137/2023-230072(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-10511/2023

г. Киров

28 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 28 декабря 2023 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А. 

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств  аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, Россия, 

<

...>)  

к муниципальному образованию Верхнекамский муниципальный округ  Кировской области в лице муниципального казенного учреждения Управление  имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Россия, 

<

...>)  

о взыскании 26 109 рублей 04 копеек, 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, по доверенности от 21.07.2022,  от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето»  (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд  Кировской области с исковым заявлением к муниципальному образованию  Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице муниципального  казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального  округа Кировской области (далее – ответчик, Управление имуществом) о  взыскании 25 037 рублей 91 копеек задолженности по договору управления  многоквартирным домом от 26.04.2020 № Лен-21 в отношении квартиры № 56,  расположенной по адресу Кировская область Верхнекамский район, ул.Ленина,  

д.21 (далее – МКД), в том числе 20 826 рублей 64 копейки основного долга за  период с июня 2020 года по июнь 2023 года, 4 211 рублей 27 копеек пени за период  с 26.05.2022 по 18.08.2023, неустойку по части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с  19.08.2023 по день фактического погашения основной суммы задолженности.  

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 1151, 1152  Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 155, 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком  обязательств по внесению платы за содержание общего имущества в МКД и  предоставление коммунальных услуг в отношении выморочного имущества –  квартиры, расположенной по адресу Кировская область Верхнекамский район, ул.  Ленина, д.21, кв.56.  

Заявлением от 26.12.2023 истец уточнил требования, пересчитав сумму  неустойки по состоянию на 26.12.2023, и просил взыскать с ответчика 20 826  рублей 64 копейки основного долга, 5 282 рубля 40 копеек пени за период с  26.05.2022 по 26.12.2023, неустойку по части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с  27.12.2023 по день фактического погашения основной суммы задолженности.  

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом к  рассмотрению по настоящему делу.  

Управление имуществом в возражениях на исковое заявление требование не  признало, указав, что спорная квартира является собственностью ФИО3 и ФИО4, право собственности  оформлено до 1999 года. Ответчик указал, что ФИО3 и ФИО4  умерли, в реестре наследственных дел имеются сведения об открытии  наследственных дел. Ответчик не согласился с расчетом неустойки, полагая его не  соответствующим Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 о  введении моратория на начисление финансовых санкций.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения  судебного разбирательства по делу, явку представителей в судебное заседание не  обеспечил.  

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие  представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

В судебном заседании истец на удовлетворении требований с учетом  уточнений настаивал.  

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме представленные  в материалы дела доказательства, суд установил следующие фактические  обстоятельства.  

Согласно справке Кировского областного государственного бюджетного  учреждения «Бюро технической инвентаризации» от 13.06.2023 № 2788-2/16-23  квартира, находящаяся по адресу: 

<

...>, зарегистрирована по праву общей совместной  собственности за ФИО3 и ФИО4, основание – договор безвозмездной передачи квартир в  собственность граждан от 01.02.1996 № 648. Согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости по состоянию на 19.06.2022 данное жилое  помещение имеет площадь 30,9 кв.м.  

Согласно сведениям Реестра наследственных дел, размещенным на  официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru,  

открыты наследственные дела на имущество Чеснокова Григория Дмитриевича,  

умершего 29.07.1998, а также на имущество ФИО4,  умершей 11.02.2022.  

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика у нотариуса  Кировского нотариального округа ФИО5  истребованы копии наследственных дел, открытых на имущество умерших  ФИО4, ФИО6  

Согласно наследственному делу № 283/1999, открытого на имущество  ФИО3, умершего 29.07.1998, наследником является его жена ФИО4, проживающая по адресу 

<

...>. Согласно  свидетельству о праве на наследство по закону от 24.11.1999 ФИО4 в  порядке наследования перешло право на ½ долю в праве собственности на  

<

...>.  

Согласно наследственному делу № 257/2002, открытого на имущество  ФИО4, умершей 11.02.2002, наследником является дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу 

<

...>. Согласно свидетельству о праве на наследство  от 19.08.2002 ФИО7 в порядке наследования перешло  право вклад в АК Сбербанк РФ Верхнекамское подразделение, компенсации на  ритуальные услуги.  

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца из Верхнекамского  подразделения Омутнинского межрайонного отдела ЗАГС истребованы сведения о  смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.  

Согласно сведениям Омутнинского межрайонного отдела ЗАГС имеется  запись акта о смерти от 19.08.2010 в отношении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 11.08.2010.  

Согласно сведениям Реестра наследственных дел, размещенным на  официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru,  наследственное дело на имущество ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ  года рождения, умершей 11.08.2010, не заводилось.  

Истец в спорный период на основании договора управления  многоквартирным домом от 26.04.2020 № Лен-21 оказывал услуги, за которые  ответчику соразмерно площади квартиры начислил плату в общей сумме 20 826  рублей 64 копейки.  

Между собственниками помещений в МКД и Управляющей компанией  подписан договор управления многоквартирным домом от 26.04.2020 № Лен-21,  согласно которому управляющая организация по поручению собственников  помещений в МКД обязалась в течение согласованного договором срока в  интересах и за счет собственников оказывать услуги и выполнять работы по  управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества собственников помещений в МКД.  

Управляющая организация имеет право требовать от собственников,  нанимателей, пользователей помещений в многоквартирных домах оплаты своих  услуг в порядке и на условиях, установленных договором (пункт 3.1.4 договора  управления). Размер платы по договору равен 14,11 рублей с 1 кв.м площади  жилого (нежилого) помещения. Размер платы (тарифа) за услуги и работы по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений  

в МКД установлен на период действия договора, начиная с даты утверждения его  условий на собрании собственников, с ежегодным индексированием (пункт 4.1  договора управления). Обязательные платежи вносятся на расчетный счет  управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организацией  лица не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.4  договора управления).  

Истец обратился в адрес ответчика с претензией, указав на наличие  задолженности, необходимости ее погашения.  

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг управляющей  компании послужило основанием для предъявления рассматриваемого иска в  арбитражный суд.  

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к  следующим выводам.  

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.  

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день  открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и  обязанности (статья 1112 ГК РФ).  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1151 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как  по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права  наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо  никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от  наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого  наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.  

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского  поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо  городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на  соответствующей территории, в том числе жилое помещение.  

Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного  имущества отказ от наследства не допускается.  

В силу пункта 1 статьи 152 ГК РФ для приобретения выморочного  имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Согласно пункту 4  этой же статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со  дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а  также независимо от момента государственной регистрации права наследника на  наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной  регистрации.  

В абзаце третьем пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ   № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на  недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия  наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).  

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность  публичных образований происходит в силу прямого указания закона и не требует  акта регистрации права.  

В рассматриваемом случае ответчик, учитывая отсутствие сведений о  наличии наследников, как по закону, так и по завещанию, а также доказательств  принятия кем-либо в качестве наследства спорной квартиры, в силу прямого  указания закона является собственником жилого помещения как выморочного  имущества, и как следствие, стороной, обязанной вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива  или органов управления иного специализированного потребительского  кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса,  либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса,  застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы  и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам  помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в  случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить  готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии  с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого  помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги.  

Истец на основании договора управления оказывал в спорный период услуги  по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного МКД.  

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен. 

В соответствии с расчетом истца задолженность по оплате стоимости  содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также  коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, за период с июня  2020 года по июнь 2023 года составила 20 826 рублей 61 копейка.  

Суд проверил указанный расчет и установил, что данный расчет не  противоречит требованиям закона и обстоятельствам дела, соответствует площади  

квартиры и установленным в спорный период тарифам на содержание и текущий  ремонт общего имущества МКД.  

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения истцу платы за  оказанные услуги.  

В силу приведенных правовых норм, условий договоров и установленных  судом обстоятельств требование истца о взыскании с ответчика 20 826 рублей 61  копейки основного долга по договору управления является законным,  обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В связи с нарушением сроков внесения платы за содержание общего  имущества спорного МКД Управляющая компания просит взыскать 5 282 рубля  40 копеек неустойки за период с 26.05.2022 по 26.12.2023, а также начиная с  27.12.2023 по день фактической оплаты основного долга.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

Ссылка Управления имуществом на ошибочность расчета неустойки, ввиду  действия в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория на начисление  финансовых санкций, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022   № 497, судом отклоняется.  

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44  «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от  26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено,  что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными  средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку  уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а  также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до  введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3  статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

В рассматриваемом случае истец просит взыскать неустойку, начисленную  за период с 26.05.2022, на требование о взыскании долга по оплате коммунальных  услуг за период с апреля 2022 год по июнь 2023 года, то есть возникшее после  

введения моратория, следовательно, в данном случае положения вышеуказанного  постановления Правительства РФ применению не подлежат. Неустойка на  задолженность, образовавшуюся за период с июня 2020 года по март 2022 года,  исчислена с 02.10.2022, то есть с учетом действия моратория.  

Представленный истцом уточненный расчет пени проверен судом, признан  верным, соответствующим положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ, периоду  образования задолженности, условию договора управления о сроках оплаты услуг,  ключевой ставке Банка России 9,5%, подлежащей применению на момент принятия  судом решения с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О  некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023  годах».  

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика законной  неустойки за период с 26.05.2022 по 26.12.2023 в сумме 5 282 рублей 40 копеек, а  также пени, начисленных на сумму долга 20 826 рублей 64 копеек, начиная с  27.12.2023 по день фактической уплаты долга по 1/130 ключевой ставки  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При определении  размера ключевой ставки Центрального Банка России в соответствующий период,  начиная с 27.12.2023, надлежит руководствоваться Постановлением  Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях  регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», согласно которому до  01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного  внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляются  исходя из значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации,  действующей по состоянию на 27 февраля 2022 г., то есть в размере 9,5% годовых.  

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в общей  сумме 2 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением от  21.08.2023 № 382.  

На основании статьи 110 АПК РФ и в связи с обоснованностью исковых  требований расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и  подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.  

 Руководствуясь статьями 49, 110, 137, 167-170, 176, 180 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ  Кировской области в лице муниципального казенного учреждения Управление  имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Россия, 

<

...>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, Россия, 

<

...>) 26 109 (двадцать шесть тысяч сто девять)  рублей 04 копейки, в том числе 20 826 (двадцать тысяч восемьсот двадцать шесть)  рублей 64 копейки долга, 5 282 (пять тысяч двести восемьдесят два) рубля  40 копеек пени за период с 25.06.2022 по 26.12.2023, пени, начисленные на сумму  долга 20 826 рублей 64 копейки, с 27.12.2023 по день фактической уплаты долга по  

1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, за  каждый день просрочки, а также 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов по  уплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его  принятия.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный  суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в  соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области. 

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного  суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в  порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом  случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.  

Судья С.А. Погудин