АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-2485/2023

г. Нижний Новгород                                                                                      26 апреля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 12.04.2023,

Решение в полном объеме изготовлено 26.04.2023,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю., 

(шифр дела 44-58), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании заявление АО Дзержинская швейная фабрика «Русь» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), г. Москва,

Заинтересованные лица: 1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 

(ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Н.Новгород,

2.Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород,

3.Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород,

4.Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Дзержинск,

об установлении юридического факта владения и пользования нежилым зданием, 

в отсутствие представителей сторон, 

 

установил:

АО Дзержинская швейная фабрика «Русь» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом – отдельно стоящим нежилым зданием «Медпункт» с кадастровый номером 52:21:0000114:10800, расположенным по адресу: 

<

...>.

Заявитель письменно указанные требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении спора в свое отсутствие.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие  представителей заявителя и заинтересованных лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Приказом от 01.07.1988 Министерства легкой промышленности РСФСР о реорганизации Горьковского Ордена Трудового Красного Знамени производственного швейного объединения "Маяк" на его базе создано Горьковское промышленно-торговое швейное объединение "Маяк" (ГПТШО "Маяк").

В 1992 году в соответствии с планом приватизации, утвержденным Управлением госимуществом Нижегородской области, объединение приватизировалось путем выкупа арендного имущества.

На основании статьи 9 Указа Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных предприятий, сданного в аренду" от 14.10.1992, а также решений собраний трудовых коллективов структурных единиц объединения, в соответствии с распоряжением администрации Нижегородской области "О программе демонополизации экономики Нижегородской области" от 27.04.1992 № 102-р/458-р и приказом по объединению от 16.12.1992 № 319 "О реорганизации НПТШО "Маяк" организованы товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) с правами юридического лица:

1. Нижегородское швейное ТОО "Маяк" г. Нижнего Новгорода, в состав которого вошли:1) швейная фабрика № 1 г. Нижнего Новгорода,

2) Богородская швейная фабрика № 8 - филиал № 1 без прав юридического лица,

3) Большемурашкинская швейная фабрика - филиал № 2 без прав юридического лица,

4) Княгининская швейная фабрика - филиал № 3 без прав юридического лица,

5) фирменный магазин "Маяк" (с правами юридического лица).

2. Нижегородское швейное ТОО "Весна" г. Нижнего Новгорода:

1) швейная фабрика № 4 г. Нижнего Новгорода,

2) швейная фабрика № 19 г. Нижнего Новгорода,

3. Нижегородское швейное ТОО "Восход" г. Нижнего Новгорода:

1) швейная фабрика № 2 г. Нижнего Новгорода,

2) фирменный магазин "Восход" (с правами юридического лица).

4. Нижегородское швейное ТОО "Луч" г. Нижнего Новгорода (швейная фабрика № 7).

5. ТОО "Сергачанка" г. Сергача (Сергачская швейная фабрика).

6. Дзержинское швейное ТОО "Русь" (Дзержинская швейная фабрика).

7. ТОО "Факел" г. Богородска (Богородская швейная фабрика № 3).

8. ТОО "Радуга" г. Семенова (Семеновская швейная фабрика).

9. ТОО "Надежда" г. Чкаловска (Чкаловская швейная фабрика).

В свою очередь НПТШО "Маяк" ликвидировано 01.01.1993. При этом, все ТОО являются правопреемниками объединения "Маяк" в отношении их долей имущества и сохраняют свои обязательства по заключенным ранее договорам.

05.08.1993 - Дзержинское швейное ТОО «Русь» преобразовано в Дзержинское швейное АОЗТ «Русь».

25.02.1999 - Дзержинское швейное АОЗТ «Русь» переименовано в ЗАО Дзержинская швейная фабрика «Русь».

24.03.2000 - ЗАО Дзержинская швейная фабрика «Русь» преобразовано в ЗАОР Дзержинская швейная фабрика «Русь».

02.10.2015 - ЗАОР Дзержинская швейная фабрика «Русь» переименовано в Акционерное общество Дзержинская швейная фабрика «Русь».

Закрытое акционерное общество работников «Дзержинская швейная фабрика «Русь» образовано в результате приватизации Горьковского промышленно-торгового швейного объединения «Маяк» в соответствии с Планом приватизации, утвержденным  Решением Комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области № 1455 от 11.12.1992.

Приватизация Дзержинской швейной фабрики НПТШО «Маяк» осуществлялась в соответствии с требованиями статьи 15 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 «О  приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», предусматривающей преобразование государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, в том числе приватизацию государственного предприятия путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду.

В соответствии с Планом приватизации в период приватизации Дзержинская швейная фабрика НИТШО «Маяк» находилась в областной собственности и имела организационно-правовую форму «арендное предприятие с правом выкупа».

Уставной капитал заявителя сформирован из выкупленного в соответствии с Договором купли-продажи № Ф-69-93 от 11.01.1993 имущества, заключенным между Фондом имущества Нижегородской области и ТОО «Русь».

Товарищество с ограниченной ответственностью «Русь» образовано трудовым коллективом Дзержинской швейной фабрики арендного предприятия НПТШО «Маяк».

Согласно пункту 1.1 указанного договора в состав передаваемого имущества вошли основные и оборотные средства (оборудование, здания, сооружения), принадлежащие Дзержинской швейной фабрике арендного предприятия НПТШО «Маяк», на сумму 4 215,4 тыс. руб.

Предоставление актов оценки стоимости имущества (приложения № 1-8) до выхода распоряжения Госкомимущества РФ от 13.11.1992г. № 763-р не требовалось.

В процессе подготовки Плана приватизации председателем КУГИ НО 10.12.1992 утвержден акт оценки стоимости имущества Дзержинской швейной фабрики НПТШО «Маяк» по состоянию на 01.07.1989, в соответствии с которым стоимость имущества предприятия составила 4215,4 тыс. руб. (в том числе основные средства - 1756,2 руб.).

В составе выкупленного имущества находился объект недвижимости - отдельно стоящее нежилое здание «Медпункт», которому в последствии в соответствии с техническим паспортом была присвоена литера П и инвентарный № 02197.

В 2004 году ГП НО «Нижтехинвентаризация» Дзержинский филиал составлены технические паспорта на нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

...>, объектам капитального строительства присвоен инвентарный номер - 02197.

08.07.2022 отдельно стоящее нежилое здание «Медпункт», расположенное по адресу: 

<

...>, инвентарный № 02197, литер П, 1992 года постройки, общей площадью 331 кв.м поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 52:21:0000114:10800.

13.07.2022 истцом подано заявление № КУВД-001/2022-29624453 в Управление Росреестра по Нижегородской области о регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:21:0000114:10800.

Уведомлением № КУВД-001/2022-29624453/1 от 21.07.2022 Росреестр по Нижегородской области приостановил государственную регистрацию права на объект недвижимости с кадастровым номером 52:21:0000114:10800 в связи с непредставлением заявителем иных документов, устанавливающих или удостоверяющих право на указанное выше здание.

Заявителем предприняты действия по сбору недостающих документов и представлению их регистратору.

Впоследствии Регистратору представлены следующие документы (копии документов):

- Свидетельство № 937 от 01.12.1992 о государственной регистрации предприятия - Дзержинское швейное товарищество с ограниченной ответственностью «Русь»;

- Свидетельство № 3026 от 11.07.1996 о государственной регистрации предприятия - Дзержинское швейное акционерное общество закрытого типа «Русь», выдано Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска;

- Свидетельство № 3026 от 15.07.1996 о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия - Дзержинское швейное акционерное общество закрытого типа «Русь», выдано отделом антимонопольной политики и малого бизнеса Администрации города Дзержинска;

- Свидетельство № 4114 от 24.03.2000 о государственной регистрации предприятия - Закрытое акционерное общество работников Дзержинская швейная фабрика «Русь», выдано Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска;

- Свидетельство серии 52 № 001756218 о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице (ЗАОР Дзержинская швейная фабрика «Русь»), зарегистрированном до 01 июля 2000 года;

- Свидетельство серии 52 № 0175544 о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (ЗАОР Дзержинская швейная фабрика «Русь»), образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации;

- Свидетельство серии 52 № 004766083 о постановке на учет российской организации (ЗАОР Дзержинская швейная фабрика «Русь») в налоговом органе по месту ее нахождения;

- Обращение к и.о. министра строительства Нижегородской области от 27.07.2022 № 313;

- Письмо от 16.08.2022 № Исх-328-384952/22;

- Запрос Главе городского округа города Дзержинск Нижегородской области от 25.08.2022 № 277;

- Письмо от 30.08.2022 № Исх-150-407811/22;

- Запрос Директору муниципального бюджетного учреждения «Городской архив городского округа города Дзержинск» от 25.08.2022 № 278;

- Письмо от 30.08.2022 № 06025;

- Запрос Директору государственного казенного учреждения Государственный архив специальной документации Нижегородской области от 25.08.2022 № 279;

- Письмо от 05.09.2022 № Исх-503-05-417009/22;

- Запрос Главе городского округа города Дзержинск Нижегородской области от 30.08.2022 № 281;

- Письмо от 06.09.2022 № Исх-150-418017/22;

- Запрос Директору муниципального бюджетного учреждения «Городской архив городского округа города Дзержинск» от 19.09.2022 № 328;

- Архивная справка от 27.09.2022 № 07604. Приложение к справке – Решение № 66 от 13.01.1983. Решением Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области от 13 января 1983 года № 66 «О переименовании участка городской магистрали от квартала 33-а до улицы Свердлова» участок городской магистрали от квартала 33-а до улицы Свердлова (ул. Шлакобетонная) в г. Дзержинске был переименован на «ул. Красноармейская».

- Запрос Директору ГКУ «Центральный архив Нижегородской области» от 18.10.2022 № 364;

- Сопроводительное письмо от 17.11.2022 № 6018/07-17 о направлении архивных копий. Приложения:

а) Договор № 24 от 07.06.1989 арендного подряда на производство товаров народного потребления,

б) Соглашение от 15.01.1991,

в) Соглашение от 31.08.1992,

г) Приложение № 1 к Договору № 24 от 07.06.1989 – перечень основных фондов и оборотных средств, передаваемых в аренду ГПТШО «Маяк»,

д) Приложение № 2 к Договору № 24 от 07.06.1989 – расчет арендной платы по ГПТШО «Маяк»,

е) Приложение № 3 к Договору № 24 от 07.06.1989 – технико-экономические показатели,

ж) Приложение № 4 к Договору № 24 от 07.06.1989 – формирование и распределение хозрасчетного дохода по  ГПТШО «Маяк»,

з) Решение № 1455 от 11.12.1992,

и) Решение № 1456 от 11.12.1992,

к) Свидетельство № 333-92 от 15.12.1992 о собственности на приватизируемое имущество;

- Запрос Директору муниципального бюджетного учреждения «Городской архив городского округа города Дзержинск» от 18.10.2022 № 365;

- Письмо от 21.10.2022 № 08395;

- Справка от 14.10.2022;

- Договор от 11.03.1998 № 219-Ю аренды земельного участка с приложениями;

- Постановление от 15.08.2008 № 3035 о предоставлении в собственность ЗАОР Дзержинская швейная фабрика «Русь» земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>;

- Решение № 1456 от 11.12.1992;

- Договор № Ф-69-93 от 11.01.1993 купли-продажи на основании договора аренды;

- Акт № 55 от 11.01.1993 приема-передачи документов и права собственности;

- Акт оценки стоимости имущества предприятия на 01.07.1989г. по Дзержинской фабрике НПТШО «Маяк»;

- Свидетельство № 69-С-93 от 11.01.1993 о собственности на приватизируемое имущество;

- Свидетельство № 2821 от 30.06.1993 о праве на землю;

- Письмо Администрации Нижегородской области от 29.03.2001 № 01-14-1903;

- Землеустроительное дело;

- Справка от 03.10.2005 № 2-4960;

- Технический паспорт на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, инвентарный № 02197, литер П, 1992 года постройки, общей площадью 331 кв.м;

- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 52:21:0000114:10800;

- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000114:7429.

Уведомлением № КУВД-001/2022-29624453/7 от 21.12.2022 Росреестра заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:21:0000114:10800.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев требования заявителя, суд пришел к следующим  выводам.

В силу статьи 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 указанной статьи приведен перечень фактов, об установлении которых арбитражный суд рассматривает дела. Данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" (далее - Информационное письмо N 76), по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении заявления суд устанавливает: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217 и часть 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных процессуальных норм и разъяснений юридический значимый факт представляет собой факт реальной действительности, имеющий юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения правоотношения и не связанный с разрешением какого-либо спора, в котором соответствующее обстоятельство составляет предмет доказывания.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Следовательно, течение срока приобретательной давности по настоящему делу могло начаться с момента, когда возможный собственник спорного объекта узнал или мог узнать о возникновении права на него, но не ранее 01.07.1991.

Факт владения и пользования АО Дзержинская швейная фабрика «Русь» как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела, и никем не оспорен.

Согласно техническому паспорту, составленному в 2004 году, и выписке из инвентарной книги основных средств по состоянию на 01.01.2006 на недвижимое имущество, спорный  объект построен в 1992 году, введен в эксплуатацию и поставлен на баланс 01.07.1992г.

Земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000114:3 под спорным объектом предоставлен ТОО «Русь» в аренду с правом приобретения в собственность, что подтверждается Свидетельством о праве на землю от 30.06.1993 № 2821.

Позже земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000114:3 был разделен и из него выделен новый земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000114:7429, в границах которого по настоящее время находится (расположен) спорный объект. Земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000114:7429 принадлежит на праве собственности истцу (АО Дзержинская швейная фабрика «Русь»).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Судом установлено, что заявление направлено на установление факта, имеющего юридическое значение, поскольку заявитель не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на рассматриваемый недвижимый объект.

Упомянутый объект не внесен в реестры федеральной и муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления №10/22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного суд считает заявление АО Дзержинская швейная фабрика «Русь» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом - отдельно стоящим нежилым зданием «Медпункт» с кадастровый номером 52:21:0000114:10800, расположенным по адресу: 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 219, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л :

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АО Дзержинская швейная фабрика «Русь» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), г. Москва, недвижимым имуществом - отдельно стоящим нежилым зданием «Медпункт» с кадастровый номером 52:21:0000114:10800, расположенным по адресу: 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

            

        Судья                                                                                                Ю.Ю. Андрюхина