АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

10 марта 2025 года

Дело № А33-25247/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «24» февраля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено «10» марта 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скичко М.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании 3 072,38 руб., в том числе: 2 633,91 руб. – задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 19.10.2023 включительно; 438,47 руб. – пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной на 30.06.2024.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.08.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 28.11.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Советского района в городе Красноярске на надлежащего ответчика – департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

24.02.2025 истцом посредством сервиса «Мой арбитр» Картотеки арбитражных дел представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Согласно статье 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 04.10.2023 №2, обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмсервис» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 17.10.2023 № Краснодарская-3 предметом которого является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг (пункт 1.1. договора)

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 08.07.2024 № КУВИ-001/2024-178068819, от 20.07.2023 № КУВИ-001/2023-166734450 муниципальному образованию город Красноярск  на праве собственности в период с 02.10.2009 по 19.10.2023 принадлежало нежилое помещение № 172, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 3 по ул. Краснодарская г. Красноярка.

Согласно расчету истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником спорного объекта недвижимости (нежилого помещения), обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальное обслуживание (платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилых помещений, за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) на стороне ответчика образовалась задолженность за период с 01.06.2023 по 19.10.2023 в размере 2 633,91 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.06.2024 № 1068, которой предложено произвести оплату имеющейся задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени за период с 16.08.2023 по 30.06.2024 в размере 438,47 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал на отсутствие между департаментом и ООО УК «Холмсервис» договорных отношений, а также на то, что расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в смете департамента не предусмотрены.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 17.10.2023 № Краснодарская-3, протокола общего собрания собственников помещений от 04.10.2023 № 2.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 172, общей площадью 19,7 кв.м., по адресу: 

<

...>, в период с  02.10.2009 по 19.10.2023 являлось муниципальной собственностью (выписки от 08.07.2024 № КУВИ-001/2024-178068819, от 20.07.2023 № КУВИ-001/2023-166734450).

Истец в обоснование требования о взыскании 2 633,91 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы жилищно-коммунальные услуги в период с 01.06.2023 по 19.10.2023.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении спорного нежилого помещения № 172 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Доказательства некачественного оказания услуг либо неоказания услуг в материалы дела не представлены, равно как и доказательств исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта спорного нежилого помещения ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии финансовых средств на оплату услуг содержания общедомового имущества в смете расходов судом отклоняются, поскольку отсутствие лимитов бюджетных обязательств не освобождает ответчика от исполнения обязательства по оплате услуг содержания общедомового имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Красноярск.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен. Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорного помещения, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств оплаты заявленной к взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 2 633,91 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Наравне с иным истцом заявлено требование о взыскании 438,47 руб. пени за период с с 16.08.2023 по 30.06.2024.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как предусмотрено пунктом 7.4.3 договора управления многоквартирным домом от 17.10.2023 № Краснодарская-3, срок внесения платы за содержание жилого помещения, платы за предоставляемые по договору коммунальные услуги устанавливается до 15 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Проверив представленный истцом расчет неустойки суд установил, что расчет произведен истцом без учета положений статьи 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно расчету суда обоснованный размер пени составил 438,07 руб. исходя из следующего расчета:

Расчёт пеней по задолженности за июнь 2023 г.

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

546,65

18.07.2023

16.08.2023

30

9,50 %

0

546,65 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

546,65

17.08.2023

15.10.2023

60

9,50 %

1/300

546,65 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

10,39 р.

546,65

16.10.2023

30.06.2024

259

9,50 %

1/130

546,65 ? 259 ? 1/130 ? 9.5%

103,46 р.

Итого:

113,85 р.

Расчёт пеней по задолженности за июль 2023 г.

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

558,08

16.08.2023

14.09.2023

30

9,50 %

0

558,08 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

558,08

15.09.2023

13.11.2023

60

9,50 %

1/300

558,08 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

10,60 р.

558,08

14.11.2023

30.06.2024

230

9,50 %

1/130

558,08 ? 230 ? 1/130 ? 9.5%

93,80 р.

Итого:

104,40 р.

Расчёт пеней по задолженности за август 2023 г.

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

544,69

16.09.2023

15.10.2023

30

9,50 %

0

544,69 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

544,69

16.10.2023

14.12.2023

60

9,50 %

1/300

544,69 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

10,35 р.

544,69

15.12.2023

30.06.2024

199

9,50 %

1/130

544,69 ? 199 ? 1/130 ? 9.5%

79,21 р.

Итого:

89,56 р.

Расчёт пеней по задолженности за сентябрь 2023 г.

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

578,36

17.10.2023

15.11.2023

30

9,50 %

0

578,36 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

578,36

16.11.2023

14.01.2024

60

9,50 %

1/300

578,36 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

10,99 р.

578,36

15.01.2024

30.06.2024

168

9,50 %

1/130

578,36 ? 168 ? 1/130 ? 9.5%

71,00 р.

Итого:

81,99 р.

Расчёт пеней по задолженности за октябрь 2023 г.

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

406,13

16.11.2023

15.12.2023

30

9,50 %

0

406,13 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

406,13

16.12.2023

13.02.2024

60

9,50 %

1/300

406,13 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

7,72 р.

406,13

14.02.2024

30.06.2024

138

9,50 %

1/130

406,13 ? 138 ? 1/130 ? 9.5%

40,96 р.

Итого:

48,68 р.

В соответствии со статьей 9, пунктом 5 статьи 49, статьями 41, 44 - 49, 65, 66, 72 АПК РФ истец самостоятельно определяет объем материальных прав, подлежащих защите в судебном порядке. В связи с этим, при разрешении спора, арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Принимая во внимание, что согласно расчету суда размер пени, начисленных на задолженность за июль 2023 и октябрь 2023 года, превышает размер пени, исчисленный истцом, в указанной части суд рассматривает иск в пределах заявленных истцом сумм.

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки составил 438,07 руб. (113,85 руб. + 104,00 руб. +  89,56 руб. + 81,99 руб. + 48,67 руб.).

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 3 071,98 руб., в том числе: 2 633,91 руб. основного долга, 438,07 руб. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом результатов рассмотрения настоящего спора (удовлетворения 99,99% от заявленных требований), применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 071,98 руб., из которых: 2 633,91 руб. основного долга, 438,07 руб. пени, а также 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Заблоцкая