АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-82

www.kemerovo.arbitr.ru 

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-20026/2021

город Кемерово

14 марта 2022 года

резолютивная часть решения оглашена 09 марта 2022 года

полный текст решения изготовлен 14 марта 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Переваловой О.И., при ведении протокола и аудиозаписи  судебного  заседания помощником судьи Соловьевой Е.В.,   рассмотрев открытом судебном заседании, проведенном в режиме онлайн-заседания,  дело по иску общества с ограниченной ответственностью  "УК ПАРТНЕР", г.Осинники, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью   "РУБИН", г.Осинники, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании  11 926,64 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги, 2362,07руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учётом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

третье лицо: ФИО1, г.Осинники

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" Жилищно-коммунальное обслуживание", г.Осинники, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

при участии: стороны, третьи лица - не явились;

                                                               установил:

ООО "УК ПАРТНЕР" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к  ООО "РУБИН" (ответчик) о взыскании 11 926,64 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги за период  сентябрь – октябрь 2018 года, 2362,07руб процентов за пользование чужими денежными средствами (с учётом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФИО1, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" Жилищно-коммунальное обслуживание".

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг, оказанных истцом по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома №68 от 01.08.2015.

Ответчик возражал против иска. Ссылаясь на договор купли-продажи от 11.03.2016, заключенный между ответчиком и третьим лицом – ФИО1, указал на прекращение права собственности общества на спорное нежилое помещение площадью 401,3 кв.м, в связи с его разделением и частичной передачей (общей площадью 141,4 кв.м) в собственность физического лица; заявил о пропуске срока исковой давности.

Учитывая позицию  ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уменьшил  размер требований до 11 926,64 руб. долга за период  сентябрь – октябрь 2018 года, что заявлено в пределах срока исковой давности.

От третьего лица – ООО "Управляющая компания" Жилищно-коммунальное обслуживание" поступили пояснения по делу, согласно которым общество приступило к исполнению обязанностей по управлению  спорным МКД с 01.11.2018.

Изучив материалы дела,  суд установил следующее.

01.08.2015 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) - собственником нежилого помещения, общей площадью 401,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор №68 на  оказание услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома (далее – договор).

Согласно разделу 1 договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение Заказчика № 163-Д по адресу: 

<

...>, общей площадью 401,3 м2. Перечень и периодичность работ принимается согласно решений собственников многоквартирного жилого дома, принятых на общих собраниях собственников. Перечень работ указан в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Заказчик в свою очередь обязуется принять результат работы и оплатить его соразмерно своей доле в праве общей собственности многоквартирного жилого дома согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стоимость услуг по настоящему договору составляет 4779, 48 руб. в месяц, в том числе НДС. Приложение № 2. Стоимость услуг подлежит изменению, в сторону уменьшения или увеличения, в случае принятия решения собственниками помещений многоквартирного жилого дома. Исполнитель обязан уведомить Заказчика об изменении стоимости услуг в течение 10 дней с момента принятия такого решения. В данном случае заключение Сторонами дополнительного соглашения к договору не требуется. Заказчик производит оплату за выполненные работы в срок до 10 числа, следующего за текущем месяца, согласно счету-фактуре, предъявленной Исполнителем путем перечисления денежных средств на р/счет Исполнителя или внесения денежных средств в кассу Исполнителя (раздел 3 договора).

В связи с неисполнением заказчиком обязательств по оплате оказанных услуг, исполнителем направлена  претензия, неисполнение которой послужило основанием  для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, спорные отношения между сторонами регулируются нормами главы 39 ГК РФ, регулирующей правоотношения по возмездному оказанию услуг, а также положениями статей 309 и 310 ГК РФ, предусматривающих исполнение обязательства надлежащим образом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт оказания истцом услуг по договору №68 от 01.08.2015, а также факт получения заказчиком  спорных услуг в заявленный ко взысканию период  подтверждены материалами дела и ответчиком документально не опровергнуты. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не являются основанием к отказу в удовлетворения иска  в связи со следующим.

Утрата права собственности в отношении части спорного помещения, в спорном правоотношении по убеждению арбитражного суда,   не освобождает ответчика от обязанности по оплате оказанных услуг. 

Ссылаясь на продажу части помещения, ответчик  между тем не представил доказательств обращения к истцу за изменением  условий договора, в связи с чем,  договор считается действующим на прежних условиях.

 О действии договора на прежних условиях, исходя из площади помещения равной 401,3 кв.м  также свидетельствуют  акты  №547 от 26.10.2018 на сумму 5963,32руб. №475 от 25.09.2018 на сумму 5963,32 руб., подписанные   сторонами без возражений, где  указана площадь в размере 401,3 кв.м., исходя из которой определена стоимость оказываемых услуг. 

 Фактическое оказание соответствующих услуг в спорный период, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуто.

Поскольку законодатель не исключает возможность не собственнику помещений  заключать договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома, учитывая, что  договор №68 от 01.08.2015 не расторгнут сторонами и его условия не содержат изменений относительно  площади помещений, то утрата  ответчиком права собственности на часть помещения, не исключает его фактическое пользование ответчиком и как следствие пользование услугами, оказываемыми истцом в рамках вышеуказанного  договора.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг истцом в спорный период ответчиком также не представлено, как не представлено доказательств оказания спорных услуг в спорный период иным лицом, доказательств отсутствия задолженности за оказанные услуги за период сентябрь – октябрь 2018 года, либо доказательства оплаты соответствующих услуг  новым собственником части помещения.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (части 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между сторонами заключен договор на  оказание услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома, установлена стоимость услуг, порядок оплаты. Доказательств понуждения ответчика к заключению спорного договора в материалах дела не имеется, следовательно, ответчик, добровольно заключая договор, согласился с изложенными в нем условиями, приняв на себя обязательства по оплате услуг.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность за период сентябрь – октябрь 2018 года за оказанные услуги составляет 11 926,64 руб.

 Поскольку период взыскания с учётом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определен истцом в пределах срока исковой давности, то соответствующие возражения ответчика подлежат отклонению.  

Учитывая, что доказательств погашения задолженности в сумме 11 926,64 руб. ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ), требование истца подлежит удовлетворению  в заявленном размере.

Также суд признает обоснованным требование о взыскании 2362,07руб. пени за период с 11.10.2018 по 10.01.2022, расчет которой судом проверен, признан арифметически верным, не противоречащим условиям договора и действующему законодательству, с учетом  периода предоставления моратория. Конттррасчет ответчиком не представлен.

Взысканию подлежит 2362,07руб. неустойки.

 Государственная пошлина относится судом согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "УК ПАРТНЕР" в пользу обществу с ограниченной ответственностью   "РУБИН" 11 926,64 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги, 2362,07руб процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 14 288,72 руб. 

Уплату государственной пошлины отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью   "РУБИН" в доход федерального бюджета 2000руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                      О.И. Перевалова