АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5048/2024

г. Кострома

19 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2024 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «НЕЯ ЛЕС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 901 969 руб. 69 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2008 № 295-ю, 8 786 099 руб. 34 коп. пеней,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

управление экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области (далее – истец, Управление) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НЕЯ ЛЕС» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 901 969 руб. 69 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2008 № 295-ю, 8 786 099 руб. 34 коп. пеней за период с 01.04.2018 по 15.05.2024.

Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора аренды земельного участка от 01.08.2008 № 295-ю мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей.

До начала судебного заседания в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ответчика 901 969 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2008 № 295-ю, 247 596 руб. 41 коп. пеней за период с 02.04.2021 по 15.05.2024, а также дополнительные документы по делу, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик какой-либо сформированной правовой позиции по исковым требованиям не представил, возражений относительно приведенных истцом расчетов не заявил

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения срока хранения.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения и неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 АПК РФ и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ  непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Согласно пункту 1 статьи 2 Положения об Управлении экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области, утвержденного решением Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 15.12.2022 № 215, Управление является отраслевым (функциональным) органом и от имени муниципального образования Нейский муниципальный округ осуществляет функции по управлению, контролю, координации и нормативно-правому регулированию в сфере развития экономики и торговли, инвестиционной деятельности, промышленности, туризма, сельского хозяйства, реализует права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Нейского муниципального округа, в том числе земельными участками, расположенными на территории Нейского муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет решение вопросов местного значения, исполнения отдельных государственных полномочий Костромской области, реализацию иных функций органов местного самоуправления Нейского муниципального округа.

Между отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НЕЯ ЛЕС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 295-ю от 01.08.2008.

Согласно пункту 1.1 договора арендатору передан земельный участок, площадью 14880,06 кв.м, из земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 44:12:120144:6, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, 

<

...>, для размещения и обслуживания нежилого строения (пилорама).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 01.08.2008.

Срок действия договора установлен с 01.08.2008 по 30.06.2009. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (пункт 2.1 договора).

На основании пункта 2.4 договора, сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету (приложение № 3). Сумма арендной платы по договору составляет 28 788 руб. 75 коп.

На основании пункта 2.5 договора, Арендатор вносит арендную плату до 30 октября текущего года, путем перечисления указанной в п. 2.4. договора суммы на расчетный счет Арендодателя. 

Пунктом 2.7 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления.

Согласно пункту 5.1 договора, договор аренды автоматически продлевается на неопределенный срок, если ни одна из сторон в письменном виде не уведомит другую сторону об отказе от дальнейшего пролонгирования договора на тех же условиях.

В случае не внесения причитающейся суммы арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (пункт 7.1 договора).

Согласно решению Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 21.12.2021 № 107 «Об изменении наименования юридического лица и утверждении Положения об Управлении по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области» Управление по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области переименовано в Управление по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области.

Согласно решению Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 15.12.2022 № 215 «Об изменении наименования юридического лица и утверждении Положения об Управлении экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области» Управление по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области переименовано в Управление экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области.

Дополнительным соглашением от 01.02.2011 № 214-11 пункт 2.5. договора аренды земельного участка от 01.08.2008 г. № 295-ю изложен в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом, в размере одной четвёртой от суммы годовой арендной платы»; пункт 7.1 изложен в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% за каждый календарный день просрочки».

Уведомлением (от 15.02.2018 исх. № 149) арендатор проинформирован о размере арендной платы с 01.01.2018, в соответствии с которым арендная плата составляет 161 178 руб. 32 коп.

Уведомлением (от 13.03.2019 исх. № 188) арендатор проинформирован о размере арендной платы в 2019 году, в соответствии с которым арендная плата составляет 166 062 руб. 52 коп.

Уведомлением (от 19.03.2020 исх. № 318) арендатор проинформирован о размере арендной платы в 2020 году, в соответствии с которым арендная плата составляет 174 077 руб. 60 коп.

Уведомлением (от 29.04.2022 исх. № 189) арендатор проинформирован о размере арендной платы в 2022 году, в соответствии с которым арендная плата составляет 175 585 руб. 

Дополнительным соглашением от 25.01.2023 № 1-23 пункт 2.5. договора аренды земельного участка от 01.08.2008 г. № 295-ю изложен в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? (одной четвертой) от годовой суммы арендной платы в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет»; на стороне арендодателя стало выступать управление экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области.

Уведомлением (от 14.02.2023 исх. № 51) арендатор проинформирован о размере арендной платы в 2023 году, в соответствии с которым арендная плата составляет 175 585 руб. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец числит за ответчиком задолженность за период с 01.01.2018 по 31.03.2024 в размере 901 969 руб. 80 коп.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежей за период с 02.04.2021 по 15.05.2024 в размере 247 596 руб. 41 коп. (c учетом уточнения от 04.12.2024).

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований Управления послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 названного Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по договору аренды земельного участка в спорный период. 

Факт передачи земельного участка истцом и его принятия ответчиком подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 01.08.2008. 

Обстоятельства владения и пользования земельным участком в спорный период ответчиком не оспариваются (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

В материалах дела также отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в спорные периоды. Сроки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.08.2008 № 295-ю за период с 01.01.2018 по 31.03.2024 истекли.

Расчет суммы основного долга, представленный истцом, ответчик не опроверг (статья 65 АПК РФ).

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком и размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты истребуемой задолженности по арендным платежам не представил, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований по договору и возникновению на стороне ответчика обязанности оплаты задолженности по арендным платежам в размере 901 969 руб. 80 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

С учетом приведенных нормативных положений и условий договора аренды  стороны согласовали размер, порядок исчисления и условия применения договорной неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей.

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, следовательно, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 7.1 договора аренды начислены пени за период с 02.04.2021 по 15.05.2024. В ходе рассмотрения дела истец воспользовался правом на самостоятельное снижение неустойки до  247 596 руб. 41 коп. 

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, не противоречит требованиям законодательства и условиям договора. Не нарушает прав ответчика, поэтому принимается судом.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕЯ ЛЕС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 901 969 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2008 № 295-ю, 247 596 руб. 41 коп. пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕЯ ЛЕС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 24 496 руб. государственной пошлины по делу.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.    

Судья                                                                                                      О.В. Хохрякова