АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-14670/2024

24 июля 2024 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриной Т.В.

рассмотрев в судебном заседании 16 июля 2024 года дело по иску

государственного бюджетного учреждения здравоохранения Самарской области "Самарская городская поликлиника №4 Кировского района"

к  обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис"

об урегулировании разногласий

 

при участии в заседании

от истца - ФИО2, доверенность от 20.02.2023, диплом,

от ответчика - ФИО3, доверенность от 01.11.2023, диплом, 

 

Установил:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Самарской области "Самарская городская поликлиника №4 Кировского района" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" (далее - ответчик), в котором просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора №585э возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а именно включить обязанность Ответчика по уборке придомовой территории в следующем объеме и со следующей периодичностью: 

<

...> д 100:

-зимняя уборка: зимние уборочные работы по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) - при температуре воздуха ниже -2 через 2 часа, при температуре выше -2 через 1 час, при отсутствии снегопада через 2 суток (п. 3.6.14 постановлением Госстроя РФ №170). Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием Периодичность выполнения 2 раза в сутки (п. 3.6.15 постановлением Госстроя РФ №170).

- очистка прилегающей территории от мусора и иных отходов производства и потребления, опавшей листвы, сухой травянистой растительности, сорной растительности, коры деревьев, порубочных остатков деревьев и кустарников,

- уборка территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте).

- Летняя уборка (подметание, мойка или поливка придомовой территории) по адресу 

<

...> - один раз в двое суток (п. 3.6.12 постановлением Госстроя РФ №170), полив тротуара в жаркое время в жаркое время по мере необходимости, но не реже 2 раз в сутки (п 3.6.11 постановлением Госстроя РФ №170). ФИО4, Конный пр. , д. 4

- Зимняя уборка: зимние уборочные работы по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) - при температуре воздуха ниже -2 через 3 часа, при температуре выше -2 через 1,5 часа, при отсутствии снегопада через 3 суток (п. 3.6.14 постановлением Госстроя РФ №170).

-Летняя уборка (подметание, мойка или поливка придомовой территории) - один раз в двое суток (п. 3.6.12 постановлением Госстроя РФ №170), полив тротуара в жаркое время в жаркое время по мере необходимости, но не реже 2 раз в сутки (п 3.6.11 постановлением Госстроя РФ №170).

- Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием Периодичность выполнения 2 раза в сутки (п. 3.6.15 постановлением Госстроя РФ №170).

- очистка прилегающей территории от мусора и иных отходов производства и потребления, опавшей листвы, сухой травянистой растительности, сорной растительности, коры деревьев, порубочных остатков деревьев и кустарников -ежедневно,

- уборка территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте) - ежедневно.

Представитель истца в судебном заседании представил ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора №585э возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а именно включить в приложение №2 договора №585э возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома обязанность Ответчика по уборке придомовой территории в следующем объеме и со следующей периодичностью: 

<

...> д 100:

-зимняя уборка: зимние уборочные работы по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) - при температуре воздуха ниже -2 через 2 часа, при температуре выше -2 через 1 час, при отсутствии снегопада через 2 суток (п. 3.6.14 постановлением Госстроя РФ №170). Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием Периодичность выполнения 2 раза в сутки (п. 3.6.15 постановлением Госстроя РФ №170).

- очистка прилегающей территории от мусора и иных отходов производства и потребления, опавшей листвы, сухой травянистой растительности, сорной растительности, коры деревьев, порубочных остатков деревьев и кустарников,

- уборка территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте).

- Летняя уборка (подметание, мойка или поливка придомовой территории) по адресу 

<

...> - один раз в двое суток (п. 3.6.12 постановлением Госстроя РФ №170), полив тротуара в жаркое время в жаркое время по мере необходимости, но не реже 2 раз в сутки (п 3.6.11 постановлением Госстроя РФ №170). ФИО4, Конный пр. , д. 4

- Зимняя уборка: зимние уборочные работы по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) - при температуре воздуха ниже -2 через 3 часа, при температуре выше -2 через 1,5 часа, при отсутствии снегопада через 3 суток (п. 3.6.14 постановлением Госстроя РФ №170).

-Летняя уборка (подметание, мойка или поливка придомовой территории) - один раз в двое суток (п. 3.6.12 постановлением Госстроя РФ №170), полив тротуара в жаркое время в жаркое время по мере необходимости, но не реже 2 раз в сутки (п 3.6.11 постановлением Госстроя РФ №170).

- Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием Периодичность выполнения 2 раза в сутки (п. 3.6.15 постановлением Госстроя РФ №170).

- очистка прилегающей территории от мусора и иных отходов производства и потребления, опавшей листвы, сухой травянистой растительности, сорной растительности, коры деревьев, порубочных остатков деревьев и кустарников -ежедневно,

- уборка территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте) - ежедневно.

Согласно п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение иска.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил дополнительный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, истец использует  жилые помещения в многоквартирном доме, находящимися по адресу: г. Самара, 

<

...> и 

<

...> на праве оперативного управления. 

27.03.2024 г. за исх. №2447 от ООО «УК «Коммунсервис» в адрес ГБУЗ СО «СГП №4» поступил проект договора на возмездное оказание услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома на 2024 г. №585э. (далее – договор).

По мнению истца, данный проект договора не соответствует требованиям действующего законодательства РФ и нарушает его права, поскольку в тексте договора отсутствует обязанность ответчика по уборке придомовой территории.

В ответ на данный проект Договора ГБУЗ СО «СГП №4» направило письмо (исх. №358 от 10.04.2024г.) с просьбой о включении данных пунктов в текст договора на основании Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2023.

Условия об уборке придомовой территории так и не было включено в условия проекта Договора №585э. Таким образом, ответчик не в полном объеме выполняет установленные законодательством РФ обязанности и фактически не оказывает услуг в полном объеме. 

Однако несмотря на все доводы 24.04.2024 г. ГБУЗ СО «СГП №4» было получено письмо исх. №3080 от 16.04.2024 г. от ООО «УК «Коммунсервис», в котором указано, что Ответчик не находит оснований для внесения изменений в договор №585э возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома на 2024 г. 

Ответчик никак не отреагировал на указанное выше требование ответил отказом  на предложение по внесению изменений в проект Договора, что подтверждается письмом №3080 от 16.04.2024 г.

Поскольку условия договора №585э сторонами не урегулированы, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обязании управляющей организации заключить с ГБУЗ СО «СГП № 4» договор возмездного оказания услуг, включив в него обязанности ответчика на оказание услуг по уборке придомовой территории многоквартирных жилых домов.

Поскольку ответчик не возражал против заключения договора, и высказал несогласие лишь с предложенными истцом условиями, истец в процессе рассмотрения дела уточнил исковые требования и просил суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора №585э возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а именно включить в приложение №2 договора №585э возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома обязанность ответчика по уборке придомовой территории в следующем объеме и со следующей периодичностью: 

<

...> д 100:

-зимняя уборка: зимние уборочные работы по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) - при температуре воздуха ниже -2 через 2 часа, при температуре выше -2 через 1 час, при отсутствии снегопада через 2 суток (п. 3.6.14 постановлением Госстроя РФ №170). Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием Периодичность выполнения 2 раза в сутки (п. 3.6.15 постановлением Госстроя РФ №170).

- очистка прилегающей территории от мусора и иных отходов производства и потребления, опавшей листвы, сухой травянистой растительности, сорной растительности, коры деревьев, порубочных остатков деревьев и кустарников,

- уборка территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте).

- Летняя уборка (подметание, мойка или поливка придомовой территории) по адресу 

<

...> - один раз в двое суток (п. 3.6.12 постановлением Госстроя РФ №170), полив тротуара в жаркое время в жаркое время по мере необходимости, но не реже 2 раз в сутки (п 3.6.11 постановлением Госстроя РФ №170). 

ФИО4, Конный пр. , д. 4:

- Зимняя уборка: зимние уборочные работы по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) - при температуре воздуха ниже -2 через 3 часа, при температуре выше -2 через 1,5 часа, при отсутствии снегопада через 3 суток (п. 3.6.14 постановлением Госстроя РФ №170).

-Летняя уборка (подметание, мойка или поливка придомовой территории) - один раз в двое суток (п. 3.6.12 постановлением Госстроя РФ №170), полив тротуара в жаркое время в жаркое время по мере необходимости, но не реже 2 раз в сутки (п 3.6.11 постановлением Госстроя РФ №170).

- Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием Периодичность выполнения 2 раза в сутки (п. 3.6.15 постановлением Госстроя РФ №170).

- очистка прилегающей территории от мусора и иных отходов производства и потребления, опавшей листвы, сухой травянистой растительности, сорной растительности, коры деревьев, порубочных остатков деревьев и кустарников -ежедневно,

- уборка территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте) - ежедневно.

Учитывая изложенное, суд принимает заявление истца об изменении исковых требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что истец в иске ссылается на нормы Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», тогда как в соответствии с основными положениями данных правил они «определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления»

Таким образом, требования указанного Постановления не являются обязательными для ответчика, не обладающего вышеуказанным статусом.

Данный довод ответчика судом откланяется, поскольку в соответствии с п.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая организация должна надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения",  а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пунктам 24, 25 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя: очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда; очистку от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд; работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают в себя: подметание и уборку придомовой территории; очистку от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборку и выкашивание газонов; прочистку ливневой канализации; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистку металлической решетки и приямка.

