АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9297/2018

г. Салехард

15 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Харп-Энерго-Газ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к  Администрации муниципального образования поселок Харп (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 507 492 руб. 16 коп.,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца – ФИО2  по доверенности  № 30 - ХЭГ от 01.01.2019,

от ответчика –  ФИО3  по доверенности № 80 от 06.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Харп-Энерго-Газ» (далее – ОАО «Харп-Энерго-Газ») обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Администрации муниципального образования поселок Харп о взыскании задолженности за коммунальные услуги, поставленные в пустующие жилые помещения за период с 01.02.2018 по  30.06.2018, в размере 507492 руб. 16 коп.

Ответчик в отзыве на иск требования истца оспорил, заявив о том, что часть жилых помещений в спорный период была заселена. Ответчик представил уточненный контррасчет задолженности.

Истец представил возражения на отзыв ответчика.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва требования к ответчику поддержал.

Ответчик поддержал доводы отзыва на иск.

В судебное заседание, продолженное после перерыва, стороны не явились.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело после перерыва рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что  общество с ограниченной ответственностью «Приуралье» (далее - ООО «Приуралье») является управляющей компанией на территории муниципального образования поселок Харп, на основании договоров управления многоквартирными домами №№ 15, 16, 17, 18 от 10.08.2017, заключенных по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования поселок Харп, проведенного Администрацией муниципального образования поселок Харп.

10.08.2017 ООО «Приуралье» (цедент) и ОАО «Харп-Энерго-Газ» (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требования) № 254-17, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял права требования оплаты коммунальных услуг (электрическая/тепловая энергия, холодное/горячее водоснабжение, водоотведение), а также ресурсов потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме к собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов п. Харп, которые возникнут в будущем у цедента на основании Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), и итогов конкурса, проведенного 26.06.2017 Администрацией.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком (статья 70 АПК РФ) в муниципальной собственности находится 44 жилых помещения, в отношении которых истцом заявлены исковые требования.

По расчету истца, в связи с неоплатой коммунальных услуг в данных помещениях за период с 01.02.2018 по 30.06.2018 образовалась задолженность в сумме 507492 руб. 16 коп.

В связи с возникшей задолженностью ОАО «Харп-Энерго-Газ» направило в адрес ответчика претензию № 1715 от 27.08.2018 с требованием оплатить долг.

Поскольку Администрация муниципального образования поселок Харп претензию истца не исполнила, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По правилу статьи 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

При этом уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (часть 1 статьи 388 ГК РФ).

В силу положений, предусмотренных статьями 312, 382, 385 ГК РФ, должник при предоставлении ему доказательств перехода права (требования) к новому кредитору не вправе не исполнять обязательство данному лицу.

В соответствии со статьей 388.1 ГК РФ возможно заключение договора уступки будущего требования. Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

В рамках дела № А81-3166/2018 проверены доводы ответчика о незаключенности договора цессии, подписанного ООО «Приуралье» и ОАО «Харп-Энерго-Газ». Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.08.2018 по делу № А81-3166/2018 в удовлетворении соответствующего встречного иска Администрации муниципального образования поселок Харп отказано. Этим же решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность, возникшая в период с августа 2017 года по январь 2018 года.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном дома (статья 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истец заявляет о том, что все жилые помещения, перечисленные в иске, в спорный период являлись пустующими. В подтверждение своих доводов истец ссылается на выписки из лицевых счетов и справки адресно-справочной картотеки ЕРИЦ ЯНАО (т. 1 л.д. 47-134).

Согласно уточненному контррасчету ответчика на сумму 477744 руб. 28 коп., ответчик оспаривает взыскание долга по жилым помещениям:

- по ул. Дзержинского, 14-100а, в связи с занятием помещения ФИО4 по договору коммерческого найма от 28.09.2015 № 6, сроком с 28.09.2015 по 27.09.2018 (признаваемая задолженность за спорный период – 0 руб.);

- ул. Дзержинского, 14-151, в связи с занятием помещения ФИО5 по договору коммерческого найма № 19 от 21.04.2017, срок договора установлен с 21.04.2017 по 21.04.2018, по истечении срока договор возобновлен, жилое помещение по акту не возвращалось  (признаваемая задолженность за спорный период – 0 руб.);

- ул. Одесская, 2а-2, в связи с занятием помещения ФИО6 по договору коммерческого найма № 35 от 25.06.2018, по акту приема-передачи с 26.03.2018 (признаваемая задолженность за спорный период – 3079 руб. 08 коп.).

Ответчиком в материалы дела представлены указанные договоры коммерческого найма, акты приема-передачи жилых помещений к ним.

Представленные в материалы настоящего дела договоры не являлись предметом судебного исследования по делу № А81-3166/2018, в рамках которого с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за предыдущий период.

Согласно статье 678 ГК РФ, подлежащей применению как к договорам социального найма, так и к договорам коммерческого найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 этой статьи.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

Согласно Положению о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма, утвержденному Постановлением Администрации муниципального образования поселок Харп от 30.08.2016 № 159, размер платы за коммунальные и прочие услуги, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории устанавливаются на основании заключенного договора с управляющей компанией или ТСЖ. Плата за наем жилого помещения, плата за жилищно-коммунальные услуги вносятся нанимателями независимо от факта пользования жилым помещением.

Факт заселения спорных квартир в установленном порядке по договорам найма ответчик подтвердил относимыми и допустимыми доказательствами.

Истец не представил суду бесспорных доказательств освобождения занятых нанимателями помещений в феврале-июне 2018 года.

Таким образом, суд полагает необходимым принять контррасчет ответчика на сумму 477744 руб. 28 коп.

Доказательств оплаты оказанных коммунальных услуг в указанной сумме ответчик суду не представил, в связи с чем задолженность в сумме 477744 руб. 28 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования поселок Харп (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Харп-Энерго-Газ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 477744руб. 28 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12379 руб. 18 коп. Всего взыскать 490123 руб. 46 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова