АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2815/2018

20 мая 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СТК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670013, ул. Ключевская, д.43, кв.24, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, ул. Российская, д. 17, г. Иркутск, Иркутская область) об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014, об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014 за период с 01.01.2018,  

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №4-38/25882 от 29.12.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СТК» обратилось в арбитражный суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014 в части порядка расчета арендной платы с учетом существенно изменившихся обстоятельств, об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014 за период с 01.01.2017.

В  порядке  статьи  49 Арбитражного процессуального  кодекса РФ истцом уточнены  требования. Истец  просит:  1.  Внести  изменения в пункт 4.1. договора аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014г, находящегося в  федеральной  собственности, и  изложить  его следующей  редакции :

« С 01января 2018г арендная  плата определяется  согласно  расчету, определяемому  пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации  №  582  от 16.07.2009г «Об основных принципах   определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»;

2. Установить  с 01 января  2018г по 31 декабря 2018г  арендную плату  по договору №49/14 аренды земельного участка, находящегося в  федеральной  собственности, от 08.09.2014г в  размере 266 975  руб (Двести  шестьдесят шесть тысяч  девятьсот семьдесят пять руб);

3.Установить  с 01 января  2019г  арендную плату  по договору аренды №49/14 земельного участка, находящегося в  федеральной  собственности, от 08.09.2014г в  размере 232 650 руб (Двести  тридцать  две  тысячи шестьсот  пятьдесят руб);

 4. Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) произвести  за  период  с 01 января  2018г  по день вступления  решения  суда в законную силу  перерасчет  арендной  платы  по договору №49/14 аренды земельного участка, находящегося в  федеральной  собственности, от 08.09.2014г из расчета:

- ежегодный  размер  арендной  платы за 2018г составляет  266 975  руб (Двести  шестьдесят шесть тысяч  девятьсот семьдесят пять руб), 

- ежегодного  размера  арендной  платы за 2019г составляет 232 650 руб (Двести  тридцать  две  тысячи шестьсот  пятьдесят руб).

 В соответствии со статьей  49 Арбитражного процессуального  кодекса РФ изменение  предмета  иска  принято  судом.

В обоснование исковых требований истец указал, что в  соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014 к  истцу перешли  права  и  обязанности  арендатора  по договору аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014 , ранее  заключенному между ТУ Росимущество в Республике Бурятия и ФГУП «Бурятавтодор».  Объектом  аренды  по договору является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 03:24:023902:1, обшей площадью 24606 кв.м, занимаемый асфальто-бетонным заводом.

01 марта 2016 между ТУ Росимущество в Республике Бурятия и истцом подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в п.4.1 договора, в соответствии с которым стоимость арендной платы рассчитана, исходя из рыночной стоимости земельного участка 18 280 000 руб и ставки рефинансирования, действовавшей на момент подписания дополнительного соглашения 11%. 

29.11.2017г ООО «СТК» обратилось в адрес  арендодателя  с просьбой  пересмотреть  размер  арендной  платы  в  связи с  изменением  кадастровой  стоимости  земельного участка. Истец указал, что на основании решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 01.11.2017г № 4 в Единый государственный реестр недвижимости 09.11.2017г внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 11 736 078 руб. Дата  применения  кадастровой  стоимости  в указанном  размере  определена  с  01.01.2017г. 

13.12.2017г поступил ответ  на  обращение  от  29.11.2017г в  котором указано, что  размер  арендной  платы  определен  согласно  пункту 6 постановления  Правительства РФ  № 582  исходя  из  рыночной  стоимости  земельного участка  и  об отсутствии  возможности  применения  кадастровой  стоимости.

13.12.2017г в адрес  арендодателя направлено  письмо с извещением  об изменении  как  кадастровой, так  и  рыночной  стоимости  земельного участка и  повторной просьбой  пересмотреть размер  арендной  платы.

16.01.2018г в  ответ  на  письмо  от  13.12.2018г был запрошен отчет  об оценке  рыночной  стоимости  земельного участка для  рассмотрения вопроса  об изменении  арендной  платы,  который  был  направлен в адрес  арендодателя 23.01.2018г.

