Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-36984/24-23-241

10 июня 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 22 апреля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

к ООО «БОГЕМА»

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в отношении нежилого помещения площадью 239,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001046:2566, за период с июля 2020 года по июль 2023 года, включительно, в размере 184 221 руб. 60 коп., пени за период с 11.07.2020 по 06.02.2024 в размере 34 047 руб. 41 коп.

задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в отношении нежилого помещения площадью 170,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001046:2573, за период с ноября 2020 года по июль 2023 года, включительно, в размере 118 204 руб. 63 коп., пени за период с 11.11.2020 по 08.02.2024 в размере 20 431 руб. 22 коп.,

задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в отношении нежилого помещения площадью 269,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005001:6022, за период с июля 2015 года по июль 2023 года, включительно, в размере 460 171 руб. 76 коп., пени за период с 11.07.2015 по 06.02.2024 в размере 179 217 руб. 23 коп., 

 

У С Т А Н О В И Л:

ФКР Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «БОГЕМА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в отношении нежилого помещения площадью 239,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001046:2566, за период с июля 2020 года по июль 2023 года, включительно, в размере 184 221 руб. 60 коп., пени за период с 11.07.2020 по 06.02.2024 в размере 34 047 руб. 41 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в отношении нежилого помещения площадью 170,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001046:2573, за период с ноября 2020 года по июль 2023 года, включительно, в размере 118 204 руб. 63 коп., пени за период с 11.11.2020 по 08.02.2024 в размере 20 431 руб. 22 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в отношении нежилого помещения площадью 269,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005001:6022, за период с июля 2015 года по июль 2023 года, включительно, в размере 460 171 руб. 76 коп., пени за период с 11.07.2015 по 06.02.2024 в размере 179 217 руб. 23 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому, истец просит о взыскании с ответчика задолженности за период с июля 2020 года по октябрь 2021 года, включительно, в размере 72 999 руб. 13 коп., за период с ноября 2020 года по октябрь 2021 года, включительно, в размере 39 065 руб. 30 коп., за период с июля 2015 года по июль 2023 года, включительно, в размере 325 842 руб. 29 коп., пени в размере 233 695 руб. 90 коп.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с доводами которого, ответчик против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражает, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части требования.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежали нежилые помещения площадью 239,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001046:2566, площадью 170,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001046:2573, площадью 269,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005001:6022, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН, копии которых представлены в материалы дела.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Пунктом 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» установлен шестимесячный срок с официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по истечении которого у собственников помещений возникает обязанность внесения взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» многоквартирный жилой дом, в котором находится указанное истцом помещение, включен в региональную программу капитального ремонта.

Следовательно, обязанность внесения взносов за капитальный ремонт возникла у собственников помещений с 01.07.2015г.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

В отсутствие доказательств выбора собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> способа формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, производится на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт в размере: с 01.07.2015 – 15 руб., с 01.07.2017 – 17 руб., с 01.01.2019 – 18,19 руб., с 01.01.2020 – 18,86 руб., с 01.01.2021 – 19,52 руб., с 01.01.2022 – 20,99 руб. на кв.м., с 01.01.2023 – 24,09 руб. на кв.м., с 01.01.2024 – 25,58 руб. на кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 239,9 кв.м. кадастровый номер 77:01:0001046:2566 в размере 72 999 руб. 13 коп. за период с июля 2020 по октябрь 2021, за нежилое помещение площадью 170,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001046:2573 в размере 39 065 руб. 30 коп. за период с ноября 2020 по октябрь 2021, за нежилое помещение площадью 269,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005001:6022 в размере 325 842 руб. 29 коп. за период с июля 2015 по сентябрь 2021.

Направленное ответчику требование об уплате взносов в полном объеме не удовлетворено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Исковое заявление направлено в Арбитражный суд города Москвы 22.02.2024 в электронном виде.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 239,9 кв.м. кадастровый номер 77:01:0001046:2566 за период с июля 2020 по декабрь 2020, за нежилое помещение площадью 170,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001046:2573 за период с ноября 2020 по декабрь 2020, за нежилое помещение площадью 269,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005001:6022 за период с июля 2015 по декабрь 2020, включительно, с учетом установленного ст. 155 ЖК РФ порядка оплаты и установленного законом срока досудебного урегулирования спора, на момент обращения с иском истек.

При уточнении исковых требований, истцом учтены представленные ответчиком платежные поручения в соответствии с назначениями платежей.

Поскольку доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года в полном объеме ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности, с учетом применения срока исковой давности, подлежит удовлетворению в размере 120 473 руб. 22 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, истцом начислены пени за период с 11.07.2015 по 08.02.2024 в размере 233 695 руб. 90 коп.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с изложенным, пени, начисленные на сумму задолженности, возникшей за период по декабрь 2020 года, включительно, по которым истцом пропущен срок исковой давности, также не подлежат взысканию с ответчика в связи с пропуском срока исковой давности.

Правомерно заявленный размер пени составляет 69 657 руб. 72 коп.

Довод ответчика о неполучении платежных документов подлежит отклонению, поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на ответчика в силу требований действующего законодательства, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ определен срок внесения платежей, а Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП установлен размер взносов, в связи с чем, ответчик не был лишен возможности произвести уплату взносов на капительный ремонт в установленный договором срок.

Ответчиком заявлено о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком, с учетом установленного законом размера пени, не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины распределятся в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Перечисленная платежным поручением № 005056 от 09.02.2024 государственная пошлина в размере 6 572 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 196, 199, 200, 202, 207, 210, 249, 290, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 7, 154, 155, 158, 169, 170 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 71, 75, 110, 159, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение заявленных требований, согласно которому истец просит о взыскании задолженности за период с июля 2020 года по октябрь 2021 года, включительно, в размере 72 999 руб. 13 коп., за период с ноября 2020 года по октябрь 2021 года, включительно, в размере 39 065 руб. 30 коп., за период с июля 2015 года по июль 2023 года, включительно, в размере 325 842 руб. 29 коп., пени в размере 233 695 руб. 90 коп.

Взыскать с ООО «БОГЕМА» (ИНН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 190 130 руб. 94 коп., из которой: сумма основного долга в размере 120 473 руб. 22 коп., пени в размере 69 657 руб. 72 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 651 руб. 91 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 572 руб., перечисленную платежным поручением № 005056 от 09.02.2024.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин