АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

_____________________________________________________________________________________________

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6721/2018

30 октября 2018 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 30 октября 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Я.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом», г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края (2209011079, ОГРН 

<

***>), о взыскании 31 053 руб. 29 коп. задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 года по 31.03.2018 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО1 по доверенности № 267/П/9780 от 29.12.2017 года,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом», г. Рубцовск Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании 31 053 руб. 29 коп. задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 года по 31.03.2018 года.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, в собственности которого находятся помещение в спорном здании, не произвел оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 26.04.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с поступлением отзыва ответчика с возражениями относительно заявленных требований, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрение дела откладывалось по ходатайствам сторон для предоставления дополнительных документов.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие истца.

В  исковом  заявлении  истец  указывает, что является управляющей компанией  обслуживающий многоквартирный  жилой дом, в котором нежилое помещение № 20 находится в муниципальной собственности.  В связи с чем, считает, что обязанности по  оплате коммунальных услуг и расходов на текущее содержание общего имущества должны быть отнесены на  собственника. Учитывая изложенное, истец просит взыскать  с ответчика  расходы на текущее содержание и  за коммунальные услуги. 

Ответчик по иску возражал. По задолженности за период с 01.04.2015 года до 01.03.2017 года ответчик пояснил, что в данный период спорное помещение было предоставлено в аренду ФИО2, что подтверждается договором аренды нежилого помещения № 2549 от 07.04.2014 года. Условиями договора аренды нежилого помещения было предусмотрено, что ФИО2 была должна заключить с управляющей компанией договор на управление многоквартирным домом, что ей и было сделано. Соглашением от 05.10.2017 года договор аренды нежилого помещения № 2549 от 07.04.2014 года был расторгнут с 01.03.2017 года. 21.03.2018 года ответчиком с истцом был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, который распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2017 года. В связи с чем, в период с 01.04.2015 года до 01.03.2017 года ответчик не должен был оплачивать расходы на содержание жилья и коммунальные услуги, так как данные обязанности должен был исполнять арендатор нежилого помещения – ФИО2. За период с 01.03.2017 года по 31.03.2018 года ответчиком в судебном заседании представлены доказательства оплаты расходов на содержание жилья и коммунальные услуги. Просил в иске отказать.

Выслушав возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является управляющей организацией,  обслуживающий  указанный  дом.

В указанном доме муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 20, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2018 года.

Согласно расчету истца за период с 01.04.2015 года по 31.03.2018 года у муниципального образования город Рубцовск Алтайского края образовалась перед истцом задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 31 053 руб. 29 коп.

В адрес ответчика направлялась претензия № 239-3 от 05.03.2018 года с требованием об оплате образовавшееся задолженности по коммунальным платежам и плате за содержание жилья.

В связи с тем, что ответчиком задолженность не была погашена, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ и статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Вместе с тем, как установлено судом, 07.04.2014 года между Администрацией города Рубцовска Алтайского края (арендодатель, ответчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2549 (далее - договор аренды), в соответствии с условиями которого нежилое помещение № 20, площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, передано ответчиком в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО2 сроком на 5 лет с 07.04.2014 года по 06.04.2019 года.

Пунктами 3.2.5, 3.2.6 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в тридцатидневный срок заключить с управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположена арендуемое помещение, договор на предоставление коммунальных услуг в нежилом помещении и договор на управление указанным многоквартирным жилым домом, и нести все расходы за коммунальные услуги, предоставленные в нежилом помещении, и услуги, предоставленные на общедомовые нужды и (или) энергоснабжающей организацией, а также возместить управляющей компании расходы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения.

07.04.2014 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (истец) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, по условиям которого управляющая организация (истец) в течение согласованного в пункте 6.1 договора срока за плату, обязалась осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 2.3.4 указанного договора на индивидуального предпринимателя ФИО2 возложена обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, и оплате коммунальных услуг.

Указанный договор заключен сроком на пять лет с 07.04.2014 года (пункт 6.1 договора).

Соглашением от 05.10.2017 года договор аренды нежилого помещения № 2549 от 07.04.2014 года был расторгнут с 01.03.2017 года. 

Нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

В качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015), обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения лишь в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

В рассматриваемом случае, исполнитель коммунальных услуг (истец) при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом имеет возможность осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора аренды.

Заключая договор управления многоквартирным домом с индивидуальным предпринимателем ФИО2, истец фактически выразил согласие на возложение обязательств по несению затрат на содержание общего имущества на арендатора, а последний обязался оплачивать расходы непосредственно управляющей компании.

При таких обстоятельствах, суд, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества за период с 01.04.2015 года до 01.03.2017 года, в связи с наличием такой обязанности у арендатора нежилого помещения – индивидуального предпринимателя ФИО2.

В связи с расторжением договора аренды нежилого помещения, 21.03.2018 года между ответчиком и истцом был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, который распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2017 года.

Ответчиком в материалы дела были представлены счета-фактуры и платежные поручения, подтверждающие оплату расходов на содержание жилья и коммунальные услуги в период с 01.03.2017 года по 31.03.2018 года.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку в материалах дела имеются доказательства уплаты расходов на содержание жилья и коммунальные услуги в период с 01.03.2017 года по 31.03.2018 года, то отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления относятся на истца, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                     Т.В. Бояркова