АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-55870/2020

21 января 2021 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А. рассмотрел дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "ОФИС-ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, 

к закрытому акционерному обществу "ТАГИЛ ТЕЛЕКОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, 

о взыскании денежных средств в размере 356 502 руб. 68 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании денежных средств в размере 356 502 руб. 68 коп., в том числе:

- 346 000 руб. 00 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2019 по 16.10.2020;

- 10 502 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2020 по 16.10.2020, продолжив начисление процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 346 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки с 17.10.2020 по день фактической оплаты суммы долга.

Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере 10 130 руб. 00 коп.

Определением от 16.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От истца поступили документы во исполнение определения суда, приобщены к материалам дела.

От ответчика поступил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве. Отзыв приобщен к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Изучив доводы ответчика, в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд пришёл к выводу о том, что оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ, у суда не имеется. В связи с чем ходатайство судом отклонено. 

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела.

От истца поступили возражения на отзыв, приобщены к материалам дела.

От истца поступили доказательства вручения возражений на отзыв ответчику, приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела.

Судом 12.01.2021 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  

14.01.2021 ответчик обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

установил:

Как следует из материалов дела, 21.02.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены два договора аренды нежилых помещений:

1)договор № ОЦА 457-02-18 от 21.02.2018;

2)договор № ОЦА 458-02-18 от 21.02.2018.

Согласно п. 1.1 договора аренды № ОЦА 457-02-18 от 21.02.2018 арендодатель предоставляет нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, на 1 этаже в здании главного производственного корпуса, литер А 1, общей площадью 173,7 кв.м., под номерами с 69 по 77, 29 и 30 (для: размещения офиса), а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату данные помещения и обязуется вносить ежемесячные арендные платежи не позднее 5-го числа текущего месяца аренды в сумме, согласованной сторонами в «Соглашении об арендной плате» (приложение № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора).

Согласно п. 1.1. договора № ОЦА 458-02-18 от 21.02.2018г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на 1, 2 этажах, в здании главного производственного корпуса, литер А 1, общей площадью 30,8 кв.м., № 28 (для размещения офиса) и № 21 (для размещения телекоммуникационного оборудования), а арендатор обязуется вносить ежемесячные арендные платежи не позднее 5-го числа текущего месяца аренды в сумме, согласованной сторонами в «Соглашении об арендной плате» (Приложение № 2), являющемся неотъемлемой частью Договора (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.3 договоров арендодатель выставляет арендатору счета-фактуры за аренду помещения и оформляет акты оказанных услуг за аренду помещения. Основанием для выставления счета-фактуры является акт приема-передачи помещения, подписанный сторонами. Арендатор должен оплатить данные счета не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем аренды.

Пунктами 2.4 указанных договоров на арендатора возлагается обязанность по своевременному получению счетов, счетов-фактур, актов оказанных услуг. Кроме этого, арендодатель (по собственной инициативе) направляет счета арендатору по электронной почте.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объектов, названных в п. 1.1 договоров, подтверждается актами приема-передачи нежилых помещений от 21 февраля 2018 года, подписанными сторонами.

В соответствии с п. 3.2.1 указанных договоров арендатор обязан, в установленные договорами сроки, вносить арендную плату и возмещать другие расходы арендодателя по содержанию помещения.

Арендная плата за помещение, поименованное в договоре аренды № ОЦА 457-02-18 от 21.02.2018, по условиям соглашения об арендной плате от 21.02.2018 (приложение № 2 к договору) составляла 91192,50 рублей

В пункте 3 соглашения об арендной плате от 21.02.2018 (приложение № 2 к договору № ОЦА 457-02-18 от 21.02.2018) установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, пересматривать размер арендной платы. 

Арендная плата по договору № ОЦА 457-02-18 от 21.02.2018 была увеличена с 11.02.2019 и составила 92000 рублей, что подтверждается счетами арендодателя на оплату арендной платы, начиная с указанной даты и платежными поручениями арендатора.

Арендная плата за помещение, поименованное в договоре аренды № ОЦА 458-02-18 от 21.02.2018, по условиям соглашения об арендной плате от 21.02.2018 (приложение № 2 к договору) составляет 8000 рублей и перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно безналичным путем, предварительно до 05 числа текущего месяца аренды (п. 2.1 договора).

В пункте 3 соглашения об арендной плате от 21.02.2018 (приложение № 2) к договору аренды № ОЦА 458-02-18 от 21.02.2018 предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, пересматривать размер арендной платы.

Как указывает истец, арендная плата по договору № ОЦА 458-02-18 от 21.02.2018 с момента заключения договора и по настоящее время в сторону увеличения не изменялась. 

Срок действия указанных договоров установлен с 21 февраля 2018 года по 10 февраля 2019 года включительно.

Истец пояснил, что по окончании срока действия договоров № ОЦА 457-02-18 от 21.02.2018, № ОЦА 458-02-18 от 21.02.2018 арендатор помещения арендодателю не возвратил, продолжает пользоваться ими, вносить арендные платежи в предусмотренном договором размере, но с учётом изменений с 11 февраля 2019 г. размера, и компенсировать возмещаемые затраты в сроки, согласованные в договорах.

До апреля 2020 года арендатор арендную плату и возмещаемые затраты вносил своевременно, в сроки, указанные в договорах № ОЦА 457-02-18 и № ОЦА 458-02-18. Кроме того, за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 по просьбе арендатора (письмо №169/20 от 07.05.2020) ему была предоставлена скидка в размере 2% от размера ежемесячной арендной платы по каждому из вышеуказанных договоров.

С апреля 2020 года от арендатора арендные платежи стали поступать в размере 50% от размера ежемесячной арендной платы по каждому из вышеуказанных договоров. 

Согласно данным бухгалтерского учета арендодателя за период с 11.02.2019 по 16.10.2020 в адрес ответчика по договорам № ОЦА 457-02-18 от 21.02.2018 и № ОЦА 458-02-18 от 21.02.2018

•направлены счета на оплату арендной платы в сумме 2095711,75 рублей, которые оплачены в сумме 1749711,75 рублей;

•направлены счета на компенсацию возмещаемых затрат в общей сумме 570457,04 рублей, которые оплачены ответчиком в полном объеме.

По расчетам истца за период с 01.05.2020 по состоянию на 16.10.2020 за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 346 000 руб. 00 коп., из них:

-318320,00 рублей по договору № ОЦА 457-02-18 от 21.02.2018 (площадь помещений 173,7 кв. м);

-27 680,00 рублей по договору № ОЦА 458-02-18 от 21.02.2018 (площадь помещений 30,8 кв. м).

В связи с тем, что ответчик игнорировал уведомления арендодателя о погашении задолженности по арендной плате, арендодатель 11.09.2020 направил в его адрес претензионное письмо № 03-33, в котором предложил арендатору погасить задолженность по арендным платежам в срок до 15.09.2020. 

В ответ на претензию арендатор письмом от 21.09.2020 № 446/1/20 ссылаясь на затруднительное экономическое положение, связанное с чрезвычайными и непредвиденными обстоятельствами, возникшими из-за новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), уведомил арендатора о том, что с апреля 2020 года вынужден производить оплату в размере 50% за аренду помещений под номерами 28, 21, 69-77, 29 и 30, расположенных по адресу: 

<

...> только после окончания чрезвычайных обстоятельств планирует производить оплату арендных платежей в полном объеме. 

В связи с ограничениями, введенными из-за новой коронавирусной инфекции, истец с письмом от 30.09.2020 № 03-34 направил ответчику для подписания, проект дополнительного соглашения к договору № ОЦА 457-02-18 от 21.02.2018, предложив рассрочку в оплате возникшей задолженности в течение 3 месяцев. Арендатор дополнительное соглашение не подписал и в адрес арендодателя не вернул, а данное письмо оставил без ответа.

Направляемые с 11.02.2019 в адрес арендатора акты сверки взаимных расчетов, в том числе и по просьбе арендатора, арендатором не подписаны и не возвращены арендодателю.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По своей правовой природе представленные договоры являются договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленных в материалы дела договоров, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, в связи с чем признаёт их заключёнными.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Из материалов дела усматривается, что в период после окончания срока действия договоров между сторонами продолжали существовать фактические арендные отношения на условиях, согласованных ранее в этих договорах. Более того, обязательство по оплате арендных платежей за пользование имуществом исполнялось ответчиком в размере, также установленном ранее в договорах.  

Факт пользования спорным имуществом ответчиком подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается. 

Акты возврата истцу имущества после прекращения действия договоров аренды имущества в материалы дела не представлены.

Расчёт истца суммы задолженности ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен.  

Доказательств оплаты за фактическое пользование имуществом в порядке ст. 65 АПК РФ ответчик в материалы дела не представил, также как и надлежащих доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.   

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены как не соответствующие материалам дела и основанные на неверном толковании норм права.

Как верно указано истцом, ответчик не относится к сферам бизнеса, которым предоставлена государственная поддержка на период действия ограничительных мер. Снижение арендной платы является правом, а не обязанностью арендодателя. 

Ссылка ответчика на то, что пользователи его услуг либо временно отказывались от предоставляемых ответчиком услуг, либо отказывались от них вовсе, не может являться основанием к понуждению истца, как арендодателя  снизить размер арендных платежей. Данные риски относятся к предпринимательским, и не могут быть возложены на истца.

То обстоятельство, что иные арендодатели, с которыми у ответчика подписаны  договоры снизили арендные платежи при схожих условиях также относится к свободе договора сторон гражданских правоотношений. 

Представленный ответчиком отчёт о стоимости аренды не может быть принят во внимание, поскольку между сторонами фактически продолжают действовать договорные отношения. Следовательно, не применима аналогия с неосновательным обогащением. 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 346 000 руб. 00 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ).    

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчёт истца судом проверен, признан верным, ответчиком расчёт не оспорен. 

Таким образом, требование о взыскании процентов в размере 10 502 руб. 68 коп. за период с 01.05.2020 по 16.10.2020 суд счёл подлежащим удовлетворению (ст. 395 ГК РФ). 

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении процентов на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Расходы по уплате государственной пошлины распределены судом с учетом результатов рассмотрения дела на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. 606, 614, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ч. 3.1 ст. 70, ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "ТАГИЛ ТЕЛЕКОМ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОФИС-ЦЕНТР" денежные средства в размере 356 502 руб. 68 коп., в том числе 346 000 руб. 00 коп. долга, 10 502 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2020 по 16.10.2020, продолжив начисление процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 346 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки с 17.10.2020 по день фактической оплаты суммы долга.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "ТАГИЛ ТЕЛЕКОМ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОФИС-ЦЕНТР" 10 130 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче искового заявления.

4. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяТ.А. Дёмина