В ответе от 21.02.2018г ответчик отказал в изменении арендной платы.

Также  арендодателем было отказано в пересмотрен  арендной  платы  в ответе  от  04.05.2018г.  Истец указал, что  совокупный  анализ всех ответов , направленных в адрес  ООО «СТК»  сводится фактически к отказу  в  изменении  арендной  платы на  основании  отсутствия у арендатора  права  инициировать пересмотр размера  арендной  платы, что  , по  мнению истца, противоречит  законодательству. 

Заявляя   уточнение исковых  требований,  истец  исходит  из размера рыночной   стоимости  арендной  платы, определенной  заключением  судебной  экспертизы№  29/18  от  02.11.2018г, проведенной в ходе  судебного  разбирательства.

Истец  считает, что  имеет  существенное  изменение  обстоятельств. Поскольку на  земельном  участке  расположен  имущественный  комплекс  арендатора, в том  числе объекты  капитального  строительства , земельный  участок является  местом  осуществления  предпринимательской  деятельности  арендатора, считает , что  имеются  основания  для  изменения  договора на  основании   пункта 4  статьи 452 Гражданского  кодекса РФ,  

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал, что изменение размера  арендной  платы по дополнительному  соглашению от 01.03.2016г произведено в соответствии с пунктом 6 постановления Правительства РФ  №  582  от 16.07.2009г «Об основных принципах   определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Ответчик указал, что поскольку дополнительное соглашение заключено 01.03.2016, то следующее проведение рыночной оценки может быть не ранее 01.03.2021г.  

Заключение  эксперта  №  29/18  от  02.11.2018г ответчик  считает  ненадлежащим  доказательством, поскольку  расчет  арендной  платы  экспертом  произведен  из кадастровой  стоимости  земельного участка. Размер  арендной  платы значительно  меньше размера  , определенного   на  основании  отчета  об оценке № 212  от 23.10.2015г.  

Также  ответчик  считает, что в  соответствии с  пунктом 10 Правил , утв. постановлением  Правительства РФ  от  16.07.2009г № 582, арендная  плата в новом  размере  может применяться  только с  01 января  следующего  за  годом , в котором  была  определена рыночная  стоимость  земельного участка.  Ответчик  полагает, что отчет  оценщика  для  перерасчета  арендной  платы  с 01января  2019г должен  быть выполнен  в период с  30.06.2018 по 31.12.2018г, при этом  решение  суда должно вступить в силу  в  2019г.

Считает, что перерасчет  арендной  платы с  01 января  2018г  на основании  заключения  эксперта  №  29/18   не обоснованным.

Также  ответчик  указал, что  истцом не  оспорены отказы  МТУ Росимущества , не  оспорен  отчет  об оценке, на  основании  которого  произведен  первоначальный  расчет  арендной  платы, в  связи с чем нет  оснований  для  изменения  арендной  платы  за  прошлое  время.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал, привел доводы  согласно  возражениям от 13.05.2019г.

В судебном заседании от 30.04.2019 судом объявлен перерыв до 15 часов 30 минут 13 мая 2019 года.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

08 сентября 2014г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия, (арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Бурятавтодор» (первичный арендатор) был заключен договор аренды земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером 03:24:023902:1. общей площадью 24606 м2.  В соответствии с пунктом 4.1. договора годовой размер  арендной платы в размере 484  447 руб 85коп  определен из расчета  24 222 392 руб 46 коп (кадастровая  стоимость земельного участка) х 2% ( фиксированный процент, установленный пп. «д» пункта 3  постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее Постановление Правительства РФ № 582).

В  соответствии  с  Соглашением  от 01 июля 2015г, заключенным  между ФГУП «Еурятавтодор» и ООО «СТК» ,  права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 49/14 от 08.09.2014г переданы  ООО «СТК».  Передача  прав произведена в  связи с  приобретением ООО «СТК» по результатам  торгов   по  продаже  арестованного  имущества права  собственности  на объекты  недвижимости , расположенные  на   арендуемом земельном  участке.

