﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

31 августа 2020 года

Дело №

А56-91328/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Преснецовой Т.Г.,        Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Кировского района» Кириковой Н.П. (доверенность от 27.01.2020 № 246), от общества с ограниченной ответственностью «Северная Пальмира» Белова А.С. (доверенность от 10.01.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Северная Пальмира» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020 по делу № А56-91328/2019,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Кировского района», адрес: 198096, Санкт-Петербург, Портовая ул., д. 13, ОГРН 1089847253748, ИНН 7805465516 (далее – Жилкомсервис), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Пальмира», адрес: 198255, Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 51, ОГРН 1069847497290, ИНН 7805397062 (далее – Общество), об обязании в течение 30-ти календарных дней демонтировать со стороны фасада облицовку декоративными панелями с раскладкой под кирпич по внешним границам помещения 6-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов д. 51, восстановить четыре оконных проема согласно техническому паспорту на многоквартирный дом в месте расположения помещения 6-Н, произвести фрагментарную окраску архитектурных деталей и конструктивных элементов фасада здания по внешним границам помещения 6-Н (с учетом уточнения требований).

Решением от 14.01.2020 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам спора, неправильное применение и нарушение судами норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, на него не может быть возложена обязанность по восстановлению четырех оконных проемов и демонтажу облицовки фасада, поскольку помещение было приобретено ответчиком в том виде, в каком оно находилось на момент обследования фасадов здания; судебные акты приняты о правах и обязанностях не привлеченных к участию в деле Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» как представителей предыдущего собственника помещения, а также Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга и администрации Кировского района Санкт-Петербурга; возложение судом только на ответчика бремени ремонта фасада как общего имущества многоквартирного дома противоречит положениям Жилищного кодекса Российской Федерации; в решении суда не определены индивидуальные признаки, позволяющие установить, в какое состояние необходимо привести фасад, что свидетельствует о неисполнимости судебного акта; управляющая компания не уполномочена на предъявление требований о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в прежнее состояние или выполнении каких-либо работ по приведению в прежнее состояние.         

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Жилкомсервиса против удовлетворения кассационной жалобы возражал, считая, что в подтверждение обоснованности исковых требований представлены достаточные доказательства.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Жилкомсервис осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 51. 

В цокольном этаже указанного дома имеется нежилое помещение 6-Н площадью 79 кв. м с кадастровым номером 78:15:0008431:6437, принадлежащее с 13.09.2010 на праве собственности Обществу. Помещение передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Трио-Балтика».

В ходе проведенной Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга проверки состояния фасада многоквартирного дома обнаружено, что в нарушение пункта 1.3 Приложения № 1 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства (далее – Эстетические регламенты), утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 № 40, на фасадах первого этажа данного многоквартирного дома произведена фрагментарная окраска архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов, а также фрагментарная облицовка декоративными панелями с раскладкой под кирпич. Результаты осмотра отражены в протоколе осмотра объекта благоустройства от 20.05.2019.

Жилкомсервис направил Обществу предписание от 20.06.2019 об устранении до 22.07.2019 выявленных нарушений в месте расположения помещения 6-Н. 

Кроме того, по сведениям филиала Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» Проектно-инвентаризационного бюро Юго-Западное, в помещении 6-Н зафиксирована самовольная перепланировка в виде, в частности, заделки оконных проемов.  

Жилкомсервис, ссылаясь на самовольное изменение Обществом в нарушение действующего законодательства фасада многоквартирного дома, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с учетом положений статьи 17 этого Закона) к вопросам местного значения относятся организация благоустройства и утверждение правил благоустройства соответствующей территории. 

Отношения, возникающие при благоустройстве в Санкт-Петербурге, регулируются Законом Санкт-Петербурга от 23.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге». Согласно статье 3 названного Закона под благоустройством в Санкт-Петербурге понимается деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, направленной на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории Санкт-Петербурга, по содержанию территории Санкт-Петербурга и расположенных на ней объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий. Благоустройство осуществляется в соответствии, в том числе, с правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, в состав которых входят эстетические регламенты объектов благоустройства и элементов благоустройства, устанавливающие требования к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, к внешнему виду и размещению элементов благоустройства (статья 7).

Во исполнение данного Закона постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 № 40 утверждены Эстетические регламенты. Согласно  пункту 1.3 Приложения № 1 к Эстетическим регламентам запрещается фрагментарная окраска, облицовка архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов. 

Согласно пункту 1.1 Приложения № 5 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961, обязанность по содержанию объектов благоустройства и элементов благоустройства возлагается на уполномоченных на содержание лиц, а именно собственника объекта благоустройства и элемента благоустройства, лицо, которому объект благоустройства и элемент благоустройства предоставлен во владение и (или) пользование, иное лицо, на которое обязательства по содержанию объекта благоустройства или элемента благоустройства возложены действующим законодательством или договором (пункт 1.7 Правил).   

Факт фрагментарной облицовки фасада здания, а также заделка оконных проемов в границах помещения 6-Н подтверждаются материалами дела. При этом наличие открытых или заложенных оконных проемов влияет на визуальное восприятие фасада и соответственно эстетическое состояние территории.   

При таких обстоятельствах суды, установив, что фасад здания в пределах границ принадлежащего Обществу помещения не соответствует утвержденным правилам благоустройства, правомерно возложили на ответчика как собственника помещения, осуществляющего пользование в границах принадлежащего ему помещения и соответствующей частью фасада здания как объекта благоустройства, обязанность привести данную часть фасада в надлежащее состояние.

Довод подателя жалобы о том, что помещение было приобретено им в таком состоянии, подлежит отклонению, поскольку, как видно из представленного на обозрение суда кассационной инстанции договора от 25.06.2010 № 802-ПП купли-продажи нежилого помещения, до покупки нежилого помещения Общество арендовало его по крайней мере с 2004 года, следовательно, не могло не быть осведомлено о состоянии помещения, документально свою причастность к самовольной перепланировке помещения ответчик не опроверг.

Ссылка на отсутствие у Жилкомсервиса права на предъявление настоящего иска также несостоятельна с учетом осуществления истцом управления в отношении многоквартирного дома.

О правах и обязанностях лиц, указанных в кассационной жалобе, судебные акты не приняты. 

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными и не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.07.2020 по ходатайству Общества исполнение решения от 14.01.2020 было приостановлено до окончания производства в суде кассационной инстанции. В связи с завершением рассмотрения кассационной жалобы и оставлением судебных актов без изменения приостановление исполнения следует отменить. 

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020 по делу № А56-91328/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Северная Пальмира» - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения от 14.01.2020 и постановления от 03.06.2020 отменить.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Т.Г. Преснецова

 Е.В. Чуватина