АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10419/2020

22 сентября 2020 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 16.09.2020

Полный текст решения изготовлен 21.09.2020

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А., ФИО1, Администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  

о взыскании задолженности по оплате за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Гусь-Хрустальный, ул.2-ая Народная, д.ба, общей площадью 67,4 кв.м, предоставленного в соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества № 28 от 31.10.2017 в размере 128285,34 (ста двадцати восьми тысяч двухсот восьмидесяти пяти рублей 34 коп.), из которых задолженность по арендной плате составляет 89670,49 руб., пени -38614,85 руб.

 

при участии: 

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилась Администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании задолженности по оплате за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Гусь-Хрустальный, ул.2-ая Народная, д.ба, общей площадью 67,4 кв.м, предоставленного в соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества № 28 от 31.10.2017 в размере 128285,34 (ста двадцати восьми тысяч двухсот восьмидесяти пяти рублей 34 коп.), из которых задолженность по арендной плате составляет 89670,49 руб., пени -38614,85 руб.

Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального 

Ходатайством от 10.09.2020 истец поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание  не явился,  о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ. Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, отзыв на иск не представил. 

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Согласно статье 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, Между администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316645100095740, 31.10.2017 года был заключен договор аренды муниципального имущества № 28, в соответствии с которым администрация МО г. Гусь-Хрустальный передает в аренду ИП ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: Владимирская область, г.Гусь-Хрустальный, ул.2-ая Народная, д.ба, общей площадью 67,4 кв.м, целевое назначение - нежилое, сроком по 31.10.2022.

Срок действия настоящего договора: с 31.10.2017 по 31.10.2022 (пункт 1..5 договора).

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако в нарушении п.п.2.2, 3.1.7 договора аренды №28 от 31.10.2017., арендатором своевременно не была внесена арендная плата за пользование нежилыми помещениями, расположенными по вышеуказанному адресу.

Общая сумма задолженности ИП ФИО2 перед бюджетом г.Гусь-Хрустальный на 10.03.2020 составляет 128285,34 руб. (сто двадцать восемь тысяч двести восемьдесят пять рублей 34 коп.), из которых задолженность по арендной плате составляет 89670,49 руб., пени - 38614,85 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая была оставлена без ответа.

Неисполнение указанных требований послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из пунктов 3 и 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" следует, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом, бремя доказывания факта возврата объекта аренды арендодателю, отсутствие имущества арендатора на объекте аренды возлагается на арендатора.

Как следует из материалов дела Арендодатель передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое здание, что подтверждается копией акта приема-передачи помещения от 31.10.2017.

В соответствие с п. 2.1.  В соответствии с протоколом аукциона, методикой расчета годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, утвержденной Решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области от 26.11.2014 № 99/13, размер годовой арендной платы составляет 117 858,24 рублей (сто семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят восемь рублей 24 копейки) без учета НДС. .

В соответствие  с п. 2.2. оплата арендной платы полностью осуществляется АРЕНДАТОРОМ безналичными средствами в бюджет города Гусь-Хрустальный ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 9 821,52 рубль.

Расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, так как соответствует нормам действующего законодательства, условиям заключенного Договора, а также фактическим обстоятельствам дела.

Доказательства оплаты арендной платы в сумме 89670,49 руб. за спорный период ответчик не представил, контррасчет задолженности не представил.

Поскольку ответчик не оспорил исковые требования, не представил контррасчет задолженности и не представил доказательств оплаты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 38614 руб. 85 коп. за период с 11.07.2019 по 10.03.2020.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения платы по договору, сторона 2 выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 11.07.2019 по 10.03.2020  составила 38614 руб. 85 коп.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут. 

         Оснований для уменьшения размера пеней судом не установлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из положений пункта 2.3 договора аренды, положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств оплаты задолженности и пеней в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию долг в сумме 89670 руб. 49 коп. и пени в сумме 38614 руб. 85 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь  статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316645100095740)  в пользу Администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный   (ОГРН 

<

***>)  задолженность по оплате за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Гусь-Хрустальный, ул.2-ая Народная, д.ба, общей площадью 67,4 кв.м, предоставленного в соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества № 28 от 31.10.2017 в размере 128285,34 (ста двадцати восьми тысяч двухсот восьмидесяти пяти рублей 34 коп.), из которых задолженность по арендной плате составляет 89670,49 руб., пени - 38614,85 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316645100095740)  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4849 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

 

Е.В. Михайлова