Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://my.arbitr.ru/                                            http://altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-791/2023

28 сентября 2023 года

город Горно-Алтайск

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению МУНИЦИПАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ДЕТСКИЙ САД «СВЕТЛЯЧОК» С. МАЙМА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пер. Почтовый, д. 7, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Жемчужины Алтая» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 39/8, пом. 308, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) об устранении недостатков выполненных работ по контракту от 01.11.2019 № 1,

при участии:

от истца – ФИО2, представителя (доверенность, диплом в деле), ФИО3, заведующей (полномочия подтверждаются);

от ответчика – ФИО4, представителя (доверенность, диплом в деле),

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ ДОШКОЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ДЕТСКИЙ САД «СВЕТЛЯЧОК» С. МАЙМА» (далее – МАДОУ «Детский сад «Светлячок» с. Майма», истец) обратилось к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Жемчужины Алтая» (далее – ООО СЗ «Жемчужины Алтая», ответчик) с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ):

1) Об обязании устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки работ, выполненных по контракту от 01.11.2019 № 1, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:

1.1. Трещины на стенах и потолках в помещениях: в коридорах 1 и 2 этажа, во всех игровых и спальных комнатах 1 и 2 этажа, в спортивном и музыкальном зале, во всех административных и вспомогательных кабинетах.

1.2. Промерзают и плесневеют стены в подвале - овощехранилище, кладовая для хранения материалов, прачечная и коридорах подвала.

1.3. На объекте установлена молниезащита, при обследовании не обнаружено заземления, отсутствует протокол лабораторного испытания, а также нет необходимой документации включая схемы.

1.4. Отсутствуют технические документы на теплосчетчики в теплоузле.

1.5. В районе группы № 6 кабинет № 205 «коротыш» в электропроводке (необходим демонтаж от распределительной коробки)

1.6. Вздутие и отслоение штукатурки: коридор 2 этажа около кабинета № 242, спальня № 153, музыкальный зал, кабинет № 155, коридор 1 этаж напротив кабинета 104, сан. узел 1 этаж, коридор 1 этаж напротив пищеблока, подвал (овощехранилище).

1.7. Вентиляция установлена некорректно: в санузле для персонала на 2 этаже температура ближе к уличной, в игровых, спальных комнатах, спортивном зале вентиляция работает в обратную сторону, создавая сильный сквозняк. В коридоре перед центральным выходом и медицинским блоком от вентиляции сильный шум и вибрация по стенам.

1.8. Греющий кабель обледенения не соответствует размерам укладки.

1.9. Протечка потолка в спальнях № 233,238 на 2 этаже; в спортивном зале № 214, в результате чего пожелтел потолок, отошла штукатурка, пришли в негодность светильники, в спортивном зале над окном отходит штукатурка.

1.10. Вздулась, потрескалась, пришла в негодность стяжка в подвальных помещениях. Местами раскрошилось тактильное покрытие.

1.11. Заклинил циркуляционный насос на теплый пол.

1.12. Раскрошились пороги при входе на пожарные лестницы, а также вход на пищеблок.

1.13. В тамбуре групп № 4,5,6 отошла кафельная плитка, а так же в коридоре пожарного выхода возле спортивного зала и при входе в кабинеты делопроизводителя и завхоза.

1.14. По фасаду здания не завершена гидроизоляция.

1.15. Отмостка устроена ниже планировочной отметки - сточные воды заливают фундамент и комнату хранения материалов.

1.16. Отошла от несущих стен штукатурка в районе кабинетов № 211, 206, 214, 233,238, 147, 152, ПО.

1.17. Противопожарные двери установлены без доводчиков, по актам сдачи с доводчиками.

1.18. В спортивном зале № 214 и комнате ожидания № 218 установлены «альпийские форточки» - по факту не работают, на улицу не выведены.

1.19. В    административных    и    вспомогательных    кабинетах   установлено недостаточное для объема количество радиаторов, зимой очень холодно.

1.20. Местами просела брусчатка, в районе спортивной площадки образовалась яма - просело мягкое покрытие и бордюр.

1.21. Вентиляция не согласована с системой пожарной сигнализации.

1.22. Не закрываются противопожарные люки №1 и №2.

1.23. Во всех туалетных (для детей) комнатах не работает нижняя канализация, в медицинском кабинете стойкий запах канализации.

