Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-249434/19-6-491

16 января 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения  объявлена 13 января 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 января 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "ВК КОМФОРТ" (107078, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НОВОРЯЗАНСКАЯ, ДОМ 18, СТРОЕНИЕ 21, КОМНАТА 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2009, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (125375, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, ДОМ 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома в размере 592 522,45 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

при участии:

от истца –  ФИО2, дов. от 02.07.2018г. (дип. от 26.06.2013г № ГП-1507 К 89744)

от ответчика -  ФИО3, дов. от 25.09.2019г. (дип. от 27.06.2013г. №800 КА 93175) 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ВК КОМФОРТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 592 522,45 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

            Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

 Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление, представил контррасчет задолженности.

   Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

    Как следует из материалов дела, АО "ВК КОМФОРТ" на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 05.07.2016 года осуществляет функции управляющей организации   многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

   Казенному предприятию города Москвы "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" на праве оперативного управления в объекте недвижимости по адресу: 

<

...> принадлежат нежилые помещения площадью 152,1 кв.м (помещение 6) и площадью 129,4 кв.м (помещение 11), что подтверждается выписками из ЕГРН; запись о праве оперативного управления ответчика на указанные помещения внесены в ЕГРН 28.09.2016 года.

            С целью управления многоквартирным домом в части предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего  имущества  домов,  истцом  заключены  договоры  с  ресурсоснабжающими организациями, в том числе договоры на вывоз и обезвреживание крупногабаритных отходов  от 01.03.2016 № 16-4290 МС Г/1, от 01.01.2017 № 17-4290 МС4 Г/2, договоры на вывоз и переработку твердых коммунальных отходов от 01.01.2017 № 17-4290 МС/2, от 01.01.2018 № 18-4290 МС/2, от 01.06.2018 № БАЗ-ТКО-0618, договоры на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов от 01.07.2015 № ТУ/ВКК-Б-4, от 13.12.2016 № 57, от 01.01.2019 № 32/ТО, договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и аварийно-техническому обслуживанию от 15.06.2015 № ТУ-ВКК-28, договор возмездного оказания услуг по уборке мест общего пользования от 14.09.2016 № СК/ВКК-Б-1, договор предоставления услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах от 01.07.2014  № ТУ/ВКК-Б-1, договор возмездного оказания услуг  по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту от 27.12.2018 № ТО-БЗ-1, договор энергоснабжения № 97933063 от 08.11.2016 года, договор теплоснабжения от 20.10.2015 № 02.108052-ТЭ.

    Как указывает истец, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные за Казенным предприятием города Москвы "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" за период с 28.09.2016 – 30.04.2019 образовалась задолженность в размере 592 522 руб. 45 коп.

    Начисление платы за коммунальные и эксплуатационные услуги произведено истцом в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При начислениях в 2016 г.- 2017г. истцом использовались ставки и тарифы, утвержденные Постановлением Правительства Москвы №889-ПП от 15.12.2015 г. «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

           Направленная в адрес ответчика претензия от 09.07.2019 года с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения. 

  Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится. 

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом. 

   Пунктом 1 статьи 296 ГК РФ установлено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами.

           Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

   Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с п. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ (п. 16).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

   В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

   Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств фактического оказания услуг судом отклоняются как необоснованные, поскольку управляющая компания при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Иных доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчиком в материалы дела не представлено.

   В соответствии с пунктом 42.1 Постановления Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов" оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

  Постановлением Правительства Москвы от 29.09.2016 N 629-ПП установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года.

  Во исполнение федерального и регионального законодательства с 01.01.2017 истец производит начисление платы за коммунальную услугу "отопление" равномерно в течение года с последующим перерасчетом по фактическому расходу тепловой энергии. Расчет начислений по услуге «электроснабжение» произведен истцом исходя из показаний общедомовых приборов учета, площади помещения и установленных тарифов. Услуги по содержанию и ремонту помещений рассчитаны в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в редакции от 23.11.2019) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в связи с чем, представленный ответчиком контррасчет задолженности является необоснованным.

           Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 191, 199, 200, 210, 249, 290, 309, 310  ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 592 522 руб. 45 коп.

           Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. В подтверждение понесенных расходов, Истец представил Договор на оказание юридических услуг от 05.06.2019 №ЮР/ВКК-727, платежное поручение №47968 от 10.06.2019, подтверждающее оплату услуг.

           Согласно ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 Кодекса предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате, в том числе на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

           Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", в случае, если сумма заявленного требования о возмещении судебных расходов явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

 Ответчиком не представлено доказательств чрезмерности понесенных истцом расходов с учетом стоимости таких услуг в регионе, а также сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг.

Согласно позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2009 № 6284/07, в отсутствие указанных доказательств суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах лишь в том случае, если заявленные требования явно превышают разумные пределы.

Поскольку данных, позволяющих суду прийти к подобному выводу, не имеется, суд не находит оснований для уменьшения судебных расходов, понесенных истцом.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все указанные обстоятельства, суд счел разумным возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Таким образом, установленный судом размер расходов, с учетом установленных судом при рассмотрении заявления обстоятельств, соответствует временным затратам квалифицированного специалиста на представление интересов в суде первой инстанции, составлению необходимых для представления интересов процессуальных документов (с учетом количества судебных заседаний, объема и сложности дела), и находится в рамках существовавших в период оказания услуг цен на аналогичные услуги.

   Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.  4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, арбитражный  суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (125375, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, ДОМ 7, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АО "ВК КОМФОРТ" (107078, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НОВОРЯЗАНСКАЯ, ДОМ 18, СТРОЕНИЕ 21, КОМНАТА 14, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 592 522 руб. 45 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 850 руб. 00 коп.

           Возвратить АО "ВК КОМФОРТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ излишне уплаченную  госпошлину в размере 100 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 452679 от 18.09.2019г. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова