АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 июля 2020 года

Дело № А33-5575/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 июля 2020 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петракевич Л.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 2443029323, ОГРН 1062443028218, дата регистрации - 24.07.2006, адрес - 662162, Красноярский край, г. Ачинск, мкр. 9-й, д. 21, пом. 82)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 13.09.2002, адрес – 662150, 

<

...>)

о взыскании задолженности в размере 9 596,83 руб., пени в размере 406,30 руб.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  к муниципальному образованию город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в размере 9 596,83 руб., пени в размере 496,60 руб.

Определением от 05 марта 2020 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 06 мая 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик не исполнил обязанность по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности. 

08.07.2020 от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части пени по состоянию на 05.04.2020 в размере 406, 30 руб. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований принято судом. Дело рассматривается с учётом принятых уточнений.

От ответчика отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступил. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилищно-коммунального хозяйства» заключены договоры:

от 03 сентября 2015 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> д. 3;

от 01.04.2015 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договоров управляющая компания обязуется в течение срока действия договора осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом № 3 ул. ФИО2, 

<

...>, микрорайона 7, г. Ачинска предоставлять собственнику услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечить предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг и иных услуг, связанные с обеспечением комфортных условий проживания на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, и использования по назначению помещений объекта самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от имени собственника и за его счет, а собственник обязуется оплачивать работы и услуги путем  внесения установленной договором платы на расчетный счет Управляющей организации и (или) ресурсоснабжающих организаций на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 4.2.1 собственники обязаны нести бремя расходов на содержание имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной договором платы за содержание  и ремонт жилого помещения. 

Как указано в пункте 5.2.1 договора размер платы по договору за содержание и ремонт общего имущества дома рассчитывается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, а при отсутствии решения – в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления. 

Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с единым платежным документом. Собственники помещения несут перед Управляющей организации ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей. 

В соответствии с пунктом 5 протокола от 28.05.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования установлен тариф по статье «содержание жилого фонда» в размере 15,27 руб. за кв.м. с 01.06.2017; по статье «ремонт» в размере 7,27 руб. за кв.м. с 01.06.2017. 

В подтверждение наличия у ответчика статуса собственников жилых помещений в материалы дела представлены:

свидетельство о государственной регистрации права от 12.02.2016 жилое помещение, площадью 36.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; 

свидетельство о государственной регистрации права от 26.01.2010 жилое помещение, площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. 7-й, д. 9, кв. 49;

свидетельство о государственной регистрации права от 26.01.2010 жилое помещение, площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кв. 48;

выписка из единого государственного реестра объектов недвижимости от 18.11.2019, жилое помещение площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

С 18.06.2019 по 15.09.2019 оплата за жилое помещение № 48, расположенное по адресу: 

<

...>, с 07.11.2019 по 30.11.2019 за жилое помещение № 49, расположенное по адресу: 

<

...>; с 20.06.2019 по 18.11.2019 плата за жилое помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

...>; с 18.11.2019 по 10.12.2019 за жилое помещение № 36, расположенное по адресу: 

<

...> ответчиком не производилась. Сумма долга составила 9 596,83 руб. 

Претензией, врученной ответчику 16.01.2020 согласно входящей отметки на претензии, истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником жилого помещения обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Из материалов дела усматривается, что спорные помещения является муниципальной собственностью г. Ачинска. 

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 объекты государственной собственности, независимо от того на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Согласно Приложению № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 в объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов включается жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации). 

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска, утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2010 № 13-101р, комитет осуществляет в интересах и от имени муниципального образования город Ачинск права собственника в отношении муниципального имущества. 

Учитывая данное обстоятельство, а также наличие у собственника установленной законом обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что истцом в качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правомерно определен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска. 

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилищно-коммунального хозяйства» заключены договоры:

от 03 сентября 2015 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> д. 3;

от 01 апреля 2015 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что в рассматриваемый период услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались, доказательств некачественного оказания услуг в материалы дела не представлено. Однако в спорные периоды собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 9 596,83 руб.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, определён истцом с применением тарифов, утвержденных внеочередным общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

На основании пункта 4.2.1 собственники обязаны нести бремя расходов на содержание имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной договором платы за содержание  и ремонт жилого помещения. 

Как указано в пункте 5.2.1 договора размер платы по договору за содержание и ремонт общего имущества дома рассчитывается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, а при отсутствии решения – в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления. 

Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с единым платежным документом. Собственники помещения несут перед Управляющей организации ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей. 

В соответствии с пунктом 5 протокола от 28.05.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования установлен тариф по статье «содержание жилого фонда» в размере 15,27 руб. за кв.м. с 01.06.2017; по статье «ремонт» в размере 7,27 руб. за кв.м. с 01.06.2017. 

В соответствии с пунктом 5 протокола от 28.05.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования установлен тариф по статье «содержание жилого фонда» в размере 15,27 руб. за кв.м. с 01.06.2017; по статье «ремонт» в размере 7,27 руб. за кв.м. с 01.06.2017. 

Принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обоснованном применении истцом при определении стоимости оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного тарифа.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод основан на правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Таким образом, управляющая компания правомерно обратилась в суд за взысканием с ответчика 9 596,83 руб. задолженности.

Доказательств исполнения указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорных жилых помещений ответчик в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил. 

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12).

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании 9 596,83 руб. основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Помимо требования о взыскании суммы основного долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истцом заявлено требование о взыскании 406,30 руб. пени.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец, руководствуясь положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислил пени за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 в общей сумме 406,30 руб.

Расчет пени проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен. 

Учитывая вышеизложенное, суд признал обоснованной ко взысканию сумму пени в размере 406,30 руб. 

На основании изложенного требования истца о взыскании основного долга в размере 9 596,83 руб. и пени в размере 406,30 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 2 000 руб.

Платежным поручением № 22 от 06.02.2020 истцом оплачено 2 000 руб. государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 24.07.2006, адрес - 662162, Красноярский край, г. Ачинск, мкр. 9-й, д. 21, пом. 82) удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 13.09.2002, адрес – 662150, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 24.07.2006, адрес - 662162, Красноярский край, г. Ачинск, мкр. 9-й, д. 21, пом. 82) задолженность за содержание и ремонт жилых помещений в размере 9 596,83 руб., пени в размере 406,30 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.О. Петракевич