1.24. Веранды открыты со всех сторон, что не обеспечивает защиту от ветра осадков и солнца.

1.25. Доски на полу на верандах выкрутило, торчат саморезы, требуется замена, досок и пола.

В обоснование  заявленных требований указано, что в рамках заключенного между сторонами контракта от 01.11.2019 № 1 ответчик как подрядчик выполнил строительно-монтажные работы и иные мероприятия по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Строительство детского сада на 125 мест в микрорайоне «Алгаир 2» с. Майма Майминского района Республики Алтай».

Поскольку при эксплуатации объекта в период гарантийного срока были выявлены недостатки, допущенные подрядчиком при выполнении строительных работ, заказчик обратился в суд с исследуемым иском.

Ответчик  по требованию об устранении выявленных строительных недостатков не возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 01 ноября 2019 года между МАДОУ «Детский сад «Светлячок» с. Майма» (заказчик) и ООО СЗ «Жемчужины Алтая» (подрядчик) был заключен контракт № 1 на выполнение работ строительства (далее – контракт), по условиям которого подрядчик обязался на основании проектной документации (Приложение № 1 к контракту) выполнить строительно-монтажные работы и иные мероприятия по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Строительство детского сада на 125 мест в микрорайоне «Алгаир 2» с. Майма Майминского района Республики Алтай» по адресу: Республика Алтай, 

<

...> (далее – Объект), а заказчик обязался принять Объект и уплатить определенную контрактом цену – 832643330 руб. (пункт 3.1 контракта).

По акту о приемке выполненных работ от 11.03.2021 № 29-16 заказчик принял у подрядчика выполненные по контракту работы (Объект). Расчеты по контракту  произведены в полном объеме.

Согласно пункту 9.3 контракта гарантийный срок на Объект устанавливается сроком на 60 месяцев (статья 756 ГК РФ) и исчисляется со дня подписания сторонами Акта приемки законченного строительством Объекта.

При эксплуатации объекта заказчиком были выявлены строительные недостатки, указанные в составленных комиссией заказчика актах визуального осмотра здания МАДОУ «Детский сад «Светлячок» с. Майма» от 12.01.2023, 15.06.2023.

Поскольку направленные в адрес подрядчика претензионные требования (от 28.03.2022, 13.04.2022, 24.01.2023, 27.02.2023) об устранении выявленных недостатков строительства были оставлены без удовлетворения, 02.05.2023 заказчик обратился в суд с настоящим иском.

Представитель   ответчика в ходе судебного процесса указал, что возражений по требованию об устранении недостатков не имеет.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Проанализировав условия заключенного сторонами контракта, суд считает, что к отношениям сторон подлежат применению положения главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 763 ГК РФ подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Закона № 44-ФЗ контракт - договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (пункт 2 статьи 763 указанного Кодекса).

Согласно  пункту 1 статьи 740  ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

На основании пункта 1 статьи 723  ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В силу статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, обязанность подрядчика устранить недостатки в выполненных им работах, обнаруженных заказчиком в пределах гарантийного срока, предусмотрена положениями закона, регулирующими правоотношения  сторон рассматриваемого дела.

Аналогичные условия о гарантии качества работ установлены в разделе 9 спорного контракта от 01.11.2019 № 1.

Так, согласно пункту 9.1 контракта подрядчик гарантирует выполнение работ с надлежащим качеством в соответствии с Проектной документацией и условиями контракта, в том числе, с соблюдением требований технических регламентов, правил, установленных стандартами, сводами правил, устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и (или) обнаруженных в пределах гарантийного срока, установленного пунктом 9.3 контракта (60 месяцев со дня подписания акта о приемке работ).

Судом установлено, что в рассматриваемом случае спорные строительные недостатки были обнаружены и предъявлены подрядчику в период гарантийного срока.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что указанные в Акте осмотра от 15.06.2023 недостатки относятся к результату работ, выполненных подрядчиком по спорному контракту (согласно акту о приемке выполненных работ от 11.03.2021 № 29-16).

В силу положений пунктов 9.6, 9.10 контракта устранение недостатков (дефектов) работ, выявленных в течение гарантийного срока, осуществляется силами и за счет средств подрядчика, в срок не позднее одного месяца со дня получения требования заказчика.

Подрядчик требования истца об устранении спорных строительных недостатков в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу признал, указывая, что  недостатки работ устраняются.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается, что строительные работы по контракту от 01.11.2019 № 1 были произведены с недостатками (дефектами), указанными в Акте осмотра от 15.06.2023, недостатки работ были выявлены в пределах гарантийного срока,   ответчиком по требованию истца  обоснованные  возражения  не представлены,  заявленные   требования  подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат   возмещению за счет ответчика.

На основании вышеизложенного и  руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования МУНИЦИПАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ДЕТСКИЙ САД «СВЕТЛЯЧОК» С. МАЙМА» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Жемчужины Алтая» устранить в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу следующие выявленные в пределах гарантийного срока недостатки  работ, выполненных по контракту от 01.11.2019 № 1:

1.1. Трещины на стенах и потолках в помещениях: в коридорах 1 и 2 этажа, во всех игровых и спальных комнатах 1 и 2 этажа, в спортивном и музыкальном зале, во всех административных и вспомогательных кабинетах.

1.2. Промерзают и плесневеют стены в подвале - овощехранилище, кладовая для хранения материалов, прачечная и коридорах подвала.

1.3. На объекте установлена молниезащита, при обследовании не обнаружено заземления, отсутствует протокол лабораторного испытания, а также нет необходимой документации включая схемы.

1.4. Отсутствуют технические документы на теплосчетчики в теплоузле.

1.5. В районе группы № 6 кабинет № 205 «коротыш» в электропроводке (необходим демонтаж от распределительной коробки)

1.6. Вздутие и отслоение штукатурки: коридор 2 этажа около кабинета № 242, спальня № 153, музыкальный зал, кабинет № 155, коридор 1 этаж напротив кабинета 104, сан. узел 1 этаж, коридор 1 этаж напротив пищеблока, подвал (овощехранилище).

1.7. Вентиляция установлена некорректно: в санузле для персонала на 2 этаже температура ближе к уличной, в игровых, спальных комнатах, спортивном зале вентиляция работает в обратную сторону, создавая сильный сквозняк. В коридоре перед центральным выходом и медицинским блоком от вентиляции сильный шум и вибрация по стенам.

1.8. Греющий кабель обледенения не соответствует размерам укладки.

1.9. Протечка потолка в спальнях № 233,238 на 2 этаже; в спортивном зале № 214, в результате чего пожелтел потолок, отошла штукатурка, пришли в негодность светильники, в спортивном зале над окном отходит штукатурка.

1.10. Вздулась, потрескалась, пришла в негодность стяжка в подвальных помещениях. Местами раскрошилось тактильное покрытие.

1.11. Заклинил циркуляционный насос на теплый пол.

1.12. Раскрошились пороги при входе на пожарные лестницы, а также вход на пищеблок.

1.13. В тамбуре групп № 4,5,6 отошла кафельная плитка, а так же в коридоре пожарного выхода возле спортивного зала и при входе в кабинеты делопроизводителя и завхоза.

1.14. По фасаду здания не завершена гидроизоляция.

1.15. Отмостка устроена ниже планировочной отметки - сточные воды заливают фундамент и комнату хранения материалов.

1.16. Отошла от несущих стен штукатурка в районе кабинетов № 211, 206, 214, 233,238, 147, 152, ПО.

1.17. Противопожарные двери установлены без доводчиков, по актам сдачи с доводчиками.

1.18. В спортивном зале № 214 и комнате ожидания № 218 установлены «альпийские форточки» - по факту не работают, на улицу не выведены.

1.19. В    административных    и    вспомогательных    кабинетах   установлено недостаточное для объема количество радиаторов, зимой очень холодно.

1.20. Местами просела брусчатка, в районе спортивной площадки образовалась яма - просело мягкое покрытие и бордюр.

1.21. Вентиляция не согласована с системой пожарной сигнализации.

1.22. Не закрываются противопожарные люки №1 и №2.

1.23. Во всех туалетных (для детей) комнатах не работает нижняя канализация, в медицинском кабинете стойкий запах канализации.

1.24. Веранды открыты со всех сторон, что не обеспечивает защиту от ветра осадков и солнца.

1.25. Доски на полу на верандах выкрутило, торчат саморезы, требуется замена, досок и пола.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Жемчужины Алтая» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 39/8, пом. 308, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ДЕТСКИЙ САД «СВЕТЛЯЧОК» С. МАЙМА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пер. Почтовый, д. 7, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) 6000 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной  пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его   принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья

О.Л. Новикова