01 марта 2016г ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия и ООО «СТК» заключено дополнительное  соглашение к  договору  аренды  № 49/14  от 08.09.2014г о  внесении  изменений в  пункт 4.1. договора, а  именно с  01.03.2016г арендная  плата  установлена в размере 2 010 800  руб в год  из расчета 12 280 000 руб (рыночная стоимость  земельного участка, определенная  на основании  результатов оценки – отчет  № 212  от 23.10.2015г) х 11% (ставка рефинансирования, действовавшая на момент подписания дополнительного соглашения).

Формула расчета  предусмотрена  постановлением  Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

Истец, полагая  размер арендной  платы  завышенным,  обратился в Комиссию  по рассмотрению споров  о  результатах определения кадастровой  стоимости объекта  недвижимости. Решением  Комиссии  от 01.11.2017г №4 определена  кадастровая  стоимость  земельного участка  с кадастровым  номером  03:24:023902:1  в размере  рыночной  стоимости 17 346 491 руб 82  коп , установленной  в отчете  об оценке  от 29.09.2017г № 74, выполненном  оценщиком  ФИО4

Согласно  отчету   об  оценке № 74  от 29.09.2017г рыночной  стоимости  земельного участка кадастровый  номер  03:24:023902:1 площадью 24 606 кв.м. , разрешенное  использование  -  занимаемый асфальто-бетонным  заводом, расположенного по  адресу  г.Улан-Удэ, Полигон, уч.№ 8, рыночная стоимость  земельного  участка  на  дату  оценки  01.01.2015г  составляет 11 736 078  руб.

Письмом  от 29.11.2017г №  29/11 ,  от 13.12.2017г №  13/12 арендатор просил арендодателя  пересмотреть  размер  арендной  платы  в  связи с  изменением размера  кадастровой и  рыночной  стоимости  земельного участка до 11 736 078 руб на  основании решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 01.11.2017г № 4 .

В  ответе  от 13.12.2017г арендодатель отказал в  пересмотре  арендной  платы, указав на то, что изменение кадастровой стоимости  земельного участка  не влияет  на расчет  арендной  платы,  произведенной в соответствии с пунктом 6 Правил  определения  размера арендной  платы, а также  порядка , условий  и сроков  внесения  арендной  платы  за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 .

Письмом  от 23.01.2018г  арендатором  направлен в адрес  арендодателя  отчет  №  74  от  29.09.2017г  Об оценке  рыночной  стоимости  земельного участка.

В  ответе  от 04.05.2018г  арендодатель указал, что  изменение  арендной  платы на  основании  представленного  отчета  не  возможно, поскольку арендатор  правом  на  проведение оценки в отношении  объекта , принадлежащего  Российской Федерации, не  обладает.

Уведомлением  МРТУ Росимущества от 13.12.2017г   арендная плата  с 01.01.2018г  установлена в размере   2 091  232 руб 00 коп в  год или 174 269 руб 33 коп  в месяц.

Уведомлением  МРТУ Росимущества от 21.12.2018г  арендная  плата  с 01.01.2019г  установлена в размере  2 181 154 руб 98  коп  в год  или 181 762 руб 91  коп в месяц.

Довод истца  о завышении  размера  арендной платы, установленной дополнительным соглашением  от 01.07.2015г, суд находит обоснованным.

В  соответствии с  пунктом 3  статьи 66 Земельного  кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно  отчету   об  оценке № 74  от 29.09.2017г рыночной  стоимости  земельного участка кадастровый  номер  03:24:023902:1 площадью 24 606 кв.м. , разрешенное  использование  -  занимаемый асфальто-бетонным  заводом, расположенного по  адресу  г.Улан-Удэ, Полигон, уч.№ 8, рыночная стоимость  земельного  участка  на  дату  оценки  01.01.2015г  составляет 11 736 078  руб.

