143/2020-91993(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982  

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11780/2020

11 ноября 2020 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2020 года, определение в  полном объеме изготовлено 11 ноября 2020 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Авангард» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по  управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Воркута»  

(ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании долга без участия представителей сторон в судебном заседании, установил: 

общество с ограниченной ответственностью «УК Авангард» (далее – ООО «УК  Авангард», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым  заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ  администрации МО ГО «Воркута», ответчик) о взыскании долга по внесению платы за  содержание пустующих жилых помещений муниципального жилищного фонда МО  ГО «Воркута» за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 5 463 933 руб. 30 коп.  

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 28.09.2020 по делу 

 № А29-11363/2020 требования ООО «УК Авангард» о взыскании с ответчика долга  по внесению платы за содержание пустующих жилых помещений муниципального  жилищного фонда МО ГО «Воркута», расположенных по адресам: г. Воркута,  

ул. Привокзальная, д. 16 ( № Гор-218/А-160), д. 16а ( № Гор-218/А-161), д. 21 ( № Гор- 218/А-162), д. 23 ( № Гор-218/А-163), д. 25а ( № Гор-218/А-164), д. 29 ( № Гор-218/А- 165), пл. Привокзальная, д. 1 ( № Гор-218/А-166), д. 2 № (Гор-218/А-167), выделены в  отдельное производство с присвоением номера А29-11780/2020.  

Определением арбитражного суда от 02.10.2020 исковое заявление принято к  производству, рассмотрение дела № А29-11780/2020 назначено в предварительном  

судебном заседании на 11.11.2020, а также в судебном заседании на 11.11.2020 (при  отсутствии возражений сторон).  

 Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте  судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.  

От ООО «УК Авангард» поступило заявление об уточнении исковых требований  от 23.10.2020 № б/н, в котором он просил взыскать с ответчика 683 693 руб. 68 коп.  долга.  

КУМИ администрации МО ГО «Воркута» к дате судебного заседания направлен  отзыв на исковое заявление от 03.11.2020 № 03-3918, в котором он отразил, что в  уточненном расчете исковых требований периоды задолженности и нахождения  спорных квартир в собственности МО ГО «Воркута» учтены истцом верно.  

Кроме того, КУМИ администрации МО ГО «Воркута» в вышеуказанном отзыве  указал на отсутствие в материалах дела доказательств оплаты долга в пользу  ресурсоснабжающих организаций.  

От Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми поступили  запрашиваемые сведения во исполнение определения суда.  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судом приняты уточненные исковые требования.  

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству в отсутствие  возражений истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и  месте судебного заседания, суд завершил предварительное судебное заседание и  перешел к рассмотрению спора по существу 11.11.2020 в суде первой инстанции в  порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без  участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.  

01 января 2018 года между собственниками помещений и ООО «УК Авангард»  заключены договоры управления многоквартирными домами, расположенными по  адресам:  

- 

<

...> ( № Гор-2018/А/166), - 

<

...> ( № Гор-2018/А/164), - 

<

...> ( № Гор-2018/А/163), - 

<

...> ( № Гор-2018/А/162), - 

<

...> ( № Гор-2018/А/161), - 

<

...> ( № Гор-2018/А/160), - 

<

...> ( № Гор-2018/А/167), 

- 

<

...> ( № Гор-2018/А/165), в соответствии с пунктами  1.2. которых управляющая организация по заданию собственников помещений в  течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по  управлению многоквартирным домом, а именно:  

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом,  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в  разделе 4.1. договоров;  

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам,  пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в  порядке, установленном в разделе 4.2. договоров.  

В силу пункта 5.1, 5.2., 5.3. договоров цена каждого договора устанавливается в  

размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению  многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в  порядке, указанном в пункте 5.3. договоров, стоимости предоставленных  коммунальных услуг, определяемых в порядке, указанном в пункте 5.4. договоров.  

Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема  (количества) фактически представленных в расчетном месяце коммунальных услуг и  тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для  расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов и изменений платы за  коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами  предоставления коммунальных услуг (пункт 5.4. договоров).  

Условия предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с  утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления  коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в  многоквартирном доме (пункт 4.2.2. договоров).  

В соответствии с пунктами 6.2.1. договоров плата за коммунальные услуги  включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг (холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение), указанных пункте  4.2.1. договоров, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей  организацией. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный  месяц.  

Договоры заключены на срок с 01.01.2018 по 31.12.2020 (пункты 2.1. договоров).  

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорных  многоквартирных домов (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем на стороне  ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных ресурсов (на  общедомовые нужды), а также за услуги по содержанию и ремонту общедомового  имущества за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 683 693 руб. 68 коп.  

Ответчик оплату задолженности не произвел, в связи с чем ему была направлена  претензия.  

Поскольку претензия осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения,  истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.  

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые  позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению на основании следующего.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также  в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским  поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной  собственностью.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской  Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут  своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной  власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих  органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут  приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей  статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной  актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского  кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных  федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и  постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами  субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному  поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного  самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению  расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы  Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018  является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств,  предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги  организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и  выступает как представитель публично-правового образования.  

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании  спорной задолженности является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».  

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в  праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  

содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения.  

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по  содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению  собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.  

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов» (далее – Правила № 354) управляющая организация является исполнителем  коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению  коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в  управлении названной организации.  

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012   № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения  коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация,  товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления  многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества  многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных  услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора  ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в  целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании  общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных  пунктом 21 (1) указанных Правил.  

ООО «УК Авангард» является лицом, обязанным в силу закона обеспечить  жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.  

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между  управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении  многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками  помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и  на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед  ресурсоснабжающей организацией.  

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и  управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора.  Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям  с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически  сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку  другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей  организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.  

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном  законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у  нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по  предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за  коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция  содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N  310-КГ14-8259.  

Из материалов дела усматривается, что спорные пустующие (незаселенные)  жилые помещения (квартиры), учтенные истцом при расчете долга, в спорный период  

являлись муниципальной собственностью, и входили в состав казны МО ГО  «Воркута».  

В части расчета долга ответчик возражений не представил. 

Доводы ответчика об отсутствии оснований для уплаты коммунальных услуг на  ОДН в связи с непредставлением истцом доказательств оплаты задолженности в  пользу ресурсоснабщающих организаций подлежат отклонению, поскольку данное  обстоятельство не является основанием для освобождения собственника помещений  от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.  

Таким образом, с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» подлежит  взысканию 683 693 руб. 68 коп. долга.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

Вместе с тем, ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган  местного самоуправления).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «УК Авангард» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  683 693 руб. 68 коп. долга.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по  заявлению взыскателя.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке  во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе  в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со  дня изготовления в полном объеме.  

Судья И.С. Онопрейчук 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 23.10.2020 9:25:34

Кому выдана Онопрейчук Ирина Сергеевна