АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10894/2018

29 января 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2019 года

           Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домашний Уют», г. Энгельс Саратовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют-Классик», г.Энгельс Саратовской области, о взыскании задолженности за центральное отопление нежилого помещения в размере 200 435,15 руб. за период с 01.02.2015 по 01.02.2018; за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 211 429,25 руб. за период с 01.02.2015 по 01.02.2018,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности б/н от 10.10.2018 года, сроком на 3 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домашний Уют» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют-Классик», г.Энгельс Саратовской области, о взыскании задолженности за центральное отопление нежилого помещения в размере 200 435,15 руб. за период с 01.02.2015 по 01.02.2018; за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 211 429,25 руб. за период с 01.02.2015 по 01.02.2018.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, уточнения судом были приняты.

В настоящее судебное заседание, назначенное судом на 15.01.2019, истец не явился, направив в адрес суда ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 34 285 рублей 83 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, а также задолженность по отоплению нежилого помещения площадью 776, 4 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 256 084 рубля за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Уточнение иска принято арбитражным судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик возражает против исковых требований.

Суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлял перерыв судебного заседания до 17.01.2019, 15 час. 30 мин., до 18.01.2019, 11 час. 00 мин., до 22.01.2019, 09 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжалось.

После перерыва ответчик представил платежные поручения об оплате задолженности за взыскиваемый период.

Судом документы приобщены к материалам дела

Дело рассматривается в порядке положений статей 152-166 АПК РФ. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в иске отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилого дома № 1 по ул. 1-й микрорайон в г.Энгельсе, ООО «Домашний Уют» являлось управляющей организацией указанного многоквартирного дома до 01.02.2018 и оказывало услуги по поставке центрального отопления, а также по содержанию и ремонту общедомового инженерного оборудования указанного многоквартирного дома.

В соответствии со сведениями управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области нежилое помещение площадью 776,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют-Классик» (ИНН 

<

***>).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Для обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник общего имущества в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249, 290 Гражданского кодекса РФ).

Статьи 152, 153, 155 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включающее в себя, в том числе капитальный ремонт общего имущества, является собственник помещения.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ст. 158 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения... обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме».

Нежилое помещение, которым владеет ответчик на праве собственности, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Истец полагает, что ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности.

Отсутствие договора между ООО «Домашний Уют» и ответчиком не означает отсутствие обязанности  по оплате содержания общего имущества, поскольку ответчик пользовался услугами управляющей организации в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из искового заявления, за период с 01.02.2015 по 01.02.2018 ООО «Домашний Уют» оказало ответчику услуги по поставке центрального отопления на сумму 200 435,15 рублей; за период с 01.02.2015 по 01.02.2018 ООО «Домашний Уют» оказало ответчику услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества на сумму 211 429,25 рублей.

Правоотношения в сфере снабжения тепловой энергией регулируются отдельным комплексом нормативно-правовых актов.

Правила, предусмотренные ст. 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.1ст.548 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ является акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения следует считать договорными.

Таким образом, действующее законодательство не содержит положений, ограничивающих право ресурсоснабжающей организации на предъявление требований об оплате задолженности за поставленный ресурс к собственнику отдельного помещения в многоквартирном доме при отсутствии соответствующего договора с исполнителем коммунальных услуг.

Расчет задолженности выполнен в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Расчет задолженности по нежилому помещению по содержанию и ремонту общедомового имущества произведен в соответствии с Решением Энгельсского городского Совета депутатов от 26.11.2010г. № 378/02.

Тариф по содержанию жилого помещения - 4,94 руб., тариф по ремонту жилого помещения - 2,42 руб.

Для оплаты оказанных услуг ответчику были выставлены счета, однако, общество с ограниченной ответственностью «Абсолют-Классик» не выполнило свои обязательства по оплате поставленных коммунальных услуг за центральное отопление и по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно уточнениям иска, задолженность ответчика перед истцом заявлена в следующих суммах:

- в размере 34 285 рублей 83 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 (за содержание и ремонт общедомового имущества), 

-  в размере 256 084 рубля за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 (отопление).

Ответчик в процессе рассмотрения дела произвел оплату задолженности в заявленной сумме и представил суду в качестве доказательств оплаты следующие платежные поручения: № 115 от 21.01.2019 на сумму 256 084 рубля, № 114 от 21.01.2019 на сумму 34 285 рублей 83 коп.

Поскольку ответчик на день рассмотрения иска представил суду доказательств оплаты истребуемых сумм, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, обществу с ограниченной ответственностью «Домашний Уют», г. Энгельс Саратовской области  следует отказать в иске.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Домашний Уют», г. Энгельс Саратовской области - отказать.

Взыскать с истца - общества с ограниченной ответственностью «Абсолют-Классик», г.Энгельс Саратовской области (ОГРН 

<

***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 8.887 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

           Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                         С.А. Федорцова