Данный  размер рыночной стоимости земельного участка  внесен в  Единый государственный  реестр  недвижимости, что  подтверждается  выпиской   о кадастровой стоимости объекта  недвижимости   от  02.03.2018г № 03/ИСХ/18-67578. Согласно  выписке  основанием  для  внесения сведений  явился акт  от  01.11.2017г № 4, кадастровая стоимость земельного участка  на  01.01.2017г  отражена в сумме  11 736 078  руб,  дата  на  которую определена  кадастровая  стоимость  - 01.01.2015г.

Требование истца о пересмотре арендной  платы в  связи с завышением   размера  рыночной стоимости земельного участка , примененного  для  расчета  арендной  платы  согласно  дополнительному  соглашению  от  01.07.2015,  суд  находит  обоснованным.

На  момент  обращения  арендатора  за  изменением размера  арендной  платы 29.11.2017г порядок  определения размера   арендной  платы  регулировался постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 в  редакции  изменений , внесенных постановлением Правительства РФ от 05.05.2017 № 531.

Арендная  плата  на  земельный участок, находящийся в собственности  Российской  Федерации,  субъектов  Российской  Федерации или муниципальной  собственности  устанавливается Правительством  РФ, органами государственной  власти  субъектов  РФ, органами  местного самоуправления,  то есть относится к категории регулируемых цен.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 (далее- Постановление №582), утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Постановления №582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В пункте 6 Постановления№582 (в редакции Постановления от 30.10.2014 №1120) предусматривалось, что арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С х Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 05.05.2017 № 531 внесены изменения в Постановление №582, пункт 6 изложен в следующей редакции: «Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка».

  Таким образом, на 01.01.2018г арендная плата по договору аренды земельного участка подлежит определению на основании рыночной стоимости  права  аренды. 

Для  определения  размера рыночной  стоимости  права  аренды   по ходатайству Общества определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.09.2018 по делу  назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером  03:24:023902:1 общей площадью 24606 кв.м. по договору аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014 .

Согласно представленному заключению эксперта № 29/18  от 02.11.2018г годовая стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:023902:1 общей площадью 24606 кв.м. по договору аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014 с 01.01.2018 составляет 234 721 руб 56 коп. 

В  связи  с возражениями  ответчика  перед экспертом  поставлены дополнительные вопросы об  определении  рыночной  стоимости  права  аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:023902:1 общей площадью 24606 кв.м. по договору аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014 на  01.01.2018г  и на 01.01.2019г.

Экспертом  представлено  дополнение от  18.03.2019г  к заключению эксперта  № 29/18. Согласно  заключению рыночная  стоимость  права  аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:023902:1 общей площадью 24606 кв.м. по договору аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014 на  01.01.2018г составляет 266 975  руб ;

рыночной  стоимости  права  аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:023902:1 общей площадью 24606 кв.м. по договору аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014 на  01.01.2019  составляет 232 650  руб.

Как следует  из  заключения  экспертом определена годовая рыночная  стоимость  арендной  платы. Рыночная  стоимость права  аренды  земельного участка  определена  из расчета  рыночная  стоимость  земельного участка х коэффициент капитализации.

Доводы  ответчика  о  том, что экспертом  не  определена  рыночная  стоимость  права  аренды , суд  отклоняет.

Дополнение  от  18.03.2019г  к  заключению  эксперта №  29/18 содержит   обзор  рынка  аренды  земельных участков в г.Улан-Удэ, оценка  произведена с учетом   основных характеристик  земельного участка,  рыночная  стоимость  земельного участка  определена  сравнительным  подходом , который применяется  для  определения  стоимости  оцениваемого  объекта путем  сопоставления  цен  недавних  продаж (предлодений)  на  функционирующем  свободном  рынке , гле  покупают  и  продают  соспоставимую недвижимость  добровольные  покупатели  и добровольные  продавцы, принимая  при этом  независимые  решения. Расчет рыночной  стоимости  земельного участка  произведен с учетом  корректировок   объектов-аналогов.  Расчет  рыночной  стоимости  права  аренды  земельного участка  определен  по формуле  рыночная  стоимость  земельного участка х коэффициент  капитализации. Коэффициент  капитализации применен  в размере  действующей ставки  рефинансирования  ЦБ РФ , которая на  01.01.2018г и на 01.01.2019г  составляла 7,75 %  годовых.