Таким образом, управляющая компания предоставляет владельцам помещений в многоквартирном доме услуги по надлежащему содержанию жилья и земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой дом, в том числе, уборку придомовой территории.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (п. 8 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")

Требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Согласно пункту 1.8. Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание, которое состоит из уборки мест общего пользования; уборки мест придомовой территории; ухода за зелеными насаждениями.

Объем уборочных работ в отношении придомовой территории в летнее и зимнее время следует определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок. (п. 3.6.9. Правил № 170)

Летняя уборка придомовых территорий включает в себя подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин и должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.

Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.

Периодичность выполнения летних уборочных работ в зависимости от интенсивности движения следует принимать по табл. 3.1. пункта 3.6.11. Правил № 170.

Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по табл. 3.2. пункта 3.6.14. Правил № 170.

В силу пункта 3.6.6. Правил № 170 периодичность уборки тротуаров принимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам (от класса тротуара).

Тем более аналогичный перечень обязанностей управляющей компании по уборке поименован в п. 24 и п. 25 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290.

В соответствии с постановлением Госстроя РФ №170 (таблица 3.1. и таблица 3.2.) периодичность выполнения уборки зависит от класса тротуара. Тротуары разделяются на 3 класса в зависимости от интенсивности движения пешеходов.

В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) к 1 классу тротуар относится при интенсивности движения менее 100 человек в час. ко 2 классу тротуар относится при интенсивности движения от 100 до 250 человек в час. к 3 классу тротуар относится при интенсивности движения более 250 человек в час.

В данном случае речь идет о поликлинике (Педиатрическое отделение №2 ГБУЗ СО «СГП №4», расположенного по адресу 

<

...>)  и соответственно интенсивность движения пешеходов высокая. Интенсивность тротуара можно отнести к классу 2, так как количество прикрепленного населения к данному педиатрическому отделению составляет: 8535 человек. Это не учитывая, что отделение располагается в многоквартирном доме, в котором 5 этаже и соответственно большое количество проживающих.

Таким образом, управляющая компания должна осуществлять следующие виды работ со следующей периодичностью летняя уборка (по адресу: 

<

...>):  летняя уборка (подметание, мойка или поливка придомовой территории) - один раз в сутки (п. 3.6.12. постановлением Госстроя РФ №170), полив тротуара в жаркое время в жаркое время по мере необходимости, но не реже 2 раз в сутки (п. 3.6.11 постановлением Госстроя РФ №170).

Зимняя уборка (по адресу: 

<

...>): зимние уборочные работы по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) – при температуре воздуха ниже -2 через 2 часа, при температуре выше -2 через 1 час, при отсутствии снегопада через 2 суток (п. 3.6.14 постановлением Госстроя РФ №170). Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием. Периодичность выполнения 2 раза в сутки (п. 3.6.15 постановлением Госстроя РФ №170).

Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием. Периодичность выполнения 2 раза в сутки (и. 3.6.15 постановлением Госстроя РФ №170).

Кроме того Решением Думы городского округа Самара от 08.08.2019 № 444 утверждены Правила благоустройства территории городского округа Самара и территорий внутригородских районов городского округа Самара, согласно которым определены виды и периодичность работ по содержанию объектов благоустройства, выполняемому собственниками помещений в многоквартирном доме либо лицами, ими уполномоченными.

В частности указано, что работы по очистке прилегающей территории от мусора и иных отходов производства и потребления, опавшей листвы, сухой травянистой растительности, сорной растительности, коры деревьев, порубочных остатков деревьев и кустарников; уборке территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте) выполняются ежедневно.

Вышеуказанные положения позволяют прийти к выводу об обязанности уполномоченной собственниками управляющей организации выполнять работы по уборке придомовой территории с определенной периодичностью. При этом исполнение такой обязанности не может быть ограничено решением собственников, поскольку санитарное состояние общего имущества многоквартирного дома, к которому относится придомовая территория, а также содержание общедомового имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, является гарантией безопасности для жизни и здоровья граждан.

В этой связи, учитывая предусмотренную законом обязанность управляющей организации выполнять работы по содержанию придомовой территории, суд полагает, что внесение изменений в условия приложения № 2 к договору путем указания предусмотренной в законе обязанности управляющей организации по уборке придомовой территории не будет являться нарушающим права и интересы каждой из сторон, а лишь послужит дополнительным изложением требований законодательства в части минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества владельцев многоквартирного дома.

ООО «УК «Коммунсервис» выбрано управляющей компанией на основании решения собственников жилья.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность включить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.  

