Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

01.02.2022 года                                                             Дело № А50-27197/21

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 01.02.2022 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Новицкого Д.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                Черемных Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304590226700035, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «УралПромСнаб»(ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 698 739 руб., пени в размере 199 140,62 руб.,

          от истца –  ФИО2, по доверенности, предъявлены паспорт, диплом;

ответчика – не явились, надлежащим образом были извещены,

лица, участвующие в деле, о наличии возбужденного производства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения о принятии заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УралПромСнаб» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 698 739 руб., пени в размере 199 140,62 руб.

В обоснование требований истец ссылается на нарушение ответчиком обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы.

Ответчик, в установленные сроки отзыв на исковое заявление не представил, позицию по делу не выразил.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор)  01.04.2021 заключены договоры аренды N 15/С273/21, N 16/С273/21, N 17/С273/21 в соответствии с которыми, ответчику во владение и пользование переданы объекты недвижимого имущества:

часть одноэтажного пенобетонного здания сборочно-варочного цеха (ЛитБ, Б1), расположенное по адресу 

<

...> общей площадью 2660 м2 (договор N 17/С273/21), с фиксированной частью арендной платы в размере 225435руб., сроком оплаты не позднее 10 числа текущего месяца;

часть одноэтажного пенобетонного здания сборочно-варочного цеха (ЛитБ, Б1), расположенное по адресу 

<

...> общей площадью 49,5 м2 (договор N 15/С273/21) с фиксированной частью арендной платы в размере  4970 руб., сроком оплаты не позднее 10 числа текущего месяца;

часть нежилого административно-бытового корпуса (ЛитА,А1,А2), расположенное по адресу 

<

...> общей площадью 11,4 м2 (договор N 16/С273/21) с фиксированной частью арендной платы в размере 2508 руб., сроком оплаты не позднее 10 числа текущего месяца;

Указанные объекты принадлежат истцу на праве собственности (л.д. 16, 17). 

Актами приема-передачи объектов нежилого помещения от 01.04.2021 подтверждается передача имущества от Арендодателя к Арендатору.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей задолженность по указанным договорам за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 составила: по договору аренды N 15/С273/21 – 14910 руб. , по договору аренды N 16/С273/21 – 7524 руб., по договору аренды  N 17/С273/21- 676305 руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением условий договоров аренды в адрес ответчика направлена претензия.

Поскольку обязанность по погашению задолженности ответчиком в установленный в досудебной претензии срок в добровольном порядке не исполнена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском, в том числе содержащим требование о взыскании с ответчика, наряду с суммой задолженности, начисленной пени.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, исследованных согласно требованиям, предусмотренным статьями 9, 65, 71, 162 АПК РФ полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как закреплено пунктом 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Исходя из пункта 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Стороны, согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 N 7204/12).

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности в рамках исполнения договорных обязательств, либо наличия задолженности по договору в ином размере, также ответчиком не оспорены подтверждающие заявленные требования документы, представленные истцом (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1, часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Размер задолженности подтвержден истцом надлежащими и допустимыми доказательствами (статьи 64, 68, 75 АПК РФ).

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств своевременного внесения арендной платы за пользование помещением, требование истца о взыскании арендной платы в размере 698 739 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.1 Договоров, за несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.   

Материалами дела установлено, что ответчик своевременно арендную плату не внес, на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению (статьи 330 ГК РФ).

Представленный истцом расчет пени, не оспоренный ответчиком, соответствует условиям договора, судом проверен и признан не противоречащим законодательству, ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено, таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени  подлежит удовлетворению в полном объеме в заявленном размере за заявленный период с 11.08.2021 по 07.10.2021 в размере 199 140,62 руб.

В силу статьи 112, части 2 статьи 168 АПК РФ при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УралПромСнаб» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304590226700035, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 698 739 руб., неустойку (пени) в размере 199 140,62 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 20 958 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   Д.И. Новицкий