АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-33897/2021

город Новосибирск

16 марта 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 16 марта 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью ТК НЕРЖАВЕЮЩИЙ МЕТАЛЛОПРОКАТ ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 17.12.2021, служебное удостоверение, диплом

установил

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ТК НЕРЖАВЕЮЩИЙ МЕТАЛЛОПРОКАТ 1 283 745 рублей 74 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 20.02.2014 № 21 за период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года, 37 615 рублей 28 копеек неустойки за период с 02.10.2020 по 18.10.2021.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью ТК НЕРЖАВЕЮЩИЙ МЕТАЛЛОПРОКАТ обязательств по договору аренды земельного участка от 20.02.2014 № 21.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью ТК НЕРЖАВЕЮЩИЙ МЕТАЛЛОПРОКАТ, уведомленное о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью НЕСТА был заключён договор аренды земельного участка от 20.02.2014 № 21.

В настоящее время договор аренды продлён на неопределённый срок в порядке, предусмотренном статьёй 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (письмо департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 29.08.2017).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель иного специального назначения с кадастровым номером 54:19:101101:395 площадью 11 270 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, в микрорайоне Карьер Мочище.

Согласно пункту 1.3 договора участок предоставлен для строительства складского комплекса.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи (пункт 9.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы на начало действия договора составляет 1 121 070 рублей в год.

Письмом от 29.04.2021 № 5164/01-16/88 администрация Новосибирского района Новосибирской области уведомила арендатора об увеличении размера арендной платы до 1 198 149 рублей 80 копеек в год, начиная с 01.01.2021.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее первого числа следующего месяца, равными частями (пункт 3.4 договора).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пункту 5.1.4 договора арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

В соответствии с пунктом 5.2.10 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

24.12.2015 между обществом с ограниченной ответственностью НЕСТА и обществом с ограниченной ответственностью ТК НЕРЖАВЕЮЩИЙ МЕТАЛЛОПРОКАТ был заключён договор об уступке прав и передаче обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.02.2014 № 21, подписан акт приёма-передачи земельного участка.

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 1 283 745 рублей 74 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 02.10.2020 по 18.10.2021 составил 37 615 рублей 28 копеек (из расчёта одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования).

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате и неустойке вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 20.02.2014 № 21 обществом с ограниченной ответственностью ТК НЕРЖАВЕЮЩИЙ МЕТАЛЛОПРОКАТ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь частью 3.1 статьи 70, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТК НЕРЖАВЕЮЩИЙ МЕТАЛЛОПРОКАТ в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области 1 283 745 рублей 74 копейки задолженности и 37 615 рублей 28 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТК НЕРЖАВЕЮЩИЙ МЕТАЛЛОПРОКАТ в доход федерального бюджета 26 214 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                    В.А. Полякова