ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А14-11716/2022

г. Воронеж

27 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 июня 2024 года.

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                       Кораблевой Г.Н.,

судей

                       Поротикова А.И.,

                       Бумагина А.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зверевой М.А.,

 

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северная Корона»: ФИО1, представителя по доверенности от 10.08.2023;

от бюджетного учреждения здравоохранения Воронежской области «Воронежская городская клиническая поликлиника № 4»: ФИО2, представителя по доверенности от 04.12.2023;

от Государственной жилищной инспекции Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании 0апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северная Корона» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 06.03.2024 по делу № А14-11716/2022 

по иску бюджетного учреждения здравоохранения Воронежской области «Воронежская городская клиническая поликлиника № 4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северная Корона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о возложении обязанности провести осмотр крыши над нежилыми помещениями, принадлежащими на праве оперативного управления учреждению, расположенными по адресу: 

<

...>, на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, в течение одних суток с момента выявления нарушения, их устранить, 

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

 

УСТАНОВИЛ:

бюджетное учреждение здравоохранения Воронежской области «Воронежская городская клиническая поликлиника № 4» (далее - БУЗ ВО «ВГКП № 4», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северная корона» (далее - ООО УК «Северная корона», ответчик) о возложении обязанности провести осмотр крыши над нежилыми помещениями, принадлежащими на праве оперативного управления БУЗ ВО «ВГКП № 4» (корпус 1 городской детской поликлиники № 11), расположенными по адресу: 

<

...>, на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, в течение одних суток с момента выявления нарушения, их устранить.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Воронежской области. 

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 06.03.2024 по делу № А14-11716/2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО УК «Северная корона» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Воронежской области от 06.03.2024 по делу № А14-11716/2022, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт. 

БУЗ ВО «ВГКП № 4» представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО УК «Северная корона» поддержал доводы апелляционной жалобы, считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель БУЗ ВО «ВГКП № 4» возражал против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Государственная жилищная инспекция Воронежской области явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечила. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 06.03.2024 по делу № А14-11716/2022 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «Северная корона» - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Северная корона» на основании протокола от 19.12.2021 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. 60 Армии г. Воронежа является управляющей организацией указанным многоквартирным домом, с собственником помещения в доме заключен договор управления и обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

БУЗ ВО «ВГКП № 4» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение: часть здания I.II в литере Al, А2, A3, А4, А5 площадью 2 366,2 кв. м, этаж: цокольный, 1, номера на поэтажном плане - помещение 1: подвал: 30-40: цокольный: 1-29; 1 этаж: 41-45, 45а, 46-149, 148а, 150-155; помещение II - 1 этаж: 1-7, адрес местонахождение (объекта): 

<

...>. 

В указанном помещении находится детская поликлиника № 11 корпус 1 (структурное подразделение БУЗ ВО «ВГКП № 4»). 

16.05.2022 (впоследствии 31.08.2022) ООО УК «Северная корона» и БУЗ ВО «ВГКП № 4» заключен договор № 948, 09.02.2023 - договор № 838, по которому управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома № 4 по ул. 60 Армии г. Воронежа, в котором расположено принадлежащее БУЗ ВО «ВГКП № 4» на праве оперативного управления помещение, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре. 

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора управляющая компания обязуется обеспечивать управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, определенному Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Перечень и периодичность оказания услуг может быть изменена по соглашению сторон в порядке, определенным жилищным и гражданским законодательством. 

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах указан в приложении № 1, согласно которому в перечень работ, выполняемых управляющей компанией входят, в том числе латочный ремонт поврежденных участков кровли (пункт 30) на основании дефектных ведомостей, установление фактов причинения вреда имуществу собственника (пункт 11), планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту (пункт 7). 

В соответствии с условиями договора управляющая компания обязуется проверять техническое состояние общего имущества (пункт 2.1.5.); подготавливать предложения собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту, расчет расходов на их проведение (пункт 2.1.7); организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, выполнять заявки собственника на проведение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.1.13.); организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, выполнять заявки собственника на проведение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.1.13); обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его повреждения (пункт 2.1.14). 

Письмом от 15.04.2022 № 1/668 БУЗ ВО «ВГКП № 4» направило ООО УК «Северная корона» уведомление о необходимости обеспечить явку представителя управляющей организации в течение одного рабочего дня с момента получения требования для составления акта на предмет фиксации неисправности кровли, протечки и установления ее причин, осмотра кровли над помещениями, занимаемыми детской поликлиникой № 11: корпус 1 (

<

...>). 

Уведомление ООО УК «Северная корона» получено, что подтверждается отметкой от 18.04.2022 № 142. 

28.04.2022 на кровле многоквартирного дома № 4 по ул. 60 Армии в г. Воронеж, над занимаемым детской поликлиникой № 11 помещением произошло возгорание на кровле, о чем сотрудником отдела надзорной деятельности и профилактических работ по Коминтерновскому району составлено донесение о пожаре от 28.04.2022. 

Согласно Постановлению Управления надзорной деятельности и профилактической работы от 17.05.2022 о передаче сообщения о преступлении по подследственности от 17.05.2022 термические повреждения образовались на кровле здания поликлиники № 11 в результате пожара, выражены в виде выгорания и оплавления покрытия кровли и отделки (рубероида, монтажной пены). На поверхности кровли имеется пожарный мусор, состоящий из термически поврежденного рубероида, битого стекла. 

29.04.2022 БУЗ ВО «ВГКП № 4» повторно направило ООО УК «Северная корона» уведомление о необходимости обеспечить явку представителя управляющей организации в срок до 15.05.2022 для составления акта на предмет фиксации факта неисправности кровли. Уведомление обществом получено, что подтверждается отметкой от 29.04.2022 № 166. 

19.05.2022 БУЗ ВО «ВГКП № 4» направило ответчику уведомление о необходимости обеспечить явку представителя управляющей организации для составления акта на предмет фиксации факта неисправности кровли. Уведомление ООО УК «Северная корона» получено (от 19.05.2022 № 194), в указанный в уведомлении срок ООО УК «Северная корона» представителя не направило. 

13.06.2022 произошло залитие нежилых помещений занимаемых детской поликлиникой № 11.

14.06.2022 представителями БУЗ ВО «ВГКП № 4» составлен акт о том, что после проведенных ремонтных работ в помещениях, занимаемых детской поликлиникой № 11 корпус 1 (

<

...>), в результате протечки кровли причинен ущерб имуществу БУЗ ВО «ВГКП № 4». Причиной залива нежилых помещений является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия и системы ливневой канализации из-за отсутствия выполнения своевременного ремонта кровли текущего характера. 

15.06.2022 БУЗ ВО «ВГКП № 4» направило ответчику требование обеспечить явку представителя управляющей организации для составления акта на предмет фиксации факта неисправности кровли и системы организованного водоотвода, протечки кровли и установления причин протечки, а также для осмотра помещений, занимаемых детской поликлиникой № 11; устранить протечку (выполнить ремонт) кровли над помещениями, занимаемыми детской поликлиникой № 11 (получено ответчиком 24.06.2022). 

Оставление требований БУЗ ВО «ВГКП № 4» без удовлетворения явилось основанием для обращения учреждения в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

Принимая решение по настоящему делу, арбитражный суд области руководствовался следующим.

Из пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Содержание общего имущества в многоквартирном доме также должно происходить с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. 

В подпункте 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункте «б» пункта 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе и крыши. 

В соответствии с техническим паспортом филиала ГУП ВО «Воронежоблтехтехинвентаризация» Комиитерйовского района № 3153 от 08.12.2004 на здание корпуса № 1 городской детской поликлиники № 11 по ул. 60 Армии, д. 4, часть здания (помещения, принадлежащие на праве оперативного управления БУЗ ВО «ВГКП № 4», площадью 2 366,2 кв. м) входит в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и является неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома (общие: капитальные стены, технический подпол, перекрытия, коммуникации, в том числе инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, канализации, находящиеся в подвале помещения поликлиники). 

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 10.04.2023 по настоящему делу назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения - Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1. Является ли многоквартирный дом по адресу: 

<

...> со встроенно-пристроенным нежилым помещением, принадлежащим на праве оперативного управления БУЗ ВО «ВГКП № 4», с тем же адресом единым строительным объектом и имеются ли у них общие строительные конструкции, фундамент, несущие стены, плиты перекрытия, ограждающие несущие конструкции, крыша и т.п.? 2. Возможно ли самостоятельное функционирование встроено-пристроенного нежилого помещения, принадлежащего на праве оперативного управления БУЗ ВО «ВГКП № 4», при отсоединении от инженерных коммуникаций, проходящих через подвал многоквартирного дома по адресу 

<

...>? 3. Является ли водозащитное покрытие (отмостка), которое плотно прилегает к фундаменту многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и обрамляет его по периметру неотъемлемой составляющей частью фундамента такого дома? 4. Выполняет ли крыша (кровля) над встроенно-пристроенным нежилым помещением, принадлежащим на праве оперативного управления БУЗ ВО «ВГКП № 4», функцию отведения ливневых сточных вод от фундамента и фасада многоквартирного дома, аналогичную с функцией отмостки, являющейся частью фундамента многоквартирного дома по адресу 

<

...>? 5. Имеются ли у многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и у встроенно-пристроенного нежилого помещения, принадлежащего на праве оперативного управления БУЗ ВО «ВГКП № 4», с тем же адресом общие инженерные коммуникации (электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, в том числе ливневой канализации и т.п.); если да, то какие и в каких помещениях они располагаются, предназначены ли такие коммуникации для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>? 6. Влияет ли факт существования и сохранности встроенно-пристроенного нежилого помещения, принадлежащего на праве оперативного управления БУЗ ВО «ВГКП № 4», и кровли, расположенной над ним (как неотъемлемой строительной части встроенно-пристроенного нежилого помещения), на существование и состояние многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в частности, на качественное состояние и сохранность инженерных коммуникаций (электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, в том числе ливневой канализации и т.п.), проходящих магистрально через многоквартирный дом и встроенно-пристроенное помещение к нему, к каким негативным последствиям для многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в частности для его инженерных коммуникаций (электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, в том числе ливневой канализации и т.п.) могут привести протечки в крыше (кровле) над встроенно-пристроенным нежилым помещением, принадлежащим на праве оперативного управления БУЗ ВО «ВГКП № 4»? 

Как следует из заключения эксперта от 30.10.2023 № 2595/6-3 у многоквартирного дома № 4 по ул. 60 Армии г. Воронежа и встроенно-пристроенного нежилого помещения имеются общие строительные конструкции. Встроенно-пристроенное помещение не представляет собой самостоятельное конструктивное целое и не является отдельным объектом строительства, имеет тот же адрес что и многоквартирный дом, технически является единым строительным объектом. Крыша (кровля) и отмостка являются разными конструкциями. Однако в данном случае в месте примыкания к пристроенной части к многоквартирному дому функция крыши (кровли) здания схожа с функцией отмостки. Крыша (кровля) над встроенно-пристроенным нежилым помещением примыкает к стенам здания, отводит ливневые стоки с кровли посредством системы водоотведения и разуклонки, и фактически защищает помещения, следовательно, фасад и фундамент многоквартирного дома от воздействия ливневых вод в месте примыкания. При этом крыша (кровля) пристроенной части поликлиники имеет повреждения и дефекты и в полной мере не может выполнять свою функцию, имеются застои воды, повреждения покрытия кровли и примыканий. Факт сохранности всего встроенно-пристроенного помещения влияет на существование и состояние дома, так как часть конструкций, в том числе несущих являются общими. 

В судебном заседании суда первой инстанции эксперт ФИО3, отвечая на вопросы суда и лиц, участвующих в деле, пояснила, что кровля над пристроенной частью защищает от осадков непосредственно помещение поликлиники и нижележащие помещения многоквартирного дома, в том числе жилые помещения, подвал. В данном случае функция кровли схожа с функцией отмостки. Помещения имеют единое архитектурное решение, акты ввода в эксплуатацию имеют единый номер; встроенная и простроенная части помещения составляют единое помещение и не могут рассматриваться по отдельности. 

С учетом установленных технических характеристик спорной крыши, которая расположена над встроенно-пристроенным помещением, и отсутствием в подпункте 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункте «б» пункта 2 Правил № 491 изъятий в отношении видов крыш, включаемых в состав общего имущества многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к выводу, что рассматриваемая крыша, относится к общему имуществу многоквартирного дома. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил № 491). 

В силу пункта 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя, в том числе проверку кровли на отсутствие протечек; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи. 

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, производится незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

Согласно пункту 4.6.1.10 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (пункт 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). 

Также в силу пункта 4.6.1.23 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). 

Согласно пункту 4.6.1.10 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2. 

Приложением № 2 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования составляют при обнаружении протечек в отдельных местах кровли 1 сутки. 

Учитывая отсутствие в материалах дела данных о надлежащем содержании крыши над нежилыми помещениями, принадлежащими на праве оперативного управления БУЗ ВО «ВКГП № 4» (корпус 1 городской детской поликлиники № 11), расположенными по адресу: 

<

...>, арбитражный суд области признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Правовая позиция ответчика о том, что крыша нежилых помещений, принадлежащих на праве оперативного управления БУЗ ВО «ВКГП № 4», не отвечает признакам общедомового имущества, противоречит техническому паспорту филиала ГУП ВО «Воронежоблтехтехинвентаризация» Комиитерйовского района № 3153 от 08.12.2004 на здание корпуса № 1 городской детской поликлиники № 11 по ул. 60 Армии, д. 4, согласно которому часть здания (помещения, принадлежащие на праве оперативного управления БУЗ ВО «ВГКП № 4», площадью 2 366,2 кв. м) входит в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и является неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, а также выводам, изложенным в заключении эксперта от 30.10.2023 № 2595/6-3.

Довод ответчика о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решение о проведении капительного ремонта кровли над встроено-пристроенным помещением, не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по смыслу статьи 166 ЖК РФ финансируется за счет средств фонда капитального ремонта и не входит в обязанности управляющей компании. Следовательно, управляющая компания обязана производить текущий ремонт кровли крыши.

Сведения о том, что устранение нарушений, приводящих к протечкам крыши, в случае их выявления относятся к капитальному ремонту кровли, суду не представлены.

Также судом учтена обязанность ООО УК «Северная корона» как управляющей компании, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома № 4 по ул. 60 Армии, осуществлять текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления, малоэффективность проведенных текущих ремонтов, длительность и неоднократность повреждения кровли.

Утверждение ответчика о том, что в тариф на содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме не включен размер платы за содержание индивидуального имущества, подлежит отклонению, поскольку между истцом и ответчиком имеются договоры на содержание и ремонт общего имущества от 16.05.2022 № 948 (впоследствии 31.08.2022), № 838 от 09.02.2023,от 01.02.2021. 

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Воронежской области от 06.03.2024 по делу № А14-11716/2022 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя. 

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 06.03.2024 по делу № А14-11716/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северная Корона»  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья 

Г.Н. Кораблева

 

судьи       

А.И. Поротиков

 

А.Н. Бумагин