АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-9479/2023

г. Кострома

07 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2024 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Кирник К.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Комфортные условия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 37387 рублей 48 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 02.10.2023,

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2024,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Комфортные условия" обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о взыскании 37387 рублей 48 копеек долга по внесению платы за содержание и ремонт.

Истец исковые требования подержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Распоряжениями Управления жилищно-коммунального хозяйства № 01-17/122 от 28.11.2019, № 01-17/142-р от 01.12.2020, № 01-17/100 от 29.11.2021 общество с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» определено в качестве управляющей организации для управления домом № 52 по улице Шагова в городе Костроме.

Приказами Государственной жилищной инспекции № 3150, № 1568, № 2054 соответственно сведения о данном многоквартирном доме включались в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находился в управлении общества с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» с 01.12.2019 по 06.12.2022 включительно.

 Жилое помещение (квартира) № 5, расположенное в доме по адресу: 

<

...>, является собственностью муниципального образования городской округ г. Кострома и внесено в размещенный на общедоступном официальном сайте Администрации города Костромы  реестр муниципального имущества.

Квартира по вышеуказанному адресу на основании ордера от июня 1989 года № 974 была предоставлена ФИО3, умершему 08.04.1999. По указанному адресу зарегистрированы внучка ФИО3 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 08.12.2008 по настоящее время) и его внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 03.08.2012 по настоящее время), указанные граждане имеют право пользования муниципальным жилым помещением на условиях социального найма бессрочно.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 25.12.2014 ФИО3, одинокая мать несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ограничена в родительских правах. Со ФИО3 взысканы алименты в размере 1/3 заработка и/или иного дохода на содержание несовершеннолетних детей. 

Заочным решением того же суда от 22.03.2016 ФИО3 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 

На основании приказов Комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства № 594, № 595 от 27,03.2015 «Об установлении возмездной опеки над несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» и «Об установлении возмездной опеки над несовершеннолетним ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения», соответственно, дети переданы под опеку ФИО6, ФИО7, пунктами 7 указанных приказов за несовершеннолетними сохранено право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 20.01.2017, ранее зарегистрированные в указанном жилом помещении одинокая мать ФИО3, а также ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признаны утратившими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учета.

 13.04.2015 между межрайонным комитетом социальной защиты населения, опеки и попечительства, осуществляющим функции органа опеки и попечительства (Комитет), в лице председателя Комитета ФИО12, и ФИО6, ФИО7 (приемные родители) заключен возмездный договор № 2 «О приемной семье», в соответствии с которым орган опеки и попечительства устраивает, а приемные родители принимают на воспитание в приемную семью подопечного Даниила Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор аналогичного содержания 13.04.2015 заключен в отношении подопечной ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Приёмным родителям назначена ежемесячная выплата денежных средств на содержание несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 на  период с 27.03.2015 по 10.07.2030.

Как указал истец, за период с 01.12.2019 по 06.12.2022 включительно не внесена плата собственником (нанимателем) жилого помещения (квартиры) № 5 дома № 52 по ул. Шагова в г. Костроме, за содержание и текущий ремонт, задолженность составляет 37387 рублей 48 копеек.

Истец считает со ссылкой на апелляционное определение Красносельского районного суда Костромской области от 16.11.2022 по делу № 11- 21/2022, что содержание входящих в муниципальный жилищный фонд жилых помещений, право пользования, которыми сохранено за детьми, оставшимися без попечения родителей, по общему правилу, возлагается на муниципальное образование как собственника муниципального жилищного фонда. 

Апелляционным определением Красносельского районного суда Костромской области от 16.11.2022 по делу № 11- 21/2022 отказано в иске общества с ограниченной ответственностью "Комфортные условия" к опекунам несовершеннолетних детей ФИО13 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.12.2019 по 30.09.2021, судом сделан вывод об отсутствии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, с опекунов несовершеннолетних детей ФИО13 - ФИО6 и ФИО7 

15.02.2023 общество с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» направило претензию в адрес Управления: муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы об оплате задолженности.

 Неисполнение требований претензии и наличие задолженности явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений, муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги до заселения жилых помещений.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и. коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только в периоды, когда жилые помещения муниципального жилищного фонда не заселены.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). 

Как установлено апелляционным определением Красносельского районного суда Костромской области от 16.11.2022 по делу № 11- 21/2022, квартира по адресу: 

<

...>, была предоставлена ФИО3 на основании ордера от июня 1989 года, в ней были зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя внучка ФИО4 с 08.12.2008 и внук ФИО5 с 03.08.2012; ФИО3 умер 08.04.1999. Несовершеннолетние ФИО13 зарегистрированы по месту пребывания по адресу: 

<

...> (по месту жительства опекунов ФИО6 и ФИО7). 

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 25.12.2014 с матери несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 ФИО3 взысканы алименты, заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 22.03.2016 ФИО3 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 

Вопросы исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за несовершеннолетних, обладающих правом пользования жилым помещением, но не являющихся членами семьи нанимателя, действующим законодательством прямо не урегулированы, однако к таким отношениям применимы положения ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении,- за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 148 Семейного кодекса Российской Федерации дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право, в том числе на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 Семейного кодекса Российской Федерации лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка.

По смыслу вышеприведенных норм материального права, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги несовершеннолетних лиц в силу закона является неотделимой обязанностью родителей, в том числе и лишенных родительских прав.

Поскольку органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений, муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений, а лица, лишенные родительских прав, не освобождаются от обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, в том числе от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором дети зарегистрированы по постоянному месту жительства, оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению платы по статье «содержание» не имеется.

Ссылка истца на содержащиеся в апелляционном определении Красносельского районного суда Костромской области от 16.11.2022 по делу № 11- 21/2022 выводы о том, что содержание входящих в муниципальный жилищный фонд жилых помещений, право пользования которыми сохранено за детьми, оставшимися без попечения родителей, возлагается на муниципальное образование как собственника муниципального жилищного фонда, судом не принимается, поскольку данное апелляционное определение преюдициального значения для разрешения дела не имеет, так как муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (либо его правопредшественника) к участию в деле привлечено не было.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обществу с ограниченной ответственностью "Комфортные условия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева