АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8874/2018

г. Оренбург

19 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       11 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        19 декабря 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации города Оренбурга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Оренбургская область, город Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью "Фокус" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Оренбургская область, город Оренбург 

о взыскании 9 544 396 руб. 64 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 -  представитель по доверенности от 21.12.2017 №148, сроком действия по 31.12.2018

Общество с ограниченной ответственностью "Фокус", Оренбургская область, город Оренбург о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Администрация города Оренбурга, Оренбургская область, город Оренбург обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фокус", Оренбургская область, город Оренбург о взыскании 9 544 396 руб. 64 коп., в том числе 9 400 028 руб. 38 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка №17/л-256юр от 24.07.2017 за период с 12.10.2017 по 06.03.2018, 144 368 руб. 26 коп. – пени за период с 11.11.2017 по 06.03.2018.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, документально обоснованные возражения, а также доказательства своевременного исполнения обязанности по оплате арендных платежей не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном ч. 4 ст. 131 АПК РФ.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией города Оренбурга в лице департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственность "Фокус" (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №17/л-256юр от 24.07.2017, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок  площадью 2786 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0225002:3801, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, строительство многоквартирного жилого дома (группа 1 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 №1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области"), с местоположением 

<

...> земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:44:0225002 (п. 1.1 договора).

Категория земель: земли населенных пунктов (п. 1.2 договора).

Земельный участок, указанный в п. 1.2 договора, передается сроком на три года (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями от суммы указанной в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца. 

В соответствии с п. 5.1 спорного договора, в случае несвоевременной оплаты суммы арендной платы начисляется пени в размере равном 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации  кадастра и картографии по Оренбургской области 12.10.2017.

Истец направил в адрес ответчика претензию  №1-24/959 от 20.03.2018 с требованием об оплате задолженности в течение десяти дней с момента получения настоящей претензии.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 12.10.2017 по 06.03.2018, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

 Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

 Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка№17/л-256юр от 24.07.2017 проведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 12.10.2017.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

 Доказательства обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в спорный период материалы дела истцом и ответчиком не представлены.

 В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

 Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

 Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора и нормами действующего законодательства и составил 9 400 028 руб. 38 коп. за период с 12.10.2017 по 06.03.2018.

Контррасчет суммы основного долга ответчиком не представлен.  

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме  9 400 028 руб. 38 коп.

Кроме того, пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки банковского рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.             

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Таким образом, за просрочку платежа истец начислил ответчику пени в 144 368 руб. 26 коп. согласно пункту 5.1 договора от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки за период с 11.11.2017 по 06.03.2018.

 Расчет суммы пени судом проверен, ответчиком письменных возражений относительно правильности данного расчета в материалы дела не представлено.

 При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскивается 9 544 396 руб. 64 коп., в том числе 9 400 028 руб. 38 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка №17/л-256юр от 24.07.2017 за период с 12.10.2017 по 06.03.2018, 144 368 руб. 26 коп. – пени за период с 11.11.2017 по 06.03.2018. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п/п  1 п 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фокус", Оренбургская область, город Оренбург в пользу администрации города Оренбурга, Оренбургская область, город Оренбург 9 544 396 руб. 64 коп., в том числе 9 400 028 руб. 38 коп. – основной долг, 144 368 руб. 26 коп. – пени.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на  ответчика.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фокус", Оренбургская область, город Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  70 722 руб. 

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова