АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru      

   E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

19 декабря 2022 года                                                                                 Дело №А83-14633/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Букиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро Мелиоративная Группа»

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО2, руководитель,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро Мелиоративная Группа» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № 6 от 15.04.2021 г. за период с 11.04.2022г. по 14.06.2022г. включительно в сумме 794 115,80 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 01.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства. 

26.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.

15.11.2022 в ходе судебного заседания, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

12.12.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд объявил перерыв до 12 час. 55 мин.

После перерыва участники процесса явку уполномоченных представителей в судебное заседание  не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается материалами дела.

Ответчик правом, предусмотренным статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставил. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные процессуальным законом презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования по имеющимся в материалах дела документам.

Таким образом, дело рассматривается в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро Мелиоративная Группа» 15.04.2021 заключен договор аренды земельного участка № 6 площадью 1 969 268 кв. м., расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Белогорский, Зеленогорское сельское поселение.

Истец указывает, что ответчик не исполнял свои обязательства как арендатор и не производит платежи, в связи с чем, за ООО «Агро Мелиоративная Группа»  числится задолженность за период с 11.04.2022 по 16.06.2022  в размере 794 115,80 руб. 

В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: местоположение – Республика Крым, р-н Белогорский, зеленогорское сельское поселение, кадастровый номер – 90:02:071201:295, площадью – 1 968 268 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование  - сельскохозяйственное использование.

Пунктом 4.1 Договора стороны определили, что арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 1 054 419,84 руб. в год. Без НДС. Расчет размера арендной платы определен в приложении №1 к Договору.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды участка составляет 10 лет.

Годовой размер арендной платы составляет 3 163 484,80 руб. (пункт 3.1 Договора)

Согласно п.3.2 Договора арендная плата, вносится равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за четвертый квартал вносится до 10 декабря текущего финансового года.

С 1 января 2023 года арендная плата по Договору подлежит индексации на коэффициент пересчета - 1,04 и составляет 822 506,05 рублей.

13.04.2022 Администрация Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

В связи с неурегулированием спора во внесудебном порядке истец обратился с исковым заявлением в суд.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. 

Платность использования земли - один из основных принципов земельного законодательства, закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, заключающийся в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Плата за землю в соответствии с действующим законодательством осуществляется в одной из двух форм: в виде налога либо в виде арендной платы.

Общие нормы о договоре аренды и арендной плате установлены гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения по отношению к землям, находящимся в муниципальной собственности, определяют органы местного самоуправления.

Как суд отмечал ранее, между  Администрацией Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро Мелиоративная Группа» 15.04.2021 заключен договор аренды земельного участка № 6 площадью 1 969 268 кв. м. расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Белогорский, Зеленогорское сельское поселение.

В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: местоположение – Республика Крым р-н Белогорский, зеленогорское сельское поселение, кадастровый номер – 90:02:071201:295, площадью – 1 968 268 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование  - сельскохозяйственное использование.

Пунктом 4.1 Договора стороны определили, что арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 1 054 419,84 руб. в год. Без НДС. Расчет размера арендной платы определен в приложении №1 к Договору.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды участка составляет 10 лет.

Годовой размер арендной платы составляет 3 163 484,80 руб. (пункт 3.1 Договора)

Согласно п.3.2 Договора арендная плата, вносится равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за четвертый квартал вносится до 10 декабря текущего финансового года.

С 1 января 2023 года арендная плата по Договору подлежит индексации на коэффициент пересчета - 1,04 и составляет 822 506,05 рублей.

Как следует из материалов дела ответчиком за первый квартал 2022 года оплата не вносилась, в связи с чем на 11.04.2022 за ответчиком числится задолженность в  размере 822 506,05 руб.

Ответчик в материалы дела отзыв и контррасчет не представил. При этом, суд считает необходимым отметить, что сумма переплаты 2021 составила 52 031,00 руб., в связи с чем за ответчиком числится задолженность в размере 770 475,05 руб. (822 506,05 – 52 031,00).

На основании изложенного, суд считает  необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания суммы арендной платы в полном объеме в размере 770 475, 05 руб.

Кроме того  истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.04.2022 по 14.06.2022  в размере 23 640,75 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.1996 № 8244/95).

Суд отмечает, что постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) с 01.04.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве. Мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка, начисляемая с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит начислению. 

В связи с чем, исковые требования в части взыскания неустойки не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины отнесены судом на ответчика.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 18 410, 00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 67- 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агро Мелиоративная Группа» в пользу Администрации Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.04.2021 № 6 за период с 11.04.2022 года по 14.06.2022 год в размере 770 475,05 руб.

3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агро Мелиоративная Группа» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 410, 00руб.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                          Е.Н. Букина