АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4242/2019

21 февраля 2020 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2020 года, полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312081706500017, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №640 от 08.10.2014 в общем размере 14 566 руб. 69 коп., 

В отсутствии извещенных, но не явившихся сторон,

у с т а н о в и л:

Администрация Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2019 года в размере 6 496 руб. 26 коп., пени по договору за период с 04.07.2019 по 20.10.2019 в размере 8 070 руб. 43 коп., всего 14 566 руб. 69 коп.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №640 от 08.10.2014.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств суду не заявляли, ответчик отзыв не представил.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на постановления Главы администрации Сарпинского РМО РК от 08.10.2014 № 385-п, между истцом ( арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор от №640 от 08.10.2014 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:08:290201:2, общей площадью 131 га, расположенного в 0,6 км. по направлению на северо-восток от ориентира п. Догзмакин, Сарпинского района Республики Калмыкия, для сельскохозяйственного производства сроком на 10 (десять) лет с 08.10.2014 по 07.10.2024. 

Согласно п.п. 3.2, 4.4.2 договора аренды, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования участком в размере и на условиях, установленных договором. 

Согласно договору аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором: за 1 квартал – до 20 апреля, за 2 квартал – до 20 июля, за 3 квартал до 20 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года, путем перечисления суммы арендной платы по реквизитам указанным в договоре аренды. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Днем оплаты считается день поступления средств на счет получателя, указанный в договоре. 

Как следует из материалов дела, стороны произвели прием-передачу земельного участка по договору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 08.10.2014, подписанным и заверенным сторонами без разногласий.

В дальнейшем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 19.09.2019 по делу № А22-2794/2019 договор аренды №640 от 08.10.2014, заключенный с индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312081706500017, ИНН 

<

***>) расторгнут.

Истец ссылаясь, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды за 2,3,4 кварталы 2019 года в размере 6 496 руб. 26 коп., обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

В соответствии со статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора аренды в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 19.09.2019 по делу № А22-2794/2019 заключенный с индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312081706500017, ИНН 

<

***>) договор аренды №640 от 08.10.2014 расторгнут.

По общему правилу в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ факт наличия задолженности по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2019 года в размере 6 496 руб. 26 коп. не оспорил, доказательств своевременного внесения арендной платы по договору не представил.

Кроме того, за просрочку арендных платежей истцом были начислены пени за период с 04.07.2019 по 20.10.2019 в размере 8 070 руб. 43 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Факт просрочки по внесению арендных платежей и по оплате за пользование земельным участком полностью подтверждается представленными истцом доказательствами и ответчиком надлежащим образом не оспорен.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ аренды предъявил к нему требование о взыскании пени. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за неисполнение принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей за период с 04.07.2019 по 20.10.2019 в размере 8 070 руб. 43 коп.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей в полном объеме, то проверив представленный расчет неустойки, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия - удовлетворить. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312081706500017, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за 2,3,4 кварталы 2019 года в размере 6 496 руб. 26 коп., пени по договору за период с 04.07.2019 по 20.10.2019 в размере 8 070 руб. 43 коп., всего 14 566 руб. 69 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312081706500017, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.       

       Судья                   Б.Б. Садваев