Таким образом, управляющая компания обязана осуществлять уборку придомовой территории в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 с г. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно п. 1 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 42 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений пункта 4 статьи 445 ГК РФ, основанием и моментом заключения договора, урегулирование разногласий по которому передано суду, является судебное решение, если иное не определено сторонами договора.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, с учетом невозможности распространения указанных судом условий договора на период, ранее даты вступления решения суда в законную силу без согласия обеих сторон, суд считает необходимым урегулировать разногласия сторон при заключении договора на возмездное оказание услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома на 2023 год следующим образом:

С момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу включить в приложение №2 договора №585э возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома обязанность обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" по уборке придомовой территории в следующем объеме и со следующей периодичностью:

<

...>:

- зимняя уборка: зимние уборочные работы по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) - при температуре воздуха ниже -2 через 2 часа, при температуре выше -2 через 1 час, при отсутствии снегопада через 2 суток (п. 3.6.14 постановления Госстроя РФ №170). Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием Периодичность выполнения 2 раза в сутки (п. 3.6.15 постановления Госстроя РФ №170).

- очистка прилегающей территории от мусора и иных отходов производства и потребления, опавшей листвы, сухой травянистой растительности, сорной растительности, коры деревьев, порубочных остатков деревьев и кустарников - ежедневно,

- уборка территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте) - ежедневно.

- летняя уборка (подметание, мойка или поливка придомовой территории) - один раз в двое суток (п. 3.6.12 постановления Госстроя РФ №170), полив тротуара в жаркое время в жаркое время по мере необходимости, но не реже 2 раз в сутки (п 3.6.11 постановления Госстроя РФ №170). 

<

...>:

- зимняя уборка: зимние уборочные работы по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) - при температуре воздуха ниже -2 через 3 часа, при температуре выше -2 через 1,5 часа, при отсутствии снегопада через 3 суток (п. 3.6.14 постановления Госстроя РФ №170).

- летняя уборка (подметание, мойка или поливка придомовой территории) - один раз в двое суток (п. 3.6.12 постановлением Госстроя РФ №170), полив тротуара в жаркое время в жаркое время по мере необходимости, но не реже 2 раз в сутки (п. 3.6.11 постановления Госстроя РФ №170).

- очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием Периодичность выполнения 2 раза в сутки (п. 3.6.15 постановления Госстроя РФ №170).

- очистка прилегающей территории от мусора и иных отходов производства и потребления, опавшей листвы, сухой травянистой растительности, сорной растительности, коры деревьев, порубочных остатков деревьев и кустарников - ежедневно,

- уборка территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте) - ежедневно.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора №585э возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

С момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу включить в приложение №2 договора №585э возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома обязанность обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" по уборке придомовой территории в следующем объеме и со следующей периодичностью:

<

...>:

- зимняя уборка: зимние уборочные работы по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) - при температуре воздуха ниже -2 через 2 часа, при температуре выше -2 через 1 час, при отсутствии снегопада через 2 суток (п. 3.6.14 постановления Госстроя РФ №170). Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием Периодичность выполнения 2 раза в сутки (п. 3.6.15 постановления Госстроя РФ №170).

- очистка прилегающей территории от мусора и иных отходов производства и потребления, опавшей листвы, сухой травянистой растительности, сорной растительности, коры деревьев, порубочных остатков деревьев и кустарников - ежедневно,

- уборка территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте) - ежедневно.

- летняя уборка (подметание, мойка или поливка придомовой территории) - один раз в двое суток (п. 3.6.12 постановления Госстроя РФ №170), полив тротуара в жаркое время в жаркое время по мере необходимости, но не реже 2 раз в сутки (п 3.6.11 постановления Госстроя РФ №170). 

<

...>:

- зимняя уборка: зимние уборочные работы по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) - при температуре воздуха ниже -2 через 3 часа, при температуре выше -2 через 1,5 часа, при отсутствии снегопада через 3 суток (п. 3.6.14 постановления Госстроя РФ №170).

- летняя уборка (подметание, мойка или поливка придомовой территории) - один раз в двое суток (п. 3.6.12 постановлением Госстроя РФ №170), полив тротуара в жаркое время в жаркое время по мере необходимости, но не реже 2 раз в сутки (п. 3.6.11 постановления Госстроя РФ №170).

- очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием Периодичность выполнения 2 раза в сутки (п. 3.6.15 постановления Госстроя РФ №170).

- очистка прилегающей территории от мусора и иных отходов производства и потребления, опавшей листвы, сухой травянистой растительности, сорной растительности, коры деревьев, порубочных остатков деревьев и кустарников - ежедневно,

- уборка территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте) - ежедневно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Коммунресурс» (ИНН 

<

***>)  в  пользу государственного бюджетного учреждения здравоохранения Самарской области «Самарская городская поликлиника № 4 Кировского района» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1