Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А72-14697/2024

г. Ульяновск

22 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2025

 Решение в полном объеме изготовлено 22.08.2025

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Моисейченковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богдановым А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ФортКом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                 

о взыскании 279 536 руб. 90 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца – до перерыва – ФИО1, паспорт, доверенность, диплом, после перерыва - не явился, уведомлен;

от ответчика – до и после перерыва - не явился, уведомлен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ФортКом» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» о взыскании 279 536 руб. 90 коп. - задолженность по строке «текущий ремонт» многоквартирного дома №23 по улице Гагарина г. Ульяновска.

Определением суда от 25.11.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 20.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

При этом суд исходил из следующего. 

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «УК Надежный дом» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

17.04.2024 в соответствии с протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников МКД собственниками принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК Надежный дом» и об избрании ООО «ФортКом» управляющей организацией, заключение с ней договора управления многоквартирным домом. 

01.05.2024 между собственниками МКД №23 по ул. Гагарина в г. Ульяновске и Обществом с ограниченной ответственностью «ФортКом» заключен договор управления многоквартирным домом. 

Истец, указывает на то, что в соответствии с отчетом ООО «УК Надежный дом», размещенном в открытом доступе ГИС ЖКХ, по строке «текущий ремонт» собственниками многоквартирного дома № 23 по ул. Гагарина за 2023 год накоплено 279 536 руб. 90 коп.

Поскольку функции по управлению домом у ответчика прекращены, то отпали основания для удержания накопленных собственниками денежных средств по строке «текущий ремонт» в размере 279 536 руб. 90 коп., в связи с чем¸ истец просит взыскать указанные денежные средства с ответчика, как неосновательное обогащение.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

На основании пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Капитальный и текущий ремонт представляет собой выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесено, в том числе управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на содержание и ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по ремонту и содержанию многоквартирного дома при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку становятся средствами, переданными для исполнения прекратившегося обязательства ввиду того, что с момента передачи функций управляющей организации к иному лицу или перехода к непосредственному способу управления домом обязательства по проведению ремонта и содержанию дома переходят к новой управляющей компании или подрядной организации, определенной собственниками для оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо его воли.

В соответствии с правовой позицией, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 Информационного письма от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

Принимая во внимание изложенное, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

Согласно Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации N 74, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" управляющие компании обязаны размещать в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию о выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ. 

Согласно представленному в материалы дела отчету ООО «УК Надежный дом», размещенному в открытом доступе ГИС ЖКХ, по строке «текущий ремонт» за 2023 год собственниками многоквартирного дома № 23 по ул. Гагарина накоплено 279 536 руб. 90 коп.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что им были проведены работы в 2023 – 2024 г.г. по текущему ремонту многоквартирного дома № 23 по ул. Гагарина на общую сумму 147 953 руб. 00 коп., в частности:

1) Ремонт отопления на лестничной клетке 7,8 подъезды на сумму 36 126 руб. 00 коп.,

2) Замена крана ЦО в подвале под квартирой 58 на сумму 863 руб. 00 коп.,

3) Замена трубопровода ЦО :

- Сварочные работы (март 2024 г.) на сумму 18 000 руб. 00 коп.; 

- Купленные материалы (труба, электроды) на сумму 8 369 руб. 00 коп.;

4) Замена участка трубы отопления и перемычки радиатора в помещении, по адресу: ул. Гагарина, д. 23, кв. 80 на сумму 4500 руб. 00 коп. (акт №93 от 07.03.2024г.), 6 700 руб. 00 коп. (акт №1.9/1 от 07.03.2024г.)

5) Замена радиатора отопления в помещении, по адресу: ул. Гагарина, д. 23, кв. 80 на сумму 8 580 руб. 00 коп.;

6) Замена тройника и канализационной трубы в подвале 6-го подъезда на сумму 3 576 руб. 00 коп.

7) Ремонт электропроводки (55 метров провода) 1 подъезд на сумму 15 530 руб. 00 коп.

8) Ремонт ступеней 1 подъезд дома №23 по ул. Гагарина на сумму 12 209 руб. 00 коп.;

9) Установка скамейки (французская лоза малый вензель 1,5 м) на сумму 19 000 руб. 00 коп.

10) Демонтаж, чистка и диагностика расходометров МФ ДУ 50 на сумму 7 100 руб. 00 коп.

11) Дератизация (дополнительная) мест общего пользования на сумму 7 400 руб. 00 коп.

В подтверждение произведенных работ, ответчик в материалы дела представил акты выполненных работ, УПД, акт диагностики узла учета тепловой энергии от 15.11.2023, платежные поручения, счета (л.д. 61-88).

Истец возражений относительно представленных ответчиком документов не заявил. 

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В Правилах N 170 установлены требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

В соответствии с абзацем четвертым раздела II Правил N 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В приложении N 7 Правил N 170 приведен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в числе которых значатся следующие работы: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска стен и фасадов; частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин; укрепление и их окраска; усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование крыши; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконные и дверные заполнений; усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей; рзамена, восстановление отдельных участков полов; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях; установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы; восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств; замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами; ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Пунктами 16 и 17 Правил N 491 установлено, что надлежащее содержание управляющей организацией общего имущества МКД обеспечивается путем заключения договора управления с собственниками, которые обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размер финансирования.

В соответствии с пунктом 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

Из представленных в материалы документов усматривается, что ответчик в свои расходы по статье "Текущий ремонт" включил расходы на проведение дезинсекции и дезинфекции мест общего пользования. Данные работы не могут быть отнесены к текущему ремонту, исходя из определения содержания работ по такому ремонту, приведенному в Правилах N 170.

С учетом представленных документов, в отсутствие возражений со стороны истца, суд считает доказанным освоение ответчиком полученных от собственников денежных средств по статье текущий ремонт на общую сумму 140 543 руб. 00 коп. 

При рассмотрении споров связанных с востребованием неосвоенных целевых платежей собственников помещений многоквартирного дома от управляющей организации, прекратившей управление домом, в силу положений пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации действует презумпция надлежащего исполнения собственниками обязанности по внесению таких платежей управляющей компании. Указанная презумпция является опровержимой, и бремя ее опровержения лежит на ответчике, который должен доказать размер фактически полученных денежных средств по соответствующей целевой статье на текущий ремонт.

Ответчик возражений относительно размера фактически полученных денежных средств по соответствующей целевой статье на текущий ремонт в размере 279 536 руб. 90 коп., не представил. 

 Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в сумме 138 993 руб. 90 коп., исходя из следующего расчета: 279 536 руб. 90 коп. (накопленные собственниками денежные средства по строке «текущий ремонт») – 140 543 руб. 00 коп. (освоенные ответчиком денежные средства).

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить частично.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФортКом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 138 993 руб. 90 коп. – основной долг, 9 435 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Е.Н.Моисейченкова