Арбитражный суд Мурманской области 

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск Дело № А42-6853/2023 19.10.2023 

Резолютивная часть решения вынесена 17.10.2023.  Полный текст решения изготовлен 19.10.2023.  

Судья Арбитражного суда Мурманской области Евсюкова А.В.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дринько Е.А. с  использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску Комитета имущественных отношений и территориального планирования  администрации муниципального образования Кандалакшский район (ОГРН  

<

***>, 

<

...>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  305510207000019, г.Кандалакша) о взыскании 2 106 878 руб. 35 коп.  

при участии в заседании представителей: истца – не явился, извещен, 

ответчика – ФИО2, по доверенности от 03.07.2023 (участие посредством  сервиса «Онлайн-заседание» до перерыва)  

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений и территориального планирования  администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее – истец,  Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании арендной платы за земельный  участок в размере 2 106 878 руб. 35 коп., в том числе 1 743 512 руб. 55 коп.  задолженности по договору аренды от 27.01.2021 № 4/к за период с 01.10.2021 по  26.06.2023, 363 365 руб. 60 коп. пени за период с 01.10.2021 по 26.06.2023.  

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком  условий договора в части своевременной и полной оплаты арендных платежей.  

Не усмотрев предусмотренных частью 4 статьи 137 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) препятствий  для перехода к рассмотрению спора по существу, суд признал дело  подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и в соответствии  со статьей 156 АПК РФ рассмотрел спор в отсутствие представителя надлежащим  образом извещенного истца.  

Представитель ответчика в судебном заседании от 10.10.2023 признал исковые  требования в полном объеме с учетом контррасчета пени за 2022 год. Просил  предоставить рассрочку исполнения решения суда.  

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании от 10.10.2023 объявлялся  перерыв до 17.10.2023. В указанную дату судебное заседание продолжено в том же  составе суда.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассмотрел спор в отсутствие  представителей надлежащим образом извещенных сторон.  

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных  отношений Мурманской области и ФИО1 на основании  протокола от 23.12.2020 о результатах аукциона на право заключения договора  аренды земельного участка для строительства бюро ритуальных услуг,  расположенного по адресу: Мурманская область, МО г.п. Кандалакша,  

<

...> кадастровый номер  51:18:0010121:337 заключен договор аренды от 27.01.2021 № 4/к.  

Акт приема - передачи недвижимого имущества оформлен 27.01.2021. 

Договор аренды земельного участка от 27.01.2021 № 4/к является  долгосрочным и подлежит государственной регистрации в силу ст. ст. 131, 609  Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, 12.02.2021 был зарегистрирован в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Мурманской области за номером 51:18:0010121:337-51/034/20212.  

Согласно пункту 4.4.5 договора аренды Арендатор обязан вносить арендную  плату в объеме и сроки, которые предусмотрены договором аренды.  

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится  Арендатором с 27.01.2021 по 31.12.2021 не позднее 01.03.2021, с 01.04.2021  вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего  месяца каждого квартала.  

В связи с тем, что ФИО1 не исполнила принятые на себя  обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.10.2021 по  26.06.2023 образовалась задолженность в сумме 1 743 512 руб. 55 коп.  

27.12.2022 исх. № 5033, 30.06.2023 № 3032 в адрес ответчика направлена  претензия об оплате задолженности по договору аренды.  

Пунктом 5.2. договора установлена ответственность за несвоевременное  внесение арендной платы в виде пеней, которые начисляются за каждый день  просрочки платежей из расчета 0,05 процентах от суммы задолженности.  

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законов или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Учитывая, что ответчиком задолженность не оплачена, Арендодателем  начислены пени с 01.10.2021 по 26.06.2023 в сумме 363 365 руб. 80 коп.  

Законом Мурманской области от 27.12.2019 № 2459-01-ЗМО «О  перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной  деятельности и в области земельных отношений между органами местного  самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами  государственной власти Мурманской области» установлено, что распоряжение  землями, госсобственность на которые не разграничена с 01.01.2020 осуществляет  

орган государственной власти Мурманской области - Министерство  имущественных отношений Мурманской области.  

05.02.2020 заключено соглашение между Министерством имущественных  отношений Мурманской области и администрацией муниципального образования  Кандалакшский район о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых  доходов (далее - Соглашение).  

Согласно п. 2.2 Соглашения от имени администрации муниципального  образования Кандалакшский район главным администратором доходов  выступает Комитет имущественных отношений и территориального  планирования администрации муниципального образования Кандалакшский  район (далее - Комитет).  

В силу п. п. 2 п. 2.3.1 Соглашения Комитет имеет право взыскивать в  судебном порядке задолженность.  

Таким образом, в силу Соглашения и п. 2.1. Положения о Комитете  имущественных отношений и территориального планирования администрации  муниципального образования Кандалакшский район, утвержденного  постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский  район от 22.03.2021 № 526, уполномоченным органом по администрированию  доходов в бюджет и взыскание задолженности по арендным платежам, является  Комитет.  

На дату рассмотрения спора по существу задолженность ответчиком не  погашена, признана в полном объеме.  

Признание иска ответчиком в указанной сумме, судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению в части.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев  предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации  имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению  земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не  установлено земельным законодательством, специальными федеральными  законами.  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В отзыве на иск ответчик признал заявленную сумму долга в полном объеме.  

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, требование истца  о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме  1 743 512 руб. 55 коп.  

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору  неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором, в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Расчет пени произведен Комитетом без учета Постановления Правительства  Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в связи  с чем, суд находит обоснованным контррасчет пени ответчика, который  согласуется со справочным расчетом истца.  

Таким образом, взысканию подлежат пени в сумме 267 561 руб. 21 коп.,  оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.  

В удовлетворении остальной части иска следует отказать. 

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с  ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 9 917 руб.  

Ответчиком также заявлено о предоставлении рассрочки исполнения  судебного акта на 24 месяца.  

Истец представил отзыв на указанное заявление, где указал на возможность  предоставить ответчику рассрочку исполнения решения суда, но на срок, не  превышающий 24 месяца.  

В обоснование заявления Предприниматель указал, что находится в тяжелом  материальном положении, что не позволяет ему удовлетворить требования  взыскателя единовременно.  

Исследовав материалы дела, проверив доводы должника, исследовав в совокупности,  имеющиеся в материалах дела документы, суд находит заявление должника о  предоставлении рассрочки исполнения решения суда подлежащим удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 37Федерального закона от 02.10.2007 №  229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскатель, должник, судебный  пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки  или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного  лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган  или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.  

Согласно части 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств,  затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший  исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного  пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного  акта, изменить способ и порядок его исполнения.  

Названная норма не содержит конкретный перечень оснований для  предоставления отсрочки, а лишь устанавливает в качестве критерия для их  определения обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта.  

Предоставление отсрочки (рассрочки) исполнения решения при наличии  соответствующих обстоятельств является правом, а не обязанностью суда. В  каждом конкретном случае арбитражный суд самостоятельно определяет  необходимость предоставления отсрочки (рассрочки) с учетом интересов как  должника, так и взыскателя.  

Обязанность представить доказательства, подтверждающие наличие  

обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, а также намерение и  

желание должника исполнить судебный акт, возлагается на лицо, которое  

обращается с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения  

судебного акта. 

Предприниматель, ссылаясь на отсутствие денежных средств для  

одномоментного исполнения решения, а также учитывая общую сумму  

задолженности просит предоставить рассрочку исполнения судебного решения по  

делу № А42-6853/2023 на 24 месяца. 

Суд, учитывая сумму иска, сумму задолженности, финансовое положение  

Предпринимателя, учитывая баланс интересов должника и взыскателя, а также  

график погашения задолженности, считает заявленное им ходатайство  

подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  

Анатольевны в пользу Комитета имущественных отношений и территориального  

планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район  

долг в размере 1 743 512 руб. 55 коп., пени в сумме 267 561 руб. 21 коп., всего  

2 011 073 руб. 76 коп. В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  

Анатольевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  

9 917 руб. 

Заявление индивидуального предпринимателя ФИО1  

удовлетворить. 

Предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО1  

рассрочку исполнения решения суда от 17.10.2023 (резолютивная часть решения) по делу  

 № А42-6853/2023 о взыскании 2 011 973 руб. 76 коп. путем погашения задолженности по  

следующему графику: - до 26.11.2023 – 83 794,75 рублей, - до 26.12.2023 – 83 794,75 рублей, - до 26.01.2024 – 83 794,75 рублей, - до 26.02.2024 – 83 794,75 рублей, - до 26.03.2024 – 83 794,75 рублей, - до 26.04.2024 – 83 794,75 рублей, - до 26.05.2024 – 83 794,75 рублей, - до 26.06.2024 – 83 794,75 рублей, - до 26.07.2024 – 83 794,75 рублей, - до 26.08.2024 – 83 794,75 рублей, - до 26.09.2024 – 83 794,75 рублей, - до 26.10.2024 – 83 794,75 рублей, - до 26.11.2024 – 83 794,75 рублей, - до 26.12.2024 – 83 794,75 рублей, - до 26.01.2025 – 83 794,75 рублей, - до 26.02.2025 – 83 794,75 рублей, 

- до 26.03.2025 – 83 794,75 рублей,  - до 26.04.2025 – 83 794,75 рублей,  - до 26.05.2025 – 83 794,75 рублей,  - до 26.06.2025 – 83 794,75 рублей,  - до 26.07.2025 – 83 794,75 рублей,  - до 26.08.2025 – 83 794,75 рублей,  - до 26.09.2025 – 83 794,75 рублей,  - до 26.10.2025 – 83 794,75 рублей.  Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  

апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья Евсюкова А. В.