29864 руб. 22 коп.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 13444 руб. в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Порт Рязань" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации задолженность в сумме 492319 руб. 36 коп., пени в сумме 29864 руб. 22 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Порт Рязань" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 13444 руб.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                   И.А. Стрельникова