Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9121/23

31 мая 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Поморцева ,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТАРКОМСЕРВИС(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к МУП "ВОДОКАНАЛ" Г. ПОДОЛЬСКА(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)        

о взыскании   

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания от  24.05.2023 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТАРКОМСЕРВИС (далее – Истец)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к МУП "ВОДОКАНАЛ" Г. ПОДОЛЬСКА (далее – Ответчик)  об урегулировании  разногласий при заключении единого договора № 6128 от 19.07.2022 холодного водоснабжения и водоотведения, приняв в редакции  ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТАРКОМСЕРВИС.

Представитель Истца в судебное заседание явился, заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ.

            Судом в порядке ч.1, 5 ст. 49 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об урегулировании разногласий, возникшие между ООО «Старкомсервис» к МУП «Водоканал» г. Подольска при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № 6128 от 19.07.2022 года приняв их в следующей редакции ООО «Старкомсервис»:

- Пункт № 13 договора в редакции: - «Учет объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод осуществляется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным договором с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124, и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354.»

Пункт № 19 договора исключить. 

Пункт № 20 Договора исключить.

-   Приложение   №   3    «Акт   о   разграничения   балансовой   принадлежности   и эксплуатационной ответственности» по сетям водоотведения и водоснабжения в редакции:

 

Приложение № 1 к Договору №6128 

                                                                                              от

АКТ 

Разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

по сетям Водоснабжения и Водоотведения 

жилого дома по адресу: МО, 

<

...>

 

МУП «Водоканал» г. Подольска, именуемое в дальнейшем организацией ВКХ, в лице начальника Службы сбыта ФИО2, действующего на основании доверенности № 2816 от 12.07.2021 г., с одной стороны, и ООО УК «Старкомсервис», именуемое в дальнейшем Абонентом, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава организации, с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что в многоквартирном доме находящемся на обслуживании ООО УК «Старкомсервис»:

1.    Границей раздела балансовой принадлежности собственников помещений в многоквартирном доме и МУП «Водоканал» является: По водопроводным сетям и сетям водоотведения (канализации) - внешний контур стены(фундамента) здания.

2. Границей раздела эксплуатационной ответственности Абонента и МУП «Водоканал» является: По водопроводным сетям и сетям водоотведения (канализации) - внешний контур стены (фундамента) здания.

         ООО УК «СТАРКОМСЕРВИС» несет ответственность за эксплуатацию внутридомовой сети водоотведения по границе стены фундамента МКД исключая канализационные выпуски от фундамента МКД до выпускных колодцев водоотведения.

        МУП "ВОДОКАНАЛ" Г. ПОДОЛЬСКА несет ответственность за эксплуатацию внешних сети водоотведения включая участок от стены фундамента МКД ФИО4 д. 3 корпус . 1 до выпускных колодцев.

Организация ВКХ                                                 ООО УК «СТАРКОМСЕРВИС»

 

Представитель Ответчика в судебное заседание явился, по существу исковых требований не возражал, возражал по п.19 и п. 20. При этом нормативно-обоснованный отзыв в материалы дела не представил. Обоснование незаконности требований истца в части пунктов 19, 20 договора от 19.07.2022 №6128 ответчиком  в материалы дела не представлено.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, исследовав и изучив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из иска, ООО УК «СТАРКОМСЕРВИС» является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: МО, 

<

...>  (далее по тексту – МКД).

19.07.2022 между сторонами был подписан единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 6128 в соответствие с которым Ответчик, как организация, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязался подавать Истцу холодную  питьевую воду установленного качества через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения и осуществлять прием сточных вод, их транспортировку, очистку и сброс в водный объект (далее – Договор).

25.08.2022 Истец с подписанным Договором направил в адрес Ответчика Протокол разногласий от 19.07.2022, согласно которому между сторонами, оставались неурегулированными пункты 13,19,20 , а также Приложение № 1 Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатации ответственности. 

До настоящего времени, стороны не пришли к согласию по урегулированию разногласий по условиям Договора в заявленной Истцом редакции. 

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Поскольку ответчик по существу не возражает против заключения договора, в котором заинтересованы как  истец так и ответчик, а предлагает условия договора, с которыми истец не согласен, имеет место спор о разногласиях по условиям договора, в этом случае надлежащим способом защиты является передача разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда.

В указанной ситуации ответчик не уклоняется от заключения договора, фактически он согласен заключить договор на иных условиях, по сравнению с условиями истца.

            Поскольку данные оставшиеся разногласия сторон не урегулированы во внесудебном порядке при соблюдении процедуры, установленной статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Истец обратился в суд с настоящим иском.

           Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным названным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.

При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским      законодательством       Российской       Федерации,       Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников      жилья      либо      жилищным      кооперативом      или      иным специализированным        потребительским        кооперативом        договоров        с ресурсоснабжающими        организациями,        утвержденных        постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), а также субсидиарно нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Целью согласования существенного условия договора является внесение правовой    определенности    в    отношения    сторон,    способствующей    надлежащему исполнению обязательств, в том числе - достижению цели договора, которую стороны с очевидностью имели в виду.

 В силу положений абзаца третьего пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", определяя возможную степень усмотрения сторон при согласовании условий договора, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

            Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644  (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" установлены существенные условия договора холодного водоснабжения и водоотведения. 

Для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено Правилами N 776.

Количество поданной холодной воды и принятых организацией водопроводно-канализационного хозяйства сточных вод определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет холодной воды и сточных вод, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды и учета сточных вод по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда в соответствии с Правилами N 776 коммерческий учет осуществляется расчетным способом.

   В силу п. 1  Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776  "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод"  настоящие Правила распространяются на отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

   Разделами III, IV Правилами N 776 предусмотрены случаи коммерческого учета воды расчетным способом, правила коммерческого учета сточных вод расчетным способом. 

Таким образом, т.к. истец - управляющая организация, и обслуживает многоквартирные дома, то к взаимоотношениям истца и ответчика при заключении договора распространяются нормы постановлением Правительства РФ  от февраля 2012г. №  124, и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям   помещений    в   многоквартирных   домах   и   жилых   домов,    утвержденных проставлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354. 

Следовательно, п. 13 Договора подлежит принятию в редакции истца.

Согласно п. 1.4 СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 N 189) (далее - СНиП 2.04.01-85*) внутренняя канализация - система трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания и сооружений,   ограниченная   выпусками   до   первого   смотрового   колодца,   обеспечивающая отведение сточных, дождевых и талых вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта или предприятия.

В соответствии с п. 1.1 СНиП 2.04.01-85* его нормы распространяются на проектирование строящихся и реконструируемых систем внутреннего холодного и горячего водоснабжения, канализации  и   водостоков.   СНиП   2.04.01-85*   не   определяет   состав   общего   имущества многоквартирного жилого дома, порядок пользования имуществом, порядок установления границ эксплуатационной    ответственности,     не     определяет    правила    пользования     системами коммунального  водоснабжения и канализации  и правила содержания  общего  имущества в многоквартирном доме. В связи с этим положения СНиП 2.04.01-85* не могут быть применены к рассматриваемым   правоотношениям.

Кроме того, необходимо учитывать следующее.  Статьей 5  Федерального  закона от 30.12.2009  № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее – Закон 384-ФЗ) предусмотрено, что безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями  процессов  проектирования  (включая  изыскания),   строительства,  монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Закона и требований стандартов и сводов правил, включенных:

- в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов ил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утв. Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р) (далее - Перечень);

-  Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований данного Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утв. приказом Ростехрегулирования от 01.06.2010 N 2079).

В соответствии с ч. 2 ст. 42 Закона N 384-ФЗ строительные нормы и правила, утвержденные до дня вступления в силу технического регламента о безопасности зданий и сооружений, признаются сводами правил.

В Письме Минрегиона России от 15.08.2011 N 18529-08/ИП-ОГ указано, что Минрегион России во исполнение данной нормы закона осуществляет актуализацию строительных норм и правил. 

Распоряжением Правительства РФ N 1047-р в Перечень включены разд. 2, 7 - 9, 10, 12, 13, СНиП 2.04.01-85*. Пункт 1.4 СНиП 2.04.01-85* содержится в разд. 1 указанных Правил, в связи чем не подлежит применению.

На основании абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, канализационный выпуск является частью внутридомовой инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Этот вывод поддерживается в судебной практике (Решения Арбитражного суда Омской области от 24.12.2013 N А46-9647/2013, Арбитражного суда Республики Коми от 24.12.2013 N 9-3639/2013, Постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 16.05.2013 N А31-110/2012, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2013 N А26-1401/2013, АС   Уральского   округа   от   23.05.2013   N   Ф09-3089/13,   от   20.03.2013   N   Ф09-1503/13, пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2013 N А14-16973/2012).

Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Из приведенной нормы следует, что границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома является внешняя граница стены квартирного дома.

В п. 32 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, говорится, что при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента.

Учитывая тот факт, что согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> д. 3к.1 управляющая организация занимается обслуживанием общего имущества собственников помещений МКД по периметру в пределах фундамента, границей   балансовой   принадлежности  и   эксплуатационной   ответственности   по   сетям водоотведения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д. 3к.1 является внешняя сторона стены (фундамента) здания.

             Истцом заявлены также требования к исключению из договора  пункта 19 в следующей реадкции -  «Расчёт объёмов потреблённой абонентом холодной воды и отведённых, сточных, вод  по среднемесячному значению .показаний прибора учёта за последний год осуществляется в случае нарушения абонентом сроков предоставления сведений о показаниях приборов учёта либо сведений, указанных в и.18 настоящего договора в случае выхода общедомового прибора из строя или истечении срока его эксплуатации» и пункта 20 в следующей редакции - «Расчёт объёмов потреблённой абонентом холодной, воды и отведённых сточных вод исходя из пропускной способности устройств и сооружений, используемых, для присоединения к централизованной системе водоснабжения при их круглосуточном действии полным сечением в точке присоединения и  при скорости движения воды 1.2 метра в секунду осуществляется в следующих случаях:

а)  обнаружения признаков нарушения контрольных пломб и (или) несанкционированного вмешательства в работу узла учёта- со дня предыдущей контрольной, проверки, до проведения повторного опломбирования и (или) допуска узла учётах эксплуатации;

б)         обнаружения факта самовольного присоединения (возведения устройств в сооружений для присоединения) к централизованным системам водоснабжения и водоотведения – со  дня предыдущей контрольной проверки до дня устранения самовольного присоединения.».

        Между тем, п.14 Правил 776 предусмотрено, что коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в следующих случаях:

а) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения;

б) в случае неисправности прибора учета;

в) при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющегося собственностью абонента или транзитной организации, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды.

15. При расчетном способе коммерческого учета воды применяются:

а) метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения;

б) метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды;

в) метод гарантированного объема подачи воды;

г) метод суммирования объемов воды.

16. Применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется в следующих случаях:

а) при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). В случае если абонент в течение 1 года после вступления в силу настоящих Правил проинформировал организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоснабжения, расчетный способ определения количества поданной (полученной) воды применяется не более чем за 6 месяцев;

б) через 60 дней со дня возникновения неисправности прибора учета или демонтажа прибора учета до проведения допуска прибора учета к эксплуатации либо поверки без демонтажа прибора учета;

в) при отсутствии у абонента приборов учета воды, допущенных к эксплуатации в установленном порядке, в случае, если в течение 60 дней со дня получения от организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, уведомления о необходимости установки приборов учета или после даты, определенной в договорах водоснабжения, едином договоре водоснабжения и водоотведения, приборы учета воды не установлены;

г) при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды;

д) при неисправности прибора учета в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 49 настоящих Правил.

17. Метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды, используемого на основании показаний прибора учета за 12 календарных месяцев, предшествующих расчетному периоду, применяется при условии отсутствия контрольных (параллельных) приборов учета в следующих случаях и порядке:

а) при неисправности прибора учета, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 49 настоящих Правил, - с начала расчетного месяца, в котором был установлен факт неисправности прибора учета, но не более чем в течение 60 календарных дней, если иной срок не согласован с организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение;

б) при демонтаже исправного прибора учета - со дня, следующего за днем демонтажа прибора учета, а при демонтаже неисправного прибора учета - с начала расчетного месяца, в котором был демонтирован прибор учета, но не более чем в течение 60 календарных дней, если иной срок не согласован с организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение.

В случае если период работы прибора учета составляет менее 1 года, то при применении метода расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды используются данные прибора учета за фактический период его работы.

В случае если фактический период работы прибора учета составляет менее 60 календарных дней, то метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды не применяется.

18. Применение метода гарантированного объема подачи воды, определенного договорами водоснабжения, единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, используется в следующих случаях:

а) при отсутствии у абонента прибора учета воды, кроме случаев, предусмотренных пунктами 16 и 17 настоящих Правил;

б) если фактический период эксплуатации прибора учета с даты осуществления допуска к эксплуатации прибора учета до выхода его из строя составил менее 60 календарных дней.

19. В случае если показания прибора учета содержат информацию о временных нарушениях в работе прибора учета, имевших место во время работы прибора учета, расчет объема полученной воды за указанный период производится в соответствии с пунктом 16 настоящих Правил.

19(1). В случае неисправности прибора учета вследствие наличия обстоятельств, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 49 настоящих Правил, за период с даты предыдущей проверки, по результатам которой не были выявлены указанные обстоятельства, до даты проверки, в ходе которой были выявлены такие обстоятельства, но не более чем за 3 календарных месяца, осуществляется перерасчет объема поданной воды в соответствии с пунктом 16 настоящих Правил.

20. Применение метода суммирования объемов воды, которые поданы абонентам и (или) другим транзитным организациям, объемы которых определены по показаниям приборов учета или расчетным способом, организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, с использованием водопроводных сетей этих транзитных организаций используется в случае отсутствия у транзитной организации приборов учета воды, а также при возникновении неисправности прибора учета и демонтаже прибора учета в целях его поверки, ремонта или замены.

                 Коммерческий учет сточных вод  (пункты 23- 25 Правил 776) осуществляется расчетным способом в следующих случаях:

а) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованной системой водоотведения;

б) в случае неисправности прибора учета;

в) при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета организации, осуществляющей водоотведение, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом такой организации о временном прекращении сброса сточных вод.

При отсутствии у абонента прибора учета или неисправности прибора учета (в том числе при демонтаже прибора учета в связи с его поверкой, ремонтом или заменой), нарушении сроков представления показаний приборов учета, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом организации, осуществляющей водоотведение, о временном прекращении сброса сточных вод, объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников водоснабжения, в том числе определенному расчетным способом в соответствии с разделом III настоящих Правил. При этом учитывается объем поверхностных сточных вод, который рассчитывается в соответствии с пунктом 25 настоящих Правил, в случае если прием таких сточных вод в систему водоотведения предусмотрен схемой водоснабжения и водоотведения или договором водоотведения, единым договором холодного водоснабжения и водоотведения.

Объем сточных вод, сбрасываемых абонентом в централизованную систему водоотведения, определяется в соответствии с балансом водопотребления и водоотведения, разработанным абонентом и согласованным с организацией, осуществляющей водоотведение, при соблюдении одновременно следующих условий:

установление абонентом совместно с организацией, осуществляющей водоотведение, в порядке, установленном Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", факта отсутствия технической возможности установки прибора учета сточных вод и подписание соответствующего акта либо отсутствие обязанности абонента по установке прибора учета сточных вод;

использование абонентом воды в составе выпускаемой продукции, при производстве тепловой энергии, или наличие у абонента самостоятельных канализационных выпусков в водные объекты, или наличие у абонента 2 и более канализационных выпусков в централизованную систему водоотведения.

В балансе водопотребления и водоотведения указывается среднесуточный объем сточных вод, сбрасываемых абонентом в централизованную систему водоотведения, с указанием распределения общего объема сточных вод по канализационным выпускам (в процентах).

Абонент обязан представить организации, осуществляющей водоотведение, документы и материалы, подтверждающие данные, указанные в балансе водопотребления и водоотведения.

Организация, осуществляющая водоотведение, при рассмотрении баланса водопотребления и водоотведения осуществляет проверку данных, содержащихся в балансе водопотребления и водоотведения абонента, а также иных данных, сообщаемых абонентом при предоставлении баланса. При проверке данных баланса водопотребления и водоотведения может осуществляться измерение количества сточных вод, проводимое с помощью переносных (временных) приборов учета, устанавливаемых на срок от 7 до 30 дней организацией, осуществляющей водоотведение, или иной уполномоченной ею организацией.

Организация, осуществляющая водоотведение, вправе отказать абоненту в согласовании баланса водопотребления и водоотведения по следующим основаниям:

непредставление абонентом документов и материалов, подтверждающих данные, указанные в балансе водопотребления и водоотведения;

несоответствие баланса водопотребления и водоотведения документам и материалам, представленным абонентом в подтверждение данных, указанных в балансе водопотребления и водоотведения;

выявление организацией, осуществляющей водоотведение, или иной уполномоченной ею организацией при проверке данных баланса водопотребления и водоотведения путем измерения количества сточных вод с помощью переносных (временных) приборов учета расхождения с представленным абонентом балансом водопотребления и водоотведения более чем на 30 процентов.

При этом количество отведенных сточных вод определяется в соответствии с пунктом 23 настоящих Правил.

Баланс водопотребления и водоотведения применяется начиная с 1-го числа календарного месяца, следующего за календарным месяцем, в котором баланс водопотребления и водоотведения был согласован с организацией, осуществляющей водоотведение, если иное не определено по соглашению между абонентом и организацией, осуществляющей водоотведение. Срок действия баланса водопотребления и водоотведения абонента определяется по соглашению между абонентом и организацией, осуществляющей водоотведение, но не может составлять более 5 лет. Абонент не позднее чем за 90 календарных дней до истечения срока действия баланса водопотребления и водоотведения обязан разработать и направить на согласование в организацию, осуществляющую водоотведение, новый баланс водопотребления и водоотведения в порядке, предусмотренном пунктом 23(1) настоящих Правил.

При самовольном подключении и (или) пользовании централизованной системой водоотведения объем отведенных сточных вод определяется расчетным способом в соответствии с методическими указаниями по расчету объема принятых (отведенных) сточных вод с использованием метода учета пропускной способности канализационных сетей, утверждаемыми Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоотведения, определяется с даты предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоотведения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоотведения, до даты устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). В случае если абонент в течение 1 года после вступления в силу настоящих Правил проинформировал организацию, осуществляющую водоотведение, о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоотведения, расчетный способ определения количества принятых (отведенных) сточных вод применяется не более чем за 6 месяцев.

     Коммерческий учет поверхностных сточных вод осуществляется расчетным способом в соответствии с методическими указаниями по расчету объема принятых (отведенных) поверхностных сточных вод, утверждаемыми Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

                   Учитывая, выше изложенное, требования истца об исключении из договора Пунктов 19, 20 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку по существу не оспорены ответчиком, доказательства неправомерности требований истца в указанной части и их противоречие положениям Правил N 776 суду не представлены.

                    Согласно ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

               Арбитражный суд в силу части 3 статьи 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах – защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

         В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу статьи 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного суда Российской Федерации № 305-ЭС16-16501от 13.04.2017 и № 305-ЭС17-6961от 23.10.2017, суд не может отказать истцу в иске в том случае, когда предложенные им редакции условий не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 ГК РФ).

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 №11657/11, разрешение спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Таким образом, при рассмотрении иска о понуждении к заключению договора суд должен урегулировать разногласия сторон относительно его условий. 

Разрешая спор, возникший при заключении или изменении договора, суд, основываясь на статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должен рассмотреть доводы сторон, касающиеся содержания отдельных условий договора, принять условия, соответствующие законодательству и отвечающие балансу интересов сторон и, при необходимости, восполнить недостающие условия договора.

         Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

             Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

             В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Старкомсервис» к МУП «Водоканал» г. Подольска при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № 6128 от 19.07.2022 года приняв их в следующей редакции ООО «Старкомсервис»:

- Пункт № 13 договора в редакции: - «Учет объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод осуществляется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собствкенников жилья, либо жилищным кооперативом или иным договором с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124, и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354.»

Пункт № 19 договора исключить. Пункт № 20 Договора исключить.

-   Приложение   №   3    «Акт   о   разграничения   балансовой   принадлежности   и эксплуатационной ответственности» по сетям водоотведения и водоснабжения в редакции:

Приложение № 1 к Договору №6128 от

АКТ Разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

по сетям Водоснабжения и Водоотведения жилого дома по адресу: МО, 

<

...>

 

МУП «Водоканал» г. Подольска, именуемое в дальнейшем организацией ВКХ, в лице начальника Службы сбыта ФИО2, действующего на основании доверенности № 2816 от 12.07.2021 г., с одной стороны, и ООО УК «Старкомсервис», именуемое в дальнейшем Абонентом, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава организации, с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что в многоквартирном доме находящемся на обслуживании ООО УК «Старкомсервис»:

1.    Границей раздела балансовой принадлежности собственников помещений в многоквартирном доме и МУП «Водоканал» является: По водопроводным сетям и сетям водоотведения (канализации) - внешний контур стены(фундамента) здания.

2. Границей раздела эксплуатационной ответственности Абонента и МУП «Водоканал» является: По водопроводным сетям и сетям водоотведения (канализации) - внешний контур стены(фундамента) здания.

ООО УК «СТАРКОМСЕРВИС» несет ответственность за эксплуатацию внутридомовой сети водоотведения по границе стены фундамента МКД исключая канализационные выпуски от фундамента МКД до выпускных колодцев водоотведения.

 МУП "ВОДОКАНАЛ" Г. ПОДОЛЬСКА несет ответственность за эксплуатацию внешних сети водоотведения включая участок от стены фундамента МКД ФИО4 д. 3 корпус . 1 до выпускных колодцев.

Организация ВКХ                                                 ООО УК «СТАРКОМСЕРВИС»

 

        Взыскать с МУП "ВОДОКАНАЛ" Г. ПОДОЛЬСКА в пользу      ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТАРКОМСЕРВИС государственную пошлину в размере 6000  руб.  

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и сроки. 

 

Судья                                                                     Н.А. Поморцева