Заключение  эксперта  соответствует требованиям  статьи 86 Арбитражного  процессуального  кодекса РФ.

 Ответчик  заключение эксперта  в установленном  порядке  не  оспорил, о  назначении  дополнительной  или повторной  экспертизы  не  заявил.

Таким  образом, размер  арендной  платы , установленный  ответчиком  с 01.01.2018г  -  2 091 232 руб в год и с 01.01.2019г в размере 2 181 154 руб 98 коп  не  соответствуют  размеру  рыночной  стоимости  арендной  платы, превышая  его более чем в 7 раз.

Ссылка  ответчика на  пункт 10 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации в  обоснование  довода  о  невозможности  определения  размера  арендной  платы в размере , установленном  заключением экспертизы, с  01.01.2018г  не  обоснована.

Согласно  пунктк  10 Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Таким  образом, данным пунктом урегулировано  право федерального органа  исполнительной  власти на внесение изменения в части  арендной  платы в  связи с изменением  рыночной  стоимости  земельного участка. Т.е   указанная  норма  направлена  на защиту  прав  арендатора, ограничивая  арендодателя возможностью  изменения  арендной  платы  не чаще  одного раза в год и с 01января  следующего  года  за проведением  оценки и приближенной  к  моменту  внесению  изменений.

Учитывая, что  арендатор  обращался  за изменением  размера  арендной  платы  в 2017г и отказ арендодателя  являлся  не  обоснованным, требования  истца  о  внесении  изменений   арендной  платы  с 01.01.2018г  суд находит  обоснованным,

Поскольку  истец  оплачивает  арендную плату в размере , установленном   арендодателем 181 762  руб 91  коп в  месяц и задолженности  по арендной  плате  истец  не  имеет, также  обосновано требование  истца  об обязании  ответчика произвести  за  период  с 01 января  2018г  по день вступления  решения  суда в законную силу  перерасчет  арендной  платы  по договору аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014г, находящегося в  федеральной  собственности, из расчета ежегодного  размера  арендной  платы за 2018г в размере  266 975  руб (Двести  шестьдесят шесть тысяч  девятьсот семьдесят пять руб), ежегодного  размера  арендной  платы за 2019г в  размере 232 650 руб (Двести  тридцать  две  тысячи шестьсот  пятьдесят руб).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплате судебной экспертизы суд относит на  ответчика.

Расходы  истца  по оплате  судебной  экспертизы  в размере  30  000 руб подтверждены  платежными  поручениями  № 232  от 29.08.2018г  и 245 от 07.09.2018г. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Внести  изменения в пункт 4.1. договора аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014г, находящегося в  федеральной  собственности, и  изложить  его следующей  редакции :

« С 01января 2018г арендная  плата определяется  согласно  расчету, определяемому  пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации  №  582  от 16.07.2009г «Об основных принципах   определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»

 Установить  с 01 января  2018г по 31 декабря 2018г  арендную плату  по договору аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014г, находящегося в  федеральной  собственности, в  размере 266 975  руб (Двести  шестьдесят шесть тысяч  девятьсот семьдесят пять руб)

Установить  с 01 января  2019г  арендную плату  по договору аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014г, находящегося в  федеральной  собственности, в  размере 232 650 руб (Двести  тридцать  две  тысячи шестьсот  пятьдесят руб)

  Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) произвести  за  период  с 01 января  2018г  по день вступления  решения  суда в законную силу  перерасчет  арендной  платы  по договору аренды земельного участка №49/14 от 08.09.2014г, находящегося в  федеральной  собственности, из расчета ежегодного  размера  арендной  платы за 2018г в размере  266 975  руб (Двести  шестьдесят шесть тысяч  девятьсот семьдесят пять руб), ежегодного  размера  арендной  платы за 2019г в  размере 232 650 руб (Двести  тридцать  две  тысячи шестьсот  пятьдесят руб).

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «СТК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  6 000 руб 00 коп -  расходы  по уплате  государственной  пошлины, 30 000 руб 00 коп -  расходы  по оплате  судебной  экспертизы.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова